来源：米宅海外（ID：mizhaihaiwai）作者：养风人东京，是一个充满魅力的大都市，它不仅是日本的中心首都，还是亚洲乃至寰球的金融中心。东京也是我个人很喜欢的一座城市，无论第几次去，东京的面貌总是崭新而充满力量。东京银座附近夜景，热闹非凡琳琅满足的街边商店、人潮拥挤的十字路口、还有望不到边际的高楼大厦。这座城市丰富的调性，注定会吸引许多人来这里一掷千金，投资置业。那么，在寸土寸金的东京，我们花100万人民币到底能买到什么样的房子呢？1在日本投资房产，到底值不值得?投资海外房产，需要考量的主要因素无非就是政局稳定、经济发展、租金和回报率。再精炼一点，可以总结为六个字：盯租金，看涨幅。作为亚洲的一个发达国家，日本是否符合投资属性呢？1租金回报率，馋了一大批人很多人选择投资日本房产，基本都是因为保值和高回报率。日本曾遭遇房地产泡沫破裂和次贷危机的打击，经济一度陷入停滞甚至倒退。但每次打击都是一次教训，日本从此加大了对房产的调控管理，使日本房产极其稳定。因此，很多人选择日本房产和日币，就是看中了保值避险的功能。并

相信在很多人印象里的家庭主妇，都是不怎么打扮，不修边幅，整天只干家务带小孩，失去年轻人的朝气与蓬勃的代名词，甚是乏味。而日本家庭主妇Mako却将生活过出来不一样的精彩。她在网上持续分享自家一年365天细碎的美好，治愈了无数网友。 没有电视，自带庭院 这个木屋令人沉醉不已 Mako一家四口住在日本菅川一个100多平方米的木屋客厅用榻榻米代替没有任何电子设备只有榻榻米上的一个大书架陪伴着还装满了书籍开放式的厨房是属于Mako的地方与一张木质餐桌无缝连接白色的背景墙搭配着颜色深浅不一的木头柜子排列着看着很是舒服即使有种类再多的厨房用具也可以整整齐齐的摆放厨房墙壁上嵌上两块原木色木板上面可用于收纳竹编篮子替代了常用的塑料收纳盒既环保健康用于摆放杯具和碗具的柜子是透明的方便寻找放置在透明柜子里的器具仿佛像展示品一样二

（点击图片，加交流群，我们一起聊聊）近日，央行副行长、银保监会主席郭树清又喊话楼市了。在近期举行的陆家嘴金融论坛上，郭树清发表演讲时说到房地产的一句话，上了热搜。原话是这样的：那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。很显然，郭树清是在警告大家：不要押注房价，否则后果很严重。此前，郭树清已经多次发出警告，提示中国楼市的风险。今年3月份，在国务院新闻办公室举行的一次发布会上，郭树清就指出：房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，是金融体系较大灰犀牛。很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。短短半年之内，郭树清多次在重要会议上强调房地产行业的泡沫化，对房产投资投机者发出重要警告。（点击图片，加入房产交流群）国家倡导“房住不炒”已经好几年了，有些城市的房价还是蹭蹭地往上涨。虽然如此，但是郭树清的话，一定是在传递重要信号。到底，他的身份很特别。郭树清不仅是中国银保监会主席，还是央行的党委书记和副行长，是中国金融决策圈中数一数二的重要人物。他的话，还是有一定的

1、香港50年难得的美人1991年，香港的一个慈善舞会上，赌王何鸿燊的眼睛，没有离开过“亚洲小姐头名”，正在演艺圈走红的大美女利智。在那个霓虹闪烁的舞厅里，何鸿燊捐款30万，抱着利智跳了一支又一支的舞，风流成性的赌王，早已为怀里的这位“香港50年难得的美人”沉醉。很快，赌王和利智的绯闻就传遍了香江，有传闻说赌王对利智出手阔绰，名车、豪宅相赠只为博美人一笑。甚至有报道说，用不了多久，利智就将嫁入豪门，成为赌王的第五房太太。但是几个月之后，利智不但没有嫁入豪门，反而离开香港远走美国，正在事业极峰的她还选择了息影，令无数影迷惋惜不已。原来，利智这么做都是迫不得已。坊间传闻，赌王和利智的绯闻令到赌王的四位太太联合起来排挤她，最有社会（黑道）关系的二太太甚至下达了“追杀令”，在赌王的斡旋下，利智才脱离了危险，但代价是离开香港。90年代的香港，百业繁荣，是不折不扣的亚洲娱乐中心。对于那个年代的大陆人来说，香港如同“天堂”一般的存在。利智，就是怀揣着这样的向往和想象从上海来到香港。1961年，利智出生于广州一个话剧团的宿舍之中。她的父亲利永锡是话剧团舞台剧

1、想去尼泊尔赚大钱结果全是套路一个定居在尼泊尔的华人跟我讲过这样一个故事：“两年前，有一个中国人来尼泊尔首都加德满都做旅馆生意，看上一家旅馆转让费是20万人民币。这个人就跟中国的一个朋友说，投资尼泊尔的旅馆需要100万，两三年就能回本。但自己手里没那么多钱，可以两人合伙。于是朋友拿出了25万，他用20万接下了旅馆，然后一分钱没花，还占了75%的股份。这还没完，他又以旅馆要装修为由，劝另外两个朋友各投资了25万，这样他啥也没投入，净赚了55万和一个旅馆25%的股份。”如果是几年前，或许这个旅馆还有赚钱的机会，因为尼泊尔是一个旅游大国，每年都有寰球各地的游客来玩，在那里开旅馆、开饭店、做旅游生意还是能够赚钱的，但随着竞争越来越激烈，尤其是遇到了疫情，尼泊尔的旅游业遭到重创，他接下的旅馆撑不下去倒闭了，而且骗局也败露了，这个人于是带着剩下的钱跑了。在尼泊尔，10个说自己赚到钱的中国人里，只有两个是真的，剩下的都是骗人。而剩下两个真正赚到钱的，也都是在赚中国人自己的钱。尼泊尔，是亚洲最贫穷的国家之一。全国有80%的人以务农为生，国家经济的主要支柱，是观光

今天又要来给大家讲澳洲移民项目了。澳洲的移民方式太多了，每年都在变化，而且想要移民澳洲的人也特别多，所以还是得经常拿一些经典、热门的项目来给大家介绍一下。这些年来移民澳洲的中国人太多了，现在澳洲的华人已经200万了，在这200万华人里，至少有三分之二的人都是通过技术移民类别的项目来到澳洲的。今天介绍的项目，就是技术移民中经典的一类——190签证，澳洲州担保技术移民。这个签证是永久居民签证，也就是说只要申请成功，是直接一步到位拿到永久绿卡的。既然是技术移民，那么申请人的职业履历就要先符合条件，申请人职业须在MLTSSL或者STSOL列表上（特殊职业除外），每个州政府有独立的担保职业，并且每年会调整。申请人可根据自己的的职业选择担保的州政府，移民成功后，申请人前两年须在所担保的州定居。我们还是来看具体的申请条件：1. 主申请人45周岁以下；2. 通过职业评估（职业需在州担保技术移民职业清单上）；3. 主申请人雅思G类较低4个6；4. 获得州担保；5. 评分至少60分，获得州担保后评分达到65分；6. 无犯罪记录且无重大传染性疾病；这个职业清单就是每

正如地球人都知道的：过去三十年，要想富，少生孩子多买房。最近这十几年，房产价格上涨超过 200%，如果家里资产主要是房产，财富涨个 200%，太正常了。房价上涨使得财富由无房家庭向有房家庭转移，尤其转向手持资本、从事投机活动的富裕群体。但是，有房的，别高兴得太早，拥有房产既能赚大钱，也能大亏损。现在政策发生长期变化，房地产市场温水煮青蛙，房价一旦下跌，大部分中产家庭财富大缩水。房地产影响货币购买力，影响经济增长，更影响着中国中产家庭的财富水准。用杠杆配置为房地产，是自杀。现在自杀式配置的人还不少。房贷利率将越来越高，而且房地产税也正在路上。想一想如果你失业了没有源源不断的收入，或者一场大病、一次意外，改变的不是一个人的生活，而更可能是一个家庭的命运。在中国，70%的中国家庭，正在做自杀式资产配置。这一结论的由头是近日的一则调查结果：中国家庭金融调查（CHFS）和美国消费者金融调查（SCF）数据显示，中国家庭的房产在总资产中占比高达 69%，美国仅为 36%。数据显示：2011年，家庭户均财富是 66.3 万元，到2016年增长到 103.4 万元。然而，中国家庭

就在昨天，一个重磅消息炸翻了鲸爷的朋友圈！从6月21日开始，全国所有银行中长期存款的利率，将全部下调！无论是银行理财，还是银行存款，全部逃不掉。有些人消息传得快，上周末就有了动作，赶在利率调整之前抢大额存单。银行大额存单被哄抢，直接抢上了微博热搜。大部分人肯定还不清楚，这次利率的迅速调整，是直接影响到了我们每一个人。01利率下调，对我们有什么影响？一般，大家一听降息，肯定就是央行的动作了。但这次不是。这次各家银行下发的《通知》并不是央行下发的，而是市场利率定价自律机制。一直以来，银行存款，本来就挺凉。按照央行基准利率：一年1.5%，二年2.1%，三年2.75%。非常低。以前，国家是允许利率存在一定上浮。实际利率=基准利率×上浮倍数，大行较高上浮1.5倍。拿3年定期利息，我们的利率较高能拿：4.125%。而新规实行后，定期存款的实际利率改为“基准利率+基点”。虽然各大银行基点略有差异，但是定期存款较高基点只有50BP。这就意味着同样3年定期产品，一年的利息现在较高只能拿：3.25%。讲到这，大家肯定没有概念，给大家举个栗子：老王将10万块存为3年定期。

原本以为只有童话故事里的公主才会住在城堡里，但最近刷到一个妹子的tiktok，发现现实生活中，还真的有人就生活在城堡中。这个妹子叫Ludovica Sannazzaro，来自意大利，今年19岁。妹子原来在纽约上大学，因为疫情只能回到家里上网课。在家闲着没事，她把日常发到tiktok，网友们一看，惊了！“what？这是你家？！”“你不说我还以为是博物馆！”来感受一下妹子家长啥子。妹子和她父母一起生活在意大利中部一座名叫Castello Sannazzaro的城堡中，这个城堡建于12世纪，已经传了28代。1986年，妹子的爸爸从一位姑姥姥那里继承了它，成为城堡的新主人。城堡占地面积1万平方米，里面有45个房间，15个卧室，还带了一个2.5万平方米的花园。城堡的绿色木门上印着他们家族的徽章，推门进去，先是一个偌大的门厅，往里走，还有舞厅，音乐厅。图书馆…卧室甚至，城堡还有自己的教堂。

当你有很多漂亮的照片，印刷品和海报。将它们收藏在壁橱中是一种可耻的事情，如果要把它们拿出来挂在家里以创建所谓的艺术墙但又不知道从哪里开始？？有了下面这些技巧，你就应该能够对自己的印刷品，海报和照片做到合理的排列，从而起到很好的装饰效果，帮助您创建完美的家庭画廊。考虑墙壁的颜色很好在绘画或海报的配色中添加一些颜色，以呼应挂在其上的墙壁的颜色。但是，这不是规则，而是建议。艺术品可以与墙壁装饰形成鲜明的对比，或者相反，它们几乎可以溶解在空间中。尝试找到自己独特的风格！浅色或深色框架框架的颜色会影响绘画的感觉。如果您希望所有注意力都放在作品本身上，那么浅色框架是很好的选择。深色调有助于形成对比。此外，黑框适合黑白图像。装饰画与其他饰品结合要使外观完整，请将绘画或海报与其他装饰组合在一起：花瓶，您最喜欢的书，小雕像或不寻常的花盆中的植物。选择对象时，请考虑绘画的配色方案和大小，以使构图看

欢迎把“小才”设置成星标哦~“新西兰看向英国和欧盟，以使中国以外的市场多样化。”《金融时报》17日以此为题报道称，新西兰贸易和出口部长Damien O'Connor表示，新西兰今年的目标是与英国和欧盟达成自由贸易协议。他同时表示，尽管对澳大利亚与中国的一些“摩擦”有些担忧，新西兰仍将继续扩大与中国的贸易关系。报道称，Damien O'Connor在提及中澳贸易争端时表示，“中国显然是澳大利亚的一个重要市场，虽然我们担心会发生一些动荡，但我们还是要在我们两国的强项领域取得进展和发展。”当被问及新西兰如何避免类似争端时，他说，“我们（与中国）的关系一直是非常直截了当的，这非常有价值。”与Damien O'Connor态度一致，新西兰外长Nanaia Mahuta也曾对新西兰与中国的经贸关系做出表态，表示不担心中国对新西兰实施所谓“经济高压政策”。中国是新西兰较大的贸易伙伴，截至3月

近期关于“东北放开生育限制”的新闻引发网友热议，其实出生率低、老龄化的问题早已不局限在东北或中国，而是全寰球。它与气候、经济、就业、观念、保障政策等多种因素有关，远不是放开二胎、三胎就能解决的。普通老百姓与其吐槽“娶不起、生不起、养不起”，不如务实点买套房子好好装修一下，或许比养儿更能“防老”。到底谁都会衰老，家居空间适老化设计，能让我们的晚年生活更安全、舒适、体面。设计师 金永生带你阅读今天的精品内容一家有“不倒翁”，防滑是重点跌倒是我国 65 岁以上老年人因伤致死的首位原因，不仅影响着他们的活动及生活，也增加了家庭和社会的负担。老年人跌倒与衰老、疾病、环境等多方面因素有关。除了科学锻炼外，对居家环境进行适老化改造可以有效降低跌倒风险。选择防滑地砖尤其是油污水汽较多的厨卫，在选购瓷砖时应该注重其防滑防水性。地砖一般采用通体砖防滑耐磨性好，哑光或浅凸凹造型瓷砖防滑性能更佳，喜欢

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随着悉尼东区感染群病例数量增至4例， 新州政府宣布从今天（6月18日）下午4点开始，未来5天内在大悉尼地区乘坐公共交通工具的人必须戴口罩。悉尼东区出现首例Delta毒株（印度变种毒株）感染病例后，截止到周五（6月18日），该感染群的病例数量已经增至4例。新州卫生厅宣布，除了已经通报的机场大巴司机和他的妻子，以及一名70多岁的老妇人以外，悉尼东区再有一名50多岁的男子确诊。这名50多岁的男子是在周五统计时间截止后确诊的，因此将被计入周六的统计数据中，卫生厅正在调查他的感染途径。他曾去过邦岱地区Westfield购物中心的Myer商场。卫生厅怀疑此前通报的一名来自悉尼西北区的40多岁男子属于假阳性病例，但调查发现无法排除该男子感染的可能性，他的家人检测结果都是阴性。该病例与东区感染群无关联。染疫者曾去过悉尼多个地区，包括Redfern、 Newtown、Bondi Junction和Campbelltown。感染者还曾乘坐过邦岱交界口至坎贝尔镇的火车，以及新镇至邦岱交界口的火车。以上是确诊者去过场所的新近表格，如果您在以上时段去过以上地区，请联系卫生厅进行检测并做

中国人这几年有多喜欢移民日本大家知道吗？从《2020在日外国人在留资格数据统计白皮书》的数据里，可是看得一清二楚。这份数据显示，目前在日的中国定居者已经突破100万人次，而持有经营管理签证的在日中国人的人数是13,638人，占所有经营管理签证持有人数的一半以上。而持有高度人才签证的中国定居者人数为8,500人，其中有371人是高度经营管理签证。在所有高度人才签证中，中国人占到75%，在所有高度经营管理人才中，中国人占到惊人的84%。也就是说，这几年在“高度经营管理人才”签证中，80%以上的名额都被中国人抢走。这总归是中国人太优秀了，还是这个签证太有吸引力了呢？下面就来给大家详细介绍一下这个“高度经营管理人才”签证，总归要达到怎样的条件才能申请，又是怎样的申请流程。2017年4月，日本的人才签证评分标准再次放宽，获得高度人才认定的难度大大降低，外国人在日本注册并经营企业，高收入或高学历申请者，综合评分70分以上可以拿到“高度经营管理人才签证”，首次获批有效期是5年。评分80分以上最快一年就可以拿到日本永住（绿卡）的资格，新政的实施为高度人才申请永住提供了一条快

1、潘石屹套现118亿卖掉SOHO中国1977年的秋天，14岁的潘石屹作为家中的长子，拉着200斤的粮食去县城换粮票。20多里的黄土路上，有两个坡他怎么也拉不上去，只能等在路边，求过往的人帮他推一把。在那个黄土满面、汗流浃背的下午，他再一次承受了贫穷带来的苦难和压力。不想认命的他，选择了拼命读书，告别农村。他说：“考入县城中学的那一日之内，是我人生真正的开始”。潘石屹出生于60年代的甘肃，即便是今天，这里依然是落后的西北地区，而潘石屹的家庭情况更是社会较低层。他的父亲被打成右派，母亲常年卧病在床。多年之后，发达的潘石屹在一次访谈节目中和柳传志比小时候的穷苦，柳传志说他饿到吃银翘解毒丸来充饥，结果发烧冒冷汗；而潘石屹似乎更惨，他说小时候没有饭吃，父母只能将两个妹妹送人。极度的贫穷和无法想象的暴富，这一代的中国企业家，大多都品尝过滋味。他们的人生大起大落，仿佛从一个寰球跳跃到另一个寰球。在急剧变化的人生旅程中，他们有面对财富时的狂喜和迷茫，有突如其来的聚光灯和鲜花掌声，也有无度的挥霍和精打细算，更有羡慕的目光和不屑的谩骂。在对资本家们批判的舆论风潮重新

欢迎把“小才”设置成星标哦~转眼又快到周末了，是时候计划一下啦！你是打算一边遛娃一边逛吃逛吃，还是打算薅各大品牌的羊毛呢？本周末，堪称“纽村嘉年华”的GO CHINA+ 展会正式开幕！一场精彩的展会，吃喝玩乐全都有，满足小伙伴们的不同需要！展会时间6月19日（周六）10.00 am - 5.30pm6月20日（周日）10.00 am - 5.30pm展会位置The Cloud 展览馆 位置就在市中心 89 Quay Street, Auckland CBD现场更是有超多惊喜免费咖啡 /超多试吃/免费赠品惊喜抽奖/专属优惠展会内容大揭秘你关注的品牌推出超赞新品！各商家提供超值大奖和赠品！超多先进的购物体验！直播连线国内一线网红！吃喝玩乐一站到底！现场惊喜现场还会有科技直播的互动确实可以满足小孩的各种好奇心观看百万粉丝大咖展会现场直播互动呼叫品牌方/寻找创业机会的小伙伴

继悉尼东区一名60多岁的司机在周三确诊后，新州卫生厅又发现了3个新病例。新州卫生厅证实，东区的这名司机感染了Delta毒株。新州卫生厅证实，该司机来自悉尼Bondi区，其妻子在周三晚也确诊染疫，这对司机夫妇曾去过悉尼东区的多个场所。现在，悉尼东区一名70多岁的老妇人确诊，她曾去过Vaucluse区的Bell咖啡厅，确诊的司机也曾光顾过这家咖啡厅。还有悉尼西北区Baulkham Hill一名40多岁的男子检测结果呈阳性，但由于该男子的病毒载量低，和悉尼东区的感染群也没有关联，卫生机构正在复查该病例是否为假阳性病例。由于其中两个病例的确诊时间超过了统计截止时间，因此将被计入周五的统计数据中。新州卫生总监Kerry Chant说，来自邦岱的司机感染了Delta毒株，其基因序列和美国的一个病例匹配，估计这名司机可能是从美国机组人员那里感染了病毒。新州州长Gladys Berejiklian说，警察目前正在调查这名负责运送航班乘务人员的司机在工作期间是否遵守了防疫规定，警方稍后会通报调查结果。悉尼Bondi的司机是5月6日以来，新州出现的首先病例病例。新州卫生厅通

今年有一个叫季占柱的基金投资者，火爆基金圈，被称为“地表最强基民”。很多基民苦苦研究行情，致力于低买高卖，但收关的收益却并不高，甚至还亏本了。而这个叫季占柱的基民，用“最简单”的基金投资策略实现了“躺赢”。他在12年前，用170多万元，买入明星基金经理朱少醒管理的富国天惠精选成长，收关大赚了近1500万！怎么做到的呢？其实很简单：躺平！买入之后他就躺平了，没再操作过，一直坚定持有到了现在，当初买基金投入的170多万元，给他带来了近1500万的回报。虽然季占柱的故事只是个例，但是他的投资策略还是很有借鉴意义的。近几年，市面上出现了不少牛逼的基金，年收益都非常高，但是很多投资者买了这些爆款基金，不仅没有赚钱，而且还亏本了。比如，“公募一哥”张坤管理的易方达蓝筹精选。今年3月份，这支基金近一年收益是113.88%，但是亏钱的人却高达84%。为什么基金赚钱、基民却亏钱呢？01买基金亏钱的原因1、持有时间短为啥很多人买基金都亏钱了？有个很重要的原因就是：基金持有时间太短。支付宝之前发过一份《一季度基民报告》，里面提到，持有基金时长不超过3个