海纳愚夫：告别2016，拥抱2017 一、 在紧张繁忙中，似乎转瞬之间，2016就成为了历史。2016，没有意外的成为了事业转型、发展突破的关键一年。 2016年，交易纪录获得多项突破，年累计成交金额首次突破千万美金，并且逼近两千万美元。帮助五位客人直接看、直接买、直接租，其中两位客人至今未曾谋面。 年度房屋成交数量，也首次逼近二十栋，并且创造了单月成交3栋的交易纪录。2016首次做了卖方经纪，并且在两周内成功售出，在获得双方许可后，还直接做了买方经纪。 这世界没有偶然，偶然事件的背后，都蕴藏着某些必然的因素。 我能够接受偶然的失败，不喜欢接受偶然的成功。偶然的成功，或将面临必然的失败。只有必然的成功，基础才更坚实，越坚实的基础，大楼才能建得愈高。 我是一个理想主义者，更是一个现实主义者。人类因为理想或伟大，因为现实或崇高。但是，脱离现实的理想，只能是空想，脚踏实地，未来才有可能。 二、 人到中年，迫不得已，背井离乡，来到异国的土地。我们都或多或少怀揣某种梦想，但是，理想是丰满的，现实却是残酷的。 面对语言不通，生存压力，环境变化，我们能否及时调整心态，放下身段，从头开始，适应新的环境。适者生存，强者生存，是生物世界亘古不变的真理。 人活的就是一种心态，心态决定一切，心态坏了，人生或许就完了。每一个旅美人背后，或都将有着动人的故事。但是，人生不能只讲故事，更需要接受、面对与承担现实。 忘记过去，意味着背叛；沉湎于过去，意味着堕落。 人生必须学会选择，选择忘记过去的苦痛，把苦痛当做人生的财富，人生才能更好的前行。忘记曾经有的辉煌，英雄不提当年勇。背负太多，前行太累。 选择记住他人的好，忘记他人的歹，心态才能平和；心态平和，身体才能健康，人际关系才能和谐，人生才能更加轻松的前行。 一个人的成功，百分之十五是靠专业知识与技能，百分之八十五是靠为人处事的技巧。一个人的智商很重要，而一个人的情商或许比智商更加重要。 凡事换位思考，感同身受，尊重与理解，我们才能赢得他人的信任、尊重与理解。 三、 笔者曾经与朋友戏言，男人泡妞的最高境界是很多妞想泡您。同理之，交友的最高境界是很多人想与您交朋友，经商的最高境界是很多人想与您合作。只有这样，人生才能由被动变为主动。 要想获得主动的人生，绝不可能依靠投机取巧。栽得梧桐树，才能迎得凤凰来。迎合取悦他人，不如发展壮大自己。 

海纳愚夫：华人天堂之洛杉矶 一、 标题或许有点夸大其词，但是，这就是洛杉矶给我的感受。 洛杉矶位于美国西部，属于加利福尼亚州管辖范围。是美国第二大城市群，美国西部第一大城市群。 洛杉矶分布着全世界140多个族裔，有着90多种语言，典型的移民城市。在这里，大家彼此彼此，都是来自世界各地，要么自己，要么自己的父母，要么自己的爷爷奶奶，要么自己爷爷的爷爷！ 包容、尊重、理解与妥协，是这座城市深植于骨子里的文化。所以，每一个新的移民，只要愿意主动去融入，很快会在这座城市寻找到家的感觉，寻找到心灵的归宿。 二、 洛杉矶毗邻太平洋，与亚洲各国隔海相望。因为地理位置上的优势，洛杉矶成为了亚裔移民首选之地。 据美国官方统计，全美共有华裔400多万，主要分布在东西两岸。大洛杉矶地区作为西部最大的城市群，包含五个县郡，华裔人口不会低于100万。 人以类聚，物以群分。因为文化、语言、信仰、生活习惯的不同，洛杉矶各个族裔都形成了自己特有的居住圈。 因为时代与历史的变迁，华人在洛杉矶形成了三大居住区域。以圣盖博、蒙特利公园市为商业中心的华人老区，周边圣马力诺、雅凯蒂亚为顶级居住城市。 以罗兰岗、哈仙达岗为商业中心的华人新区，周边核桃市、南钻石吧、奇洛岗为顶级居住城市。 尔湾，以城市面貌新、规划好、城市安全、社区宁静、临海近，又成为了中国大陆投资移民新贵群体的首选，成为一座国际化的华裔之城。 随着洛杉矶摊大饼的城市建设格局，城市郊区化，郊区城镇化。在洛杉矶各个城市，都能够看到华人的身影。 三、 随着新的大陆移民大量涌入，他们带着二十年市场经济锤炼的头脑，提着美金，带着新时代互联网的观念，洛杉矶的华人生态，正在发生着巨变。 吃在洛杉矶，或许在某一个时刻，会让人产生这还是在中国的错觉。 满街的中文招牌，驿动的华人身影，熟悉的国语乡音，这还是在美国吗？ 在洛杉矶，只要中国有的南北大菜，东西名吃，洛杉矶都会有。连华裔妓女，在洛杉矶都已经形成了一条巨大的灰色产业链。 洛杉矶的华人超市，也已经遍布数十个城市。超市品种，应有尽有。 在洛杉矶，华人人口生态非常完整，上、中、下各个阶层都有。这为满足各个阶层的生活，提供了系统化的生态环境。 或许正因为此，洛杉矶有着北京、上海、广州、深圳后花园之称。 

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海纳愚夫：走近圣马利诺，进入厚重的历史！ 圣马利诺（San Marino）位于洛杉矶圣盖博谷，属于华人老区商业范围。 这座名城与圣盖博（San Gabriel）、阿罕布拉（Alhambra）、帕萨迪纳（Pasadena）、阿凯蒂亚（Arcadia）接壤。 圣马利诺建于1913年，由美国铁路大王“亨利·亨廷顿”，以及二战时期美国著名陆军上将“乔治·巴顿”将军家族共同建立。亨廷顿图书馆已经成为了该市标志性的历史性建筑。 每次与客人走进这座城市，都能够感受到美国厚重的历史文化。这个移民国家虽然历史短暂，但是，她对生活的传承，在住宅文化上体现得非常明显。 百年豪宅，在这个城市并不鲜见。大树林立，古树参天，植被茂盛，一座座具有历史韵味的房屋掩映在绿树成荫之间。 笔者陪同客人步入屋中参观，常常不得不惊叹一座座近百年房屋保存的完好。 在这个由高端白人居住为主的城市，随着历史的变迁，大量亚裔移民的涌入。经过百年发展，如今已经成为高端亚裔移民的首选。据美国官方数据，目前该市亚裔居民已经超过百分之五十，而其中华裔又占有绝大多数。 圣马利诺城市的房屋总共仅4400多栋，而且全部属于独立屋。这个城市的房价因为豪富阶层的支撑，常常处于只涨不跌的格局。优质房源上市，通常会出现竞价现象。 2008年到2012年美国房市最萧条的时期，圣马利诺房市也具有超越市场的抗跌性。因为需求与供给面始终处于不平衡的状态，因为资源的有限性，决定了圣马利诺房市的坚挺。 经过笔者持续不断的观察，目前想在圣马利诺买到一栋差不多的房屋，预算需要在三百万到五百万美金之间。 圣马利诺房屋年代久远，大多建于三四十年代，占地面积大，多数占地在一万平方英尺左右。 该市居民多为律师、会计师和医师等高专业程度的中上阶级白人，入住的亚裔、华裔居民，多以商人为主。圣玛利诺因此有着“小比佛利山庄”的美名。 雷西公园与亨廷顿图书馆公园，是圣马利诺天然的氧吧。一所高中，一所初中，两所小学，都属于全十分学区，分布在亨廷顿（Huntington）大道两旁。 临近的帕萨迪纳亨廷顿朗廷酒店，是圣盖博谷区域最高端的酒店。该酒店具有庄园的风光与气质，该酒店常年宾客盈门。 距离华人老区圣盖博市核心商圈“Valley”大道，也仅十多分钟车程。与老美历史文化名城帕萨迪纳也仅一街之隔，中西文化，互相交融。 随着加州寸土寸金时代的到来，房大地大的建筑风格，或将进一步成为历史。 

海纳愚夫：如何在美国才能买到一栋好房子？ 第一，准备充分。兵马未动，粮草先行。美国是一个金融管制特别严格的国家，提着美钞现金在美国买房，根本不可能。无论是贷款买房，还是全现金买房，资金都必须首先进入美国境内银行的账户内。再从美国境内银行账户进入公证行（Escrow）专用账户，最后由公证行根据产权负债情况，对资金进行分割，保证买卖双方的利益。 贷款买房就相对更加复杂，购房首付款资金进入美国银行账户后，必须提供一个月或者两个月干净的月结单。不同的贷款银行，对干净的月结单期限也不一致。 美国贷款买房，香港、澳门、加拿大、澳大利亚、新西兰等自由资本主义国家或地区银行的月结单，美国贷款银行也认可。但是，在最后交割时，资金也必须按照指定，先进入美国境内银行，再进入Escrow专用账户，最后进行分割。 特别强调一点，依据笔者的交易经验，美国贷款买房能否快速批准的关键点，就在于能否提供干净的月结单。 第二，熟悉市场。美国是一个信息完全公开、透明的社会，房产交易市场概莫能外。社会公众可以透过Zillow、Redfin等网路平台，了解认识美国房产市场。 如何了解？一是多看市场供应房屋的报价情况；二是观察市场成交情况；三是观察房屋的历史交易状况。 对市场熟悉了，就能够为后面参与市场博弈提供支持。 第三，精准选房。美国在售房源，由专业经纪人通过照片上传专业经纪会员网站Crmls后，经过授权，Zillow、Redfin等公众平台再广泛传播。 房屋照片与实际情况相差无几，如果过分美化，买房客人现场观看后，也不会满意，工作也是白搭。真实客观，利人利己。 通过照片，通过谷歌地图，我们可以清楚看到房子朝向、基本格局、屋况等情景。符合基本要求，我们再现场查看，省时省力。 优质房源通常在上市三十天内的房源中选择，如果超过三十天未能售出，房屋多少会有一些问题。比如要价过高，或者靠近主干道、高速公路，或者路冲，或者格局不好等硬伤。 由于传统观念，华人购房，大多喜欢讲价。然而，美国买房，优质房源，一旦上市，就会被多人盯上，只要开价公道，就会出现多人竞价，一旦竞价，成交价格就可能高于卖主开价。 发现一栋优质房源，避免出现竞价格局，只有尽快满足卖家开价要求，获得交易权，屏蔽其他买家参与抬价。获得了交易权，就获得了主动权，因为作为买家，还有选择退出交易的权力，而卖家却没有后悔的权力。 这就是美国买卖房屋的规则，在规则范围内，充分利用有利于买家博弈的规则优势，掌握交易主动权。 当然，能否精准出击，前提就是资金准备必须充分，对市场熟悉了解。当机会出现时，我们才有可能把握住。因为，机会往往转瞬即逝！ 房子选好了，后面的交易都属于程序化，诈欺现象在美国属于重罪，只要遵守基本游戏

海纳愚夫：想参与购买洛杉矶法拍屋投资的朋友们看过来 为扩大业务，深耕洛杉矶地产市场，愚夫首期准备募集资金60万美金，在美达地产投资有限公司名下，设立信托投资账户（Trust Account），专门用于投资购买大洛杉矶地区法拍屋。 愚夫团队负责操作选房、房源调查、参与竞买、驱逐房主、房屋装修、房屋出售等工作。首期募资，每笔交易利润，愚夫团队与投资团队五五分成，每笔交易周期大约在三到四个月之间。 每一位投资人最少投资金额五万美金起，年回报率大约在10%到20%之间。每一笔交易完成，即分配当期利润。 投资者如果需要退出投资，任何一笔交易周期完成，即可选择退出，获得本金与当期利润。 有意参与的朋友请与愚夫联系确认，首期募资达到预定目标金额后，愚夫就会通知投资者汇款到指定专用信托账户，专款专用。 任何投资者均可以全程观摩愚夫团队从选房到竞买、装修、出售全部过程。一切皆向投资者全程公开、透明化，这是愚夫团队的底气，也是投资者利益、权利、安全的重要保证。 信托资金账户随时接受投资者的监督，每一个账户预计每年周转三到四次，每完成一次交易，从完成竞买到房屋出售，即向投资者派发红利。 有意向投资的朋友请联系愚夫，联系方式：微信：1397154975电话：626 703 5506邮箱：[email protected] 美国美达地产投资有限公司海纳愚夫地产移民投资团队 2016年11月 于美国洛杉矶 后记： 愚夫将这则信息在“海纳地产客户朋友服务群”、“美国房产交易课堂微信群”、“华美银行开户群”发出后。即获得三位兄长对愚夫的信任与支持，其中两位是已经找愚夫买房的客户朋友，一位是将要买房的客户朋友。有两位兄长表示钱已经在美国账户上面，没有用处，可以各出资30万美金，愚夫非常感激。 但是，为了今后更好的发展与壮大，愚夫首批募资准备吸引六到八位志同道合的朋友进来。这些朋友将分享这个投资资金发展与壮大的成果，初步想法是第二次融资帐户200万美金，我们将与客户实行55%与45%分红，多出5%的分红将由第一批投资客人按资金比例分享；第三批及以后融资将按60%与40%分红，多出10%分红，将由第一批投资客人按比例分享其中7%，第二批投资客人分享其中

海纳愚夫：2017年度春节客户聚会通知 2016工作年度已经接近尾声，我们今年已经实现15栋的房产交易，交易金额接近1500万美元。至本年底，相信这个数据还会继续刷新。 为感谢广大客户朋友的信任，回馈广大客户朋友，为新老客户朋友搭建一个广泛的交流平台。 2017年度春节聚会将于2月3日，农历正月初七，星期五下午四点开始，十点结束。 我们将力邀在洛杉矶所有新老客户朋友全部参加，与愚夫合作的律师、会计师、各大银行贷款经纪及客户经理、保险经纪、房屋检查、维护维修人员等。 今年聚会客户可能近百人，基于场地所限，我们初步计划，今年春节的聚会将继续安排在圣盖博市，全统广场海鲜半岛酒楼进行。 这就需要辛苦居住在尔湾、奇洛岗、约巴林达、库卡蒙格、拉文尔等较远城市的客户朋友们了。辛苦您们！谢谢您们！ 提前发出通知，愚夫希望客户朋友能够提前做好日程安排，能够按时参加这次聚会。本次聚会所有费用，将由美达地产投资有限公司承担。 持续不断回报广大客户朋友，实现共赢与发展，将是美达地产投资有限公司永续不变的目标。我们还将在新港滩（Newport Beach）投资一套度假公寓，可以步行到海边，提供给客户朋友洛杉矶海边度假使用，每位客户朋友每年可以免费享受三天。 美国美达地产投资有限公司海纳愚夫地产移民投资团队 2016年11月 于美国洛杉矶