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海纳愚夫：美国华人地产经纪面临大洗牌美国地产2006年见顶，经过近两年高位盘整后，2008年直线下跌，2009年见底。低位盘整三年后，2013年开始急速上升。2012年至2016年，也是华人美国置业的高峰几年。很多华人经纪乘着这股东风，得以在这个行业生存发展。最近常听闻圈内人士生意不好做，以前多个助理的一些经纪人，解聘助理，业务转向房屋管理与贷款。以前隔空买房的盛景，络绎不绝的人群已经不在。中国经济下行，人民币兑换美金困难，让赴美购房人群在不断下降。2017年7月以后，人民币出海将更加困难。可以预见，在美华人经纪将面临一次重大洗牌，强者愈强，弱者愈弱，很多华裔地产经纪人将被迫离开这一行。美国地产经纪本身就是一个进入容易、生存难的行业，地产经纪多如牛毛，很多有执照的人可能一辈子也交易不了一套房子。最终能够在这个行业坚持下来，取得成功的只有百分之二。由此可见，这个行业竞争与生存的残酷性。美国地产经纪就是一个自己执业、自己找客、自己经营的生意。做这行，完全就是做人脉。如果以熟客生意为主，每个人的人脉都有枯竭的
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海纳愚夫：说说美国租房的一些游戏规则由于我们管理众多房源，这些房源大部分都是我们帮助客人买下来的。很多投资类房子完成交割手续后，客人委托我们专属代理继续向外招租客人。美国租房，通常都是年租合约，没有任何家具，不管水、电、气、网，都由租客以自己名义去开通。租客凭着这些凭证，就可以安排孩子就近入学。我们在工作过程中，经过房主授权许可，房子进入加州地产交易平台，即Crmls.org。经过我们专业经纪人授权，各大公众平台，如Zillow、Redfin，才能跟进公开发布。卖房也是一样。租客可以通过经纪人联系我们先现场看房，也可以自己联系我们现场看房。房子看中后，递交租房申请，申请资料包括：首要、银行存款月结单，这是租客的资金保证；第二、上一年度报税纪录表，这是租客收入的重要凭证；第三、工作证明与收入证明文件；第四、信用记录分数；第五、居住人员状况，需要提供驾照等身份信息。以上资料缺一不可，如果租客拒绝提供以上任何资料，都将被我们关在备选的门外。有了这个程序，我们就将
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美国买房，就是客人不断战胜自我，不断自我妥协的过程。如果我们什么都想要，结果一定是什么也要不到。人生没有完美，只有更不完美，房子也一样。我们选房时，必须明确哪些是我们一定要的，哪些是我们一定不能要的。目标明确，思路清晰，方法得当，我们才可能成功。——海纳愚夫 2017年于美国洛杉矶话说美国买房一说美国买房文：海纳愚夫最近一直陆续在帮助几个朋友看房选房买房，两个多月以来，看了不下100多套房子。房子看多了，很多时候就麻木了。因为每个人梦想中的房子，是不一样的！但是，作为一个专业的地产经纪人，不能帮助客人买到有问题的房子。这是职业道德，也是起码底线。不能简单为了成交而买房，应该为了帮助客人买到理想的房子作为首要目标。我们这样做，或许付出的劳动价值与交易成本都将更高，但是，我相信，我们的路必将越走越宽，客人也将越来越多。最近在帮助一个客人看房选房过程中，客人选中阿罕布拉（Alhambra）的一栋康斗，1370尺，报价438000美金，按均价看，此房性价比还真不错。两次查看此房，总感觉不对。室内客厅与餐厅不在一个平面，东西朝向。客人站在投资角度上对我说，这处房子，一共有三房，一厨，三厅（餐厅、客厅、休息厅），还有一地下室，两车位车库。买下后，可以改装成四房，出租其中三房，自住一间，还能收到1500美金租金，地下室还能堆放很多东西。站在投资角度，感觉非常不错。我告诉她，您这样做
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海纳愚夫：父亲的眼泪去国五年，恍若昨夜。已经五年没有见过父母，思念只能深埋于心底。昨晚，儿子与爷爷视频通话，在视频中顺便与父亲寒暄了几句。父亲看上去明显老了，背也驼了。父亲带着眼镜，他看着我那一刻，在视频中，他摘下了眼镜，拭着泪水。一旁的母亲看着我们，也在不停的拭着泪光。十多岁离开家乡，一路走来，从德阳到南充，从南充到西安，从西安到美国。离别已经成为了生活的常态，心中的柔软，早已因为生活而变得坚硬无比。除了疼爱我的奶奶离世，曾经痛哭过、伤心过，似乎我的生活已经与泪水、痛苦绝缘。由于与父亲巨大的价值观念差异，每次通电话，都是那么的不愉快。所以，去国日久，很多时候都以忙为借口，电话都懒得打一个，因为不想给自己添堵，也不想给父亲添堵。时代背景、成长环境、信息知识，注定了父亲的价值观，他的身上打下了一代人的深深烙印，以父亲顽冥不化的性格，改变几乎不可能。所以，每次与父亲通话，都尽量避免冲突，但是，人与人之间如果缺乏心的交流，必将渐行渐远。父亲就是一面镜子，他时刻照耀着我的生活。我提醒着自己，这种悲哀
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海纳愚夫：从住房看美国社会阶层一、美国作为一个老牌资本主义社会，自1864年南北战争结束，美国本土进入和平发展时期，至今已经150余年。二战期间，日本偷袭美国外岛——夏威夷珍珠港。美国直接将日本打残，日本成为了美国在亚洲的小弟，国防安全至今依靠美国保护。依靠制度、科技、教育、军事、文化等优势，美国成为寰球老大，没有国家可以撼动。美元作为一种寰球性的货币，纵横天下，驰骋江湖。而房产作为货币的一种隐形形式，美国房产随着美元，也成为了全寰球有钱人追逐的产品。美国东岸纽约，西岸旧金山、洛杉矶，因为城市格局的寰球化，房价居高不下，节节攀升，成为了寰球人民藏富的工具。二、据美国相关部门统计数据显示，美国居民自有住房比率近64%，无房比率近36%。美国有钱人照样买房，而且同样越买越大，越买越豪。人性，不分种族、国界、肤色。在美国，您住在什么地方，直接就体现出您的社会地位与阶层。穷人毗邻而居，富人相邻而栖。同样的房子，在不同的区域，价格可能天上地下。区域决定价格，人群决定阶层。物以类
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海纳愚夫：说说2017年美国房市美国房屋市场2016经历了相对平静的一年，进入2017年，开始了再一次的火爆。2017年春节以来，一直都比较忙碌。案子不断，看房不断，客人接二连三。房价因为供需失衡，一个字——涨！两个字——跳涨！笔者在交易过程中，出现了2015、16年不曾遇到过的现象，一个房子经常出现10到20个买家竞价。能否买下一个房子，不仅需要比实力，还要比魄力，在市场合理价格范围内，谁能加价更多，谁就是赢家！笔者似乎出现了错觉，这不是在买房，这是在抢房！美国作为一个完全市场经济国家，市场就像一只无形的手，无时无刻不在起着巨大的调节作用。供应在缩小，需求在增加，经济在复苏，而这一切，不会因为美国进入加息周期，影响房价上涨的趋势。七年一个轮回，美国2010年前后破产的人群信用得到修复，再一次回到市场。需求再一次爆发，房价再一次暴涨，这就是2017年市场的格局。2017年，伴随房价暴涨的同时，房屋租金也出现了暴涨。租金暴涨，真实反应了市场的需求。同时，租金暴涨，相对平衡了过去几年房价的大幅上
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海纳愚夫：说说2017年美国房市 美国房屋市场2016经历了相对平静的一年，进入2017年，开始了再一次的火爆。 2017年春节以来，一直都比较忙碌。案子不断，看房不断，客人接二连三。 房价因为供需失衡，一个字——涨！两个字——跳涨！ 笔者在交易过程中，出现了2015、16年不曾遇到过的现象，一个房子经常出现10到20个买家竞价。能否买下一个房子，不仅需要比实力，还要比魄力，在市场合理价格范围内，谁能加价更多，谁就是赢家！ 笔者似乎出现了错觉，这不是在买房，这是在抢房！美国作为一个完全市场经济国家，市场就像一只无形的手，无时无刻不在起着巨大的调节作用。 供应在缩小，需求在增加，经济在复苏，而这一切，不会因为美国进入加息周期，影响房价上涨的趋势。 七年一个轮回，美国2010年前后破产的人群信用得到修复，再一次回到市场。需求再一次爆发，房价再一次暴涨，这就是2017年市场的格局。 2017年，伴随房价暴涨的同时，房屋租金也出现了暴涨。租金暴涨，真实反应了市场的需求。同时，租金暴涨，相对平衡了过去几年房价的大幅上涨，形成了相对的良性循环。 美国房价的整体走势，刚刚越过2006年高点，有的区域在接近或者平衡2006年高点。而纵观美国房价历史走势，一浪高过一浪，而且需要高过一大截，才有可能回调。 从时间，幅度，高度看，美国房价上涨还需时日，回调的格局还没有出现。 商场如战场，两强相遇勇者智者胜。 三思而后行，谋定而后动。但是，犹豫不决，不能适应市场，尊重市场，我们也终将被市场所淘汰。 2017年终将过去，当我们回望历史时，美国房价走势曲线或将出现直线上升，重现2013的格局。 2017年4月 于美国洛杉矶话说美国买房一说美国买房文：海纳愚夫最近一直陆续在帮助几个朋友看房选房买房，两个多月以来，看了不下100多套房子。房子看多了，很多时候就麻木了。因为每个人梦想中的房子，是不一样的！但是，作为一个专业的地产经纪人，不能帮助客人买到有问题的房子。这是职业道德，也是起码底线。不能简单为了成交而买房，应该为了帮助客人买到理想的房子作为首要目标。我们这样做，或许付出的劳动价值与交易成本都将更高，但是，我相信，我们的路必将越走越宽，客人也将越来越多。最近在帮助一个客人看房选房过程中，客人选中阿罕布拉（Alhambra）的一栋康斗，1370尺，报价438000美金，按均价看，此房性价比还真不错。两次查看此房，总感觉不对。室内客厅与餐厅不在一个平面，东西朝向。客人站在投资角度上对我说，这处房子，一共有三房，一厨，三厅（餐厅、客厅、休息厅），还有一地下室，两车位车库。买下后，可以改装成四房，出租其中三房，自住一间，还能收到1500美金租金，地下室还能堆放很多东西。站在投资角度，感觉非常不错。我告诉她，您这样做
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拍卖屋驱客谈判记 今天去到拍卖屋，两个助理不敢上前敲门，害怕屋主开枪打他们。最后倒有点像我拿枪顶着他们的后背，“上不上，不上我就开枪打您俩了！”我说您们看见美国有新闻报道，拍卖屋主有开枪的吗？ 我们拍卖的康斗有一个小院，院子里呆着一个印度裔老人，还算和善。与他打过招呼后，问他是不是屋主，他说不是，他与儿子租住在此。 我们向他表明了来意，明确告知，这个房子已经被法院拍卖，我们是新的屋主。他需要停止向以前的屋主缴纳租金，而且，我们将不会继续出租，需要重新装修，再上市出售。 所以，租约需要解除。如果他们在一周内搬离，我们给予6000美元补助；如果超过一周，在两周内搬离，我们给予4000美元补助；如果超过两周，我们不给予任何补助，直接启动法律程序，进行驱离。 老人告知，他儿子不在家，明天早上去可以见到儿子。我们将所有条件告知后，请他转告儿子，同时请他儿子电话联系我们。我们给予他们三天的时间来考虑，给我们一个答复。 老人还会说中文“你好”，说还有什么中国朋友，与我们套近乎。在准确表达意图后，我们与老人告别。 法拍屋的主人已经不知身在何处了，也不知道屋主为何不还银行的贷款了，房子每月有租金，按理说有收入，应该可以支付月供。老美的逻辑，搞不懂！ 这个小区紧邻一个湖泊，社区漂亮，很有小资情调。我们获得房子，将重新全面装修，力争上市秒杀！ 海纳愚夫 2017年3月25日 于美国洛杉矶洛杉矶法拍屋投资交易服务直播贴海纳愚夫：想参与购买洛杉矶法拍屋投资的朋友们看过来(1)为扩大业务，深耕洛杉矶地产市场，愚夫首期准备募集资金60万美金，在美达地产投资有限公司名下，设立信托投资账户（Trust Account），专门用于投资购买大洛杉矶地区法拍屋。愚夫团队负责操作选房、房源调查、参与竞买、驱逐房主、房屋装修、房屋出售等工作。首期募资，每笔交易利润，愚夫团队与投资团队五五分成，每笔交易周期大约在三到四个月之间。每一位投资人最少投资金额五万美金起，年回报率大约在10%到20%之间。每一笔交易完成，即分配当期利润。投资者如果需要退出投资，任何一笔交易周期完成，即可选择退出，获得本金与当期利润。有意参与的朋友请与愚夫联系确认，首期募资达到预定目标金额后，愚夫就会通知投资者汇款到指定专用信托账户，专款专用。任何投资者均可以全程观摩愚夫团队从选房到竞买、装修、出售全部过程。一切皆向投资者全程公开、透明化，这是愚夫团队的底气，也是投资者利益、权利、安全的重要保证。信托资金账户随时接受投资者的监督，每一个
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在橙县（Orange County）法院拍卖结束后，不到两周，我们就收到了多余退款与相关产权证书。今天带着两个助理，与屋主谈判。我们给出的条件是，如果屋主一周内自动搬离，给他6000美金补偿；如果两周内搬离，给他4000美金补偿；如果两周内没有搬离，我们终止谈判，直接启动法律程序，强制驱离。如果启动法律程序，这对双方来说都不是最好的选择，对屋主来说，虽然可以赖着多住三两个月，但是，人生中将有被强制驱离记录；对于我们来说，将拖延资金周转三两月，或许这三两个月又可以完成一笔交易。但是，美国作为一个法制国家，如果对方不接受妥协条件，我们就只有展示法律的力量，少说废话，多做实事。黑人屋主能否答应，拭目以待！ 2017年3月25日 星期六 于美国洛杉矶洛杉矶法拍屋投资交易服务直播贴海纳愚夫：想参与购买洛杉矶法拍屋投资的朋友们看过来(1)为扩大业务，深耕洛杉矶地产市场，愚夫首期准备募集资金60万美金，在美达地产投资有限公司名下，设立信托投资账户（Trust Account），专门用于投资购买大洛杉矶地区法拍屋。愚夫团队负责操作选房、房源调查、参与竞买、驱逐房主、房屋装修、房屋出售等工作。首期募资，每笔交易利润，愚夫团队与投资团队五五分成，每笔交易周期大约在三到四个月之间。每一位投资人最少投资金额五万美金起，年回报率大约在10%到20%之间。每一笔交易完成，即分配当期利润。投资者如果需要退出投资，任何一笔交易周期完成，即可选择退出，获得本金与当期利润。有意参与的朋友请与愚夫联系确认，首期募资达到预定目标金额后，愚夫就会通知投资者汇款到指定专用信托账户，专款专用。任何投资者均可以全程观摩愚夫团队从选房到竞买、装修、出售全部过程。一切皆向投资者全程公开、透明化，这是愚夫团队的底气，也是投资者利益、权利、安全的重要保证。信托资金账户随时接受投资者的监督，每一个
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兰町圣玛格丽塔(Rancho Santa Margarita)位于尔湾东南部，属于橙县（Orange County）管辖范围。靠山临海，共有47851人居住在这座城市，居住群体白人占比78.2%，亚裔占比9.1%。这座城市共有17260套住房，自住房比例71.4%，出租房比例28.6%，人均家庭中位数收入104,113美元（据2010年谷歌统计数据）。城市清新，社区漂亮，学区一流。愚夫团队通过法院竞买的第一栋房子，就位于这个城市。周边还有Laguna Hills，Lake Forest，Laguna Niguel ，Mission Viejo等老美城市。这些城市都属于老美中产阶级偏上社区，将是愚夫团队法拍屋重点经营的城市。愚夫将陆续推出这些城市的概况，供圈内朋友们了解。 海纳愚夫 于美国洛杉矶 兰町圣玛格丽塔城市掠影 【图片】【图片】【图片】【图片】【图片】【图片】【图片】【图片】【图片】洛杉矶法拍屋投资交易服务直播贴海纳愚夫：想参与购买洛杉矶法拍屋投资的朋友们看过来(1)为扩大业务，深耕洛杉矶地产市场，愚夫首期准备募集资金60万美金，在美达地产投资有限公司名下，设立信托投资账户（Trust Account），专门用于投资购买大洛杉矶地区法拍屋。愚夫团队负责操作选房、房源调查、参与竞买、驱逐房主、房屋装修、房屋出售等工作。首期募资，每笔交易利润，愚夫团队与投资团队五五分成，每笔交易周期大约在三到四个月之间。每一位投资人最少投资金额五万美金起，年回报率大约在10%到20%之间。每一笔交易完成，即分配当期利润。投资者如果需要退出投资，任何一笔交易周期完成，即可选择退出，获得本金与当期利润。有意参与的朋友请与愚夫联系确认，首期募资达到预定目标金额后，愚夫就会通知投资者汇款到指定专用信托账户，专款专用。任何投资者均可以全程观摩愚夫团队从选房到竞买、装修、出售全部过程。一切皆向投资者全程公开、透明化，这是愚夫团队的底气，也是投资者利益、权利、安全的重要保证。信托资金账户随时接受投资者的监督，每一个
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橙县（Orange County）法拍屋现场照片：【图片】【图片】【图片】【图片】【图片】【图片】【图片】【图片】【图片】洛杉矶法拍屋投资交易服务直播贴海纳愚夫：想参与购买洛杉矶法拍屋投资的朋友们看过来(1)为扩大业务，深耕洛杉矶地产市场，愚夫首期准备募集资金60万美金，在美达地产投资有限公司名下，设立信托投资账户（Trust Account），专门用于投资购买大洛杉矶地区法拍屋。愚夫团队负责操作选房、房源调查、参与竞买、驱逐房主、房屋装修、房屋出售等工作。首期募资，每笔交易利润，愚夫团队与投资团队五五分成，每笔交易周期大约在三到四个月之间。每一位投资人最少投资金额五万美金起，年回报率大约在10%到20%之间。每一笔交易完成，即分配当期利润。投资者如果需要退出投资，任何一笔交易周期完成，即可选择退出，获得本金与当期利润。有意参与的朋友请与愚夫联系确认，首期募资达到预定目标金额后，愚夫就会通知投资者汇款到指定专用信托账户，专款专用。任何投资者均可以全程观摩愚夫团队从选房到竞买、装修、出售全部过程。一切皆向投资者全程公开、透明化，这是愚夫团队的底气，也是投资者利益、权利、安全的重要保证。信托资金账户随时接受投资者的监督，每一个
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海纳愚夫：首栋法拍屋成功竞买记 最近很忙，但是，法拍屋投资工作并没有懈怠，一直抽时间紧盯法拍屋市场。 经过三次竞拍，都因为目标房源临时取消，而被迫放弃。周末选择了两栋作为目标房源，位于尔湾（Irvine）附近的两个老美城市，学区都在9到10分之间。 周一早上九时过，即到达橙县（Orange County）法拍屋拍卖点，位于Orange市希尔顿酒店大厅。此处与圣贝纳迪诺县（San Bernardino County)拍卖点比较，高、大、上多了。 参与拍卖的人，比房源多。我们的目标房源出现在第四个，前三个中，有一个竞争非常激烈。 我们的目标房源位于Rancho Santa Margarita市，是一个典型的老美中产阶级城市，族裔以白人居多。城市漂亮，社区宁静，靠山临海。愚夫经常陪客人在此看房，对附近城市房屋市场了如指掌。 我们的目标是一栋两房两浴，939平方英尺的康斗，起拍价26万多美元。Rancho Santa Margarita市目前在售两房，市场最低价在384900美元。（链接为该市目前在售两房房源http://matrix.crmls.org/Matrix/p?ID=48366889504） 此房开拍，便有两人一路竞逐。接近三十万时，我们加入了进来，此时已经四人竞逐。志在必得，是我的目标。 很快超过我们的目标价格范围31万，市场竞争，优胜劣汰，弱肉强食。在我的安排下，助理小徐与另一个人一路拼杀，在32万的极限前318000美元终止了厮杀，我们如愿以偿！ 在办理相关手续后，我们离开了现场。拍下此房，标志着法拍屋投资进入了一个新的阶段！ （海纳愚夫，洛杉矶专业地产经纪，网络自由撰稿人，专业著作《话说美国买房》，微信：1397154975）洛杉矶法拍屋投资交易服务直播贴海纳愚夫：想参与购买洛杉矶法拍屋投资的朋友们看过来(1)为扩大业务，深耕洛杉矶地产市场，愚夫首期准备募集资金60万美金，在美达地产投资有限公司名下，设立信托投资账户（Trust Account），专门用于投资购买大洛杉矶地区法拍屋。愚夫团队负责操作选房、房源调查、参与竞买、驱逐房主、房屋装修、房屋出售等工作。首期募资，每笔交易利润，愚夫团队与投资团队五五分成，每笔交易周期大约在三到四个月之间。每一位投资人最少投资金额五万美金起，年回报率大约在10%到20%之间。每一笔交易完成，即分配当期利润。投资者如果需要退出投资，任何一笔交易周期完成，即可选择退出，获得本金与当期利润。有意参与的朋友请与愚夫联系确认，首期募资达到预定目标金额后，愚夫就会通知投资者汇款到指定专用信托账户，专款专用。任何投资者均可以全程观摩愚夫团队从选房到竞买、装修、出售全部过程。一切皆向投资者全程公开、透明化，这是愚夫团队的底气，也是投资者利益、权利、安全的重要保证。信托资金账户随时接受投资者的监督，每一个
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【图片】话说美国买房一说美国买房文：海纳愚夫最近一直陆续在帮助几个朋友看房选房买房，两个多月以来，看了不下100多套房子。房子看多了，很多时候就麻木了。因为每个人梦想中的房子，是不一样的！但是，作为一个专业的地产经纪人，不能帮助客人买到有问题的房子。这是职业道德，也是起码底线。不能简单为了成交而买房，应该为了帮助客人买到理想的房子作为首要目标。我们这样做，或许付出的劳动价值与交易成本都将更高，但是，我相信，我们的路必将越走越宽，客人也将越来越多。最近在帮助一个客人看房选房过程中，客人选中阿罕布拉（Alhambra）的一栋康斗，1370尺，报价438000美金，按均价看，此房性价比还真不错。两次查看此房，总感觉不对。室内客厅与餐厅不在一个平面，东西朝向。客人站在投资角度上对我说，这处房子，一共有三房，一厨，三厅（餐厅、客厅、休息厅），还有一地下室，两车位车库。买下后，可以改装成四房，出租其中三房，自住一间，还能收到1500美金租金，地下室还能堆放很多东西。站在投资角度，感觉非常不错。我告诉她，您这样做
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海纳愚夫：法拍屋第一次团队会议 昨日下午组织了法拍屋团队第一次会议，有投资者列席了会议。大家商量了一个股权与投资分红的大致方案，初步草案是： 第一，投资团队与首期100万美元投资者享有公司30%分红，投资团队没有工资。 第二，首期100万投资者同时享有70%的投资分红，以及30%分红中的30%。 第三，模式成熟后，增资扩股采取年固定分红收入、股权收入等多种模式，以稳步发展壮大为目标。 第四，法拍屋经营成本费用核算主要在于装修费用、驱逐屋主、销售费用（控制在3%）。 第五、法拍屋经营产生的系列就业、生意等机会，在同等条件下，优先选择圈内投资者，为大家打造一个共赢、互惠、互利圈子，为首要目标。 第六，力争为投资者创造年稳定10%以上的回报率，是赢得投资者信任，也是发展壮大的基石。 第七，每一个项目完成，大约3到4个月，即进行分红，同时，投资者即可选择退出，退回本金与红利。 愚夫认为，创业不能拘泥于某种形式，适应市场，适应发展，适应未来，适应趋势，才有可能成功。所以，愚夫非常感激投资的兄与弟，根本不问愚夫如何操作，因为他们有创业的经历，知道太过束缚，根本不可能成功。投资，从某种程度上说，是投资给人，而不是一个好项目，任何项目，都有人成功，也有人失败，二八定律，亘古不变。不愧对信任与支持，是责任，更是一种品质。 一步步往前走，脚踏实地，平地起高楼，未来有无限，一切皆有可能！ 由于第一次拍卖未能实现目标，在未来两周，我们选择了符合要求的四栋房源，进行竞买，分别在2月23日（周四）与27日（周一）。很多拍卖房屋，在现场取消拍卖，是经常发生的事情，所以，多备无患，可以提高效率。 2017年2月16日 于美国洛杉矶洛杉矶法拍屋投资交易服务直播贴海纳愚夫：想参与购买洛杉矶法拍屋投资的朋友们看过来(1)为扩大业务，深耕洛杉矶地产市场，愚夫首期准备募集资金60万美金，在美达地产投资有限公司名下，设立信托投资账户（Trust Account），专门用于投资购买大洛杉矶地区法拍屋。愚夫团队负责操作选房、房源调查、参与竞买、驱逐房主、房屋装修、房屋出售等工作。首期募资，每笔交易利润，愚夫团队与投资团队五五分成，每笔交易周期大约在三到四个月之间。每一位投资人最少投资金额五万美金起，年回报率大约在10%到20%之间。每一笔交易完成，即分配当期利润。投资者如果需要退出投资，任何一笔交易周期完成，即可选择退出，获得本金与当期利润。有意参与的朋友请与愚夫联系确认，首期募资达到预定目标金额后，愚夫就会通知投资者汇款到指定专用信托账户，专款专用。任何投资者均可以全程观摩愚夫团队从选房到竞买、装修、出售全部过程。一切皆向投资者全程公开、透明化，这是愚夫团队的底气，也是投资者利益、权利、安全的重要保证。信托资金账户随时接受投资者的监督，每一个
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海纳愚夫：参与洛杉矶法拍屋拍卖记 经过近三年的谋划，在几位非常熟识的重量级兄与弟支持下，美国房产投资迈出了第一步。 经过选房与论证，我们确立了圣贝纳迪诺（San Bernardino）县的一套房子进入了我们竞买的视野。 早上八点二十分准时从家出发，到达奇洛（Chino）市的一处房屋拍卖地点，不到九时。 【图片】【图片】【图片】驱车熟悉了一下周边环境，助手小徐也准时到达。在圣贝纳迪诺县府奇洛办公室外的一块空地上，房屋拍卖方工作人员准时摆好了桌椅，做好了竞拍前的准备工作。 参与拍卖房屋的买家，大约三十人左右。有各种肤色，各种族裔。 竞买开始后，先后拍出了7栋房子，价格十数万到几十万美元不等。我们的目标只有一个房源，所以也没有参与其它房屋的竞买，成为吃瓜群众，在旁观看。 在11时结束拍卖时，我们的目标房源也没有出现，最后询问拍卖方，目标房源拍卖推迟到三月八日进行。我们只能另选房源，重新参与拍卖。 因为近四年美国房产销售经验，我为团队定的战略是，我们参与竞买的房屋，一不能靠近高速，二不能靠近主干道，三不能路冲，即“T”字型，四是房屋格局不能有问题，五是不能超越一定价格范围，保证合理利润空间。 我们竞买下的房屋，经过重新装修上市后，必须秒杀，尽快售出，加速资金周转速度，提高盈利水平。 实现融资、选房、竞买、驱逐屋主、装修、出售、分红等流水线作业。为投资者获得稳定回报，安全撤资分红退出（通常三到四个月完成一个周期），将是我们的终极目标。 【图片】【图片】【图片】【图片】同时，我洛杉矶法拍屋投资交易服务直播贴海纳愚夫：想参与购买洛杉矶法拍屋投资的朋友们看过来(1)为扩大业务，深耕洛杉矶地产市场，愚夫首期准备募集资金60万美金，在美达地产投资有限公司名下，设立信托投资账户（Trust Account），专门用于投资购买大洛杉矶地区法拍屋。愚夫团队负责操作选房、房源调查、参与竞买、驱逐房主、房屋装修、房屋出售等工作。首期募资，每笔交易利润，愚夫团队与投资团队五五分成，每笔交易周期大约在三到四个月之间。每一位投资人最少投资金额五万美金起，年回报率大约在10%到20%之间。每一笔交易完成，即分配当期利润。投资者如果需要退出投资，任何一笔交易周期完成，即可选择退出，获得本金与当期利润。有意参与的朋友请与愚夫联系确认，首期募资达到预定目标金额后，愚夫就会通知投资者汇款到指定专用信托账户，专款专用。任何投资者均可以全程观摩愚夫团队从选房到竞买、装修、出售全部过程。一切皆向投资者全程公开、透明化，这是愚夫团队的底气，也是投资者利益、权利、安全的重要保证。信托资金账户随时接受投资者的监督，每一个
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法拍屋公司发展的一些看法(3) 各位兄弟姐妹，首先谢谢大家的信任！为了搞活搞好这个公司，简单说一下我的经营思路。 第一，法拍屋的投资买卖，是第一块业务，我们将建立一个经营流程，从信息收集，房源筛选，法院竞拍，装修出售，严格控制风险，按照美国游戏规则，摸索出一套稳定盈利的方法。 第二，方法成熟稳定后，开始第二轮增资扩股，稳步扩大规模，复制成功经验。 第三，在自我投资买卖经营的同时，帮助他人买卖。我将在相关网站直播“美国法拍屋投资交易服务直播贴”，扩大宣传与影响，不仅我们自己投资买卖经营，同时帮助他人投资经营，按照交易金额2%收取费用，每一个案例最低收费6000美元起，提供从选房、竞买、驱逐房主、装修、出售整体的资源支持。 第四，有了宣传直播的影响，也利于下一步融资扩张发展，形成良性循环互动。 第五，业务发展的下一步就是20栋左右公寓康斗的投资，开发建设与长期持有，这应该是三年后的发展格局了。 这是关于公司发展方向的一些思考与想法，供大家指正。洛杉矶法拍屋投资交易服务直播贴海纳愚夫：想参与购买洛杉矶法拍屋投资的朋友们看过来(1)为扩大业务，深耕洛杉矶地产市场，愚夫首期准备募集资金60万美金，在美达地产投资有限公司名下，设立信托投资账户（Trust Account），专门用于投资购买大洛杉矶地区法拍屋。愚夫团队负责操作选房、房源调查、参与竞买、驱逐房主、房屋装修、房屋出售等工作。首期募资，每笔交易利润，愚夫团队与投资团队五五分成，每笔交易周期大约在三到四个月之间。每一位投资人最少投资金额五万美金起，年回报率大约在10%到20%之间。每一笔交易完成，即分配当期利润。投资者如果需要退出投资，任何一笔交易周期完成，即可选择退出，获得本金与当期利润。有意参与的朋友请与愚夫联系确认，首期募资达到预定目标金额后，愚夫就会通知投资者汇款到指定专用信托账户，专款专用。任何投资者均可以全程观摩愚夫团队从选房到竞买、装修、出售全部过程。一切皆向投资者全程公开、透明化，这是愚夫团队的底气，也是投资者利益、权利、安全的重要保证。信托资金账户随时接受投资者的监督，每一个
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致各位想投资法拍屋的朋友(2) 愚夫法拍屋投资构想推出后，获得了很多朋友的支持与响应。其中有很多从未谋面的朋友，愚夫深为感动。 但是，基于人性与未来发展，愚夫暂时拒绝了这些希望参与投资的朋友。当然，前路漫漫，日久方能见人心。因为，这样做不仅是对这些读者朋友负责，也是对愚夫自己负责。 愚夫仅接受了认识与了解愚夫，愚夫也了解与认识的朋友的投资，待愚夫带领团队打造出一个稳定盈利模式，有能力对更多朋友，更多投资者负责时，愚夫定将回报这些朋友的支持与信任。 对投资者而言，稳定退出机制，定期分红回报模式，资金安全保证，愚夫将带领团队在这三个方面通过实际运作，来形成一套机制，取得投资者的信任，稳步推进向前发展。 为了搞好搞活这个公司，我们将不仅自己投资买卖经营，同时帮助他人投资经营，按照交易金额2%收取费用，每一个案例最低收费6000美元起，提供从选房、竞买、驱逐房主、装修、出售整体的资源支持。 为投资者带去丰厚回报，是公司发展壮大的基石。 海纳愚夫 于美国洛杉矶洛杉矶法拍屋投资交易服务直播贴海纳愚夫：想参与购买洛杉矶法拍屋投资的朋友们看过来(1)为扩大业务，深耕洛杉矶地产市场，愚夫首期准备募集资金60万美金，在美达地产投资有限公司名下，设立信托投资账户（Trust Account），专门用于投资购买大洛杉矶地区法拍屋。愚夫团队负责操作选房、房源调查、参与竞买、驱逐房主、房屋装修、房屋出售等工作。首期募资，每笔交易利润，愚夫团队与投资团队五五分成，每笔交易周期大约在三到四个月之间。每一位投资人最少投资金额五万美金起，年回报率大约在10%到20%之间。每一笔交易完成，即分配当期利润。投资者如果需要退出投资，任何一笔交易周期完成，即可选择退出，获得本金与当期利润。有意参与的朋友请与愚夫联系确认，首期募资达到预定目标金额后，愚夫就会通知投资者汇款到指定专用信托账户，专款专用。任何投资者均可以全程观摩愚夫团队从选房到竞买、装修、出售全部过程。一切皆向投资者全程公开、透明化，这是愚夫团队的底气，也是投资者利益、权利、安全的重要保证。信托资金账户随时接受投资者的监督，每一个
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洛杉矶法拍屋投资交易服务直播贴海纳愚夫：想参与购买洛杉矶法拍屋投资的朋友们看过来(1)为扩大业务，深耕洛杉矶地产市场，愚夫首期准备募集资金60万美金，在美达地产投资有限公司名下，设立信托投资账户（Trust Account），专门用于投资购买大洛杉矶地区法拍屋。愚夫团队负责操作选房、房源调查、参与竞买、驱逐房主、房屋装修、房屋出售等工作。首期募资，每笔交易利润，愚夫团队与投资团队五五分成，每笔交易周期大约在三到四个月之间。每一位投资人最少投资金额五万美金起，年回报率大约在10%到20%之间。每一笔交易完成，即分配当期利润。投资者如果需要退出投资，任何一笔交易周期完成，即可选择退出，获得本金与当期利润。有意参与的朋友请与愚夫联系确认，首期募资达到预定目标金额后，愚夫就会通知投资者汇款到指定专用信托账户，专款专用。任何投资者均可以全程观摩愚夫团队从选房到竞买、装修、出售全部过程。一切皆向投资者全程公开、透明化，这是愚夫团队的底气，也是投资者利益、权利、安全的重要保证。信托资金账户随时接受投资者的监督，每一个
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海纳愚夫：参与洛杉矶法拍屋拍卖记经过近三年的谋划，在几位非常熟识的重量级兄与弟支持下，美国房产投资迈出了首要步。经过选房与论证，我们确立了圣贝纳迪诺（San Bernardino）县的一套房子进入了我们竞买的视野。早上八点二十分准时从家出发，到达奇洛（Chino）市的一处房屋拍卖地点，不到九时。圣贝纳迪诺县奇诺市政府所在地周边掠影驱车熟悉了一下周边环境，助手小徐也准时到达。在圣贝纳迪诺县府奇洛办公室外的一块空地上，房屋拍卖方工作人员准时摆好了桌椅，做好了竞拍前的准备工作。参与拍卖房屋的买家，大约三十人左右。有各种肤色，各种族裔。竞买开始后，先后拍出了7栋房子，价格十数万到几十万美元不等。我们的目标只有一个房源，所以也没有参与其它房屋的竞买，成为吃瓜群众，在旁观看。在11时结束拍卖时，我们的目标房源也没有出现，收关询问拍卖方，目标房源拍卖推迟到三月八日进行。我们只能另选房源，重新参与拍卖。因为近四年美国房产销售经验，我为团队定的战略是，我们参与竞买的房屋，一不能靠近高速，二不能靠近主干道，三不
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海纳愚夫：参与洛杉矶法拍屋拍卖记经过近三年的谋划，在几位非常熟识的重量级兄与弟支持下，美国房产投资迈出了首要步。经过选房与论证，我们确立了圣贝纳迪诺（San Bernardino）县的一套房子进入了我们竞买的视野。早上八点二十分准时从家出发，到达奇洛（Chino）市的一处房屋拍卖地点，不到九时。圣贝纳迪诺县奇诺市政府所在地周边掠影驱车熟悉了一下周边环境，助手小徐也准时到达。在圣贝纳迪诺县府奇洛办公室外的一块空地上，房屋拍卖方工作人员准时摆好了桌椅，做好了竞拍前的准备工作。参与拍卖房屋的买家，大约三十人左右。有各种肤色，各种族裔。竞买开始后，先后拍出了7栋房子，价格十数万到几十万美元不等。我们的目标只有一个房源，所以也没有参与其它房屋的竞买，成为吃瓜群众，在旁观看。在11时结束拍卖时，我们的目标房源也没有出现，收关询问拍卖方，目标房源拍卖推迟到三月八日进行。我们只能另选房源，重新参与拍卖。因为近四年美国房产销售经验，我为团队定的战略是，我们参与竞买的房屋，一不能靠近高速，二不能靠近主干道，三不
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