二十二说美国买房 文：海纳愚夫 在与圈内一个拥有数十套房产的朋友聚会聊天时，他的房产基本都是付了极低的首付，然后利用资金杠杆效用，以租金还每月的月供。 我笑着告诉他，您就是传说中剥削人的资本家啊。租客帮您还月供，您坐享房屋升值，坐享穷人每月为您存钱啊。 他笑笑说，这就是资本主义啊。资本为王，资本说了算。我问他关于美国人不买房一说，他告诉我，纯属扯淡。买不起房的老美，当然不买房。您看看能买起房的老美，买的是啥房呢，成百上千万美金呢。 美国就是一个精英社会，社会的人口结构规律注定任何社会大部分都是穷人，老美也不例外，所以，一部分人买不起房实属正常。但是美国有低收入购房政策，首付在百分之五以下。如果会理财，通过劳动与积累，穷人在这个社会是有机会变成富人的。 而在美国的大量中低层华人群体，喜欢现金交易，没有纳税意识。很多华人因为收入是现金，所以每年报税都是尽可能的低报，以逃避税收。 而收入的现金又不敢存入银行，以致自己的钱成为了黑钱，资本停止了流动，失去了在资本主义社会，靠钱生钱的能力。 而报税偏低，导致自己享受不到很多贷款政策，失去了发挥资本杠杆的能力。为了筹够买房的钱，辛苦多年，租房而居，享受剥削。根据美国的住房贷款政策，穷人只需凭借的两年报税证明，良好的信用记录，就能够享受超低利率，超低首付，购买属于自己的房屋。以原有租金还现在的月供，脱离被剥削的状态，一边享受房屋的升值，一边为自己存钱。 任何社会，穷人为何始终是穷人，富人为何始终是富人，这就是思路与眼光所决定的。 美国作为一个规则至上社会，生活在这个社会中的华人，就必须去了解规则，学习规则，运用规则，成为规则的受益者，而不是规则的受害者。 在生活工作中，我也认识了很多旅居美国多年的老华人，他们一边呆在美国，一边抱怨着美国。美国作为一个严进宽出的社会，不满意，随时可以选择离开。如果长期处于这种人格分裂状态，时间一长，人会变态。 这世界没有天堂，天堂仅仅存在于我们每一个人的内心。还有很多朋友期待美国房市的再次大跌，看看美国房市百年走势历史，看看过去三年房市底部的盘整与挣扎，美国房市短期内哪有可能大跌？！如果没有一个较大的升幅，何来深幅调整？！ 根据美国房市历史，根据美国房市近期市场现状，笔者坚定看好美国房市未来8到10年的上升期。 （未完待续：二十三说美国买房） 微信：1397154975 2014年12月22日  于洛杉矶

二十一说美国买房 文：海纳愚夫 在平时陪客人的看房选房中，从数十万美金到数百万美金，甚至上千万美金，看的多了，也就麻木了。但是，好房子往往会给人眼前一亮，留下极其深刻印象。 2014年记忆尤其深刻的一次看房，是帮助一位来自海口的超级美女选房。 这栋房子位于圣马力诺LOS ARBOLES街，房子不大，占地面积11318英尺，建筑面积2500英尺，三房三浴三厅一厨两车位车库，坐西朝东，一层平房，前后院，上市报价2358000美金。 从我们地产经纪历史交易资料RECORD上面仅能看到，此前房主1991年通过quit claim deed（产权转让契约）获得产权后，一直没有变化，直到今年出售。 走进这栋建于1941年的房屋中，眼前豁然一亮，历史的尘埃挡不住这栋房屋的靓丽。宽敞明亮的客厅，在前后院绿树的掩映下，犹如在画中一样。 会客厅，餐厅，分布在进屋的左侧，三个卧室分布在右侧。进入后院，古树参天，绿荫遮蔽，游泳池，健身房，在后院一应俱全。后来据了解，这是一位意大利裔设计师的居所。 个性化的设计，给人视觉上造成了强大的冲击。超级美女超级喜欢此房，但是，由于资金不能及时到位，此房在上市26天，就以上市报价2358000美金售出。距今已经半年过去，REALIST评估的中间价格仅仅226万美金，溢价近10万美金成交。 刚刚从大陆来到美国的朋友，还不熟悉美国的房屋交易规则。美国是一个只有阳谋，没有阴谋的国家，所有一切都摆在桌面上。房屋交易完全市场化，公开、公平、公正、透明。 好房子一上市，好的东西，大家都会喜欢，不会在那里等着某一个人单独来选择。所以，兵马未动，粮草先行，在美国买房也好，投资也罢，资金先到位，好东西出现了，您就可以及时下手。 美国虽然作为一个完全的市场经济、资本主义国家，并非没有机会。资本随时都有机会，因为人性注定，总有人玩走钢丝的行为，总有人玩不下去，这种时候您有子弹（资本），就能获得先机。 好房子，喜欢的人多了，卖家自然牛了，选择余地大，人性注定，价高者得。 孬房子，没有人喜欢，卖家自然没有底气，很久很久卖不出，也实属正常，这就是市场！ （未完待续：二十二说美国买房） 2014年12月13日 

在买房时没有区别，只是卖房时所缴税收有区别，没有美国绿卡或者护照，升值部分会有30%的资本利得税。

顺便问一下，如果没有用到配偶加分，那么最坏情况下co不认可配偶关系，会有什么后果？两个人都拒签，还是就拒签配偶？你们是combined application，关系不认可，签证一起拒

等几年后我们去了再自己住，不知可行吗？可行，但只能买新房还有，初中的学费一般一年多少？就算是当地买了房还是只能按照国际生收费吗？公校15000澳元一年，私校30000澳元一年新人，什么也不懂，想问下这里有没有人是这么操作的？买房肯定要找房产中介，但是华人中介，你懂得，小心谨慎为妙留学直接找留学中介咨询

一般结婚时间少于一年的话,签证官会要求比较多的关系材料证明，包括：1. 联名账户（至少递交前1年历史的）2. 租房合同（至少递交前1年历史的）3. 水电煤网等Joint Bills4. 寄往同一个地址的双方各自的信件（至少递交前1年历史的）5. 888表格(至少两份)等

英语国家的人肯定是有优势的

图一是总数图二只是一财年的

确实，不管有没有口音，英语仍然是他们的优势

愚夫会以这里为一个基地，在这里抽空回复世界各地朋友关于美国买房的问题，欢迎大家以这里为家，在这里展开良好的互动。来到洛杉矶，一起喝茶，一起坐坐。谢谢大家！

建议您去看看美国百年房价走势图，您或许就明白一二了，好吗? || 回复LOKA_840:那请问“上行”是靠什么推动的呢？ 世界各国人民对美国未来经济的信心吗？还是说美国的经济将会进入新的爆发，再次引领世界的经济发展？？

四个单，两到三个人。 || 回复可恶的山姆 :这是多少单？几个人的团队做的成绩？ || 回复海纳愚夫:看每个人的个人能力了，我们今年一到五月已经实现330万美金的交易。

 从长远趋势看，未来也不会再有美国目前的房价了，房价还会不断稳步上行。|| 回复奇奇爸爸 :现在买房是不是不太划算了？ 

人不在美国，房屋可以一把锁锁上，我有客户朋友就是这样。也可以出租，同样也可以出售。有专门的中介机构提供相应服务。只是别忘记了定期缴纳房产税费，影响了自己的信誉，还会被罚款。

转售与出租，在美国没有设条件，因为美国是一个完全市场经济国家，房屋只是商品的一种而已。房屋有任何瑕疵，在交易过程中，有第三方公证行代为处理，保证了交易的公平公正。

从美国房价百年走势看，美国房价仅仅是重新步上上行通道而已，走上良性循环，没有任何风险。愚夫常对身边朋友说，我们未来不可能再遇见今天的房价。这是美国房价历史决定的，也是美国房价未来走势所决定的。