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华人寰球较大空白市场是信任海纳愚夫：华人寰球较大空白市场是信任——兼答部分法拍屋投资者朋友及一些感悟一今年以来，工作一直非常忙碌，能够在家休息，读书写文章，就是人生一种较大的享受与乐趣了。旅美五年，愚夫通过自己的努力，搭建了房屋买卖、房屋管理、法拍屋投资服务平台。基于对华人社会的认知，对人性与人心的深刻理解，愚夫深知，作为一个经纪人，正确的观念是我们应该怎样得到客人的信任，而不是秉持错误的观念，客人就应该信任我。愚夫用四年时间，数十个房屋买卖案例，近二十万文字的记录，用时间与行动，用专业与服务，去践行着愚夫的人生哲学。四年来，并与百分之九十以上的客人成为了哥们、兄弟、朋友。搭建了跨越中美之间，广泛的人脉资源。最重要的是愚夫与客人之间建立的信任，已经无法用金钱来衡量。愚夫深知，这种信任的建立不仅需要时间成本，实际行动，还需要智慧与能力做保证。而信任的坍塌只需要一个案例，一夜之间。所以，客户朋友越信任愚夫，愚夫越感责任重大，做事更加谨小慎为，如履薄冰。二&nb
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海纳愚夫：说说美国种族冲突近期，关于美国种族冲突报道，甚嚣尘上。但是，媒体难免夸大其词。美国作为一个移民国家，族裔之多，寰球首要。这个国家最显著的特征，就是包容性，正所谓海纳百川，有容乃大。白人至上主义，在美国已经没有市场。笔者在工作过程中，经常遇见白人经纪，或者白人经营的公证行，他们的服务理念，工作责任心，必将让他们继续失去市场，失去应有的社会财富与地位。社会日新月异，寰球成为地球村，美国作为全球领头羊，只有具有包容思想，寰球格局视野，才能与时俱进。川普2016年美国总统大选获胜，代表美国传统保守主义抬头。从某种角度看，也代表白人屌丝以选票完成了一次革命。但是如果川普上台，白人屌丝不通过勤奋与努力，就妄图改变自己的命运，无异于痴人做梦。一个人成功，人品是基石，智慧、能力、努力，做事的方法与态度，都是必不可少的因素。很多白人抱着种族至上主义态度，不思进取，逐渐被美国社会边缘化，就是一种必然趋势。对于种族歧视，美国已经以规则与法律形式，进行严格界定。任何不敢挑战美国法律与规则者，必将麻烦不断。
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海纳愚夫：美国法拍屋暗藏风险与对策在最近法拍屋工作过程中，笔者数次往返橙县（Orange County）法拍屋现场。在橙县三个拍卖现场，笔者发现了不少职业竞拍人。很多参与竞拍者，工作上既是对手，生活中又成为了朋友，有趣而好玩。法拍屋投资是美国一个比较成熟的行业与产业，由于全现金交易，所以，这也是一个资金需求量巨大的行业，玩的就是钱。笔者两次成功竞拍，竞争异常激烈，收关拼的就是魄力，你敢不敢比别人加价更多！法拍屋有哪些隐藏风险呢？首先是隐藏的债务风险。一栋房子通常可能欠多家银行的钱，而分为首要顺位债权人、第二顺位及第N顺位债权人。第几顺位债权人的拍卖委托，决定了竞买人的债务责任。所以在拍卖一栋房子前，需要对拍卖的房子进行产权调查，搞清楚债务明细，弄清拍卖委托人的顺位次序。搞清楚这些状况，就能明白竞价时的大致顶部。其次房子是否发生过凶杀，正常死亡与非正常死亡情况。美国是一个信息完全开放的国家，这些信息可以通过当地警局记录进行查询。笔者经常说，捡小便宜者必吃大亏。任何时候，我们都必须尊重常识。在竞
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海纳愚夫：美国法拍屋暗藏风险与对策在最近法拍屋工作过程中，笔者数次往返橙县（Orange County）法拍屋现场。在橙县三个拍卖现场，笔者发现了不少职业竞拍人。很多参与竞拍者，工作上既是对手，生活中又成为了朋友，有趣而好玩。法拍屋投资是美国一个比较成熟的行业与产业，由于全现金交易，所以，这也是一个资金需求量巨大的行业，玩的就是钱。笔者两次成功竞拍，竞争异常激烈，收关拼的就是魄力，你敢不敢比别人加价更多！法拍屋有哪些隐藏风险呢？首先是隐藏的债务风险。一栋房子通常可能欠多家银行的钱，而分为首要顺位债权人、第二顺位及第N顺位债权人。第几顺位债权人的拍卖委托，决定了竞买人的债务责任。所以在拍卖一栋房子前，需要对拍卖的房子进行产权调查，搞清楚债务明细，弄清拍卖委托人的顺位次序。搞清楚这些状况，就能明白竞价时的大致顶部。其次房子是否发生过凶杀，正常死亡与非正常死亡情况。美国是一个信息完全开放的国家，这些信息可以通过当地警局记录进行查询。笔者经常说，捡小便宜者必吃大亏。任何时候，我们都必须尊重常识。在竞
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海纳愚夫：法拍屋暗藏风险与对策 在最近法拍屋工作过程中，笔者数次往返橙县（Orange County）法拍屋现场。在橙县三个拍卖现场，笔者发现了不少职业竞拍人。很多参与竞拍者，工作上既是对手，生活中又成为了朋友，有趣而好玩。 法拍屋投资是美国一个比较成熟的行业与产业，由于全现金交易，所以，这也是一个资金需求量巨大的行业，玩的就是钱。 笔者两次成功竞拍，竞争异常激烈，最后拼的就是魄力，你敢不敢比别人加价更多！ 法拍屋有哪些隐藏风险呢？ 首先是隐藏的债务风险。一栋房子通常可能欠多家银行的钱，而分为第一顺位债权人、第二顺位及第N顺位债权人。第几顺位债权人的拍卖委托，决定了竞买人的债务责任。 所以在拍卖一栋房子前，需要对拍卖的房子进行产权调查，搞清楚债务明细，弄清拍卖委托人的顺位次序。搞清楚这些状况，就能明白竞价时的大致顶部。 其次房子是否发生过凶杀，正常死亡与非正常死亡情况。美国是一个信息完全开放的国家，这些信息可以通过当地警局记录进行查询。 笔者经常说，捡小便宜者必吃大亏。任何时候，我们都必须尊重常识。在竞拍时，很多房子无人问津，如果你认为这是便宜，就跳坑里去了。所以，流拍是经常发生的事情。 如果一个房子竞争激烈，好东西大家都会喜欢，竞争自然产生，竞拍下这类房子，通常只是赚钱多少的问题。 这也是规避重大风险，最基本的常识。 2017年7月 于美国洛杉矶洛杉矶法拍屋投资交易服务直播贴海纳愚夫：想参与购买洛杉矶法拍屋投资的朋友们看过来(1)为扩大业务，深耕洛杉矶地产市场，愚夫首期准备募集资金60万美金，在美达地产投资有限公司名下，设立信托投资账户（Trust Account），专门用于投资购买大洛杉矶地区法拍屋。愚夫团队负责操作选房、房源调查、参与竞买、驱逐房主、房屋装修、房屋出售等工作。首期募资，每笔交易利润，愚夫团队与投资团队五五分成，每笔交易周期大约在三到四个月之间。每一位投资人最少投资金额五万美金起，年回报率大约在10%到20%之间。每一笔交易完成，即分配当期利润。投资者如果需要退出投资，任何一笔交易周期完成，即可选择退出，获得本金与当期利润。有意参与的朋友请与愚夫联系确认，首期募资达到预定目标金额后，愚夫就会通知投资者汇款到指定专用信托账户，专款专用。任何投资者均可以全程观摩愚夫团队从选房到竞买、装修、出售全部过程。一切皆向投资者全程公开、透明化，这是愚夫团队的底气，也是投资者利益、权利、安全的重要保证。信托资金账户随时接受投资者的监督，每一个
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今天以近64万美元，又顺利拍买到一栋市值75万美金左右的房子，这是第一笔超越50万美金追随愚夫法拍屋团队的资金。未来三年，打造洛杉矶法拍屋投资精英团队，是愚夫最重要的目标之一。房地产作为一个吸金行业，建立安全、可靠、专业、职业的投资平台，将智慧、人品、能力、资金、房产，有机结合。打造一个共同利益体，实现共赢互惠互利。愚夫相信，一个给他人带去快乐的人，他一定是快乐的；一个给他人带去财富的人，他一定是富有的；一个给他人带去幸福的人，他一定是幸福的！ ——与朋友们共勉！ 2017年7月20日【图片】洛杉矶法拍屋投资交易服务直播贴海纳愚夫：想参与购买洛杉矶法拍屋投资的朋友们看过来(1)为扩大业务，深耕洛杉矶地产市场，愚夫首期准备募集资金60万美金，在美达地产投资有限公司名下，设立信托投资账户（Trust Account），专门用于投资购买大洛杉矶地区法拍屋。愚夫团队负责操作选房、房源调查、参与竞买、驱逐房主、房屋装修、房屋出售等工作。首期募资，每笔交易利润，愚夫团队与投资团队五五分成，每笔交易周期大约在三到四个月之间。每一位投资人最少投资金额五万美金起，年回报率大约在10%到20%之间。每一笔交易完成，即分配当期利润。投资者如果需要退出投资，任何一笔交易周期完成，即可选择退出，获得本金与当期利润。有意参与的朋友请与愚夫联系确认，首期募资达到预定目标金额后，愚夫就会通知投资者汇款到指定专用信托账户，专款专用。任何投资者均可以全程观摩愚夫团队从选房到竞买、装修、出售全部过程。一切皆向投资者全程公开、透明化，这是愚夫团队的底气，也是投资者利益、权利、安全的重要保证。信托资金账户随时接受投资者的监督，每一个
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海纳愚夫：关于在洛杉矶几次招聘的一些事由于业务稳步发展，愚夫团队也需要不断充实员工，不到一年，进行了三次公开招聘。三次招聘，给笔者感概良多。每次招聘，历时不到两周，应聘人数都在十多人以上。大多具有美国留学背景，硕士研究生毕业，甚至还有博士生。女生形象都很不错，具有美女加才女的气质。美国就业，身份是最重要的基石。笔者在招聘过程中，遇见不少条件不错，但是却没有身份的应聘者。虽然她们国内名牌大学毕业，美国一些盛名大学研究生毕业，但是，因为身份问题，很多人可以说是在美国挣扎，充满焦虑感。因为喜欢美国，不愿意回到中国，而能够办工作签证的公司到底是少数。获得工作签证，还需要经历抽签决定，这其中又有运气成分。即便获得工作签证，还需要经历多年的苦熬，才能获得绿卡。就笔者观察，留学生通过工签获得绿卡，还是凤毛麟角。大多数人，无论男女，通过结婚获得身份，还是占有很大比例。而这种婚姻，真正幸福的还是很少。目的性太强的婚姻，就变成了一种交易，往往会忽略双方爱好、志向、价值观等诸多因素。当一方目标实现后，这种平衡就会
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2017年7月6日 今天顺利取得法拍屋的钥匙，历时三个多月，依据美国相关规则，经过法庭程序，终于获得房屋，花费律师费用共计1310美元。房屋购买价格318000美元，目前市场价格40万美元左右。今天第一次进房子看了一下，房子格局很好，两室两卫一厨两厅一前院，一车位车库。房子临近湖边，两分钟到达湖边小径，环境优雅，社区漂亮，学区一流。附图片【图片】【图片】【图片】【图片】洛杉矶法拍屋投资交易服务直播贴海纳愚夫：想参与购买洛杉矶法拍屋投资的朋友们看过来(1)为扩大业务，深耕洛杉矶地产市场，愚夫首期准备募集资金60万美金，在美达地产投资有限公司名下，设立信托投资账户（Trust Account），专门用于投资购买大洛杉矶地区法拍屋。愚夫团队负责操作选房、房源调查、参与竞买、驱逐房主、房屋装修、房屋出售等工作。首期募资，每笔交易利润，愚夫团队与投资团队五五分成，每笔交易周期大约在三到四个月之间。每一位投资人最少投资金额五万美金起，年回报率大约在10%到20%之间。每一笔交易完成，即分配当期利润。投资者如果需要退出投资，任何一笔交易周期完成，即可选择退出，获得本金与当期利润。有意参与的朋友请与愚夫联系确认，首期募资达到预定目标金额后，愚夫就会通知投资者汇款到指定专用信托账户，专款专用。任何投资者均可以全程观摩愚夫团队从选房到竞买、装修、出售全部过程。一切皆向投资者全程公开、透明化，这是愚夫团队的底气，也是投资者利益、权利、安全的重要保证。信托资金账户随时接受投资者的监督，每一个
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今天屋主终于现身，我们代理律师先与他协商，以他尽快搬离为最高原则，我依然同意付他一定补偿，但是屋主拒绝接受。法官传讯，他以没有收到法院传票为由，拒绝执行搬家令。但是我们证据确凿，在律师的抗辩下，法官不支持屋主的理由，屋主自知理亏。法官建议我们双方再次协商，在律师丶助理配合下，与屋主商议达成协议：屋主在7月6日前搬出，清空房屋。否则，赔偿我们5000美元，而且屋主不得以任何理由解除这个协议。法拍屋工作进入一个新的阶段。 2017年5月25日 于美国洛杉矶洛杉矶法拍屋投资交易服务直播贴海纳愚夫：想参与购买洛杉矶法拍屋投资的朋友们看过来(1)为扩大业务，深耕洛杉矶地产市场，愚夫首期准备募集资金60万美金，在美达地产投资有限公司名下，设立信托投资账户（Trust Account），专门用于投资购买大洛杉矶地区法拍屋。愚夫团队负责操作选房、房源调查、参与竞买、驱逐房主、房屋装修、房屋出售等工作。首期募资，每笔交易利润，愚夫团队与投资团队五五分成，每笔交易周期大约在三到四个月之间。每一位投资人最少投资金额五万美金起，年回报率大约在10%到20%之间。每一笔交易完成，即分配当期利润。投资者如果需要退出投资，任何一笔交易周期完成，即可选择退出，获得本金与当期利润。有意参与的朋友请与愚夫联系确认，首期募资达到预定目标金额后，愚夫就会通知投资者汇款到指定专用信托账户，专款专用。任何投资者均可以全程观摩愚夫团队从选房到竞买、装修、出售全部过程。一切皆向投资者全程公开、透明化，这是愚夫团队的底气，也是投资者利益、权利、安全的重要保证。信托资金账户随时接受投资者的监督，每一个
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海纳愚夫：法拍屋驱客进入法律程序（有图有真相） 在给出租客开出很好的搬离条件后，租客并没有领情。经过交流，起初租客希望购买这处房子，但是，或许因为资金与贷款问题，租客缺乏购买能力而作罢。 在规定时间到达后，我们准时启动法律程序。去Orange County完成了产权登记，为接下来进入法庭程序做准备。 今天进行了第一步动作，在驱客专业人员指导下，发出了两份通知，一份亲自送达这处房子，以照片为证；一份通过邮局送达，以邮寄凭据为证。 专业驱客服务机构，与专业律师合作，整个驱客程序，明码实价，童叟无欺。书面通知信函35美金，见支票，自己送达。 驱离费用，圣贝纳迪诺县（San Bernardino County）715美元，橙县（Orange County）775美元，包括法庭费，送件费，驱赶令，警方服务费。这个流程通常在两个月，30%的法拍屋能够在这个阶段完成驱逐。 如果进入法庭开审阶段，由法官审核判案，费用250美元；如果由陪审团判案，费用8000美元，一次至少一个月，40%到55%的法拍屋能够在此阶段完成驱离，耗时需要六个月左右。 此外还有屋主如果进入破产程序，需要费用1400美元，每次六周，共计三次，耗时累计1到1年半，有5%的法拍屋需要这样长的时间。中间如果有听证，需要增加费用300美元。 美国作为法制国家，一切按照相关法律程序进行。屋主最终将被驱离，拍买人最后获得房子。中间的时间成本，是每一个参与者必须去承担的风险。 在房价上行过程中，拍买者几乎没有风险；在房价下降过程中，拍买者风险会比较大。当然，基于拍买价与市场价巨大的差距，房价下跌，拍买者可能最终不能获利，而房价上行，拍买者将获利颇丰。洛杉矶法拍屋投资交易服务直播贴海纳愚夫：想参与购买洛杉矶法拍屋投资的朋友们看过来(1)为扩大业务，深耕洛杉矶地产市场，愚夫首期准备募集资金60万美金，在美达地产投资有限公司名下，设立信托投资账户（Trust Account），专门用于投资购买大洛杉矶地区法拍屋。愚夫团队负责操作选房、房源调查、参与竞买、驱逐房主、房屋装修、房屋出售等工作。首期募资，每笔交易利润，愚夫团队与投资团队五五分成，每笔交易周期大约在三到四个月之间。每一位投资人最少投资金额五万美金起，年回报率大约在10%到20%之间。每一笔交易完成，即分配当期利润。投资者如果需要退出投资，任何一笔交易周期完成，即可选择退出，获得本金与当期利润。有意参与的朋友请与愚夫联系确认，首期募资达到预定目标金额后，愚夫就会通知投资者汇款到指定专用信托账户，专款专用。任何投资者均可以全程观摩愚夫团队从选房到竞买、装修、出售全部过程。一切皆向投资者全程公开、透明化，这是愚夫团队的底气，也是投资者利益、权利、安全的重要保证。信托资金账户随时接受投资者的监督，每一个
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海纳愚夫：透视华女章莹颖美国失踪案中国访问学者章莹颖，在美国失踪已经十余天。章的失踪引起美国社会，特别是全美华人广泛关注。章来自中国一个普通家庭，持访问学者签证，就读美国伊利诺伊大学香槟分校。章在去校外找房租房过程中，进入了一个白人男子的车后，就此渺无音讯。透视章女失踪背后，哪些值得我们思考？特别是在美华人女性留学生，单身女性朋友。美国虽然已经进入全寰球发达国家之流，但是，美国社会贫富差距依然非常巨大。贫穷无能者、居无定所、娶不了老婆，依然很多。美国社会由来自寰球各地的人，组成的移民国家，可以说鱼龙混杂，五马六道，什么鸟人都有。所以，美国社会非常复杂。因为民主与法制，大家在同一规则下，彼此相安无事。很多人以为美国就是资本主义的天堂，人人富有，来到美国，失去防范的本能。在洛杉矶，就有很多垃圾老外，以泡中国妞为荣。一些刚来美国，经济条件差的中国女性好骗、容易勾引上床。人性没有国界，一些穷屌丝老外，开一个破车，就去搭讪步行的中国女性。初来美国的中国女生，以为遇见了活雷锋，根本不知道老外别有用心，把
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是的，三年后，他就会独自去飞翔了，谢谢。那个奔跑的少年——写在儿子来美国三周年之际儿子十二岁生日前夕来到美国，到今年六月，刚好整整三年。三年前，我在机场见到儿子的那一刻，有一种陌生的疏离感。在一个需要父亲陪伴的岁月，因为命运，我们选择了暂时分离，我们分别在大洋彼岸长达两年。父亲，就是一个孩子的天；家庭，就是一个孩子幸福成长的港湾。因为我对儿子一向比较严厉，在分别那年，他刚刚十岁。分别时，他或许没有意味到父亲离开将会面临什么。只是简单认为父亲的离开，自己从此自由自在。然而，两年与妈妈相依为命的生活，他明白了生活的艰辛与不易，人间的冷暖与异常。特别是安全感的缺失，让他变得暴躁易怒。而周围成人说话做事完全不考虑孩子的感受，让儿子心灵备受煎熬。我常常在越洋电话中，安慰他，鼓励他，希望他学会男子汉的坚强。对一个男孩来说，少年经历一些磨炼，也不是一件坏事。来到美国后，儿子倍加珍惜自己的生活。三年来，从初中到高中，儿子上学从未迟到、早退、病事假。刚刚来美的前半年，我开车接他上下学。后来，他自己骑自行车上下学，
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谢谢！那个奔跑的少年——写在儿子来美国三周年之际儿子十二岁生日前夕来到美国，到今年六月，刚好整整三年。三年前，我在机场见到儿子的那一刻，有一种陌生的疏离感。在一个需要父亲陪伴的岁月，因为命运，我们选择了暂时分离，我们分别在大洋彼岸长达两年。父亲，就是一个孩子的天；家庭，就是一个孩子幸福成长的港湾。因为我对儿子一向比较严厉，在分别那年，他刚刚十岁。分别时，他或许没有意味到父亲离开将会面临什么。只是简单认为父亲的离开，自己从此自由自在。然而，两年与妈妈相依为命的生活，他明白了生活的艰辛与不易，人间的冷暖与异常。特别是安全感的缺失，让他变得暴躁易怒。而周围成人说话做事完全不考虑孩子的感受，让儿子心灵备受煎熬。我常常在越洋电话中，安慰他，鼓励他，希望他学会男子汉的坚强。对一个男孩来说，少年经历一些磨炼，也不是一件坏事。来到美国后，儿子倍加珍惜自己的生活。三年来，从初中到高中，儿子上学从未迟到、早退、病事假。刚刚来美的前半年，我开车接他上下学。后来，他自己骑自行车上下学，
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谢谢。那个奔跑的少年——写在儿子来美国三周年之际儿子十二岁生日前夕来到美国，到今年六月，刚好整整三年。三年前，我在机场见到儿子的那一刻，有一种陌生的疏离感。在一个需要父亲陪伴的岁月，因为命运，我们选择了暂时分离，我们分别在大洋彼岸长达两年。父亲，就是一个孩子的天；家庭，就是一个孩子幸福成长的港湾。因为我对儿子一向比较严厉，在分别那年，他刚刚十岁。分别时，他或许没有意味到父亲离开将会面临什么。只是简单认为父亲的离开，自己从此自由自在。然而，两年与妈妈相依为命的生活，他明白了生活的艰辛与不易，人间的冷暖与异常。特别是安全感的缺失，让他变得暴躁易怒。而周围成人说话做事完全不考虑孩子的感受，让儿子心灵备受煎熬。我常常在越洋电话中，安慰他，鼓励他，希望他学会男子汉的坚强。对一个男孩来说，少年经历一些磨炼，也不是一件坏事。来到美国后，儿子倍加珍惜自己的生活。三年来，从初中到高中，儿子上学从未迟到、早退、病事假。刚刚来美的前半年，我开车接他上下学。后来，他自己骑自行车上下学，
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加油！那个奔跑的少年——写在儿子来美国三周年之际儿子十二岁生日前夕来到美国，到今年六月，刚好整整三年。三年前，我在机场见到儿子的那一刻，有一种陌生的疏离感。在一个需要父亲陪伴的岁月，因为命运，我们选择了暂时分离，我们分别在大洋彼岸长达两年。父亲，就是一个孩子的天；家庭，就是一个孩子幸福成长的港湾。因为我对儿子一向比较严厉，在分别那年，他刚刚十岁。分别时，他或许没有意味到父亲离开将会面临什么。只是简单认为父亲的离开，自己从此自由自在。然而，两年与妈妈相依为命的生活，他明白了生活的艰辛与不易，人间的冷暖与异常。特别是安全感的缺失，让他变得暴躁易怒。而周围成人说话做事完全不考虑孩子的感受，让儿子心灵备受煎熬。我常常在越洋电话中，安慰他，鼓励他，希望他学会男子汉的坚强。对一个男孩来说，少年经历一些磨炼，也不是一件坏事。来到美国后，儿子倍加珍惜自己的生活。三年来，从初中到高中，儿子上学从未迟到、早退、病事假。刚刚来美的前半年，我开车接他上下学。后来，他自己骑自行车上下学，
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是的，三年转瞬即逝，孩子由童年进入了少年。那个奔跑的少年——写在儿子来美国三周年之际儿子十二岁生日前夕来到美国，到今年六月，刚好整整三年。三年前，我在机场见到儿子的那一刻，有一种陌生的疏离感。在一个需要父亲陪伴的岁月，因为命运，我们选择了暂时分离，我们分别在大洋彼岸长达两年。父亲，就是一个孩子的天；家庭，就是一个孩子幸福成长的港湾。因为我对儿子一向比较严厉，在分别那年，他刚刚十岁。分别时，他或许没有意味到父亲离开将会面临什么。只是简单认为父亲的离开，自己从此自由自在。然而，两年与妈妈相依为命的生活，他明白了生活的艰辛与不易，人间的冷暖与异常。特别是安全感的缺失，让他变得暴躁易怒。而周围成人说话做事完全不考虑孩子的感受，让儿子心灵备受煎熬。我常常在越洋电话中，安慰他，鼓励他，希望他学会男子汉的坚强。对一个男孩来说，少年经历一些磨炼，也不是一件坏事。来到美国后，儿子倍加珍惜自己的生活。三年来，从初中到高中，儿子上学从未迟到、早退、病事假。刚刚来美的前半年，我开车接他上下学。后来，他自己骑自行车上下学，
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V海纳愚夫：洛杉矶房产投资大格局一、洛杉矶位于美国西海岸，与太平洋接壤。加州较大的城市群，美国第二大城市群。大洛杉矶地区由五个县（County），近二百多个城市（City）组成。华人置业主要以东部地区几个县为主，遍及数十个城市。洛杉矶城市群的发展，以洛杉矶市中心（Downtown）向周边辐射，但是，随着周边城市配套设施的完善与成熟，市中心的功能在弱化，很多人一年甚至数年也不去市中心。从市中心往东，沿着十号高速周边城市，是华人置业安家落户的主要城市。经过数十年的发展，洛杉矶形成多个华人聚集区域。以圣盖博、蒙特利公园市为商业中心的华人老区，这一区域，是洛杉矶华人最早的聚集地，可以追溯到上世纪八十年代，大量台湾移民外迁美国，蒙特利公园市就是他们的开始。以罗兰岗、哈仙达岗为商业中心的华人新区，此一区域也是韩国人的商业中心。华人寰球闻名的孔雀园社区，就在这一区域，这里已经成为华人旅游商务短租房的中心。但是，随着中美签证收紧，赴美生子日趋困难，短租房没有了昔日的辉煌，开始走向了萎缩。以尔湾为商业中心华人新贵区，尔湾
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网上百度或者谷歌，都能够找到。谢谢。海纳愚夫：美国华人地产经纪面临大洗牌美国地产2006年见顶，经过近两年高位盘整后，2008年直线下跌，2009年见底。低位盘整三年后，2013年开始急速上升。2012年至2016年，也是华人美国置业的高峰几年。很多华人经纪乘着这股东风，得以在这个行业生存发展。最近常听闻圈内人士生意不好做，以前多个助理的一些经纪人，解聘助理，业务转向房屋管理与贷款。以前隔空买房的盛景，络绎不绝的人群已经不在。中国经济下行，人民币兑换美金困难，让赴美购房人群在不断下降。2017年7月以后，人民币出海将更加困难。可以预见，在美华人经纪将面临一次重大洗牌，强者愈强，弱者愈弱，很多华裔地产经纪人将被迫离开这一行。美国地产经纪本身就是一个进入容易、生存难的行业，地产经纪多如牛毛，很多有执照的人可能一辈子也交易不了一套房子。最终能够在这个行业坚持下来，取得成功的只有百分之二。由此可见，这个行业竞争与生存的残酷性。美国地产经纪就是一个自己执业、自己找客、自己经营的生意。做这行，完全就是做人脉。如果以熟客生意为主，每个人的人脉都有枯竭的
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