前言由于国际边境的关闭，州际移民无疑成为近一年来澳大利亚人口和经济增长的关键驱动力。然而，疫情期间，悉尼、墨尔本这两座大部分澳洲人曾经最向往的城市却出现了前所未有的人口流失。实际上，虽然悉尼颇得海外移民的青睐，但在过去十几年中，澳洲本地居民却在上演澳洲版的“逃离北上广”，不断上涨的房价和高额的生活成本支出，使得悉尼本地人口持续外流。曾经，北上布里斯班、南下墨尔本是悉尼人口迁徙的主要模式。而墨尔本所在的维州不仅是海外移民来澳的理想选择地之一，也是其他州居民最青睐的迁入地。但是，在经历了疫情期间的两次大规模封城和经济持续低迷后，墨尔本也开始逐渐失去澳洲本地人的“欢心”。ABS的数据显示，去年第三季度，有7782人搬离悉尼，同时也有7445人离开墨尔本，其中大部分人都搬迁至其他州居住。而新迁入墨尔本的州际移民人数同比减少了30%，离多进少，墨尔本迎来了25年以来较大的人口逃离潮。布里斯班则一枝独秀。根据ABS的数据，在2020年前9个月里，有2万多名澳大利亚人从其他州搬到昆州，在去年第三季度，昆州新增居民7237人，其中，布里斯班和黄金海岸是新移民理想选

澳股回顾澳股已经从接近纪录的高位回落，标普/澳股200指数收盘下跌47.8点，或0.68％，至7017.8点。周一该指数创下2020年2月以来的较高收盘价，比其创纪录收盘价高144点。周二综合指数收盘下跌45.9点或0.63％，至7282.1点。创下四月份较大跌幅，结束了连续五个交易日的涨势。盘中该指数稳步下跌，而澳元兑美元则持续上涨。在收盘后，澳元超过了78美分。澳股大多数股票下跌，医疗和科技板块损失超过百分之一。由于潮湿的天气和劳动力短缺影响了产量，力拓在澳大利亚的皮尔巴拉地区的铁矿石产量有所下降。但首要季度比去年同期下降2％，至7,640万吨，不会影响这家资源巨头的乐观全年展望。其3月季度的铁矿石出货量增长了7％，至7,780万吨。力拓股价下跌0.54％至120.20澳元。必和必拓下跌0.23％，至47.45澳元，而Fortescue上涨1.89％，至21.60澳元。Afterpay证实，在北美取代澳大利亚和新西兰成为较大的销售地区之后，该公司已接近在美国市场上市。这家先买后付提供商发布了销售数据，显示截至3月31日的三个月中，加拿大和美国的人们

澳洲房市繁荣，Stockland销售大幅增加澳大利亚较大住宅开发商Stockland表示，由于处于低利率和政府刺激的浪潮中，询价买房的人数比平时高出了40％。在一份乐观的首要季度更新报告中，该公司表示，其收益预期正接近指引的上限，并有望在今年解决6300套住房。Stockland首席执行官Mark Steinert表示，该公司度过了新冠危机最严重时期，当初不得不进行裁员。Steinert指出：“重要的是，随着经济和商业环境改善逐渐接近新冠前的水平。而包括HomeBuilder在内的行业支持措施在本季度末结束后，也没有新证据表明出现重大不良后果。”在今年3月份季度，询价买房的人数明显增加最终实现了1891套房屋出售的强劲净销售业绩，比去年同期增长69%。Stockland预计全年的住宅建设用地约为6300块，并指出包括低利率、政府激励措施和信贷供应在内的支持性条件提振了需求，开发商纷纷入场。“鉴于我们经营的大多数住房次级市场的供需平衡，预计即使在HomeBuilder结束的情况下，牛市的状况仍会持续一段时间。”报告还提到了零售贸易条件的改善，显示了澳

果然，发完钱，美国准备加税了。在公布完万亿基建计划后，拜登也准备推出新的加税政策。最近一直在读万历十五年，美国颇有明末征三饷的感觉。同样是大疫，同样是开支居高不下。关外一个强大的对手后金，正在崛起。税收还有一个巨大的黑洞，那就是官绅不用纳税。本来张首辅搞了个一条鞭法，官绅一体纳税纳粮。结果，半路就被清算。大明经济陷入恶性循环，政府没钱，除了裁员，就只能对农民不断加税。土地兼并严重，农民破产，饿红眼后就加入李自成的起义大军。李自成：你裁掉的是大明掘墓人！明末的财政崩溃导致了军事上的全面溃败。美国每年7100亿美元军费开支能否长期维持？美元的全球货币霸权，全靠美国强大的军事实力在维持。美军较大的隐忧恰恰就是军费开支能否持续的问题。可近几年，尤其是疫情之后，美国的全球霸权成本明显大于收益。要不，也不会在阿富汗全面撤军。美国，历史上最长的战争就这么结束了。谁也没想到，钱才是美军较大的对手。钱也不能一直印，债也不能一直借，美国只能在财政上想办法。美国政府债务已经超过28万亿美元。但有机构做过测算，

新闻内容概要财经要闻：一路上涨，铁矿石价格创九年新高;澳洲修改疫苗接种计划，加速50岁以上人群接种;堪培拉内北区人口增加 十年内或需建新小学;国关系尚未解冻！澳洲又一产品或将面临中国贸易制裁！商业信息：好莱坞大片6月在新州开拍 经济效益高达3.5亿;悉尼机场3月客流翻倍，达到115万人次;澳洲邮政7月起不再受理易腐食品运单;线上抢地盘，Woolworths控股数据分析公司。1财经要闻一路上涨，铁矿石价格创九年新高在中国钢厂需求强劲的推动下，铁矿石价格一路走高，创下九年新高，达到181.80美元/吨。澳洲联邦银行大宗商品分析师Vivek Dhar表示，中国钢厂的利润率表现稳健，支撑铁矿石价格上涨1.9%，达到每吨181.80澳元，为2011年9月以来的较高水平。据其分析，中国钢厂的利润率接近2018年的高点。他说：“在利润率方面，中国钢厂表现出明显的弹性，反映当地的钢铁需求强劲。利润率实际上吸收了铁矿石价格上涨的影响。”作为澳大利亚较大的创收来源，铁矿石价格表现坚定也为当地实现疫情后复苏提供了明显支撑。数据显示，2020年，铁矿石出口创

从码头乘坐渡轮则可直达：位于悉尼市区的King St渡轮码头悉尼环形码头（Circular Quay）McMahons Point码头Milsons Point码头Cockatoo IslandParramatta中央商务区户型一览Unit卧室卫生间车位Terrace 1220Terrace 2211Terrace 332102九套现代公寓位于Carlingford,Granville及Mount Druitt物业类型：9套公寓打包出售出售方式：拍卖（或提前售出）拍卖时间：5月18日 星期二，1pm拍卖地点：AuctionWorks, Mezzanine Level, 50 MargaretStreet, Sydney项目亮点九（9）个高品质装的修现代化公寓，横跨三（3）个综合楼多样化的2房和3房公寓高效的单位布局与大阳台每套公寓配备安全的地下停车位租金收入稳定，并有增涨潜力位于西悉尼的重点发展和增长区域其中部分户型拥有SDA/NDIS认证Unit 29, 67, 70 & 71,

新闻内容概要财经要闻：澳洲近千万工人个税要涨；储蓄高出疫情近7万亿，花掉1/3足以实现经济复苏；墨尔本地铁项目预计2025年完工，未来CBD站点每2分钟一班次！澳大利亚重大投资签证申请人9成来自中国，1/3被拒？澳媒质疑资金来源疑有猫腻。商业信息：澳新银行再关15家分行；Afterpay称支持6.3万人就业，年省超数亿。1财经要闻澳洲近千万工人个税要涨随着联邦政府个税抵扣到期结束，很多年收入不到12.6万的澳洲人在未来几个月内需要缴纳更多的税。去年，联邦财长弗莱登伯格（Josh FRydenberg）宣布，对于年收入介于4.8万至9万澳元区间的中低收入人群，1080澳元的税收抵扣将延长至2020-21年度。换言之，随着新财年的即将到来，超过340万人每年将多缴1080澳元的税，同时700万人的实得工资将减少。根据西澳银行科廷经济中心的报告，以年收8万为例，本财年可获得63,013澳元的收入，但是明年仅能拿到61,933澳元。就性别而言，女性受到的影响大于男性，因为前者在年收低于12.6万人群中占比更高。据其估计，未来三年内，普通女性个税累

三分之一澳洲人 计划5年内卖掉住房根据西太平洋银行（Westpac）的新近报告，澳洲房主的卖房意向有所增加，每三个人中就有一个人表示计划在未来五年内出售自己的住房。在那些有卖房计划的人中，有十分之一的人已经在将自己的房子推向市场。但也有超过半数的潜在卖家正刻意地暂缓将自己的房产上市。西太平洋银行抵押贷款部总经理Anthony Hughes表示，随着房主对房产偏好的改变，他们有卖房的动机。事实上，五分之一的房主出售房产的原因与新冠疫情直接相关，比如在家工作的趋势。Hughes说：“自疫情开始以来，房主的偏好已经发生了变化，澳洲人正在寻求拥有更大的空间，平静的环境，以及可提供户外生活的房产，如后院和阳台。”该银行资深经济师Matt Hassan表示，住房需求激增，各主要州府城市的房源已达12年来的低点，市场已倾向卖方。但随着更多卖家进入市场，未来几个月情况将重新趋于平衡。然而预计需求仍将保持强劲，推动今明两年价格持续上涨。重大改革！新州大型仓库和数据中心审批规则简化！新南威尔士州政府已接管地方议会的职责，加快了主要数据中心和仓库开发规划审批程序。新州规划

所有命运馈赠的礼物，早就在暗中标好了价格。1000万，对很多人来说，是个接近财富自由的数字，躺被窝里做梦都想。2020年，全国售价1000万元以上的豪宅，成交量3万套。5000万以上的豪宅成交量，上海增长117%，广州增长165%，深圳涨了300%。为什么拿着可以财富自由的数字，去买房？原因很简单，因为不安，因为焦虑，因为恐惧，要进行避险。面对一线城市房价，你手握1000万，在核心城市买房，售楼处销售只会拿鼻孔看你，那一刻，你，就像个卑微的乞丐。你觉得中国房价涨得够多了，其实一线城市也只有5%左右，但是同期的国外房价，可以说，涨疯了！11.韩国3月16日，韩国国土交通部公示了新近的房价，比去年涨了20%，近15年以来的较大涨幅。其中公示价格超过9亿韩元（约合人民币523.3万元）的住房共有52.46万套，同比增幅达到69.3%。面对飙升的房价，韩国总统文在寅，无能为力，只能3次鞠躬道歉。2.澳大利亚2021年3月，澳大利亚的房价涨幅创下了33年来的新高。澳洲房价中位数达到111万澳元，约合人民币555万元，进入全国抢房模式，

阅读导航 前言铁矿石抵消所有损失？哪些行业元气大伤？找到“接盘侠”？结语前 言持续了近一年的中澳贸易摩擦是否重创了澳大利亚的出口？“影响‘相当有限’”—— 近日，澳大利亚智库洛伊研究所（Lowy Institute ）首席经济学家罗兰·拉贾（Roland Rajah）发表的报告给出了这样的答案。报告显示，去年，中国对澳大利亚的大麦、牛肉、煤炭、铜、棉花、木材和葡萄酒等商品采取了贸易限制政策，这些商品在2019年的对华出口总值约为250亿澳元，占澳大利亚GDP的1.3%。而在2020年第四季度，出口值仅55亿澳元。但是，这并不意味着澳大利亚去年的出口额减少了近200亿澳元。报告称，除了葡萄酒和牛肉外，大部分受限商品都已找到了替代市场，而铁矿石价格的上涨更是完全抵消了其他行业的出口损失。拉贾表示，如果不计算葡萄酒的损失，中国的贸易限制政策给澳洲出口商造成的净损失不足10

澳股回顾澳股接近创纪录水平，创下自2020年2月以来的较高收盘价，周一，标普/澳股200指数收高2.1点，或0.03％，至7065.6点。该指数延续了上周自2020年2月以来的较高收盘价。该指数距去年2月在新冠崩溃前几天创下的历史较高记录7162.49不到100点。同时，综合指数创纪录的7358.8点，延续了上周设定的里程碑。材料股涨幅较大，上涨0.78％，铁矿石的交易价格约为每吨175美元。海外影响力给能源股带来麻烦，能源股下跌了1.44％。由于担心印度和其他国家的新冠感染将导致行动受限，油价下跌。Origin和Beach分别下跌约2％至4.19澳元和1.77澳元。周一开始，澳大利亚新西兰开始首次通航，这将有助于旅行和旅游。金属回收集团Sims是ASX的主要推动者。在给出了全年盈利预期后，该公司股价跳升了8.95％，至16.56澳元。Sims表示，预计扣除利息和税项前的基本收益将在2.6亿澳元至3.1亿澳元之间。由于受到疫情的影响，该公司上个财政年度亏损5790万澳元。Sims正在受益于公司减少对环境的影响以及减少基础设施方面的支出。皇冠度假酒店（Cro

阅读导航 前言收入——全球较高钱——不够花焦虑的中产结语前 言论收入，澳洲是全球收入较高的国家之一。论福利，澳洲也是全球很好的国家之一。但是，生活在当地的不少华人，总会有这样一种感觉，为什么钱总是不够花？1收入——全球较高澳洲的较低时薪为每小时19.84澳元，或每周753.80澳元。换算成人民币，相当于每个月1.5万元左右。因此，和中国比，这个较低工资根本就不算低。放在全球来看，即便是取所有发达国家的较低时薪来看，澳大利亚基本上在发达国家也是数一数二。以美国为例，法定较低时薪仅为9美元，不到澳洲的一半。另外，再来看一下平均收入。根据澳洲统计局的收入显示，截止2020年5月的一年之中，澳洲全职工作的平均收入是每周1713.90澳币，换算成年薪是8.9万澳币，换算成人民币大约是43万。这个收入已经很高了，排名全球前十。但是，很多在澳洲生活的人们，并不能感受到这一点。2钱

新闻内容概要财经要闻：开放出入境数据，澳洲税务局加大个税追缴;十大岗位急缺人手;疫情期间穷得叮当响！维州人债务直升，连电费燃气费都付不出。商业信息：10年回报率超8%！澳洲这些表现很好的退休基金一定要看；人红是非多，先买后付监管压力上行；花旗退出澳洲零售银行市场；澳洲二手车价格持续上涨，高出疫情前37%。1财经要闻开放出入境数据，澳洲税务局加大个税追缴澳洲税务局（ATO）进一步加大个税追缴力度。根据新近的报道，澳洲内政部（DHA）将向其提供2016-2017至2022-2023财年出入境记录ATO可以使用这些信息来核实个人的身份和居住身份，确认相关税务登记、报税、缴税和缴养老金义务。据预计，税务局每个财年可分析约67万人的个人信息，数据包括姓名、出生日期、到达和离开日期、护照信息以及居住或签证状态。在发现差异或不合规的情况下，ATO将通过电话、信件或电子邮件与个人联系，并在采取

澳股回顾标普/澳股200指数收盘上涨4.9点，至7063.5点，涨幅为0.07％，距离此前创纪录的高点不到100点。周五综合指数收盘上涨8.3点或0.11％，至7325.8点。涨幅较大的是房地产板块，上涨1.52％；能源股下跌1.48％。在仲裁员决定增加天然气供应交易的成本之后，能源供应商Origin降低了收益指引。Origin预测本财年能源市场的收益在9.4亿澳元至10.2亿澳盘元之间。此前发布的预测范围在10亿澳元至11.4亿澳元。仲裁员的决定意味着，从Beach Energy提供的天然气成本将在本财政年度增加3000万澳元，达到4000万澳元，在下一个财政年度增加6000万澳元，至8000万澳元。Origin股价暴跌8.94％，至4.28澳元，而Beach Energy股价上涨4.64％，至1.80澳元。根据获得新州赌场牌照的协议，詹姆斯·帕克（James Packer）在皇冠度假村（Crown Resorts）的影响力将需要降低。詹姆斯·帕克的Consolidated Press Holdings同意与新南威尔士州监管机构达成协议，放弃在Crown的董

租金降幅高达两位数！悉尼租房者纷纷搬回内城区根据Domain租金报告，尽管今年首要季度悉尼的独立屋租金保持在每周550澳元的创纪录水平，但在过去一年里，从内西区到市中心和东区等一系列邮政区的租金都出现了两位数的下降。Pyrmont的独立屋租金要价降幅较大，在截至今年3月的12个月里下降了20.1%，至每周695澳元。这里曾是内城区一个繁华的地方，聚集了上班族、学生和游客。紧随其后的是Balmain East，独立屋租金要价同期下降18.2%，至每周900澳元。Ray White的物业管理主管西姆斯（Emily Sims）说，租金下降长达一年，这反映出，许多人从内城区逃离，他们不再需要住在离工作地点较近的地方。但随着近几个月疫情的缓和，许多租房者纷纷抓住机会，回归在家办公和办公室办公的混合模式。“如果我们回到2020年2月，Balmain和Pyrmont现在的租金会比新冠疫情之前便宜。”西姆斯表示。随着更多人回归新常态，房租最终将缓慢回升。Woollahra的独立屋租要价为1200澳元，比一年前低了17.2%。邻近的郊区Bellevue Hill也同样下跌，独立屋租

澳大利亚不仅是拥有高度发达和完善的养老护理服务体系，以及老龄化较为严重的国家之一，同时因其社会模式，澳洲的老年人更倾向于住进养老院，而不是由子女赡养，这就为大量养老机构提供了新的商机。不仅如此，为了促进养老产业的发展，澳洲政府提供了极优惠的补助，比如3月初刚刚承诺的4.52亿澳币拨款，更是让针对养老院的投资收益将长期保持稳定。今天，澳洲本土较大房地产代理商Ray White商业地产团队为您推荐以下收益增长非常乐观的养老院项目，助您获得投资回报优良化！26A Pacific Highway, RosevilleNSW 2069物业类型：养老院出售方式：EOI招标截止时间：2021年5月19日星期三 下午3点该三层高的物业位于Rosevill郁郁葱葱的富人区中心，距离Roseville车站和Hill Street商业街只有几分钟的路程。公共区域装饰精美，采用经典的联邦风格，古色古香的彩窗贯穿全楼。华丽的家具和精美的艺术品更是为美妙的公共区域锦上添花，让住户可以在不同的休息室和餐厅里享受生活。物业亮点现有45个床位，和接待处、办公室、医疗室、储藏室

阅读导航 前言通胀房价暴涨中国莫里森外交部长军事总结澳洲，一个巨大危险信号，正在浮现。。前言先说好消息。作为全寰球防疫最成功的国家之一，澳洲的解封进程不断加速，除了部分特定的产业外，大部分行业都已恢复运营。加上国际旅行互航免隔离等等诸多利好，这些，都加速了澳洲经济的快速反弹！3月就业数据刚刚出炉，澳洲失业率降到了5.6%，增加了70,700个工作岗位，比之前的预期整整多了一倍！女性的就业比例是有史以来较高的，达到了58.5%。失业率下降，是经济复苏的强烈信号！4月12日，国际货币基金组织IMF发布报告称：“澳洲经济表现出强劲的复苏势头，正在强力反弹，今年会迎来爆发增长，全年上涨幅度会达到4.5%。”澳洲GDP有望在2021年3季度之前达到疫情前的水平，而大多数国家的国内生产总值仍将大幅低于疫情前水平。CBA澳洲经济部门主管表示，今年结束时失业率将为5.0%。目前，澳

在澳洲买房，你最要弄清楚的一点，是什么？如果你问一个人，选房子的关键指标是什么？十有八九都会告诉你地段！地段！地段！虽然大家都知道选择好地段的重要性，但是说起来容易做起来难。到底什么才是好地段？1怎么找好地段？我的观点很简单，就是先看区域再看街道。区域指什么？区域就是你所属的区，就是该栋房屋的邮编数字。什么是街道？街道就是房屋位于该区的位置。那这两者总的关系就是: 区域 > 街道如果区域不行，房价总体就不会高，且后续涨幅也会相对有限。如果选对了区域，但是处于不同的街道，房价也会出现巨大的价差。街道最主要的区别就是静街与闹街、景观、地势以及离购物中心、公共交通的距离。Chadswood远眺CBD以“宇宙中心”Chadswood为例，在主街周围房屋的估值就不抵相对距离略远的地区。景观就不用说，有水景、山景、绿地景的房屋，价格自然比没有这些因

新冠冲击了全球，严重影响了寰球经济，多国喘息不能，开始疯狂自救，其中包括大力印钱，全面提升财政赤字，大规模量化宽松，大力进行财政刺激，通过购买政府债券等等，只为为市场注入流动性。也就是说，全球开始了集体大放水！根据摩根士丹利分析师预测，包括美联储、欧央行、日本央行和英格兰银行在内的西方四大央行其资产负债表之和达到30万亿美元。这不仅催生了通胀，从另外一个层面来说，也意味着，会有海量的财富被创造出来，这些多印出来的钱，就会寻找一个附着物资金池。这个资金池，就是资产。所以，这就是经济冲击下，很多人资产不仅没有缩水，还大幅攀升甚至暴富的原因。因为他们躺着，抓住了时代的红利，利用了国家要刺激经济让经济上扬，用货币刺激市场下的资金池红利，顺势实现财富翻倍甚至财务自由。那么，有人得就会有人失。受损失较大的，就是那些拿着固定收入的人，他们的财富，被大放水的通胀，冲得体无完肤。什么是通胀？其实

澳大利亚财经市场信息周报AFN 研究院2021.04.11 2021.04.17 （第四十一期）AFN 澳大利亚主要宏观经济指标 （截至2021.04.17）现金利率0.10%经济增长-1.1%通货膨胀0.9%失业率5.8%就业增长率-0.4%工资增长率1.4%周平均收入$1,280家庭储蓄率12.0%净外债 GDP占比48.0%数据来源：AFN研究院， Bloomberg, WindAFN 利率监控 （绿涨、红跌、黑平）澳元兑美元0.77澳元兑人民币5.05澳元兑港币6.01澳元兑欧元0.65澳元兑英镑0.56澳元兑新西兰元1.08数据来源：AFN研究院， Bloomberg, WindAFN 股票市场指标监控（绿涨、红跌、黑平）澳新ASX 200指数 (XJO)报7,063.50点，周涨0.97%新西兰NZX 50指数报12,684.73点，周涨0.87%美国道琼斯指数报34,200.67点，周