疫苗推广破功，澳洲经济又要损失数百亿！维州较大公屋投资，或征新税补赤字！

来自：澳洲财经见闻 0 0 2021-04-19


澳大利亚财经市场信息周报
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AFN 研究院
2021.04.11 – 2021.04.17 （第四十一期）

AFN 澳大利亚主要宏观经济指标 （截至2021.04.17）
现金利率
0.10%
经济增长
-1.1%
通货膨胀
0.9%
失业率
5.8%
就业增长率
-0.4%
工资增长率
1.4%
周平均收入
$1,280
家庭储蓄率
12.0%
净外债 GDP占比
48.0%
数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

AFN 利率监控 （绿涨、红跌、黑平）
澳元兑美元
0.77
澳元兑人民币
5.05
澳元兑港币
6.01
澳元兑欧元
0.65
澳元兑英镑
0.56
澳元兑新西兰元
1.08
数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

AFN 股票市场指标监控（绿涨、红跌、黑平）
澳新
ASX 200指数 (XJO)
报7,063.50点，周涨0.97%
新西兰NZX 50指数
报12,684.73点，周涨0.87%
美国
道琼斯指数
报34,200.67点，周涨1.19%
标普500指数
报4,185.47点，周涨1.38%
纳斯达克指数
报14,052.34点，周涨1.09%
中国
上证指数
报3,426.62点，周跌0.70%
深圳成指
报13,720.74点，周跌0.67%
恒生指数
报28,969.71 点，周涨0.94%
欧洲
德国DAX指数
报15,459.75 点，周涨1.48%
法国CAC40指数
报6,287.07点，周涨1.91%
英国富时100指数
报7,019.53点，周涨1.5%
数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

AFN 期货市场指标监控 （绿涨、红跌、黑平）
COMEX
黄金期货
报  1,777.3 美元/盎司，周涨1.86%
白银期货
报  26.04美元/盎司，周涨2.82%
原油
NYMEX原油期货
报  63.11 美元/桶，周涨6.39%
布伦特原油
报   63.11 美元/桶，周涨5.96%
LME
铜
报9,182 美元/吨，周涨2.86%
锌
报  2,858 美元/吨，周涨1.01%
镍
报  16,180 美元/吨，周跌2.69%
铝
报  2,321 美元/吨，周涨2.52%
锡
报  26,570 美元/吨，周涨3.16%
铅
报 2,036美元/吨，周涨2.91%
数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

AFN 国债收益率监控 （绿涨、红跌）
澳洲
美国
中国
1年期
0.076
  0.063
2.456
2年期
0.089
0.163
2.817
3年期
0.113
0.346
2.808
5年期
0.708
0.837
2.979
10年期
1.692
1.590
3.186
20年期
2.454
2.168
3.709
30年期
2.680
2.281
3.709
数据来源：AFN研究院，Bloomberg，Wind

AFN主要加密货币行情监控 （美元）（绿涨、红跌）
比特币
BTC
62,092
周涨6.13%
以太坊
ETH
2,094.3
周涨17.90%
泰达币
USDT
0.9997
周跌0.04%
Polkadot
DOT
42.706
周涨3.94%
瑞波币
XRP
1.66779
周涨60.54%
数据来源：AFN研究院，Investing

AFN 全球经济信息
澳大利亚
高级经济学家警告说，澳洲中断的新冠疫苗推广计划很可能比同类国家多花至少六个月时间，并导致经济损失数百亿澳元的产出。莫里森政府建议50岁以下的人不要接种阿斯利康（AstraZeneca）疫苗，这可能会减缓关键经济部门从大流行引起的经济衰退中恢复的速度。2020-21年的联邦预算假设全国范围内的新冠疫苗接种计划将“在2021年底前完全到位”。但政府此后被迫检讨其策略，并放弃设定目标。
维州政府计划投入53亿澳元，在2024年前完成建造和升级12,000套社会经济住宅，这是维州有史以来较大的社会保障性住房投资。政府目前仅拨出3亿澳元用于纯公房。与此同时，墨尔本市委会为了筹募40年经济适用房计划资金，建议对维州的房屋和企业征收丛林大火税。2月，维州有49,644户家庭在等待社会住房，而去年6月为45,698户。承受住房压力并需要经济住房的人数又攀升了。
特斯拉下调Model 3在澳大利亚售价，将Model 3长续航版价格从81900澳元下调至77900澳元，将Model 3标准续航版价格从66900澳元下调至62900澳元，将Model 3 Performance高性能版价格从90900澳元下调至89900澳元。
美国
美联储理事沃勒：预计今年美国经济将增长6.5%、通胀率为2.5%，预计失业率将进一步下降，正在看到持续的增长；我们还有很长的路要走；没有理由停止美联储的支持。
美联储卡普兰：疫苗在美国的接种速度将超过变种病毒传播速度；预计2021年美国经济将增长6.5%左右；更多的流动性投入可以刺激美国经济反弹；预计年底失业率将接近4%，完全失业率有望大幅下降；即将到来的通胀飙升是会平息下来，还是会持续到明年，目前还没有定论。
美国马萨诸塞州证券监管机构提起诉讼，要求吊销Robinhood在该州的经济自营商执照。Robinhood则提出反诉，要求阻止马萨诸塞州根据去年生效的一项规定行使监管罗宾汉的权力。
摩根士丹利：2021年首要季度每股盈利2.19美元，预期每股收益1.69美元，上年同期为1.01美元；净利润41.68亿美元，上年同期为17.8亿美元；归属于摩根士丹利的净利润为41.2亿美元，上年同期为16.98亿美元；净收入157亿美元，预期收入140.9亿美元，上年同期为97.79亿美元。摩根士丹利CEO戈尔曼称，所有与Archegos事件相关的损失都反映在首要季度的业绩中了。
纽约梅隆银行：2021年首要季度归属股东净利润8.58亿美元，预期为7.73亿美元，上年同期为9.44亿美元；营收39亿美元，市场预期38.47亿美元，上年同期41.08亿美元。
花旗宣布将对其全球个人银行业务进行重组，目标是将资源和投资聚焦于那些更具竞争优势和规模效应的业务，从而为公司股东提高长期回报。在包括中国市场的13个全球市场中，花旗将寻求退出个人业务的计划。此次花旗全球个人银行业务重组不涉及花旗在中国市场的企业和机构客户业务。
沃尔玛和通用汽车共同宣布，沃尔玛将投资通用汽车旗下的Cruise自动驾驶汽车部门。沃尔玛的投资将使Cruise的股本融资总额达到27.5亿美元。
中国
中国一季度GDP同比增18.3%，预期增18.4%，比2020年四季度环比增长0.6%；比2019年一季度增长10.3%，两年平均增长5.0%，表明我国经济稳定恢复。
养老金17连涨方案公布。人社部、财政部发布通知明确，2021年继续统一调整企业和机关事业单位退休人员基本养老金，总体调整水平为2020年退休人员月人均基本养老金的4.5%。
商务部：4月15日中国向东盟秘书长正式交存《区域全面经济伙伴关系协定》（RCEP）核准书，这标志着中国正式完成RCEP核准程序。
中国3月社会消费品零售总额同比增34.2%，预期增28.4%；比2019年3月份增长12.9%，两年平均增速为6.3%。一季度社会消费品零售总额同比增长33.9%，两年平均增速为4.2%。
中国3月规模以上工业增加值同比增14.1%，预期增17.6%，环比则增长0.6%。一季度，规模以上工业增加值同比增长24.5%；比2019年同期增长14.0%，两年平均增长6.8%。
中国1-3月固定资产投资（不含农户）同比增长25.6%；比2019年1-3月份增长6.0%，两年平均增长2.9%；其中民间固定资产投资同比增长26%。
中国1-3月固定资产投资（不含农户）同比增长25.6%；比2019年1-3月份增长6.0%，两年平均增长2.9%；其中民间固定资产投资同比增长26%。
中国1-3月固定资产投资（不含农户）同比增长25.6%；比2019年1-3月份增长6.0%，两年平均增长2.9%；其中民间固定资产投资同比增长26%。
一季度全国居民人均可支配收入9730元，比上年同期名义增长13.7%，扣除价格因素，实际增长13.7%；比2019年一季度增长14.6%，两年平均增长7.0%，扣除价格因素，两年平均实际增长4.5%。
一季度中央企业经营效益再创新高，实现首季“开门红”。国资委数据显示，一季度中央企业累计实现净利润4152.9亿元，同比增长2.2倍，较2019年同期增长31.1%，两年平均增长14.5%；累计实现营业收入7.8万亿元，同比增长30.1%，较2019年同期增长14.7%，两年平均增长7.1%。3月末中央企业平均资产负债率为64.7%，同比下降0.8个百分点。
一季度中央企业累计完成固定资产投资（不含房地产）4978.9亿元，同比增长36.5%，较2019年同期增长29.7%，两年平均增长13.9%。
央行公开市场周五开展100亿元7天期逆回购操作，完全对冲到期量。央行公开市场本周累计有400亿元逆回购和1000亿元MLF到期，央行共进行500亿元逆回购操作、1500亿元MLF和700亿元国库现金定存操作，全口径净投放1300亿元；下周央行公开市场将有500亿元逆回购到期。
香港联合交易所有限公司刊发咨询文件，建议提升《企业管治守则》及《企业管治报告》以及相关的《上市规则》条文。建议包括引入多项新措施以提升香港上市发行人的企业管治水平，当中涵盖企业文化、董事会独立性、多元化政策及环境、社会及管治（ESG）披露和水平等范畴。
下周将有13只新股发行，累计发行数量约10.55亿股，预计募集资金115.9亿元。4月19日发行的是正弦电气、新益昌、瑞华泰、财达证券、志特新材、致远新能、炬申股份；4月20日发行的是佳禾食品、大中矿业；4月21日发行的是浙大自然；4月22日发行的是联测科技、中际联合；4月23日发行的是爱慕股份。此外，上声电子、达瑞电子、万辰生物将于4月19日上市。
贵州“白酒雁阵”培育打造计划披露：到2025年，形成“龙头领军企业+优势骨干企业+快速成长企业”的雁阵企业群；推进3-5家企业上市，推动实现成长企业挂牌上市“增数量”，形成"百亿产值、千亿市值"的企业梯队。
顺丰控股分拆顺丰房托在港上市最快月内预路演，期望可在未来两周争取获证监会、港交所批准香港上市申请，意味公司最快可于5月上市。顺丰方面回应称，公司目前暂无应披露而未披露事项。公司会根据项目进度，按照相关法律法规规定履行信息披露义务。
小米较早款折叠屏手机MIX FOLD和小米11青春版全渠道首次开售。小米官方表示，MIX FOLD今日上午10点首销，1分钟销量破4亿。
吉利旗下纯电品牌极氪汽车CEO安聪慧表示，极氪定位为与吉利汽车集团平行的企业集团，不排除极氪未来登陆资本市场的可能性。
银保监会披露，一季度末，银行业总资产329.6万亿元，同比增长9.2%，不良贷款率1.89%，较年初下降0.02个百分点；保险业总资产24.3万亿元，同比增长11.7%。一季度，银行业净利润同比增长1.5%，实现正增长。当前，商业银行资本充足率14.7%，保险业综合偿付能力充足率246.3%，核心偿付能力充足率234.3%。
银保监会副主席肖远企表示，目前保险资金股权投资比例还不到20%，与上限相比还有较大空间。鼓励保险资金有序进行股权投资。银保监会也会根据社会各方需求对相关政策作动态的评估和调整。目前几家资产管理公司（AMC）经营是稳定的，主要监管指标处于正常合理区间。
银保监会：一季度房地产贷款增速进一步下降，一季度末降至12%，为八年以来的较低水平，继续低于各项贷款增速。
中国3月70大中城市中有62城新建商品住宅价格环比上涨，2月为56城；环比看，广州、福州涨幅1%领跑，北上广深分别涨0.2%、涨0.3%、涨1.0%、涨0.1%。
广州市政府约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6个区政府负责人。要求要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，认真落实住房城乡建设部房地产约谈会商会精神，按照省委省政府、市委市政府工作要求，进一步强化政治意识、履行属地责任，把稳地价、稳房价、稳预期作为重要政治任务来抓。
宁波房产调控再升级：扩大限购区域，建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，落实交易参考价格在金融信贷等应用。
市场监管总局发布第三批互联网平台企业《依法合规经营承诺》，包括阿里巴巴、爱奇艺、贝壳找房、当当网、58同城、饿了么、搜狗、去哪儿网、阅文等公司。
民航局：3月份，民航业共完成运输总周转量、旅客运输量、货邮运输量分别为89.2亿吨公里、4782万人次、65.5万吨，同比分别增长128.5%、215.7%和35.4%，其中国内航线完成旅客运输量4768.3万人次，已超过2019年同期水平。
民航局：一季度，航空公司累计营业收入878.8亿元，同比减少1.1%，累计亏损300.5亿元，同比减亏45.8亿元；行业恢复势头持续向好，但行业整体亏损额仍然较大，民航企业依旧面临较大经营压力。
创米科技”已完成2亿元B轮融资，由达晨财智领投，尚品宅配、中信证券投资有限公司、同创伟业和小苗朗程跟投。创米科技是小米最早的生态链公司之一，公司聚焦于居家安全细分领域。
水滴公司：计划申请在纽交所上市，代码为“WDH”，拟筹资至多1亿美元；高盛、摩根士丹利以及美银证券将是本次IPO的承销商。
德国
德国五大权威经济研究机构发布联合经济预测报告，下调今年德国经济增长预期，预测今年德国经济增长3.7%，比去年秋季发布的增长预期低1个百分点。下调的主要原因是，德国新一波新冠疫情以及疫情限制措施“正延缓经济复苏”。
韩国
韩国财政部发布《最近经济动向》指出，韩国出口和制造业的复苏势头持续，带动内需逐步摆脱低迷，就业人数增幅由负转正。但疫情形势对内需的影响依然很大，因此很难断言内需已转为恢复势头。
意大利
意大利央行：2021年意大利经济增长有望超过4%，意大利首要季度GDP环比几乎没有变化；2021年GDP延滞效应得益于2020年第四季度更为有利的发展。
数据来源：AFN研究院，Bloomberg，Wind

AFN上市公司重要信息
对于BNPL巨头 Zip来说，这是忙碌的一周。除了4亿澳元的可转债融资，该公司还在市场上配售了1.2亿澳元以上的delta债券，以完成与债券相关的一些对冲。

根据提交给基金的条款，这笔1.2亿澳元的交易在4月14日晚间以每股9.18澳元的价格成交，较Zip上次收盘价有4.5%的折让。此次配售还包括 Zip 联合创始人拉里•戴蒙德（Larry Diamond）和彼得•格雷（Peter Gray）的抛售计划，两位创始人表示，此次抛售的目的主要是为其各自的税收负债提供资金支持。

在美国银行(Bank of America)和Jarden的监督下，可转换债券的发行也于4月14日晚间完成。这些债券将按面值的很高发行，到期时将以112.97%至116.96%的利率赎回。这些在新加坡上市的债券的转换溢价为32.5%至42.5%。

Zip表示，这笔交易筹集的资金将被用于”推动核心市场的增长，以及拓展新市场。”

建筑材料公司Boral在完成以13亿澳元出售其在USG Boral的合资企业股份仅两周后，该公司于4月15日上午宣布，其正在探索包括出售其北美粉煤灰业务。市场消息指，该公司已委托加拿大皇家银行资本市场(RBC Capital Markets)负责此宗业务。

粉煤灰是燃烧煤炭产生的副产品，主要用于帮助改善混凝土品质。根据2月份的半年业绩显示，Boral的美国粉煤灰部门在2021财年上半年产生了2.67亿美元(3.5亿澳元)的外部收入，比2020财年上半年下降了8%。

此次评估正值这家建筑材料巨头在过去12个月进行了一系列资产出售之际。除了出售其USG Boral合资公司的股份，该公司还出售其在北美Meridian砖业务的股份，以1.25亿美元(1.64亿澳元)去年12月奥地利公司Wienerberger。

昆士兰银行（Bank of Queensland）于4月15日发布了该行截止2021年2月28日的2021财年半年度业绩报告。

报告显示，其主营收入同比增长6% 至5.77亿澳元；税后现金盈利上升9%至1.65亿澳元；但税后净利润同比大幅增长66% 至1.54亿澳元。该行一级普通股权益升12个基点至10.03%，净利息率则环比上升3个基点至1.95%。

值得注意的是，昆士兰银行在去年推迟支付中期股息后，首次宣布派发中期股息每股17澳分。

昆士兰银行首席执行官George Frazis 表示：“在2021财年的上半年，昆士兰银行再次创造了强劲的业绩。这得益于资产增长、净资产收益率的改善、成本控制和强大的资本状况。这些业绩反映了集团对战略重点的高度重视，以及对转型计划的严谨执行。”

“令人欣喜的是，我们的住房贷款转型计划使集团的住房贷款继续实现增长，半年度增长1.6倍，净住房贷款和预付款总额近10亿元，比20财年半年度增长近一倍。”

昆士兰银行截至2020年8月的2020财年利息收入为17.96亿澳元，较2019财年减少12.7%。2020财年该行扣除贷款损失准备后的净利息收入为9.2亿澳元，而2019财年扣除贷款损失准备后的净利息收入为8.87亿澳元。在2020财年，该行录得5.8%的净利润率，而2019财年的净利润率为13.3%。

由于葡萄收购价格下跌，澳洲较大的葡萄酒公司富邑（Treasury Wine Estates，ASX:TWE）可能会节省7000多万澳元的成本，这给遭受中国葡萄酒高额关税打击的富邑，带来些许安慰。

富邑仅有约24%的葡萄来自自有或租赁的葡萄园，随着葡萄价格的下降，该公司可望节省大量成本。

美国银行分析师大卫·埃林顿（David Errington）表示，澳大利亚农业和资源经济科学局预测，葡萄的合同价格可能会下降约20%，而市场出清价格可能会下降40%至50%。葡萄价格下降给富邑带来的收益可能在7000万至8000万澳元之间。

葡萄价格下跌的主要原因是葡萄丰收。全国性机构澳大利亚葡萄与葡萄酒协会（Australian Grape and Wine）首席执行官Tony Battaglene表示，2021年的葡萄收成可能约为180万至185万吨，略高于长期平均水平。他说，压力较大的是红酒葡萄种植者，因为澳大利亚对中国的出口大部分是高端红酒。他预测2022年葡萄收获期的葡萄价格下行压力将加剧。

在澳大利亚证交所(ASX)上市的天然气公司帝国能源(Empire Energy)在竞购中成功收购保罗•福吉(Paul Fudge)的Pangaea项目。

市场消息指，帝国能源公司将支付5500万澳元购买福吉公司在Pangaea项目82.5%的股份，交易于4月14日公布。摩根（Morgans）和蓝海（Blue Ocean）将其安排3000万澳元的融资计划。

帝国能源的股票在募资前暂停交易。该公司及其顾问已经与潜在的融资对象进行了磋商，预计将以每股30澳分的价格锁定基石投资者，而该股新近收盘价为35.5澳分。

预计通过这笔交易，Pangaea的福吉将获得帝国能源约30%的股份和一个董事会席位。福吉是澳大利亚天然气行业知名高管和交易撮合者。对帝国能源来说，这是一个重大胜利，该公司的预期天然气资源将增加157%。

为此，该公司将支付500万澳元现金，并给予Pangaea合并后业务约30%的权益，以及800万份行使价为70澳分的期权。Pangaea其余17.5%的股权由总部位于休斯顿的能源和矿产集团（Energy and Minerals Group）所有。市场预计，帝国能源也将寻求收购这部分股权。

网红科技股 – AI芯片设计商BrainChip 4月14日宣布，其已开始批量生产用于边缘AI设备的神经形态处理器芯片（Akida™AKD1000）。

BrainChip的合作方Socionext已将芯片生产布局交予了台积电，后者已开始准备批量生产。Akida神经形态处理器是革命性的高级神经网络处理器，以实现人工智能目标。该解决方案具有高性能，小巧，超低功耗的特点，且具有广泛的适用性。

 在BrainChip抢先体验计划（EAP）中，客户购买Akida评估系统，并用于各种AI应用。这包括智能家居，智能健康，智能城市和智能交通在内诸多应用。

这些应用包括但不限于家庭自动化和远程控制，工业物联网，机器人技术，安全摄像机，传感器，无人驾驶飞机，自动驾驶汽车，医疗仪器，物体检测，声音检测，气味和味道检测，手势控制和网络安全等方面。

BrainChip首席执行官Peter van der Made表示， “投入量产是BrainChip和整个行业的一个重要里程碑，这是将AI处理能力引入设备进行学习的首要个现实机会，无需重新培训即可实现产品的个性化。”

澳大利亚证交所(ASX)上市的医疗技术公司Alcidion已敲定收购英国软件公司ExtraMed的交易。该公司在4月14日寻求1,750万澳元的融资，以支持收购交易。

此次收购的标的ExtraMed主要向英国医疗保健市场提供患者流程管理软件，帮助医院员工更好地跟踪他们所护理的患者。该公司为英国9个综合性医疗集团(NHS医疗体系）提供服务，其中三家Alcidion也有所参与。此次收购将使Alcidion的总服务对象从21家增加到27家。

基金被告知，此次收购将使Alcidion的收入增加300万澳元，利润增加50万澳元。根据发给各基金的条款，此次融资的新股发行价为每股32澳分，较Alcidion上次收盘价有5.9%的折让，较10天期VWAP有2.3%的折让。

自2020年底以来，该公司股价一直在上涨，在过去6个月里上涨了161%。
数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

澳洲部分非上市公司、机构重要信息
拉姆齐医疗保健(Ramsay Health Care)正在拉拢澳洲较大的私募之一的太平洋股权投资公司(Pacific Equity Partners， PEP)，以收购竞争对手 – 私立医院所有者Healthe Care。

消息人士称，PEP的参与与其现有的私立医院业务Evolution Healthcare没有任何关系。相反，PEP将Healthe Care视为一项全新的投资。

Ramsay/PEP提出收购之际，Healthe Care的所有者——中国绿叶医疗集团已聘请摩根大通（JPMorgan）出售其澳大利亚资产。

消息人士称，摩根大通上周安排了首要轮竞购。未来几周，拍卖将会进入具有约束力的第二轮。

Healthe Care在澳洲和新西兰经营34家私立医疗机构，约有2500张病床和70个手术台。据估计，在正常年份，该公司的收入约为10亿澳元，此前中资公司于2015年12月以约9.5亿澳元的价格收购。

然而，行业老大拉姆齐医疗的参与肯定会引起竞争监管机构的关注。拉姆齐医疗是澳洲较大的私立医院所有者，领先于Brookfield的Healthscope and Healthe Care。

在截至12月31日的六个月里，拉姆齐医疗的澳洲投资组合录得27亿澳元营收和4.02亿澳元EBITDA。

私募Allegro Funds正准备收购Toll Group旗下的澳大利亚货运和货运代理部门Toll Global Express。

两周前，Toll所有者日本邮政(Japan Post)收到了两份收购环球快递(Global Express)业务的报价，并预计将在4月13日提名一位竞购者参加收关一轮排他谈判。

据信，Allegro Funds目前处于竞购的领先位置，另一家参与竞购的是美国私募Platinum Equity。这对澳洲私募Allegro Funds来说将是一笔巨大的交易，该公司以拥有服装零售商Best & Less集团和澳洲必胜客的主要特许经营商而闻名。

Toll Global Express是一项庞大而复杂的业务，自2015年斥资65亿澳元收购Toll Group以来，日本邮政(Japan Post)受累于该公司。

待售的子部门在2020财年的营收为32亿澳元，占整个Toll集团的41%。Toll Global Express包括Toll的快递和快件业务，以及其托盘、多式联运和航运业务，以及相关联的新西兰业务。贡献较大的是快递，包括当天递送和次日递送，每年的收入超过10亿澳元。

Allegro的报价是由该公司驻悉尼的团队在McGrathNicol和债务咨询公司Skye Capital的帮助下提出的。

资金支持包括来自资产咨询公司Gordon Brothers、票据和债务融资公司Scottish Pacific和澳大利亚较大银行CBA的资金。摩根大通(JPMorgan)和野村证券(Nomura)负责了日本邮政(Japan Post)的Toll Global Express拍卖交易。

有望进行首次公开募股的Nature One Dairy希望在澳交所上市前完成收关一笔交易。

市场人士指出，Nature One Dairy已接近敲定收购竞争对手Nepean River dairy的交易，合并完成后的公司将正式冲击ASX IPO。

Nature One Dairy产品范围包括婴儿配方奶粉和食品、奶粉、营养配方奶粉和即饮牛奶饮料。

该公司的产品在澳洲本地的Coles和IGA超市和Priceline药店销售，同时也出口至东南亚和中国市场。

Nepean River Dairy的牛奶主要来自维州吉普斯兰(Gippsland)地区，并销售一系列普通牛奶、风味牛奶和长寿牛奶产品。

目前还不清楚是哪家投顾负责该公司的IPO业务，但Nature One Dairy与总部位于墨尔本的精品证券公司Sanston Securities关系密切。

消息人士称，该公司上市前估值预计将超过1亿澳元，2022财年营收预计将达到7000万澳元。

澳洲邮政前CEO 克里斯蒂娜(Christine Holgate) 去年因为卡地亚手表事件被迫下台，周二她在公开听证会上表示：她失去了在澳大利亚邮政的工作，并不是因为她“犯罪”而是被澳洲总理莫里森“羞辱”和“霸凌”所致。

她指责澳洲邮政董事长欺凌弱小，并谎称提供了她离职的虚假证据。

“卢西奥在总理的公开指示下通过非正式手段让我下台,”她说。“简单的事实是，我是被逼离职的。我认为他这样做是为了使自己的地位免遭政治危机。他还在关系到澳大利亚邮政未来的重要问题上撒了谎，绝不能允许这种情况继续下去。”

“澳大利亚邮政是一项重要的国家资产，我坚信，它将以极其重要的方式为澳大利亚人民、他们的经济和他们的个人社区服务。”

霍尔盖特女士说，他希望参议院调查的结果将是消除“欺凌、谎言和恐吓” 。去年10月，卡地亚的四块手表被赠送一事曝光后，莫里森曾频频发声。

日本银行业巨头野村证券(Nomura)正在收购古普塔(Sanjeev Gupta)旗下的澳洲钢铁制造和分销商InfraBuild。

市场消息指，野村证券在过去几周抢购了一部分目标公司的债务，并一直在寻找更多的机会。

据悉，野村入手了InfraBuild的资产担保贷款，该贷款的票面价值约为2.5亿澳元，排名在该集团在美国上市的高收益债券之前。

据信，野村证券以较面值折让5%至10%的价格收购了约3000万澳元的份额。这笔资产担保贷款最初由摩根大通持有，不过这笔贷款是银团贷款，多数出售给了亚洲银行。

这是野村的一次投机行为，该公司似乎在战略上押注，这笔资产担保贷款将通过InfraBuild或在私募收购方的帮助下全额偿还。

InfraBuild由古普塔所有，其控股方GFG Alliance在失去关键的金融机构格林希尔资本(Greensill Capital)后面临相当大的压力。

目前，GFG Alliance正加紧为其澳洲的Whyalla钢铁厂和Tahmoor煤炭业务进行再融资，也在为其海外业务寻找白衣骑士（资金支持方）。

值得注意的是，InfraBuild是作为一个独立的实体构建的。市场人士预计，该公司可能会将其出售，以帮助拯救GFG Alliance。

InfraBuild上一财年报告的EBITDA为2.17亿澳元，预计今年的EBITDA将超过3亿澳元。这对野村来说，这是一次钢铁资产的回归。

过去十年野村通过交易Arrium和OneSteel的不良债务获得了可观的利润。

市场消息指，威尔逊资产管理公司(Wilson Asset Management)旗下公司又有一家要上市。Lucky No.8将被称为“WAM战略价值”，预计将于6月30日通过首次公开发行（IPO）在澳大利亚证券交易所上市。

与此同时，上周威尔逊的团队成立了一家新的控股公司——WAM战略价值有限公司(WAM Strategic Value Limited)。

目前WAM已经覆盖了澳大利亚的大盘股、小盘股和微型股，还有全球股票。市场人士指，新的公司将不太可能与现有战略重叠。

如果威尔逊的观察人士是可信的，“战略价值”将是试图以80澳分购买价值1澳元的资产这般的交易。那是WAM最喜欢的口号之一。

如果以史为鉴的话，那可能就是购买上市投资公司的股份。在澳大利亚证券交易所(ASX)的主板上，有数十家上市公司的股价都大幅下跌。

目前。WAM的基金已经持有一些投资公司的股份。

截至去年6月30日，WAM Capital拥有至少12家投资公司的股票，包括Charles Goode的Australian United Investment Company、Euroz的Westoz Investment Company、Sydney的Spheria Emerging Companies和NAOS Small Companies，以及Templeton Global Growth Company等。
数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

澳洲地产行业部分重要信息
市场动态
房价持续飙升，Lakemba是悉尼仅存的四个买房比租房划算的郊区之一。

创纪录的低利率使得悉尼的许多郊区买房比租房划算，尽管目前的房价是自1988年以来增长得最快的。

房价自年初以来上涨6.7%，至928,028澳元。很多人的月供仍低于房租。与悉尼西部公寓租客密集的地区的租房者相比，在这些地方买房的人其实更合算。

PRD透露，Lakemba、Merrylands、Punchbowl和Wiley Park是悉尼仅存的买公寓比租公寓合算的地方。

PRD首席经济学家阿迪斯瓦蒂•马拉迪莫博士（Dr Diaswati Mardiasmo）表示，房价便宜的郊区通常不是人们最想要买房的地方。

Punchbowl的周租金中值为380澳元，但一套公寓的抵押贷款还款额为352澳元，Wiley Park的公寓买家平均每周比普通租房者少花28澳元，附近的Lakemba的买房者每周要比租房者少花12澳元。

Merrylands收关一个买房更划算的地方，买房者每周要比租房者少花10澳元。研究发现，在Greater Sydney地区，没有买房比租房每月支出更少的地区。

冬季即将来临，澳大利亚火爆的房地产市场丝毫没有降温的迹象，人们对房产的兴趣依然浓厚。

一份分析澳人找房行为的实时报告显示，需求仍然大于供应——自新冠疫情来袭击澳大利亚以来，realestate.com.au上每套房源的浏览量增加了逾很高。

几个月来，业内人士一直将全国房地产市场的繁荣归因于各种影响的综合作用，这些影响造成了一场完美的房地产风暴——卖方现在牢牢掌握主动权。

“较低的债务成本，加上前所未有的政府支持水平，使得今年的房地产活动激增，”realestate.com.au经济学家、该报告作者Anne Flaherty说道。

REA Group昨天发布的《房地产市场指标报告》，通过从每月约1200万用户中选取房地产市场的洞察信息，对消费者行为进行了调查。

报告显示，3月份全国每套房源的浏览量增长了6.1%，但同比增长了106.8%。

Anne Flaherty表示，“这在塔州尤其明显，由于库存短缺，每一套上市房源的平均浏览量高于其他州。然而，与去年同期相比，昆州每套房源的浏览量增长最为强劲，增长了127.4%，其次是新州(116%)和西澳(109.5%)。”

根据这份调查结果，在2021年剩下的时间里，待售房屋数量预计会增加，这将缓解供应紧张情况，并可能最终导致每套房源的浏览量下降。

除了巨大需求，该报告还显示，房地产的销售速度也创下了纪录。

3月份，realestate.com.au上各州房屋的平均待售天数也是最短的。

在全澳范围内，房产在市场上停留的平均时间为48天，低于去年6月COVID-19行情最不明朗时的71天。

在首都领地，房产销售最快，市场停留时间为25天，新州27天，维州平均30天。

去年年底，悉尼男子Matthew Brophy便和妻子搬到了布里斯班。

两人在距离布里斯班CBD约13公里的地方购买了一套四居室房屋，总价约为60万澳元。

Brophy表示，他之前一直想在悉尼Seven Hills附近购买一套在预算内的房产，但这种尝试失败了。

“相比之下，布里斯班的房子便宜的多，离市区近，还贷也什么压力。”

《每日邮报》报道称，Finder网站近期对1028名首次购房者进行了一项调查。约五分之一的受访者表示，他们为了买下人生首要套房产而跨州搬家。

调查发现，约四分之一的新州首次购房者会选择前往其他州置业。这一比例要高于昆州（19%）和维州（17%）。统计数据显示，澳洲房价在今年3月份的涨幅创下了近32年新高。

越来越多的人发现，自己难以凑齐房屋首付。Brophy表示：“如果你想在悉尼买房，好不容易凑齐了20%的首付，却发现房价又上涨了，这个目标太难实现了。”

Homeloans首席执行官Scott McWilliam表示：“澳洲房市大热让很多首次购房者感到焦虑，他们不得不寻找其他的解决方案，例如找自己的父母帮忙。”

澳洲首置业者在政府激励措施的帮助下进军房市的时间窗口即将关闭，随着房价飙升至新高度，一系列支持措施将在未来几个月内结束。

专家表示，缓慢的贷款审批、激烈的买家竞争和快速上涨的房价意味着首置业者需要尽快行动起来，才能用上一些行将结束的刺激措施。

在一些州和领地，HomeBuilder和额外的建房奖励——首置业者较高可以获得5.5万澳元的现金补助——已经结束，而更多疫情纾困措施和其他优惠政策将在今年年中到期。

在维州，澳洲房地产买家代理协会（Real Estate Buyers Agents Association of Australi）会长巴克斯（Cate Bakos）表示，当地首置业者蜂拥入市，以利用100万澳元以下的房产暂时免缴印花税的优惠政策。

在6月30日之前，任何买家都可以获得新房50%、二手房25%的印花税折扣，在那之后，首置业者购买60万澳元以下的房产可以免缴印花税，购买75万澳元以下的房产可以享受税惠。

自2017年起，为在维州乡镇地区建造或购买新房的首置业者提供的2万澳元补助也将于6月30日结束。

巴克斯说，首置业需求非常旺盛，但强劲的需求导致贷款审批过程拖得很长，有些买家足足等了两个月才搞定房贷。

“如果你想利用优惠政策买房，真的得现在就采取行动，因为市场竞争很激烈，你至少得留出六周时间来看房。”

Mortgage Choice的Blaxland、Penrith和Glenmore Park的抵押贷款经纪人李斯（Rob Lees）补充说，首置业者还面临“吓人的”贷款预批时间，大银行通常要等上超过10个工作日才会开始初步评估。

新州买房者只剩下几个月时间可以享受资格扩大的印花税豁免了——可以享受税惠的新房价格上限从65万澳元提高到80万澳元——但这一扩大将于7月31日结束。

不过人们对该政策的兴趣有限，李斯指出，对内环和中环郊区的新房来说，80万澳元的价格上限还是太低了，而外郊的首置业者通常会考虑更便宜的房子。

不过，人们对“首置业首付计划”（First Home Loan Deposit Scheme）兴趣浓厚，该计划允许首置业者只需拿出5%的首付就可以贷款买房。

该计划于去年推出，近几个月来，李斯约有三分之二的首置业客户利用了该计划。

但根据政府的数据，该计划中可用于二手房的名额只剩下430个。

错失机会的人只能等到7月新财年再放出1万个名额。

北领地为买房者提供的高达18,601澳元的印花税减免，将于年中结束。

而ACT在疫情期间宣布的新房免税和税惠措施将在6月30日告终，西澳的楼花印花税退税计划将于10月结束。

RateCity的数据显示，按20%的首付计算，一户家庭每年至少需要收入147,629澳元才能买到一套中等价位的房子。

CoreLogic的新近数据显示，悉尼房价中值为1,112,671澳元。

为了缓冲潜在的利率或环境变化，一个悉尼家庭理想的收入需要至少177,155澳元才不会感受到抵押贷款的压力。
 
如果你想在悉尼购买一套目前房价中位数为755,360澳元的公寓，你需要超过100,221澳元的薪水。

根据澳大利亚统计局的数据，在新州，全职成年人的平均年薪是91,099澳元。

米歇尔·斯蒂芬森（Michelle Stephenson）表示，她已经放弃在悉尼买房了。她说：“我听说有人把它叫做澳大利亚噩梦。这可能是我们目前的看法。

对我们来说，买房是不可能的，我们喜欢住在特定的地区，我们喜欢儿子去特定的学校上学，那么我们一直都只能是租房者。”
 
无论你是想在悉尼、墨尔本还是堪培拉买房，你都需要六位数的收入。布里斯班、霍巴特、珀斯和阿德莱德的房价要便宜得多，达尔文的价格也便宜得多。

抵押贷款压力指的是将税前收入的30%用于家庭还款以上的情况。

Digital Finance Analytics本周的数据发现，尽管利率环境较低，但全国41.1%的家庭正面临现金流压力。

新州44.19%的家庭面临经济压力，37.66%的家庭报告面临抵押贷款压力。

《每日邮报》报道，由于贷款政策可能收紧，澳洲后疫情时代的经济复苏失去动力，专家预测大城市的房价或于2022年下跌8%。据悉，澳洲3月房价飙升2.8%，增速创1988年10月来新高。
 
CoreLogic的数据显示，悉尼房屋中位价在一个月的时间内上涨4.3%，至111.2万澳元，年增长率为7.7%。

据悉，澳洲3月房价飙升2.8%，增速创1988年10月来新高。据称，涨势可能持续整个2021年，澳新银行预测，各大城市房价的平均涨势或达17%。
 
西太平洋银行预测，2021年房价将上涨10%，明年上涨10%。然而，Digital Finance Analytics对房价的预测就没这么乐观了，Martin North表示，2022年首府城市的房价可能下跌8%。
 
North表示，2021年，澳洲审慎监管局可能会实施更为严格的贷款规则——要求借贷者至少有20%的首付，好让过热的房市“降温”。
 
“政策紧缩对房价的影响很大，因为归根结底，房价的上涨主要是由信贷供应驱动的。

你不能依赖利率杠杆，因为利率杠杆会对整体经济造成太大冲击，所以澳央行正处于观望状态，澳洲审慎监管局可能会采取措施，”

墨尔本西部的房地产销售量激增，Sunshine单元房价格飙升47％，中位价为57万澳元。边缘郊区也开始发展，墨尔本CBD以东54公里处的Launching Place的价格上涨了21％。
 
Mornington Peninsula的郊区房市价格也继续飙升，Crob Point增长了17％，Tootgarook增长了19％。

Bittern的房地产价格上涨了14％，Capel Sound的价格上涨了13％。在东南部，Lynbrook和Aintree房价分别上涨了13％和15％，Wanan涨幅为15％。
 
维州房地产REIV的莉亚·卡尔南（Leah Calnan）表示：“在这个阶段，我们看到的许多房屋标的往往是6、7个人在竞标”。

随着房屋销售量一周比一周高于储备，行业专家说，由于政府激励措施、供应房源不足和低利率等多元因素，使郊区房子仍被称报价太低。

在过去12个月里，一些地区的公寓市场(尤其是沿海地区)价值涨幅高达27%，这与单元房市场的整体疲软形成巨大反差。

CoreLogic对公寓价值涨幅较大的地区进行的分析发现，过去一年里有14个地区的公寓房价涨幅超过20%。

新州北部海岸的伦诺克斯海德(Lennox Head)以27.6%的公寓涨幅排名首要位，紧随其后的是维州的Ocean Grove和Torquay，公寓价格分别上涨26.3%和25.8%。

黄金海岸的棕榈滩(Palm Beach)、比林加(Bilinga)、科伦宾(Currumbin)和图根(Tugun)表现也很好，这些地区的公寓价格平均增长率为22.8%。

布里斯班海湾区的克利夫兰(Cleveland)和温纳姆(Wynnum)的住宅需求强劲，公寓价值分别上涨25.1%和18.6%，而悉尼北部海滩阿瓦隆(Avalon)的公寓价格也上涨了12.9%。

CoreLogic 主管蒂姆•劳利斯(Tim Lawless)表示，绝大多数(70%)表现较好的公寓市场都符合“新的生活方式”潮流（靠近海滩或自然环境较好的地区）。

他说，“单元房市场表现强劲的共同主题是生活方式因素，买家希望看到的是环境等因素的变化，同时寻求度假屋买家数量的上升也是一个推动力。”

“虽然公寓市场整体表现仍然不佳，但我们看到了该行业正在恢复的迹象。

我认为，因为独立住宅的价格强劲上涨，使得负担能力的限制变得更具挑战性，所以寻求更高密度住宅方式（联排别墅或公寓）是个很自然的事。”

Capio Property Group首席执行长马克•贝恩(Mark Bainey)表示，由于房价过高，无法进入独立式住宅市场的购房者正越来越多地将目标瞄准中密度住宅，比如联排别墅，它比独立屋更便宜，且空间比公寓要更大。”

在黄金海岸的棕榈滩，独立屋与公寓之间的差距尤为明显。

棕榈滩的独立屋中值为1,104,590澳元，而公寓中值为592,899澳元，相差511,691澳元。科伦宾的情况也差不多，公寓平均比独立屋便宜497,372澳元。

但是值得注意的是，尽管悉尼和墨尔本整体公寓市场出现好转迹象，但市中心CBD公寓仍令人担忧。

由于国际边界的持续关闭，使得市中心CBD的租房需求相对疲软。

市场人士普遍认为，再外国学生开始回到市场之前，租房需求不会得到实质性的支撑。

反观公寓表现较佳的地区，墨尔本阿斯科特谷(Ascot Vale)的公寓则是最疲软的地区之一，过去公寓中间价12个月价值下降了9.7%。

在布里斯班，南布里斯班(South Brisbane)和海格特(Highgate)分别下跌9%和8.5%，而悉尼圣莱昂纳德(St Leonards)和查茨伍德(Chatswood)的公寓中间价分别下跌8.4%。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示，悉尼和墨尔本的公寓挂牌数量正在飙升，这将促使价格进一步疲软。

目前，大约有600套悉尼CBD公寓待售，高于一年前的440套。在墨尔本，挂牌出售的公寓数量飙升48%，至3100套。

克里斯托弗表示，“上市数量继续增加，这意味着CBD公寓价格将进一步下跌。

从我们的角度来看，悉尼和墨尔本的CBD公寓没有明显的复苏迹象。”
行业动态
随着租户从疫情的中逐渐恢复过来，零售业房东们决心坚持租赁的基本结构，以确保他们每年的租金增量。

在澳交所上市的大房东们，如Westfield mall和Vicinity Centres的运营商Scentre，近期一直在以低于正常租金13%左右的价格签订新的租赁协议。

但至关重要的是，房东并没有屈服于压力，改变租赁的基本结构，即没有按照租户销售的比例征收租金。

Scentre首席执行官彼得·艾伦（Peter Allen）表示，该公司租赁结构（租约型式）没有改变，仍然是双方固定协议租约。

虽然新租赁有15 - 20%的折扣，但从房东的角度来看，该公司抵制了一些零售商转向周租约的做法。这意味着固定的年度涨幅将会弥补最初的折扣。

与他人共同掌管墨尔本较大的购物中心Chadstone的地产大亨约翰•甘德尔(John Gandel)本周也表示，在疫情期间的确出现了降低租金的举措，但他们也阻击了改用营业额付租金的可能性。

不过，澳大利亚零售商协会（Australian Retailers Association）首席执行官保罗•萨拉（Paul Zahra）坚持认为，零售商和业主之间的力量平衡正在发生转变。“房东压榨零售商的黄金时代已经过去了。这是一次彻底的重置。”

在墨尔本，柯林斯街盛名的零售品牌街区拱廊（Block Arcade）的所有者科恩（Cohen）家族，也在坚持传统租赁协议的结构，同时他们也为那些在疫情期间有需要的租户提供救济。

格兰特·科恩说，“显然，他们在推动自己的议程，但周转租约决不是我们想要的”。零售租金的波动幅度可能还会进一步扩大。他预计，租金将在目前的基础上再下降10%至15%。

澳大利亚消费者信心创下11年新高，对住宅价格进一步上涨的预期也回到了2013年12月以来的较高水平。

这一结果与行业、政治倾向、年龄和财富地位无关，尽管JobKeeper终结以及疫苗推广问题重重。

消费者预期房价会进一步上涨，但也对进入火热的市场变得更加谨慎。与此同时，他们也开始从购买家庭消费品转向服务支出。

西太银行-墨尔本研究所 4月份消费者信心指数上扬6.2%，至118.8点，高于3月份的111.8点。

虽然消费者认为房价将继续上涨，但在新近数据显示房价出现32年来最快增长后，他们更关心的是现在是否是买房的时机。

4月份房价预期指数上升2.7%，较大流行前水平上升8%。维州的房价预期指数增长了10.2%，南澳的这一比例为8.9%，其他州的房价预期在本月保持稳定。

在全国范围内，该指数目前处于2013年12月以来的较高水平，仅比之前的峰值低1.6%。但西太银行的“买房时机”分类指数下降7.9%，从116.4降至107.2点。

目前，该指数较去年11月的近期高点低18.8%。买家似乎对近期房价飙升及其对负担能力的影响感到沮丧，”埃文斯表示。

他指出，总体消费者信心指数上一次达到这一水平是在2010年8月，当时储行将现金利率从3%的全球金融危机低点上调了150个基点，至4.5%。

但储行如今暗示，创纪录的低利率将持续到2024年。

澳洲维州工商协会（Victorian Chamber of Commerce and Industry，以下简称VCCI）称，在州预算提交中呼吁税制改革，建议应将印花税换成土地税，还提供超过7.9亿澳元的新业务方案。

VCCI向财政厅长帕拉斯（Tim Pallas）发了一张清单，要求帮助企业从疫情恢复并在全维州发展新产业。VCCI执行官保罗葛拉（Paul Guerra）表示，现在是改变维州税收运作方式的理想时机。

他说：“建议从印花税改为土地税将为未来的买房人士，尤其是首置业者，减轻巨大的负担，并为维州政府带来更大的收入确定性。随着新州已经实行，我们不能被他们抛在后面。”

“此税收改革将允许购买者选择加入，并仅适用新购买的房产。另外提供帮助企业度过疫情难关补助金，设立支持国防制造业的基金，成立一个国际学生的工作队以及建立太空和航天企业中心。”

VCCI还希望将工资税起征门槛提高到100万澳元，并将墨尔本市区该类税收减4％，乡镇偏远地区则减1％，目的在帮助推动经济复甦。
交易动态
Primewest计划以巴罗萨山谷(Barossa Valley)比较受欢迎的资产之一来支撑其上市的非上市农业基金，收购了葡萄园的罗尔夫•宾德葡萄酒(Rolf Binder Wines)投资组合。

知情人士称，Primewest同意以1,500万澳元左右的价格收购位于巴罗萨和伊甸谷(Eden Valley)的101公顷优质葡萄园，然后重新出租给今年3月收购了罗尔夫·宾德葡萄酒公司的Accolade Wines葡萄酒公司。

在过去的65年里，宾德家族庄园(Binder Family estate)的四个葡萄园为其酿造优质葡萄酒提供了大部分葡萄。

其中包括位于Seppeltsfield和Stelzer路交汇处的占地26公顷的Chri-Ro葡萄园，该葡萄园于1968年被收购，创始人罗尔夫•海因里希•宾德(Rolf Heinrich Binder)在上世纪70年代初种植了主葡萄园。

1950年，已故的宾德先生从奥地利来到澳大利亚，并于1955年与妻子弗兰兹斯卡(Franziska)创办了自己的葡萄酒公司。他于2003年去世。

四个葡萄园中较大的是里德尔葡萄园(Riedl Vines)——以弗兰兹卡·宾德(Franziska Binder)的婚前名命名——占地46公顷。

它是2014年初从Munzberg家族手中买下的，其中包括两段超过100年的设拉子(Shiraz)葡萄。另外两个葡萄园分别是1995年购买的18公顷的西脊(Western Ridge)和2013年购买的17公顷的Binder Deans。

两位创始人的子女罗尔夫•宾德(Rolf Binder)和克丽斯塔•迪恩斯(Christa Deans)在9月份将葡萄园挂牌出售，理由是缺少愿意接手这家公司的下一代家族成员。该业务和资产的预期价格约为2500万美元。

得益于该公司在中国的业务很少，而中国已对澳大利亚葡萄酒出口征收高额关税，宾德和迪恩斯在今年3月成功将该公司出售给了私人股本公司凯雷集团(Carlyle Group)旗下的澳大利亚第二大酿酒商Accolade。

澳洲办公楼交易的步伐正在加快，国际买家达成了两笔总价值超过2.2亿澳元的房地产交易。

最有说服力的交易是近期在悉尼市中心Haymarket，一位中国买家显示出对当地资产的热情，以约7500万澳元的价格买下了一座塔楼。

LLSZ私人控股公司以76,798,396澳元的价格买下了Haymarket 191号Thomas Street的这栋建筑。

在疫情爆发前，这家中国公司以略高于8000万澳元的价格收购了一个位于悉尼中环区的办公楼。

但该公司向外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）提出的申请几个月来都没有得到通过，最终该公司放弃了，这栋楼还在市场上。

不过该公司最近就成功买下了一栋楼，不受外国投资审查委员会（FIRB）去年限制该市场的规定限制。

莫里森政府对外国投资审查框架进行了重大调整，但主要重点是对涉及澳大利亚国家安全的收购进行更严格的审查。

Haymarket的办公大楼并不是敏感交易，这次收购也低于审查的交易资金门槛，审查的资金门槛在疫情爆发时被削减为零后，于今年恢复。

Haymarket的Thomas St 191号（略低于初始价格）的房产交易表明，在疫情动荡出现后，私企正伺机而动。

这家中国公司买下了一栋8层的办公楼，地下设有可停放16辆汽车的零售和地下停车场，净出租面积达4797平方米。

这笔交易在一定程度上表明，随着该地区的重新开发，投资者和租户将在CBD南端购买房产。
政府政策
澳大利亚消费者信心创下11年新高，对住宅价格进一步上涨的预期也回到了2013年12月以来的较高水平。

这一结果与行业、政治倾向、年龄和财富地位无关，尽管JobKeeper终结以及疫苗推广问题重重。

消费者预期房价会进一步上涨，但也对进入火热的市场变得更加谨慎。与此同时，他们也开始从购买家庭消费品转向服务支出。

西太银行-墨尔本研究所 4月份消费者信心指数上扬6.2%，至118.8点，高于3月份的111.8点。

虽然消费者认为房价将继续上涨，但在新近数据显示房价出现32年来最快增长后，他们更关心的是现在是否是买房的时机。

4月份房价预期指数上升2.7%，较大流行前水平上升8%。维州的房价预期指数增长了10.2%，南澳的这一比例为8.9%，其他州的房价预期在本月保持稳定。

在全国范围内，该指数目前处于2013年12月以来的较高水平，仅比之前的峰值低1.6%。但西太银行的“买房时机”分类指数下降7.9%，从116.4降至107.2点。

目前，该指数较去年11月的近期高点低18.8%。买家似乎对近期房价飙升及其对负担能力的影响感到沮丧，”埃文斯表示。

他指出，总体消费者信心指数上一次达到这一水平是在2010年8月，当时储行将现金利率从3%的全球金融危机低点上调了150个基点，至4.5%。

但储行如今暗示，创纪录的低利率将持续到2024年。
开发动态
住宅开发商Toga耗资2亿澳元在悉尼 Surry Hills的综合开发项目建设已经开始，其中将包括翻新改造当前购物村。

该项目将改造达Darlinghurst的牛津街和泰勒广场之间的零售地带，并将在三栋建筑中打造122套高端公寓。还将有一个102间客房的精品酒店，包括一个屋顶游泳池和酒吧，地面层零售店。

这个27,000平方米的混合用途项目，将与房地产投资和咨询集团AsheMorgan合作交付，还将提供多达12,000平方米的商业和创意空间。

该开发项目将占地1.2公顷，将由一个新的500平方米的公园、公共图书馆和一个零售通道支持，该零售通道将有一个Coles超市、8000平方米的特色零售和零售客户的停车场。

Toga还将兴建一条连接Marriott Street和 Baptist Street的行人通道。工地的拆卸工程已完成，下一阶段的工程正在进行，包括在周边打桩、打地基，然后开挖。

该项目标志着Toga回归郊区。去年，Toga完成了“猎人”(The Hunter)精品开发项目，该项目位于双湾(Double Bay)的中心地带，共有13套公寓。

该开发商还重新规划了Penrith一个1.14亿澳元的开发项目，该项目将包括一个五层的商业平台，在两座14层和38层的住宅楼中包含356套公寓。
豪宅交易
悉尼一套需要翻新的一居室公寓在拍卖会上以222万澳元的高价售出。

销售记录显示，这套85平方米的公寓位于Potts Point的“Macleay Regis”大楼，上市指导价为170万澳元。

这套房产原定于下周拍卖，但由于需求强劲，拍卖时间提前了。

BresicWhitney的销售中介戴维森(Emily Davidson)不愿透露保底价，但表示价格远高于预期。

“这是一个非常不错的结果，”她说。“像这样的公寓不常会被拿出来拍卖。”

这套装饰艺术风格的公寓可以看到伊丽莎白湾(Elizabeth Bay)，还有一个步入式衣橱。浴室和厨房都保留完好，但已经过时了。

周六的成交价超过了几年前邻近一套单元房在一场私下交易的190万澳元价格。同栋楼的上一套一居室公寓在春季以187.5万澳元的价格售出。

四名竞拍者登记参加了这次拍卖，起拍价为165万澳元。

老邻居希克(Nuri Shik)观看了这次拍卖，对竞拍的激烈程度感到惊讶。

他也是当地的一名房地产经纪人，他表示，即使对于这样一个被视为是该地区很好的建筑之一，这也是一个不错的结果。

“在这个地区，任何高质量的公寓都卖得很好，但价格让我吃惊，因为它远远高于预期，”他说。“你可能还需要花更多的钱来翻新它。”

内城区的单元房是悉尼房地产市场中为数不多的疲软领域之一。

公寓价格的增长速度甚至还不及独立住宅的价值，而投资者——历来是市中心单元房的主要买家——直到最近才开始慢慢回到市场。

戴维森说，所有前来参加Macleay Regis开放看房的潜在买家都是自住者，“他们大多是年轻的专业人士。”

据悉，买家打算长期住在这套公寓里。

在悉尼鲸鱼滩(Whale Beach)的马洛路(Malo Road)上，只有十几栋房子，由于它们面向海滩的北侧，具有优良的私密性，这使得该地区成为度假胜地。

LJ Hooker Palm Beach的中介BJ Edwards表示：“事实上，这些房子通常是由一个家庭几代人拥有的，这意味着很少有机会挂牌出售。”

凯尔家族（Kyle family）是阿博茨福德船坞（Abbotsford Boat Shed）的长期所有者，他们在艾雷（Islay）拥有了几十年的一幢40年代的简陋小屋，最近有人向它出价630万澳元，且竞争异常激烈。

虽然Belle Property的布伦丹•庞波尼奥(Brendan Pomponio)对最终交易价格和买家保密，但当地人普遍猜测交易价格为730万澳元，买家为它的邻居、麦格理集团(Macquarie Group)前首席执行官尼古拉斯•摩尔(Nicholas Moore)。

目前还不清楚摩尔是否会将这处房产与他21年前以225万澳元购买的隔壁房产合并，但这笔交易至少会让他在未来的任何重建项目中获得主动权。当然，摩尔并不是马洛路上只此一位备受瞩目的房主。

澳新银行高管梅尔·卡内基(Maile Carnegie)和她的丈夫、企业顾问查尔斯·卡内基(Charles Carnegie)于2016年以352万澳元在该街区购置了一套物业。

此外，还有在此地长期拥有度假屋的电影导演乔治•米勒(George Miller)。1994年，米勒以320万澳元的价格，从盛名商人尼克•惠特拉姆(Nick Whitlam)手中买下了一座俯瞰海洋的物业。

另外，2005年风险投资家约翰•格兰特(John Grant)以590万澳元的价格，从《60分钟》(60 Minutes)的记者亚娜•温特(Jana Wendt)手中也买下了同街区的一间度假屋。

目前，LJ Hooker Palm Beach的另一位销售经纪人戴维·爱德华兹(David Edwards)正在出售马洛路9号的房产，他们给出的价格指导是750万澳元。

日前，悉尼足球俱乐部主席斯科特·巴洛（Scott Barlow）和他的妻子艾琳娜（Alina）（俄罗斯亿万富翁大卫·特拉克托凡科（David Traktovenko）的女儿）以4000万澳元的价格秘密出售了他们位于派泊角（Point Piper）的非海滨别墅。

LJ Hooker Double Bay的比尔·马卢夫(Bill Malouf)把该栋物业介绍给了买家。

目前还不清楚是谁买下了巴洛的豪宅，但不太可能是邻居买家，因为邻居的车道与这三个街区相交，因此未来不太可能发生合并。

独立消息人士称，近年来，巴洛夫妇一直在悄无声息地向买家出售他们的房子，希望能以4000万澳元的价格出售。

巴洛是房地产开发商斯特拉达(STRADA)的创始人。2010年，他以880万澳元的价格买下了该处物业，并委托他人以近300万澳元的价格建造了一套引人注目的四层住宅。

坊间有传言称，巴洛夫妇打算在东区的再购置一套带网球场的面积较小的房子，且价格在2000万澳元左右。
数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

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