你的寵物？

彩鉛是可水溶的彩笔画

真如你所說就放心了

哈哈......你试了吗？

哈哈......经历多了，就成＂淡定君＂了

同感

新西蘭的天，经常如此

哈哈......謝謝捧場

所以才會有共鸣呀

还行

哈哈......其实中国汉字的发展史是很有趣的。可惜现代人关心韩剧日剧美剧多于关心中文的演变过程

哈哈......也不是每个中国人都喜欢吃西餐的

七十六说美国买房——美国房屋买卖故事（6） 文：海纳愚夫 春节期间，还有一对已经投资移民登陆美国的年轻朋友，男士G先生是关注愚夫多年的一个读者朋友，他与愚夫电话、微信交流多次。 春节期间登陆洛杉矶后，便约见了愚夫。我们在公司罗兰岗办公室进行了见面，G先生与G太太的年轻，还是超越了愚夫的想象。 因为G先生给愚夫的印象是沉稳与内敛。这与他的实际年龄，个人形象，差距甚远。而且，愚夫一直以为他是一个投资商人，没有想到他是拥有数十个律师的事务所老板，专业做知识产权保护、企业法律服务方面的业务。 G先生与G太太高中校友，他们大学开始恋爱，一同前往新西兰、英国留学，后来回到中国，开创了属于自己的事业。 见面第二天，便与G先生夫妇一同看房。G太太挺着还有月余就要临产的大肚，时差都没有倒过来。她是愚夫见过最厉害的孕妇了，三天下来，青岛的一个大老爷们客人，都说腿打颤了，而她似乎劲头还非常大。 带他们熟悉了尔湾、约巴林达、核桃市、钻石吧、奇洛岗的城市环境与房源情况后，他们决定先在尔湾购买一套投资类房源。 由于他们资金刚刚进入美国，走华资银行贷款，利率将接近百分之五。他们接受了愚夫的建议，因为他们已经拥有绿卡，在没有报税前，只要有两个月干净的月结帐单，从汇丰银行贷款，利率只有3.5%左右。数十年下来，资金成本节约不少。 而且，他们是购买投资类房子，没有必要那么急迫。G先生夫妇采纳了愚夫的建议，只要保持帐户不动，三月、四月，他们就可以拥有干净的月结单。 五月我们即可以开始选房看房，在六月底他们报税前完成交易。 在五月八日、九日先后送走了Z大姐，Z太太一家后，愚夫必须尽快完成G先生的委托，当然，进入五月，愚夫就一直关注着尔湾70到80万美金房源的变化。 因为有春节期间共同的相处，彼此认识与了解，愚夫知道G先生夫妇需要的是什么。所以，盯紧市场，精准出击。在集中两天看了尔湾市场的一些供给房源后，愚夫眼前一亮：“就是它了！” （未完待续）

哈哈～我家恐龍只会拼音，不识汉字

哈哈......我倆相依為命

哈哈......人生何求

七十五说美国买房——美国房屋买卖故事（5） 文：海纳愚夫 五月四日，Z太太与先生再来洛杉矶，他们已经由准客户升级为实际客户了，愚夫再往机场接他们，而且他们不远万里，还帮助愚夫从中国带来了两箱书籍。 与我一同去迎接他们的还有前一天来自深圳的客户朋友X先生。在机场，介绍了X先生与Z太太夫妇的相识。 陪他们到租车公司后，还是由太太自行驾车，我们约定直接到奇洛岗酒店相见。 再次见面，由于与Z先生此前有过多次交往交流了。Z先生也接触过洛杉矶其他的经纪人，最终还是选择了信任愚夫，把买房代理交给了愚夫，愚夫心存感激。 当晚一起聚餐后，安排第二天现场看他们从未看过的，已经属于他们的房子，第三天考察愚夫引荐的投资移民项目。 这栋房子在大环境，大格局上没有硬伤，但是房主疏于打理，所以房子给人感觉非常一般。第二天陪同他们进入屋内，明显感到，还是有些失落。 因为愚夫也没有看上这栋房子，但是，作为经纪人只能遵照客户的意见办理。难得遇见一栋好房子，因为竞争资格不够，而被淘汰。 Z太太又急于办成一件事，市场没有好的供给面，只能退而求其次。房子买下后，他们也不需要自住，所以，对屋况要求不高。再委托愚夫团队代理出租，我们很快就找到了一个高薪租客，以每月2900美金租出了。 这次愚夫与Z先生交流更加深入了，愚夫明显感觉，Z先生身上有一种亦正亦邪的气质。 愚夫也明显感到，Z先生非常爱Z太太与他们的宝贝女儿。春节期间，我们本来在La Verne看到一套很好的房源，但是被Z太太否决，Z先生完全尊重了太太的意见。不过这套优质的房源，还是由愚夫做代理，帮助另外一个兄弟买走了，这笔交易堪称愚夫最经典的杰作，此事暂且不表。 在陪同Z先生考察投资移民项目过程中，Z先生细致入微的观察，深入浅出的分析，不仅彻底折服了愚夫，也折服了来自深圳的X先生。 而Z先生认为愚夫内心干净纯粹，无论正与邪，一旦进入愚夫的气场，都会被愚夫的磁场带着走。 Z先生游走商海多年，像一只过河的斑马，随时需要防备鳄鱼的吞噬。在感受到他身上极端善良一面的同时，也明显感到，如果与他玩阴的，只会被他玩！

七十四说美国买房——美国房屋买卖故事（4） 文：海纳愚夫 在帮助Z太太夫妇买房的同时，还有愚夫的一位四川老乡同时在看房选房。每次愚夫都会将我们的共同意见与看法，传递给Z太太，希望能够给她决策提供参考。 由于他们已经明确区域，锁定了范围。所以，可选择的目标房源并不多。 终于一套优质房源出现了，愚夫的老乡，以及武汉大哥，都非常喜欢这套房子。但是，因为先接受Z太太的委托，所以，愚夫阻止了他们的竞买。 房子报价799000美金，我们从780000开始出价，因为资金仅到位40多万美金，根据资金进入美国速度，我们完成交易需要六十天，在竞争中明显处于劣势。 我们虽然第一个出价，得到了卖家经纪的回应。但是，随着其他竞买者的加入，价格稳步上升，其它竞买者已经加价到81万美金，并免费送房东住三个月。 面对激烈竞争，交易价格已经超出他们的预算，Z太太只能选择退出。而这个房子，是愚夫在数千栋房子中，难得一见的好房子。 而这也得到了正在购房老乡的认可，他购买的预算本在100多万美金。但是，面对这样一个好房子，他不想错过。 Z太太退出竞争后，由于老乡帐户余额接近100万美金，我们代表老乡，开出了现金交易，接受卖家81万的价格，免费送房主住三个月的条件，击退了其他竞争者，获得了交易权。 老乡购房，暂且不表。继续说Z太太的购房，错过这个好房子后，我们继续寻找合适的目标房源，但是，市场供给面始终有限。 在他们每选中一栋房子后，愚夫都会通过视频，图片，以及谷歌地图方位，朝向，截图与他们查看。 最后他们选择一栋开价825000美金的房子，要求我按79万美金出价。愚夫因为找不到对这栋房子的感觉，并查阅了房屋历史，周边成交，建议从78万美金开始出价。 对方回复我们79万美金，交易价格本来已经达到他们预期，但是愚夫建议再砍5000美金，最后卖家接受了我们的价格。 房子进入Escrow（公证行）办理交割手续，在完成房屋检查后，我们给出了再降价3000美金的要求，但是遭到了卖家的拒绝，Z太太此时也可以选择