哈哈......人想得太多，就少了許多快乐。所以孩子时代多乐趣

哈哈......父母要学会放手。

哈哈......简单着快樂着

6～8月是冬季

行动才是巨人

好象有这说法

今天上色將4只兔子完成

哈哈......那說明你关注得还不夠深。

哈哈～夏天用粉底遮瑕膏不知效果如何

端午節是紀念屈原的死。不应说快樂，只能说安康。具体原因你可百度或谷歌一下哦

听说这就是刮痧。我咳了一夜。寒咳

是的！待兄弟您莅临洛杉矶时，愚夫陪同您感受这座美丽的城市！

八十六说美国买房——美国房屋买卖故事（16） 文：海纳愚夫 我们在拉文尔看中的房子占地近8000平方英尺，建筑面积2200多平方英尺，封闭社区，上下两层，四房二浴半，三厅两车位车库，上市60余天。 房子最初上市开价近70万美金，卖主后来自动降价到近67万美金，由于此房一直出租，屋况一般。但是，房子采光、格局、性价比是当前市面最优的了。 我们从625000美金开始出价，得到卖家回复658800美金。同时卖家的附加条件是“AS  IT”，也即卖家不承担房子任何维修，白蚁查杀等。 契约社会就是这样，一切都在桌面上，买卖双方自觉自愿。同样的房子在半年内成交价格在70万美金左右。此房价格便宜就在于屋况与装修一般，卖家不愿意再去折腾。 而且作为一个继承房，房子是否发生凶杀，或者病死等事件，因为卖家一直出租，从无居住。卖家无法签署相关责任文件，为了保护买家利益，对买家负责，愚夫团队花钱委托第三方调查机构，对房屋历史进行了调查，保证了房屋居住历史的清白。 J先生对于卖家的回复，从性价比看，基本接受。但是，考虑卖家不做任何维护，我们决定再杀价五千。同时设置了保护条款，如果房屋检查，出现较大问题，我们依然可以退出交易。 最后，卖家急于卖出，再次接受了我们杀价五千的交易条件。房子进入公证行，开始交割。 同时，我们继续关注市面上出现的房源，直到我们放弃后悔条件前，也没有更好房源出现。  在贷款进行过程中，因为J先生头款存期问题，造成贷款延期，在规定时间内，我们无法完成交易。与卖家协商后，我们接受每天一百美金的罚金，由愚夫团队来承担这笔损失，保证买家利益。 基于这些交易经验，这也是愚夫要先审核客户资信能力的缘由。愚夫就能够根据每一个客人资金情况，合理掌控交易进度，避免不必要的损失。 最后，我们延迟九天完成交易，被罚款900美金。当然，与最终完成交易，保护客户定金不受损失相比，这是很小的代价。 在帮助J先生买房子的同时，我们帮助J先生的儿子重新联系了洛杉矶的私立学校，将孩子从不适应的美国中部，转到了洛杉矶。因为孩子需要住寄宿家庭，J先生夫妇选择了将房子出租，待孩子满18周岁后，再入住。 最后，我们以每月2600美金顺利出租，每月定期将租金支票存入J

八十五说美国买房——美国房屋买卖故事（15） 文：海纳愚夫 2015年岁末，夜深人静，雅凯蒂亚某独立屋，J先生还在向太太念愚夫的连载《话说美国买房》。（这是J先生后来给愚夫的描述。） 此时J先生夫妇来美不过一周，他们唯一的儿子小J，曾经是国内某知名球队少年组的主力队员，经常赴全国各地参加青少年联赛，完全可能成为中国足球界的明日之星。 但是，经过慎重考虑，J先生夫妇中断了小J的足球明星之路，把他送到了美国留学。 J先生夫妇希望能够在洛杉矶购买下一套房子，为孩子，也为自己将来能够在洛杉矶有一个家，同时规避人民币贬值的风险。 在找到愚夫之前，J先生曾经找过其他经纪人看房，但是感觉有点不对味。在看过愚夫文字后，与愚夫取得了联系。 J先生儒雅绅士，J太太恬淡静美，通过微信语音与愚夫交流后，我们见面便相约看房。 我们将奇洛岗、拉文尔、圣迪马斯、蒙罗维亚、格伦多拉、克莱尔蒙特等城市的目标房源全部现场参观。由于年末岁初，市场房源供应面非常有限。 我们仅仅在拉文尔与奇洛岗发现两处值得购买的房子，这两个城市，通过71与57号高速相连。两个城市，各有千秋。 拉文尔属于白人中产阶级居住区，白人比例占近75%，家庭中位数收入77000多美金，房屋性价比较高。 奇洛岗也属于白人中产阶级社区，白人占比近51%，家庭中位数收入97000多美金。社区宁静，漂亮。 奇洛岗距离华人新区钻石吧、核桃市比较近，拉文尔距离华人老区雅凯蒂亚近。两个城市的学区也都在9分上下，难分伯仲。 只是奇洛岗有华人超市、中餐馆，华人居住生活会更方便一些。而拉文尔华人生活便利性相对差一些，采买生活用品需要到华人老区或者新区，车程大约二十分钟左右。 通过权衡比较，J先生夫妇一直在两个城市摇摆，犹豫难决。我们多次往返拉文尔与奇洛岗之间，进行比较权衡。我们不可能让每一个客人百分之百满意，但是，我们会付出百分之百的努力，尊重每一个客人在决策过程中的纠结。 因为，买房不是菜市场买菜，可以随便扔掉，重新再来。 

八十四说美国买房——美国房屋买卖故事（14） 文：海纳愚夫 五月三十日登陆洛杉矶的L女士，是第三次来到美国。第一次在2016年初，带着孩子持旅游签证首次到美国，第二次是在三月份持投资移民签证登陆洛杉矶。 第一次登陆美国，便在洛杉矶多个银行开立了数个帐户。回到中国后，便通过亲戚朋友户头将资金汇往美国。 在朋友的引荐下，L女士与愚夫相识。当时她还在中国，此前到洛杉矶看过多处房源，由于与原来的经纪人在沟通上存在一些障碍，所以决定找愚夫做买房代理。 她向愚夫提供了银行资信证明，以及贷款银行预审信件。我们便向三个房子出过Offer，但是因为价格原因，而没有达成交易协议。 三月底持投资移民签证再次登陆洛杉矶后，愚夫陪同L女士及其先生，一同查看了尔湾目标范围内的所有上市房源，进行比较。 最后在两处房子中间，我们选择了其中一处，经过艰巨谈判与妥协，以162万美金，买下一处2014建造的样板屋。 房子交易达成后，开始办理贷款交割手续。陪同考察家具，办理社会安全卡，一切妥当后，她在四月中旬回到中国，等待贷款申请的最后批准。 由于资料准备充分，我们顺利获得一家华资银行的贷款。贷款期限三十年，前三年利率固定4.875%。 五月三十日再次登陆美国后，为了办事方便，而且彼此已经成为朋友，她就住在了愚夫家中。 为了赶工作进度，她五月三十日上午到达洛杉矶，愚夫安排下午便签署了Escrow及银行相关放款文件。 五月三十一日上午向Escrow汇去了40%首付款，并根据新的地址更新了驾照。 六月一日银行放款，Escrow完成了产权转移登记过户手续，房子过户到L女士名下。 由于她已经持有绿卡，而且没有报税，为了降低资金成本，我们与汇丰银行联系确认了重新贷款，年利率在3%不到，利率固定五年。 房子产权登记过户后，帮助她完成了水、电、气等过户手续，把主要家具配置完备，为八月份带孩子定居洛杉矶，做好准备。 六月六日L女士再次离开美国，回到中国，她将房子钥匙交给了愚夫，委托愚夫处理信件，房子维护等相关事宜。愚夫团队定将不辜负每一位客人的重托，做好客户朋友们在美房产守护者的角色。

八十三说美国买房——美国房屋买卖故事（13） 文：海纳愚夫 卖家遇到我们这样的买家，也是非常不容易。特别是对于卖家经纪人而言，这样他们就可以快速完成一笔交易，获得佣金了。 所以，我们成为了卖方的当然首选。但是，对于屋主来说，能否知足，成为成交的关键。 卖方经纪人很快回复，我们是对方的首选，但是屋主在从南美回美国的飞机上，需要晚些时候才能书面回复我们。 卖家给出了两个选择，一个选择是三天完成房屋检查，移除后悔条款，一个月Closed，完成交易，加价一万美金；如果七天Closed，完成交易，加价二万美金。 在与L先生商量后，他问我怎么办，我说我们没有选择，只能二选其一，如果拖延，有其他买家参与进来，价格将飙到上百万。因为我们已经完全了解与熟悉市场，即便卖家加价，目前的加价幅度，依然屋超所值。 作为成功的投机商人L先生，大智若愚，选择接受加价一万美金，一个月完成交易。房子进入Escrow，开始办理交割手续。 L先生是愚夫客户朋友中活得最潇洒，最自在的，目前赚钱最轻松的。他喜欢自由自在，无拘无束的生活。 他两次死里逃生的经历，验证大难不死，必有后福的人生哲理。也正因为这些人生经历，他已经看淡一切。 去年第一次来美国，就租车畅游洛杉矶，不认识英文单词，不熟悉道路与交通规则，但是，敢于尝试，勇于探索，是每一个新移民必须经历的道路。 第二次再来洛杉矶，战略清晰，目标明确，再自行驾车，熟悉洛杉矶华人老区、新区、新贵区。特别是自己置业的奇洛岗一带，多次驾车往返周边钻石吧、核桃市、罗兰岗、哈仙达岗，对周围地形分布完全了如指掌。 在与愚夫的互动中，因为价值观的一致，视愚夫家为自己家一样，我们相处轻松愉快，在一起开心相处了两个多月。 在交屋后，愚夫安排助理为他房子转换了水、电、气等户头。他花了二十余天，对房屋装修做了一些改动，添置了全新家具，购买了新车。 在四月二十八日，将车、房全部托付给愚夫后，离开美国回到中国，准备先行办理留学签证登陆美国，一边陪伴孩子在美留学，一边等待投资移民绿卡。 愚夫期待L先生兄弟携带全家，再次早日登陆洛杉矶，开始在美国新的人生征程！续写老乡之间的情缘！ （未完待续）