不知道大家还记不记得澳洲政府去年年底发布的印花税减免政策？
这一政策将于2021年6月30日
也就是十二天后结束！
而澳洲房市依旧火爆，房价一路高涨。
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有专家预计，在印花税减免之后，2022年到来之前，很大可能房产投资行为都将不会受到官方政策过多约束。
与此同时，澳洲平均抵押贷款规模已经在一年的时间里增长了7.1%，达到的$563，550澳元已经可以创造纪录。
而在这之中，投资住房贷款已经全面赶超自住房贷款。
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官方数据显示，澳洲在4月份的投资性住房新贷款总额已增长2.1%，高达到$80.5亿澳元的纪录。
房产中介BFP Property Buyers的创始人Ben Plohl更是表示，在过去一个月中，他们80%的客户都是投资者。
Ben Plohl解释道，在利率这么低，通货膨胀又在上升的现状下，单纯依靠银行利率几乎难以收到回报，而房产投资则成为了更加合适的投资选择，尤其是澳洲房市如今火爆，形势一片大好。
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在火热的房产投资市场中，各个银行也使出必杀技 – 降息！
金融机构纷纷都下调了投资房贷款利率，而NAB针对投资者的本息同还浮动利率下调30个基准点至2.79%， 这是当前四大银行中的较低利率。
有专家表示，澳洲现在正处于投资房利率的历史较低点。
这也进一步说明，正在观望的投资者更应该抓紧投资时机，尽快入手优质房产！
在考虑投资地段的时候，地段附近的公共设施建设也是需要被纳入考量的因素。
而就在不久前，维州政府计划斥资$160万在位于Ascot Vale的Maribyrong河建造该区首要个公共休闲船坡道。
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据报道，这个项目是首要次安德鲁政府为了改善维州划船而计划的。
这就意味着，墨尔本北区的人们又有新的娱乐设施啦！
该计划预计将持续18个月，在对Ascot Vale进行详细调查过后, 该公共休闲船坡道将被修在Newsom Street。
Maribyrong河目前只适合皮划艇和小型船只，并没有专门的划船设施。新修的船坡道将为想要划船休闲娱乐的人提供钓鱼点，此处拥有鲷鱼、河口鲈鱼和鲻鱼等鱼类，未来或将成为热门的钓鱼地点。
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相信该公共休闲船坡道建成过后，Ascot Vale以及附近地区的居民都将添加一个新的娱乐活动。
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在维州政府如此重视Ascot Vale公共设施升级的前提下，这次的公共设施升级改造，无疑会带动Ascot Vale与附近区的投资潜力进一步提升。投资者们不妨多多考虑这里的潜在发展前景！
而就在Ascot Vale和它旁边的Essendon有两处优质房产，Stonebridge世通商业地产销售团队将为投资人们进行推荐。
本期优质地产推荐：
首要处优质房产
地址：
1130 Mt Alexander Road, Essendon VIC
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于物业现场公开拍卖出售
2021年6月30日
星期三中午12点30分
(澳大利亚东部标准时间)
01
面积超大 一地多用
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总面积472平方米的土地面积
总计390平方米的建筑面积
拥有3个完全独立空间
并都是位于Mt Alexander Road
极具价值的店面
后方带有额外土地（停车场）
具有多个出入口
02
地理位置优越 交通便利
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该房产位于
有“北区的Toorak”之称的Essendon
距离墨尔本市中心仅9公里
距离墨尔本机场也相当近
面朝Mt Alexander Road主干道
Leake Street以及Lincoln Road
周围环绕公共设施、免费停车位
交通十分便利
03
商业价值高 城市功能多样
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该房产地处热闹紧俏的零售街区
此处物业空置率为1%
附近建有大型购物中心North Village
是极为便利的购物地区
各类购物、家具、美食店、
银行、邮局应有尽有
集商业、购物、饮食娱乐等
多功能于一体
04
发展潜力巨大 自然环境优美
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四周绿树成荫
自然景观郁郁葱葱
而地处Essendon活动中心区的中央位置
作为主要门户
发展前景十分广阔
并且房产西向人行道将进行升级改造
为该房产带来更多商机
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本期优质地产推荐：
第二处优质房产
地址：
436-442 Mt Alexander Rd, Ascot Vale
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于物业现场公开拍卖出售
2021年6月30日
星期三下午2点30分
(澳大利亚东部标准时间)
01
占地面积大 功能齐全
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共计279平方米建筑面积
以及3个产权内停车位
位于Mt Alexander Road
带有24米宽阔的临街面
可为租户带来较大化曝光率
物业设有连接大堂及升降梯的后方出入口
02
可靠租户 稳定收益
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租户为业界知名物理治疗诊所
由Aemilia Elliot公司拥有并经营
签有长达10年的罕见租约
为投资者提供稳定长期收益
03
地理位置优越
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位于Mt Alexander Road主干道
将墨尔本西北区
与墨尔本中央商业区连接在一起
距离59路电车站仅200米
该房产位于知名多元文化成熟住宅区
周围建有零售街区、购物中心、
商业办公楼、以及工业区等
城市功能多样且丰富
该房产可服务周围大范围社区
发展潜力不可小觑
04
未来收益可观
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该房产具有2.5%的每年租金增长率
在商户十年租约的保障下
十年收益不仅稳定
且呈持续增长趋势
收益可观且具有可持续发展潜力
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