真涨假摔？新西兰房市到底有否降温，看看数据就懂了……
来自：新西兰中文先驱 0 0 2021-06-07
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随着5月过去，新西兰房地产市场的夏末旺季也已迎来了尾声，房市进入年周期性的冬季市场。
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而在近几个月新西兰政府和央行开始出各种政策打压投资者的情况下，新西兰房市真实的数据如何？是真涨还是假摔？
我们来看看。
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根据房地产数据公司CoreLogic的数据，全国住宅物业平均价格继续上涨，但上涨速度正在放缓。
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根据CoreLogic房价指数(HPI)，截至5月底，新西兰房屋的平均价格为890,848纽币。这比4月底的871,375纽币上涨了19,473纽币。这两个数字都是三个月的滚动平均值，是基于前三个月的销售价格。 
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数据显示，新西兰房屋的平均价值在3月至5月份的三个月中增长了7.7%，但增长率较2月至4月三个月中的8.1%有所下降。奥克兰地区房屋均价从4月底的1,247,980纽币上涨到1,265,071纽币。但房屋均价增长率也从2至4月份三个月中的7.7%下降到3至5月份三个月中的5.5%。CoreLogic公布了全国100个城区的滚动平均值数据，其中，截至5月底的三个月与截至4月底的三个月相比，增长速度放缓的有53个，增长速度仍在增加的有45个，两个不变。
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CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，增长率放缓反映了政府和储备银行 (RBNZ)最近宣布的住宅投资物业税收变化和抵押贷款的规则变化。“过去几周，政府和新西兰央行都发布了房价预测，预计未来几个月的增长将大幅放缓，”Goodall说。“CoreLogic HPI提供了一些证据，对初步销售数据的分析更进一步，表明最近的销售与今年早些时候的销售水平已然不同。”
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Goodall说：“在利率前景方面进一步增加了复杂性，我们当下正在应对不断变化的环境。”“正如新西兰央行在其新近的货币政策声明中所预测的那样，尽管这是至少一年之后的事情，但官方现金利率的下一步行动将很有可能是上升，这很可能会影响买家对大笔贷款交易的态度。”
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房地产网站Realestate.co.nz挂牌出售的房产平均要价连续两个月下降，进一步证明房地产市场正在降温。
5月份在Realestate.co.nz上挂牌出售的所有新西兰住宅物业的平均要价为841,816纽币，比3月份的平均要价863,396纽币下降了2万多纽币。
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在新西兰其他地区包括Northland,Coromandel, Waikato, Bay of Plenty, Hawke's Bay, Central North Island,Wairarapa, Marlborough, Canterbury和Southland也出现了5月份平均要价低于3月份的记录。
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该网站收到的新房源数量也连续两个月下降，从3月份的11,322套下降到5月份的8760套。但仍有10个地区的新房上市量有所增加，其中Gisborne和 Marlborough的涨幅较大，分别为56.4%和32.9%。
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同期，该网站上可供出售的房产总数从19,437套下降至14,883套，显示出房源依旧紧张，并未出现滞销现象。除一个地区之外，其他19个地区都出现了住房存量的同比下降，其中五个地区的住房存量跌至14年来的历史较低点。自去年年末以来，Realestate网站上的住房存量继续朝着历史较低而去。
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与去年5月相比，Coromandel和central NorthIsland是库存较低的地区。这两个地区的库存量分别减少了62.3％和54.7％。Gisborne是个例外，其市场上的住房存量同比增长了14.8%。
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Realestate.co.nz发言人Vanessa Williams表示，尽管全国新上市房屋数量同比增长5.2%，建筑业蓬勃发展，但住房存量普遍下降。Williams表示：“进入市场的房产数量完全无法满足需求，总库存数量仍在倒退。”她说，根本没有足够的待售房屋来缓解当前严重的供应短缺，这继续给房地产价格造成了巨大的压力。
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奥克兰较大房地产中介机构Barfoot&Thompson的住宅物业销售在5月保持相对活跃，平均价格持平，中位价有所上涨。Barfoot&Thompson5月共售出1197套住宅物业，而4月的销量为1107套。这些数字与去年5月市场受到COVID限制影响后的数字396套完全没有可比性。
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然而，5月售出的1197套房产比2019年5月售出的821套高出了46%，也是Barfoot&Thompson自2016年以来在5月售出房产数量最多的一次。另一方面，5月的价格与4月份基本持平，平均售价仅下降了43纽币，从4月份的1,114, 054纽币降至5月的1,114,011纽币。售价中位数则相反，从4月份的1,050,000纽币增加了22,800纽币至5月份的1,072,800纽币，环比四月上涨2.2%。Barfoot&Thompson在5月共收到了1502套新上市房源，低于4月份的1675套，但这仍是该机构自2017年以来5月的较高新上市房源数量。截至5月底，该公司共有3122套待售物业，低于4月份的3335套。
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Barfoot&Thompson董事总经理Peter Thompson表示，没有迹象表明3月份宣布的针对住宅房地产投资者的新税收规则正在影响市场。他说：“5月份的交易非常好，中位数价格上涨，平均价格与4月份创下的记录价格一致，销售数字是5月份的较高水平，”他说。“市场已经克服了最近变化的影响，并继续充满信心地交易，”他说。总结来说，各大机构的数据首先看出新西兰房地产市场在5月份的交易活动仍然相当旺盛，虽然房价上涨率正在迅速降低。
这很大程度是由于最近新西兰政府和央行的一系列负面政策打击了房地产市场的需求。
但在房屋供应端却正在出现更加严重的短缺，上市房源量不断下降，需求没有大幅减少，这导致新西兰国内的房市存量也在快速减少，这是目前正在支撑新西兰房地产市场价格继续上涨的关键因素。
