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随着疫情得到控制，越来越多的人回到了办公楼进行办公。有专家认为，这可能会导致在近期乃至不远的将来，办公物业需求不断攀高。
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与传统住宅相比，同等价格办公物业的租金受益要高出许多。因此，许多房产投资者在投资不同类型的物业时，都考虑形势大好的办公物业产品。
BIS牛津经济研究机构（BIS Oxford Economics）的新近预测显示，墨尔本办公物业市场的繁荣景象将至少持续到2024年！预计在五年之内，高档写字楼的租金将再上涨30%至40%。
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根据BIS的预计，由于25万平方米的新办公空间将进入市场，空置率将在2020年短暂上涨至5%左右，之后将回落至4%左右。
地产经纪专家Maria Lee表示：“我们预测未来6年空置率将低于5%，CBD高档写字楼的租金在未来5年还将增长30%至40%，价值上涨约25%。”
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不过，投资办公楼的地段，一定要足够优秀。
如果地段不成气候，在开盘的时候滞销，后期也难租出去，其次是写字楼品质一定要好，因为写字楼主要用于商业办公，所以对楼盘品质和物业公司要求很好，在决定买写字楼之前很好先了解清楚这个楼盘的项目情况。
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8&10 Cato Street, Hawthorn East, VIC
2021年首要个大都会区大型办公楼项目，Hawthorn地区今年最重要的物业现已上市待售。
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Hawthorn是墨尔本传统富人区之一，它临近许多健康，教育，娱乐和文化设施。交通便捷，既有各种公共交通设施又靠近高速公路，离市中心只有6km，绿树成荫，环境整洁优雅，Hawthorn的服务和教育设施也相当完善，全澳首要的墨尔本大学也在Hawthorn设立了分校区。
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由CBRE墨尔本中型市场团队的Scott Orchard、Tom Ryan和王敬君(JJ Heng)负责经手出售，物业8 & 10 Cato Street Hawthorn East，现为Servier Laboratories (Aust.) Pty Ltd制药公司使用并持有。
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该物业于2001年由Servier公司建造，有两份所有权证书。
物业8 Cato Street是一栋约3,700平方米的2层楼高商业办公楼，并包含Cato lane上的仓库。物业10 Cato Street是一个占地1,130平方米的露天停车场。两个加起来总占地面积超过3,381平方米，地处商业2区的生意园区物业。
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CBRE高级总监Scott Orchard表示，该物业提供了多种重新定位的可能性，因此将吸引投资商、寻求增值物业的买家和自用业主，在这个非常具有战略性的位置购买物业。另外拥有全新办公楼或做其他商业用途的10 Cato Street物业也在吸引着开发商的目光。
财务总监兼公司秘书的Manuel Escudero表示，此物业自建立以来一直被我们公司长期占有使用。并且，位置紧邻Toorak Road十字路口的Monash Freeway高速，且短时步行可至Tooronga火车站，物业处于中心位置，因此为工作人员带来更多便利。
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“作为对Servier地产的资产进行更广泛战略评估的一部分，这个决定，是为了使我们在澳大利亚的资产结构与Servier国际机构相一致”。
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Orchard先生说，无论市场周期如何，Hawthorn办公楼市场总是具有吸引力。”Hawthorn办公楼数量有限，地处热门位置，因为美观的办公建筑、富裕的人口、便利的交通和其他因素，导致历史上办公室空置率低，对投资者具有确实的吸引力”。
虽然墨尔本正在经历一个建设周期(新冠疫情前规划的开发项目)，但与Richmond、Cremorne和 South Melbourne等城市边缘地区相比，Hawthorn和 Hawthorn East在建或拟建的项目非常有限。
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Hawthorn地区的住户粘性极强，同时，在Box Hill等不断发展的郊区，住宅楼取代了办公楼，迫使那些寻求充满活力且位置靠近市区的近郊企业搬迁，因此近年来为本地区带来了更多的压力。” Orchard先生说道。
Ryan先生同意这一观点并表示，得益于该地区高度理想的条件和极低的供应量，Hawthorn地区的市场将在一定程度上免受Covid-19新冠疫情的影响。
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在Cato Street商业区收关出售的商业物业是20-24 Hall Street，以11,000,000澳元的成交价格于疫情爆发前拍卖出售，其土地面积高达6,240平方米。”在Hall Street物业的拍卖中，我们看到了本地市场价格和他带来的潜力产生的巨大变化。有超过120人参与拍卖，最终销售结果超过了卖家的预期，超出之前销售率的35%，8个竞争者争相抢购。另外非常鼓舞人心的是，最近几周，一个超过500平方米的物业，成功出租。”Ryan补充道
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本区的Tooronga购物中心，18个月前经由CBRE出售，以$63,000,000澳元的成交价格由Stockland地产开发公司卖给Newmark Capital公司。全新的Home Co.零售中心也已出售。这两个中心均为上班族、居民和游客等提供了巨大的零售和餐饮设施，是该地区高档化的关键因素。
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物业可统一或分别出售，以公开招标方式出售，6月3日中午12点(澳大利亚东部标准时间)截止，可期望超过$22,000,000澳元。
物业亮点
· 建筑面积高达2,717平方米的办公室，以及937平方米的高层高的温控仓库。
· 带有可容纳105辆车的安全地下停车场和可容纳32辆车的地面停车空间。
· 总土地面积约为3,371平方米，地处商业2区建造，临街面长达59米，还有后方出入车道。
· 10 Cato Street: 土地面积为1,124平方米的地块，适合大型商业建筑（需经市政许可）。
·该物业可获得短期收入，且位置理想，地处四通八达的黄金位置。
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销售方式
公开招标
澳大利亚东部时间
2021年6月3日星期四中午12点截止
详情请联系
JJ Heng 王敬君
Tom Ryan
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