广州、深圳、上海等城市调控全将进入“长沙模式”

来自：海房君 0 0 2021-04-28

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请问，控房价真的难吗？答案是：不难。

因为调控从不看难易，而看利弊。

2020疫情年，楼市也像感染了病毒一样“发烧发热”，楼市过热让金融泡沫变大，系统性风险剧增。于是，便出现了2021年的一系列调控，迅速给楼市退烧降温。这一轮调控，很明显和此前的调控大有不同：这一次是动真格的，是管住银根又管住土地。而这一次，房价真的要被摁住了。

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从3月份开始，杭州、上海、北京、深圳等城市房地产市场已经产生了一轮密集的调控收紧潮，部分城市楼市政策连续加码。

这些城市的调控，都有几个非常明确的共同点，即：1、管住违规资金流入，限制贷款，杜绝高杠杆买房；2、限制和严查购房资格；3、提高交易税额成本，前两点是让人不好买，第三点是让房子难卖。而如深圳这种所谓的“炒房示范区”，更是推出了指导价这一杀器，直接拉高了首付比例，且公开信息显示，其他城市有跟进这一政策的可能性。

来看看各城市是怎样做的：

杭州市发布楼市调控新政，强调防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场，并将法拍房纳入限购。看，连法拍房都不给外地人买。

而上海则推出按优先购房政策购买的新建商品住房限售5年、强化住宅用地供应管理等措施。这是上海今年第七次对楼市“动手”了。

至于深圳，除了严控资金之外，更是重拳出击调查炒房团。

而房价“连涨59个月”、“全年56次千人摇号，1次万人摇号”的西安，在3月30日深夜，西安市人民政府发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），限购限售再度加码，直接遏制了房价上涨。

就在各城市房价均被控制的时候，今年广州却创下了同比去年上涨5%的现象。于是，4月21日晚，广州市发布关于完善广州市房地产市场平稳健康发展政策的通知。通知明确，将越秀区、天河区、白云区等9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年；此外，人才购房须提供连续12个月缴纳社保证明，不得补缴。上述政策自4月22日起施行。

除此之外，北京、无锡、海口等多个城市也在近期发布房地产相关政策。据统计，今年以来，中国各地各种房地产相关调控和信息发布已近百次。

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而这些楼市的调控，基本上是参照“长沙模式”而来的。据国家统计局长沙调查队《2020年前三季度长沙民生调查报告》称，近年来，长沙坚持“房住不炒”，房价收入比保持在6.4左右，为全国35个主要城市较低。针对目前房价感受，99.24%被访者认为长沙房价调控成效较好。

我们可以看《全国50城房价收入比研究》榜单显示，深圳以35.2的比值排在首位，意味着在深圳要35.2年才能攒够买房钱，而长沙只要6.4年。在榜单中，长沙也是只此个比值低于7的城市。这就是长沙的成绩，这就是长沙值得学习的地方。

而2021年，楼市还将落实“住宅用地实施集中供应”，自然资源部自然资源开发利用司负责人也表示，今年要求各重点城市继续增加住宅用地供应量，与此同时，防止市场主体由于不掌握重要关联信息带来的竞争，今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。

中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶指出，如果以2020年的供地情况计算，土地集中出让政策实施后，上海、杭州、南京、武汉、青岛等城市单次集中供地将超40宗。一次性推出大量土地将分流房企资金，客观上带动土地市场溢价率下行，给土地市场降温。土地集中供应后，将在未来1-2年内形成住宅新盘项目集中入市的情形，有效降低因供需矛盾带来的“哄抢”现象。

以上，无疑会极大的缓解因高房价以及贫富差距加大带来的矛盾，同时也会给年轻人更多的希望。