澳洲房价暴涨的幕后推手

来自：澳洲财经见闻 0 0 2021-04-24


我不懂经济，也不在房地产行业，但碰到群众关心的问题就想要探个总归，然后胡说几句。

去年八月份，澳洲央行预测房价会下跌40%，也就是100万的房子会跌到60万。没想到半年还没过去，嘴巴边的唾沫星子还没干呢，现实就来打脸了。

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关于这次暴涨的原因大家也都是莫衷一是——说好的疫情导致的经济萧条、贷款断供、楼市崩塌呢？

有人说这是澳洲抗疫得当，经济恢复给力。但年初以来这波涨幅并没有局限在澳洲境内，美国、加拿大、新西兰，不管感染人数是十万还是百万，到处都在抢房子。

有人说这是“错失恐惧症”（Fear of Missing Out）在作祟，韮菜们眼见隔壁田地长得茂盛，怕错过了好收成，争着让劆刀收割呢。但问题是，最最最开始的首要畦韮菜不存在“错失”的担心啊，他们是怎么想的呢？ 

我对房价一直有个观点——短期看国家，长期看买家。

短期看国家，是看国家政策。澳洲央行的低利率、量化宽松措施、政府的建房补助计划、首次置业首付比例调低，都可以刺激持币者的“捡便宜心理”。

长期看买家，是看买家意愿。政策都是不会长久的，图个一次性的优惠、或者为了行情低的时候买入的买入，都只是因冲动消费而产生的泡沫。只有刚需，才是房价真实长期上涨的只此动力。

中国的房市每隔几年就会被唱衰一次，政府也是调了又控，控了又调，有卵用没？看看一二线城市的房价翻了多少倍了？因为只要多数国人购房置业的古老愿景不变，优质资源向大城市集中的趋势不变，这种刚需就一直存在，房价就一直会涨下去。

那在澳洲买房有没有刚需？那是必定、一定以及肯定的，每年引进十几万移民总要有地方住的。疫情只是延缓了人口增长的进程，等国门一开，移民、留学生、打工者又会蜂拥而入。

美加澳新之于寰球，就如北上广深之于中国，对外来人口有黑洞般的吸引力。如果不考虑政策调控引起的波动，澳洲房价势必长期上涨，有实力的话砸点钱下去，五年、十年以后看肯定不会吃亏。 

而今年年初这一波上涨，还有三个特殊之处。

首要个是买房自住的占大多数，第二个是首次置业的占大多数，第三个是买独立屋的占大多数。

也就是说，好多澳洲人开始从转向买房，而且不买公寓，要买就买大别墅。

那么问题就又来了，以美国、英国、澳大利亚等国为代表的西方发达国家人民一向信奉活在当下，尤其是年轻一代都不愿意为了未来存钱，因此住房拥有率都只有60%多，远低于中国的90%，是什么让他们改变了想法呢？

我觉得是因为疫情。

疫情让一部分人群的居住观念发生了一个重要转变：从重视房产的地段，转向重视房子的大小。

疫情之前，年轻人都喜欢聚居在市中心租公寓住，因为上班方便、交通方便、社交方便。

但是疫情一来，他们发现这三种方便都失去了意义，因为越来越多的公司都开始允许员工在家工作，公共交通和现场社交也会带来“人多口杂”的风险。

相比所谓的“黄金地段”而言，远离人群的低密度大宅更符合疫情时代的需要，一方面利于社交隔离，一方面可以提供更宽敞的居家办公场所。

其实自互联网发明以来，“市中心”的房产价值就开始自带天生的“地段泡沫”，疫情只是加速了挤泡沫的进程而已，让好多人终于醒悟过来：在家办公跟在写字楼里办公只此的不同，就是不能装逼而已。

而且相比国内而言，澳洲各地的资源还是比较均衡的。我去过好多新州“偏远小镇”，在我看来跟悉尼相比也并不是那么落后，那里的超市跟市区的没有任何区别，完全可以支撑起澳村人自得其乐的土鳖生活。

所以这次澳洲房价暴涨的幕后推手，其实就是离城还乡、退楼置地的思维转换。

对空间的无穷占有欲是人的天性。以前为了城市里的有限社交资源，人们甘愿压抑这种天性，如今终于可以通过互联网进行释放。因此就算疫情过去，“住房求大”的趋势也不会改变。


收关一个问题是，澳洲人怎么突然就有钱了？要知道对周光一族来说，存够首付也不是那么容易的事。

这就要看澳洲人平日都把钱花在什么地方了。其实澳币的购买力挺不错的，就算平均工资以下的单收入家庭，也可以过得吃喝不愁。而高收入人群呢，就把剩下来的钱都花在度假上了。

澳洲人法定有20天的年假，再加上周末和公众假期，有大把的时间可以用来到处转悠。国内游花费还好，但有过出国游的朋友都知道，机票酒店都需要大把的银子，所谓穷游只存在于网帖里。

但疫情一来，各种环欧环美环太平洋的计划统统泡汤了，澳洲人的银行账户里终于有闲钱了。这么大的数字左看右看不都顺眼，不如买个房吧。

对这些人来说，从租房到买房，也就是一个首付的距离，只要规划得当，每月交租跟还房贷的金额差不了多少，对生活质量不会产生太大的影响。 

我本人其实对买房不怎么热衷，觉得房子会束缚自由，会带来太多平白无故增加的奔忙和压力。但这到底只是少数派的另类想法，必须要诚实面对人类自农业社会以来无以安放的定居执念。

《无依之地》里的房车族试图摆脱美元体系对个人的捆绑，看上去浪漫得一逼，却也只是边缘人群的痴心妄想。

下面这张照片是我在Newtown拍到的一幅壁画：为了女人的买房梦，男人做牛做马，然后推高房价形成泡沫，泡沫碎裂房市崩跌。

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看得出这幅作品里带着画家的不屑：世人拼死拼活买房，买到的其实只是空中楼阁。

但不客气地说，这种讽刺只是艺术家的一厢情愿。就像写公众号一样，雅的个体，始终是无法跟俗的市场相抗衡的。

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