澳洲后院小屋是怎样的一个存在？颠覆你的“三观”，这篇你一定要看

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后院小屋的过程是如下：

• 做首期咨询，看看是否能建造，能建造多大的，选一个户型
• 向市政厅申请报备（由后院小屋公司来做）
• 选款和选地板颜色等
• 签订建造合同
• 建造完毕
• 出建造许可和建造合格证书

就是大家所看到的，面积不同，报价不同，另外就是分为经济适用款和豪华款，豪华款比经济实用款贵了1.5万澳币，如果大家就是想出租的，那一定要选择经济适用，如果是自己老人住，选择豪华款哈。

就是大家看到的照片上面的，都包括，欢迎大家到实地参观，不包括的是：

• 可以移动的家具，桌子椅子和电器不包括哈，不包括窗帘
• 只包括一个简易露台，如照片
• 需要额外支付6900的水电煤的接通费用，价格就是大家看到的了，建议大家选择第4款或者弟12款，这两款是比较受欢迎的哈。

必须没问题，跟普通房子的贷款流程是一样的哇。

• 如果你有一个很大的地块，而且你的房子已经有40年以上了，你可以考虑递交市政的批文，申请在这个地块上面建造房子，就是做成1改2，1改3这样的townhouse。 

• 大家都知道土地是保值和增值的，房子都是折扣每年贬值的，所以你持有的这块土地，如果持有的时间不超过10年，你就算是把当前的老房子拆了然后建造2-3个新房子，你也不会有什么利润，咱们要学习犹太人，实现对不动产的长期持有。 

• 如果你持有土地超过10年，你可以想办法提前跟房产开发商联系，就是看看房产开发商想建造什么样子的房子，你可以提前做申请，然后连同地块+市政批文一起卖给开放商，可以多卖10万澳币的哇。 

• 如果你自己没有房屋建造经验，千万别想着自己把房子拆了，然后委托注册建造商帮助你建造房子，注册建造商经常会让你各种升级的，超出预算20%是分分钟的事情，一旦你开工了，后面的事情就由不得你了哇。 

• 如果你家地块是900平米，前面有一个房子300平米，后面有一个600平米的院子，你千万不要想着再后院做土地分割建造一个房子，然后出售。正确的方法是统一做规划，在900平米的地块上面建造3个房子，尽可能的加大室内面积供给，才能赚钱。 

• 如果你的房子才30年，预计未来10年不打算拆除重建，那么建造一个后院小屋的投资回报，会给你带来很大的惊喜的。