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Peter Ashworth是新西兰基金管理有限公司的负责人，也是达尼丁一位财务顾问。
Peter Ashworth
对于本届政府要给房地产市场降温的做法，我其实是有些同情的。
这个危机的产生有30年的根源，新房建设不足、建筑成本过高、人口增加、投资房产的税务优势，一起创造了一个固化观念：投资房产会增值。
再加上史前无例的低利率，造成目前房产难以负担的局面应该不算奇怪了。
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支撑房价的因素很多多，所以你要想放缓市场，任何一个杠杆都要拉得特别狠。
上个月，新西兰政府宣布新近大招，包括“明线规则”从5年延长到10年（这一点符合预期），但同时取消房贷利息可抵扣投资成本的规定，这一点着实令人惊讶。
政策的内在逻辑是，将房产投资者贴上投机者的标签，将合法商业支出说成是“税制漏洞”，这似乎有点不顾他们的选民支持，也是故意无视事实的特别的例子。
有分析人士认为，这一改变从长期看，会对房价产生10%的抑制作用。不过，因为其他因素仍然存在，所以对房价真实影响还需要时间来检验。
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对于很多新西兰人来说，拥有一个出租房一直是他们退休计划的一部分。
我从来不是投资房产的鼓吹者，但中老年房东在为新西兰人住房方面发挥的作用，租金在经济中发挥的作用不容低估。
我的担心是：政府因为政治环境的考量采取相当激烈的行动，改变了利息抵税的制度。除了可能反过来造成租金提高之外，还会有一些无法预期到的结果。
政府公布新政才几周，我已经看到，原本计划用于房地产的资金开始流行其他资本领域。
以前的投资环境是：要建立一个多种投资类别的组合，包括股票、固定利息和房产在内的多元投资组合，是有少数新西兰人能做到。不过，现在情况已经不是以前，要建立全球范围的投资组合，相关的建议已更容易获得。这样的投资组合不仅可能超过单靠房产产生的收益，而且还可获得可预测的收入流。
新西兰的房价问题不会迅速得到解决。当政府采取这样的干预措施时，我最担心的，总是那些无法预料的结果可能出现。
在投资领域， 它会带来难以量化的风险。在现在这种环境下，投资建议和分散投资的成败，将至关重要。
