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最近一段时间以来，房地产市场正越来越变得火热，许多人怕错失机会，仓促入市，匆匆购买，没有做必要的检查。但很多人却忽略了一件事，那就是如果买到了一栋有问题的房子，那真的一场噩梦。
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据澳洲每日新闻网消息，随着独立房价格以17年来未见的速度飞速上涨，激烈的竞争激起了买家从速行事的决心，越来越多的人在未进行独立虫害检查和建筑检查的情况下就把房子买下。
Suburbanite公司老板Anna Porter表示，随着越来越多的房产在拍卖前出售，无条件合同成为常态，买家正在略过详尽调查这个重要环节。
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Porter说：“当市场火热时，不仅好的房产会以高价出售，而且那些受损或周围有问题的房也会卖到好价格。”
“但买家需要考虑房屋是否可以通过少量维修来修复，或者是否有更多内在问题，比如（房子的位置）是否位于一条大公路旁，是否有白蚁，或者是否靠近铁道、飞机航线或高压电线。”
以下是避免酿成买方重大悔所需的注意事项。
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独自检查房产要注意什么？
尽管强烈呼吁买家聘请专业人员提供服务，但一些买家可能会在没有进行适当检查的情况下购房。
墨尔本住房检查公司Safe and Sound总裁Chris Wright称，买家需要较大限度利用他们在开放检查或拍卖日期间的5至10分钟的窗口时间。
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Wright说：“很明显，寻找任何重大的问题，砖头裂缝是一个开始。我在所有房屋中寻找的首要件事是排水和湿度，如果曾经是潮湿的，它会一直持续下去。”
“此外，检查所有门窗的缝隙，确保有足够的排水系统将水从房屋中消散，并密切关注所有新的装修，因为人们经常因屋顶的错误接头以及诸如此类的东西而发现问题所在。”
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预约检查员的好处
卖家倡导公司Property Mavens总裁Miriam Sandkuhler表示，买家在购房前至少应该请检查员检查一次（即使是在多次看房后），因为他们有权限进入屋顶和查看房屋下方的情况，可以看到一般人都会忽略的东西，包括漏水、石棉、掉落的地板和没有防水的浴室。
她说：“（买家）认为他们不做详尽调查就能省钱。但你不会进赌场下注60万澳元，那为什么要在房产上这么做呢？”
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Suburbanite公司的Porter认为，建筑检查员可以帮助公寓房买家评估物业管理报告，看看是否需要承担更换建筑表面易燃覆层的费用，或者该费用是否由开发商承担。
此外，过户师可以与检查员合作，以发现房屋任何尚未发现的问题或错误信息。
她说：“卖家可能不知道房产是否有白蚁，或者是否有与环境危害或房产价值有关的问题，所以买方有责任进行调查。”
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有条件报价的重要性
The Home Inspection Hub公司的Ann-Maree Dunn表示，虽然买家可能会错误地倾向于无条件报价以对抗竞争，但在进行建筑检查的前提下出价，可以确定掌握所有实情，使买家处于良好的讨价还价的地位。
Dunn说：“错失良机的失望还是比买后悔恨要好，也比因为仓促买房而让美梦变成噩梦要好。”
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Porter表示，如果买家担心提出可能会在以后后悔的无条件报价，另一个选择是坐等市场冷却。
她说：“对于一些买家来说，可以等到有更多房源的一个平衡点，这可能是一个很好的选择，所以他们可能想考虑继续租房6到12个月，然后看看选择机会。”
