近期，新维州都创下新纪录！800万都打不住，澳洲迎来史上较大规模拍卖周！

来自：澳洲红领巾 0 0 2021-03-31


新州维州拍卖创纪录，
专家预计房价将上涨

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图源：daily mail

近日，在悉尼，一栋小红砖房以超出要价近300万澳元的价格售出，中标人以创纪录的827.5万澳元购置了该物业。

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约有100人聚集在这栋三居室的房子里，房子位于悉尼内西区Cabarita的白色沙滩上，于周六拍卖。

这栋607平方米的房屋以550万澳元的价格挂牌出售，打破了此前该地区最畅销房屋的记录。

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这座房子坐落在多层豪宅之间，由于其海滨位置和私人海滩通道，引起了人们的关注。

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以前的业主在这套房屋中居住了60年，新的购房者有望拆除并重建这里的房屋。

同时，在悉尼内城区，一栋破旧的排屋，带有裸露的框架，墙壁上没有孔，没有成品地板，居然也卖到了300万澳元的高价，比底价高出80万澳元。

当被问及为什么Glebe的房产能卖到这么多钱时，这位经纪人说，这很可能是因为它在市区内的原因。

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这所房子可以欣赏到悉尼天际线的景色，而且拥有五间卧室，占地面积惊人地大。

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本周末，悉尼的拍卖市场创下了88.3％的空前高清盘率。

较高的清盘率表明强劲的价格增长。拍卖清仓率通常为70％，这与年均价格增长约10％有关。

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最近几个月，由于超低利率以及不断改善的经济和健康前景，悉尼的房价一直在飙升。

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肯普先生说，此次出售反映了市场的力量，低利率刺激了买家对市场上有限房屋数量的强劲需求，并增加了买家担心由于价格上涨而错过机会的可能性。

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除了新州，维州的拍卖也很强劲！

维州房产网站数据显示，


维州周末迎来了有史以来较大的拍卖周末，
总共有2020套房屋被拍卖！

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根据维州房地产协会的数据，之前的较高纪录是2017年10月的收关一周，全州举行了1796场拍卖。

REIV总裁Leah Calnan说，她从未见过这样的市场。

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Calnan说：“ 2017年，市场非常强劲，但表现却未达到2021年的水平。”

“由于需求旺盛，房地产发展如此之快，定价也迅速增长。”

她说，传统上，库存在每年的这个时候都会充斥市场，因为卖家希望在复活节长周末之前成功销售。

相比之下，2018年3月的同一周进行了1744次拍卖。

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另一家房地产数据公司CoreLogic预计，本周将是自2008年开始收集数据以来，在澳大利亚范围内进行的第三次最繁忙的拍卖周。

根据CoreLogic的数据，全国首府城市有3880套房屋成交，墨尔本承担了将近一半的成交量。

Calnan说，低利率、政府的房地产激励措施、财政支持和库存不足等多个条件促成了封锁后的创纪录水平的经济活动。

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“今年的拍卖活动比以往任何时候都要早，所以我们在三月份看到的也许是在往年四月份看到的。”

Ray White Cheltenham中介经纪人Alex White Pearson表示，维州市场仍在弥补因锁定而浪费的时间。

“现在正在寻找的很多买家都是去年在寻找的那些买家。”

“我们的询盘方式越来越多，许多买家向我们寻求非市场交易。需求真的太多了，许多人在后悔为什么他们没有早点购买。”

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上周六，墨尔本的房屋拍卖数量总共是1160套，清盘率达到83%，高于去年同期的67%。

而在这周末卖出的房子中，其中93%的房屋还没开拍就已经卖出去了。

这有种抢房大战的感觉了。

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除此之外，上周三，澳新银行（ANZ）的经济学家提高了对房价的预测，预计到2021年全国房价将增长17％。

悉尼市场预计涨幅较大，将激增19％。

根据联邦财政部的说法，预计高房价将触及大都会和区域几乎每个房地产市场，但这并不是“泡沫”的迹象，该报告认为，大多数人仍然可以负担得起房屋。

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图源：the age

悉尼的房价中位数已经接近110万澳元，预计将经历自2015年以来较大的一年涨幅。预计布里斯班的价格将上涨16％，珀斯的价格将上涨19％。

全国上一次房价涨幅如此之高是在1980年代后期，当时房地产热潮以两位数的利率和1990-91年的经济衰退结束。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell表示，房屋部门正在从冠状病毒衰退初期的适度亏损中恢复过来，抵消了失业率上升和人口增长缓慢的不利影响。

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图源：the age

“买家正在利用历史低位的利率，尤其是固定利率，以及各种政府支持计划。”

“低利率正在提高借贷能力和价格。”

CoreLogic的数据显示，过去三个月墨尔本的房屋价格上涨了4.4％，悉尼上升了6％。

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图源：the age

澳新银行（ANZ）预计明年房价涨幅将放缓，墨尔本和悉尼的平均涨幅为6％，珀斯和布里斯班预计涨幅约为8％。即使是那个比率，也将是预期通货膨胀水平的三倍。

评级机构标准普尔全球公司（S＆P Global）的高级主管Narelle Coneybeare在分析师的通报中说，低利率、强劲的经济复苏和较高的消费者信心共同构成了房地产市场的繁荣。

“我们确实预计房价将在明年上涨，在大多数市场上，平均涨幅约为10％。”


我们会继续关注以上后续，

更多相关内容请点下方关注获取。


来源：https://www.theage.com.au/national/victoria/melbourne-house-prices-tipped-for-biggest-surge-in-a-decade-20210324-p57ds2.html


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