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//前言//
自从澳洲疫情平稳
各州限制放宽经济开始复苏以来，
澳洲房市的火爆有目共睹。
每周末的拍卖现场都是人山人海，
房价更是一直在上涨，
不过根据澳新银行的新近预测，
澳洲房市的热度还将持续下去…
#01：
洪水泛滥也要看房，
ANZ预测2021房价上涨17%
最近几个月，澳洲的房地产市场总归有多火爆呢？洪水都没能阻止买家们预约看房！
根据媒体报道，不断上涨的洪水并没有打击热心购房者的热情，他们仍在努力寻找自己的梦想之家，即使悉尼西部郊区正面临着50年一遇的特别天气带来的恶劣影响。
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房产中介的经纪人说，购房者仍在打电话询问那些目前被洪水切断了与新州其他地区联系的房产，他们计划在能够再次进入郊区时进行看房。
在悉尼中央商务区以西约50公里的Penrith，一套位于受影响最严重街道之一的房屋，上周五通过私人协议以215万澳元的价格售出。
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Guardian Realty Dural的主管Brett Humby 表示，尽管水淹没了当地的一些街道，但房地产市场却一路狂飙。
疫情平稳之后，担心错失机会的买家引发的住宅房地产市场狂热，让澳新银行(ANZ)不得不更新了对澳洲房市的预测：
2021年整个主要城市市场的房价将大幅上涨17%。
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分析人士表示，超低的贷款利率使得需求激增，因为超低的价格导致了激烈的竞争和“错失恐惧症”(fear of missing out)的出现。
这两个因素大大抵消了由于关闭国际边界而造成的高失业率和极低的人口增长所带来的不利影响。
但是，这些强劲的经济环境预计将在今年下半年放缓，到2022年将放缓至6%。
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（图片来源：Daily Telegraph）
分析师称：
我们预计，到6月，房价将以更为温和的步伐上涨，因政府终止了就业和房屋建筑商等项目，且固定抵押贷款利率上升。
不过，我们预计到年底，监管机构将采取宏观审慎控制措施，以解决过热的市场问题，具体措施可能取决于未来6个月左右市场的发展情况。
该行此前曾预测今年将出现9%的增长，但新冠疫情过后的强劲复苏已经超过了去年记录的跌幅。
受过去6个月大量首次购房者进入市场的影响，住房贷款自5月份低点以来增长了76%，其中超过30%的新贷款是在过去6个月敲定的。
新上市的房产数量已开始回升，但没有跟上销售的步伐，导致市场库存水平非常低，投资者开始回归。
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（图片来源：Daily Telegraph）
分析师认为，目前固定贷款期的结束将于2022年开始，2023年将成为市场的“手刹”，在那之前贷款和利率可能会上升。
在多数主要城市，拍卖清盘率接近80%，房主正预期房价将大幅上涨。
#02：
澳房市过热，
澳央行恐抑制房价
澳央行承诺将利率控制在0.1%，直至2024年，这推动了创纪录的清仓率和价格。
不过这也使澳央行面临着越来越大的压力，要求它为由业主推动的白热化的房地产市场降温。
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（图片来源：AFR）
RBC Capital Markets首席经济学家Su-Lin Ong表示，2月份全国房价年化涨幅超过了20%，而央行行长Philip Lowe已经在为新的宏观审慎政策打下基础，以遏制失控的房价。
根据Domain的数据，上周末，悉尼的清盘率达到91%，阿德莱德为89%，堪培拉为88%，布里斯班为81%，墨尔本为80%。
一些分析师预计，全国物价将较大流行前的水平上涨20%至30%。
RBC Capital Markets表示，央行正在讨论的政策手段包括限制高贷款与价值比贷款的比例，规定低贷款与价值比贷款的比例，提高借款人的利率缓冲，以及加强对借款人收入和支出的审查。
即使假设央行在第四季度采取了一些宏观措施，并在第二季度房价增长有所放缓，全国房价在今明两年的大部分时间里依旧会继续走高。
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（图片来源：Daily Telegraph）
APRA上次对银行实施宏观审慎贷款限制是在2014-15年和2016-17年，以应对主要由“买房出租”投资者推动的房价快速上涨。
RBC表示，这一周期与以往不同，因为随着需求下降，租赁市场趋软，这一周期在很大程度上是由业主主导的。
2020年3月，澳央行暗示，为应对新冠肺炎，它将放宽对商业银行的信贷额度，并在2020年11月进一步下调三年期融资安排利率，目前允许银行以每年0.1%的利率最多借款1800亿澳元。
2019年5月，银行业监管机构APRA取消了贷款机构使用较低7%的利率来评估借款人偿还能力的要求，因为在大流行前的利率环境中，这一要求不再被认为是可行的。
尽管有可能在今年第四季度前重新实施贷款限制，但RBC预计，2021年全国房价将上涨12%左右，2022年将进一步上涨8%。
持续的低利率、稳固的劳动力市场以及净移民的逐渐回归。尽管速度缓慢，而且最初集中在熟练工人和学生身上，但这将为价格提供根本支持。
收关
近几个月以来，
不仅澳洲房价上涨，
首次置业者更是以创纪录水平
进入了澳洲房地产市场。
不知道这个热潮，
到底还会持续多久呢…
Ref：
https://www.dailytelegraph.com.au/business/australian-house-prices-to-climb-17-in-2021-anz/news-story/10787575a1f02b7a75b48321cdc692af
https://www.afr.com/property/residential/rba-tipped-to-put-brakes-on-house-prices-in-2021-20210322-p57cx6
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