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QVB母公司欲出售旗下商场股权，价值$5.5亿
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据报道，新加坡财富基金会（GIC）正在考虑出售其在维多利亚女王大厦（QVB）、The Galeries百货大楼和The Strand Arcade商场持有的50％股份。
这是悉尼最盛名、较具商业价值的三家商场，均位于悉尼市中心，总价值$5.5亿澳元。
拍卖预计最早将于下月开始。据了解，CBRE和Colliers将是支持此次GIC拍卖的房产中介。
2003年，作为对当地房地产公司Ipoh Pty Ltd收购的重要一步，GIC对这三家商场进行了收购。
当时，QVB为Ipoh带来了$3.43亿的收入，是Ipoh租金收入的主要来源。
GIC一直持有这三家商场的股份。
直到四年前，该公司以$5.56亿澳元的价格向Vicinity Centers出售了这三家商场50％的股权。
“太疯狂！”西悉尼房价爆炸式增长，53区跻身“房价百万俱乐部”
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《每日电讯报》报道，由于寻找更大房产的家庭越来越多，西悉尼房价呈爆炸式增长，曾经的可负担区现已加入“房价百万俱乐部”。
目前，大西悉尼地区有53个地区的房屋中位价超100万澳元。
如果房价涨幅达部分银行预测的10%至15%，那么截至今年年底，还有11个地区有望加入“房价百万俱乐部”。
新近加入“房价百万俱乐部”的地区包括Parramatta附近的Rydalmere和Northmead，以及Blacktown的Stanhope Gardens和The Ponds。
以目前的贷款利率计算，要想贷款买一套价格近100万澳元的房产，家庭年收入至少要14万澳元。
My Housing Market的Andrew Wilson表示，只有“精英”才买得起带后院的房子。
“如果你已持有房产，那这就是一个很好的市场。
但对于首次置业者来说，这是一个可怕的故事。”
拍卖师Michael Garofolo表示，房价之所以会上涨，是因为西悉尼的可负担性相较悉尼其它地区更好，这使得该地市场更具吸引力。
此外，交通基础设施的改善也在吸引买家，Wilson表示：“在家办公推动了这一趋势，更多买家愿意住的更远。”
对于飙升的房价，当地长期居民的心情十分复杂。
Katrina Costello最近出售了住了18年的房子，该房产在首次开放看房后数小时就售出，买家给出了她无法拒绝的价格，但她也不得不在同样的环境下争夺下一套房。
她说：“这简直太疯狂了，我去看的每套房外都排着长队，我整个人都懵了。”
应对房市过热？自由党议员呼吁对售价超过200万的自住房收税
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自由党参议员杰拉德·伦尼克(Gerard Rennick)表示，售价超过200万澳元的业主自住房屋（Owner-Occupied Homes）应缴纳资本利得税（Capital Gains Tax），以抵消推高富人房产价值（Property Values for the Wealthy）的超低利率，并为努力工作的澳大利亚人减免所得税提供资金。
这位参议员说，飙升的房价正在威胁澳大利亚年轻群体和政府之间的关系，并有可能引发社会动荡，除非政府制定更公平的规则。
曾在Westfield和昆士兰银行担任企业高管的伦尼克参议员表示，富有的房屋卖家通过房屋赚取数百万澳元的免税收益，而中低收入者则还要为工资超过1.82万澳元的人缴纳19%的税率。
他表示:“正如我们在过去6个月里看到的，随着澳央行将利率降至0.1%，房价再次出现了回升。
如果我们不对房产的资本增值征税，这就太荒谬了！”
该议员表示，“悉尼 Point Piper的卖家住房价格上涨了200万至500万澳元却不缴税，这怎么可能公平？阻止资产通胀的只此办法就是对其征税。”
根据这位昆州参议员的提议，业主自住房屋售价超过200万澳元的任何利润，都将被征收20%的资本利得税。
CoreLogic的数据显示，澳洲全国房价上涨2.1%，这是自2003年8月以来的较高全国涨幅。
而另一份澳大利亚统计局的报告显示，1月份向投资者发放的新住房贷款上涨9.4%，这是4年多来的较大涨幅。
西太平洋银行(Westpac)经济学家也将2021年和2022年住宅价格涨幅预测上调至10%。
澳洲数据中心资产市场每年增长40%，AirTrunk进入高速增长期
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麦格理(Macquarie)支持的AirTrunk首席执行官罗宾•库达(Robin Khuda)周一在悉尼北部郊区举行的第五家超大规模设施启动仪式上表示，该公司已在寻找新的数据中心选址，以满足不断飙升的需求。
自麦格理基础设施和不动产牵头的财团去年4月收购了AirTrunk的大部分业务以来，AirTrunk也将按计划在12月前启用其东京数据中心。
AirTrunk正在悉尼、墨尔本、香港和新加坡等现有“一级”地点不断评估新的机遇。同时，AirTrunk也在关注新兴市场。
然而， AirTrunk的扩张计划完全掌握在客户手中，首席执行官库达不愿透露任何客户的名字，尽管据信，这些客户在云服务行业中家喻户晓。
该公司依赖于一小批通知AirTrunk何时何地需要增加运力的大型跨国公司。
当前，云服务需求同比增长40%，在印度和印尼等不太成熟的亚洲市场，需求甚至更高。
然而，找到合适的土地是一个复杂的问题，地点也部分取决于当地电网的容量——数据中心消耗电力。
AirTrunk的第二个悉尼数据中心(被称为SYD2)的首要期位于Lane Cove，靠近麦格理公园(Macquarie Park)的一个城市主要技术商业区域，容量超过110兆瓦。
SYD2由一个200MVA 132kV的专用变电站供电，这是新南威尔威尔州较大的变电站之一，并具有“行业优先”的冷却系统，比标准系统使用的水少90%。
SYD2还有进一步扩建的空间，计划在Lane Cove河边的4公顷土地上再建三座建筑。
展望未来，库达表示:“对我们来说，重要的是发展我们的平台。
麦格理在亚洲的足迹非常好，我们正利用他们的大量关系，在亚洲不同地区发展我们的平台。
他们是非常支持的股东，自他们投资以来，公司业务已经显著增长。
整个资本市场相当好，债务成本很低，市场上有大量资本，我们只是想继续增长。”
疫情影响下，Parramatta写字楼市场依旧坚挺
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长期以来，位于悉尼西部的Parramatta一直不顾动荡的全国写字楼市场，尽管全球大流行病迫使员工呆在家里，但它仍是所有主要写字楼中心里空置率较低之一。
虽然有价值近60亿澳元的开发项目拔地而起，但大多数摩天大楼都已经成功预租，这有效限制了空置率增长。
Walker Corp, GPT, Charter Hall和Dexus都将该地区指定为开发区域。该辖区也是位于Badgerys Creek新悉尼机场工程的主要受益者。
朗·沃克(Lang Walker)的沃克公司(Walker Corporation)在帕拉马塔拥有较大的项目之一——帕拉马塔广场(Parramatta Square)，项目中收关两座商业大厦的建设工作正在进行。
根据截至1月底的Property Council 房地产委员会新近写字楼市场报告，帕拉马塔空置率由4.8%上升至6.4%，但租赁面积则增至28,673平方米。
“尽管寰球上发生了这么多事情，帕拉马塔写字楼市场仍然处于强势地位，”澳大利亚西悉尼房地产委员会地区主任罗斯·格罗夫(Ross Grove)说。
“帕拉马塔现在可租用办公空间比新冠肺炎之前更多，占用办公空间的人比离开的人更多。
Ray White商务研究部主管Vanessa Rader表示，Parramatta CBD仍然是澳大利亚表现较好的办公市场之一，COVID-19的影响在一定程度上对其造成限制，但几乎没有什么重大变动。
然而，由于许多企业正在优化办公空间或寻求节省成本，办公室用户正在考虑他们的租赁选择，同时利用房东提供的激励措施。
澳洲部分地区房市有如一摊死水 挂牌超过600天没人买
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澳大利亚房地产正蓬勃发展，但国内部分地区房屋平均销售时间却长达600多天。
根据Domain针对独立屋及单元房平均上市时间所公布的新近数据显示，在截至1月的6个月内，昆州、西澳、南澳及新州部分地区房地产市场销售特别缓慢。
西澳甚至有一套房花了9年的时间才售出。
昆州最北部Cassowary Coast地区的Innisfail位居榜首，当地独立屋在市场平均挂牌时间长达691天。
其次是同样在昆州最北部的Charters Towers-Ayr-Ingham地区，独立屋平均挂牌时间为673天。
西澳以粉红湖（Pink Lakes）闻名的Esperance地区独立屋平均在市场上停留628天。
东岸的情况大不相同，悉尼内西区的Leichhardt是全澳独立屋出售速度最快的地方，平均34天就能成交。
同样在悉尼内西区Sutherland的独立屋平均在40天内售出。而北部海滩Waringah区的独立屋平均挂牌时间也只有41天。
房产中介表示，随着首府城市带动地区繁荣，澳大利亚房地产市场交易速度最缓慢的地区情况正有所好转。
在新冠疫情后，珀斯买家正在寻找大地块的可负担住房。Esperance的销售代理Chris Pope表示，在当地经历了12年的经济萧条，市场停滞不前后，如今买家活动已经逐渐热络。
独立屋并不是只此一种销售速度缓慢的房产类型，在澳大利亚部分地区，单元房销售时间也超过一年。
昆州东南沿海的Bundaberg区单元房平均挂牌500天才售出；达尔文市（Darwin City）单元房平均挂牌时间282天；达尔文郊区平均也要217天，以上是单元房挂牌天数最长的三个地区。
即使是靠近悉尼和墨尔本地区的单元房平均也在市场停留超过170天。在截至1月的6个月内，维州西南部Gippsland的单元房平均挂牌时间275天。
不过，情况很快就有会所转变，因为市场需求正在激增。
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