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//前言//
房产市场火爆，
Westpac又推了一把，
推出历史较低固定贷款利率，
可澳央行行长却表示，
房价如果持续疯涨，
监管机构要出手了！
#01：
Westpac推出历史较低固定贷款利率
澳洲房产市场异常火爆，各大银行也都开始大力争抢贷款客户。
其中Westpac最为突出，就在昨日，突然下调了固定房贷利率，目前Westpac的两年期固定利率住房贷款成为了市面较低！
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（图片来源：9news）
这一次，Westpac将自住房两年期/三年贷款固定利率，以及两年期投资房贷款固定利率下调0.2%。
首次让这一利率低于2%这个标准线以下！
下调至后，Westpac的自住房两年期贷款固定利率为1.79%，3年期固定利率为1.88%。
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（图片来源：9News）
对于Westpac的这一举动，很多金融机构都表示理解，到底现在房产市场所有人都看好，争夺客户的很好方式就是提供更大的优惠。
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（图片来源：9News）
不过也有机构认为，Westpac目前为止，提供的两年和三年的固定利率，包括四年期的固定利率也远低于其他三个主要竞争对手，这种情况十分罕见。
对于其他四大银行中另外三个也造成了极大压力。
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（图片来源：9News）
如果另外三大银行效仿Westpac的做法，澳洲大批银行都将会下调房贷固定利率的话，对于房价又是一轮新的刺激。
更多人会因为利率问题计划购房，房价上涨可能会更加快速！
#02：
澳央行将出手抑制房价
澳洲房价上涨过快的问题已经引起了各方的讨论，不少金融专家认为，澳洲房价上涨是好事，但增长过快则会出现不少隐患，也希望澳央行能够进行干涉。
只不过澳央行一直都没有正面的回应。
不过就在刚刚，澳央行发出了迄今为止最为直白的警告：监管机构或出台相关措施，抑制房价暴涨势头。
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（图片来源：abc news）
在AFR商业峰会上，澳央行行长Philip Lowe证实：最近全澳大部分地区的房价都在上涨，许多地区的房价达到了创纪录的水平。对于这种上涨趋势，澳央行十分关注。
Philip Lowe提醒说：
目前存在许多可变的因素，包括创纪录的低利率；购房者偏爱独栋房屋而不是公寓；首府城市以外的住房需求强劲；政府对首套房买家和房屋建筑商的补助，以及一个世纪以来最为缓慢的人口增速。这些综合因素导致了房价快速上涨！
但是他强调：但历史表明，人口增长的转变会对住房市场产生巨大影响。”
疫情之后，澳洲明显面临了人口短缺的问题，这可能会导致房价出现大幅度波动。
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（图片来源：abc news）
对于利率政策是否会因为房价而改变，Lowe重申，澳央行没有、也不会明令利用利率政策抑制房市热潮。
但并不意味着会放任房价如此快速的上涨，他表示要由政府和金融监管机构来解决社会对住房成本飙升的担忧。
他表示：
我认识到，低利率是导致房价上涨的因素之一，高涨的房价让很多人感到担忧。除了提高利率之外，还有各种工具来解决这些担忧，让货币政策保持对经济、就业和工资增长的强烈关注。
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（图片来源：abc news）
Lowe在对房贷行业发出的警告中表示，金融监管机构理事会如果觉得银行和其他机构在进行高风险贷款，那么将再次进行干预。
他明确表示：
金融监管机构理事会已经表示，如果贷款标准恶化，金融风险增加，那么将考虑潜在的应对措施。我们现在还没有这样做，但我们正在仔细观察，
也就是说，利率虽然不会变动，但监管机构或许要出手了！
收关
澳洲房价飙升的速度远超乎所有人的想象，这是机遇也是隐患，澳央行行长的这一表示，或许会在一定程度上让房价的上涨速度降温，但澳洲房价的未来趋势还是看涨的。
还是那句话，买房要趁早！
Ref：
https://www.9news.com.au/national/westpac-offers-lowest-two-year-fixed-rate-home-loan-in-the-market/4920d7f3-02a9-4419-98c4-3d82601c2dbf?ocid=Social-9NewsM
https://www.abc.net.au/news/2021-03-10/reserve-bank-warns-on-house-price-boom/13232954
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