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价租齐涨，强势反弹！
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澳洲房价为何疯涨？
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澳洲利率现在处于历史较低的0.1%。
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如今加上1000亿澳元大放水，资产价格预期只会涨不会跌！
据CoreLogic新近数据，全国可售房源在2021年1月下降18%，大多数首府城市房产供不应求。
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疫情控制也使消费者信心恢复迅速，提振了房地产市场的投资需求和活力。
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澳元最近的涨幅也是超出了市场预期，从侧面推升了人们对澳洲的投资热情。
作为上游原材料出口国，澳洲的经济以及澳元和大宗商品的价格紧密相连。
2020年初期的772元/吨直线涨到了1042元/吨。
折算成人民币是160美元/吨。
800%的收益率！
澳币怎能不涨？
除了银行的低利率，政府的各项宽松政策和购房补助也提振了消费者的购房欲望。
澳洲各州政府和联邦政府推出了大量的有利于房地产市场发展的优惠政策。
1.2.5万澳币的购房补贴。
2.只需5%首付款，政府补贴15%。
如果再计入各州的优惠政策，新州的首次置业者可拿较高3.5万澳币的购房补贴，维州4.5万澳币，西澳和北领地都是5.5万澳币。
错过房价暴涨，还能做什么？
如果你错过了这轮暴涨，先不要懊恼，先思考两个问题：
我先回答首要个，这轮暴涨中，独栋明显跑赢了公寓。
全澳的房产市场均呈现独栋表现大幅领先公寓的现象。
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据Domain房价报告显示：
悉尼的独栋中位价在2020年12月达12.1万澳币，较目前公寓房中位价7.3万澳币，高出66%；
墨尔本独栋与公寓房价差达到了将近27万澳币，独栋中位价为95万澳币，公寓房中位价为68万澳币左右，价差为39.7%。
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第二个问题，中长期而言，人口改变影响着房价分化。
尤其是年轻人口，未来10年，千禧人口一族将成为市场的主要买家。
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未来，哪些城市年轻人口流入更多，房价上涨概率也就更大。
