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文：悉尼宝贝（sydalice）
悉尼某出租房每周100刀招租
广告上说的头头是道
租客看到房间后大跌眼镜......
在澳洲的下伙伴们都知道
咱们大悉尼的房租真是贵出天际
想要住的舒舒服服，环境优雅
交通方便，离市中心不远
登上租房网站
你会得到这样的结果
↓
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那样的结果
↓
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还有这样的结果
↓
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再次恭喜大悉尼
喜夺土澳租金排行榜首要名
此处给掌声，啪啪啪
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可是最近
一条招租信息吸引了不少点击量
“一周100，近一切交通设施”
这间“黄金地段又经济“”的出租房
立即收获了首要位租客
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带着喜悦与激动
还有天上掉下馅饼偏偏砸中我的心情
租客来到了这间
距离市中心20分钟
coles5分钟
bus站1分钟的出租屋
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来到这“私人房间”，瞬间傻眼了
地板上只有一个床垫
一个可折叠的衣柜以及一个风扇
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这名房东在Facebook上
发布了临时卧室的照片
据照片显示
客厅很小，床垫周围还有房间隔板
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广告上说
这里距市中心只有20分钟的路程
距离Coles只有5分钟的路程
距离巴士站只有1分钟的路程
此事引发了网友的热议
房东在舆论压力下删除了广告
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尽管租房者可能已经
感受到城市生活成本的压力
但据数据显示
在过去一年的时间内
悉尼的租金一直在缓慢下降。
据SQM Research的数据显示
市中心每周的租金中位价为701.6澳元
同比下降了4.9%
悉尼租房TIPS，再也不怕黑心房东
关于租房的酸甜苦辣
也许经历过的每个人都深有体会
在悉尼生活了久了
也就见过不少各色各样的奇葩房东房客
究其根本，还是因为经验不足
不懂得如何保护自己的权益
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其实澳洲关于租房市场的
法律和法律援助服务相对来说比较完善
不论是租客还是房东
都能够名正言顺地保护自己
为自己维权
01
获得一份有法律效应的合同
大家要明白租房是一种契约关系
所以，要签订一份租房合约是非常必要的
不管是房东还是租客
如果没有签这份合同
就有可能在纠纷中不能有效维权
有利也说不清
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所以
不管你是长租还是短租
都要先签一份合同
要求房东签署一份
新州公平交易委员会的标准合同
这是房东不能拒绝的
新州的租房标准合同下载网站：
http://www.fairtrading.nsw.gov.au/biz_res/ftweb/pdfs/Tenants_and_home_owners/Residential_tenancy_agreement_30_October_2016.pdf
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新州公平交易委员会的这份租房合同模版上面
清清楚楚地列出了40多条协议内容
其中大多数都是用来保护租客的权利
当然也有相应需要承担的责任
这些条款都受法律保护
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所以
完全不用怕房东那些不合理的霸王条款
这份合同才是你最有力的护身符！
合同至少一式两份
租客自己必须留存一份
02
获得一份房屋状况报告
这份condition report也相当重要
如果日后房子有什么损坏
签署一份condition report就能说得清楚了
这份文件不仅仅需要清楚地罗列
屋内现有的一些设施和家具电器等
还需要对这些设备的状况进行简单描述：
“良好”还是有什么问题
然后让租客签字
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这个时候
租客需要认真检查这份报告上
所描述的这些设备
发现什么问题都要及时提出修改
这样黑心房东就不会把责任推卸到你身上
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关于这个Condition Report
新州公平交易委员会也有相关的标准模板
下载网址：
http://www.fairtrading.nsw.gov.au/pdfs/Tenants_and_home_owners/Condition_report.pdf
03
预付不超过4周的房租
有很多房东会在租房广告
或者私底下商量的时候
提出除了押金之外
还要预付一个月的房租
或者房租一个月一交
这些都是不合理的
如果你不愿意，完全可以提出来
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新州的法律规定
租客支付给房东的押金
金额不能超过4周的房租
而且，这些押金不允许房东私留
必须上交给新州公平交易委员会
的Bond基金统一保管
政府这样规定
是作为第三方来保障双方的利益
尤其是租客的利益
任何一方违反了合同的规定
都有这一笔押金作为补偿
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04
一份收据
作为房客
当你每次支付房租的时候
要记得留下一些证据
比如银行转账记录
如果是用现金面对面支付的
那你有权利要房东开一份收据给你
这也是法律规定的
不管怎么样，涉及到钱的问题
都记得留下一些有迹可循的证据
这样就可以安全有效的保障自己的利益
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05
安全和有保障的居住环境
新州的法律规定
房东必须要给房客提供一个
安全有保障的居住环境
这其中就包括房屋的
防盗、防火等设施必须是完善的
还应该保证对合租的其他租客的基本审核
这也是保障其他租客安全的关键
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如果由于房屋本身安全问题
而造成了租客的损失
应当由房东来承担
所以租客们不必自认倒霉
这些损失都是可以讨要回来的
06
及时的维修
如果房屋出现一些
不是有租客造成的硬件故障
租客只需要通知房东即可
房东需要负责居住设备的维修
包括水、电、气、网
而且法律还特别规定了
房东必须在合理的时间内完成修理
所以，如果房东一直拖延
租客也可以想公平交易委员会提出来
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07
不能随便赶人
当租期快要结束时
如果房东没有给出书面的终止合约通知
则默认为合同进入一种monthly lease的模式
也就是说，默认变成月租合同
这个时候
房东也是不能随意收回房子的
如果你没有遵守租客的行为准则
或者拖欠房租达到2周
那房东必须提前14天向您发出通知
14天后才可以让你离开
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如果你的租约在指定日期终止
而房东想要您马上离开
就必须在合同终止日期之前
提前30天向您发出通知
如果过了合同终止日期
那房东需要提前90天发出通知
才可以终止租约
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https://www.tenants.org.au/
这个网站请牢记
这是新州政府为房客提供的免费援助服务
当你在租房的任何一个环节遇到问题
都可以打电话或者发Email
向这里的工作人员求助
他们会告诉你如何一步步维护自己的权利
而且
这里也可以为租客提供
免费的法律援助服务
这里还非常贴心地提供中文服务
只要你有冤情
澳洲法律
是你保护自己很好的武器！
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