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全球机构投资者看好亚太地区房产市场投资
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一项重大行业调查显示，在新冠疫情之后，更多机构投资者加大房地产投资的计划，而不是选择减少风险敞口。这一趋势在亚太地区市场尤为明显，22%受访者表示，新冠危机促使他们增加了在这些地区的投资计划。与之相比，美国市场投资将增加16％，欧洲市场将增加13％。
亚洲非上市房地产投资者协会（ANREV）与欧洲和美国同行的年度调查总结了近100家投资机构的看法，据悉这些机构管理着1.1万亿的资产。从更长远的角度来看，72%的投资者预计，他们对亚太地区的投资将在未来两年有所增加，远高于预计对其他区域投资增加的比例。
ANREV研究主管AmélieDelaunay表示：“尽管新冠疫情多许多行业造成了破坏以及改变，但并未真正影响机构投资者对亚太地区房地产投资的兴趣。投资者仍想在这些地区投资大量房地产资产。”今年首要笔大型商业地产交易已经签署，此前加拿大金融服务集团Manulife旗下本地平台Investa以8亿澳元收购麦格理（Macquarie）在马丁广场（Martin Place）的办公室开发项目。
马丁广场的交易不仅可以作为衡量海外投资兴趣的晴雨表，也可以作为对办公市场信心的晴雨表。写字楼市场既因业务增长放缓以及在家工作的习惯而受到打击。与此同时，悉尼和墨尔本在Heitman房地产投资管理公司的全球市场年度排名中表现良好。伦敦、纽约、巴黎和东京位居前列，悉尼排名第9，墨尔本排名第18。
Charter Hall达成2000万澳元的布里斯班仓库协议
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Charter Hall和ESR Australia已获得机械分销商和零售商Construction Equipment Australia作为其位于布里斯班西南部Darra的Connectwest工业园区价值2000万澳元物流设施的长期租户。CEA隶属于由弗兰克•卡尔•卡达奇(Frank Cardaci)和卡尔•卡达奇(Carl Cardaci)兄弟创立的私营企业集团CFC，经销和销售从柴油发动机到叉车的各种产品，品牌包括JCB、阿特拉斯•科普柯(Atlas Copco)、Ditch Witch、康普泰克(Komptech)和Dynapac。
CEA的新仓库将包括一个1240平方米的陈列室。该项目占地5600平方米，位于Darra的25 Kiln Street，占地1.85公顷，包括维修车间、零部件配送设施、4300000平方米的机械仓库、1240平方米的陈列室和用于销售产品的办公空间。当今年第三季度新仓库建成后，CEA将与Goodman Fielder、Wildbreads和叉车配件供应商Cascade一起成为41.5公顷场地的租户。
CEA已签署了一份为期10年的租约。该公司将整合位于布里斯班的3家子公司在昆士兰的业务。租金尚未公布。专业供应链和房地产公司TM Insight负责设计了新设施，并代表ESR和Charter Hall谈判了CEA租约。
公寓大亨Harry Triguboff欲将计划开发的Meriton酒店公寓改为住宅大楼
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由于旅游住宿行业遭受到重大打击，房地产大亨哈里•特里格博夫(Harry Triguboff)近日做出了一个艰难的决定：将东海岸计划中的最多5座酒店式公寓大楼改造为住宅大楼。特里古博夫目前居住在悉尼，身家约155亿澳元。他表示，由于缺乏游客和住宿价格下降，他做出了这个艰难的决定，这将导致该国数千间客房被从酒店住宿库存中移除。
“酒店式公寓的价格已经下跌了10%至15%，而且不会再上涨，”特里古博夫在周三晚间接受采访时表示。在悉尼，Triguboff先生停止了在城市南部郊区Pagewood以及在CBD以西的Homebush和Liverpool 自己的拥有的土地上开发价值数亿的Meriton酒店服务式公寓楼。Triguboff表示，尽管他正在墨尔本建设一座服务式公寓大楼，但他也不确定自己是否会继续在堪培拉开发第五座服务式公寓大楼。“堪培拉可能会采取行动，或许会有机会，我们拭目以待，”特里古博夫表示。
新近的酒店入住率和收入数据显示，澳大利亚酒店去年的平均入住率仅为44.7%，比2019年的水平下降了39.4%。STR的数据显示，平均日房价降至163.90澳元，下降11.5%，而每间可用客房的营收下滑46.4%，至73.32澳元。STR表示:“2020年的入住率和每间可用客房的收入都是澳大利亚有记录以来的较低水平。”酒店入住率在4月疫情期间的低点下降到19.8%，但此后有所改善。
STR表示:“去年12月，这三项关键业绩指标均为自2月份以来全国较高，入住率为52.8%，日均房价为189.50澳元，每间可用客房收入为99.98澳元。”特里古博夫表示，通过削减酒店式公寓，转而建设住宅楼，“我们只是觉得我们可以赚更多的钱”。
他说:“在新冠病毒爆发之前，酒店式公寓的租金实际上是在下降的。现在，由于病毒的影响，租金下降得更厉害。但政府拒绝帮助业主，”特里古博夫表示。他补充称，当一切恢复正常时，将不会有足够的住宿给商务和休闲游客。
“旅游业是一个非常重要的行业，随着低利率带来的购买力提高，旅游业的重要性将不断提升。”在住宅销售方面，特里格伯夫表示，公寓销售肯定在改善，价格正在上涨。目前，Meriton在黄金海岸、布里斯班和悉尼经营着20座酒店式公寓大楼。
澳洲主要城市办公室空置率上升 房东呼吁员工们回城工作
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悉尼和墨尔本的办公楼空置率进一步上升，分别达到11.9％和13.2％，由于不确定性不断扩大，导致回归市中心的企业减少。除珀斯外，全澳每个首府城市商业中心的空置率都有所上升。仲量联行（JLL）的数据显示，在全澳CBD写字楼市场中，12月季度空置率从12.2％增长了1.1个百分点，至13.3％。
支撑这些数据的是整体空间占用量的急剧下降（在行业中被称为“吸收”），去年第四季度为负116,000平方米。净吸收衡量一段时间内办公室占用空间的变化。
仲量联行澳大利亚研究主管Andrew Ballantyne表示：“2020年是不确定的一年，澳大利亚大部分办公市场的租赁活动水平较低。经济前景和返工安排的不确定性导致了转租可能性的增加。然而，澳大利亚劳动力市场在2020年下半年的强劲复苏是一个积极的信号，表明企业情绪正在改善，各机构对疫苗后收入和盈利前景的信心正在增强。”
随着雇主和员工在灵活的工作安排中寻求新的平衡，工作场所的长期变化仍在进行中。一些预测认为，随着在家工作数量增加，年净吸收量将减少多达10-15％。本周，澳洲一些大型办公室的业主发起了一项活动，以鼓励在漫长的假期结束之后更多员工回CBD工作。
澳大利亚房地产理事会首席执行官肯·莫里森（Ken Morrison）本周表示：“在办公室里工作将对经济产生巨大影响，这就是为什么我们主要城市CBD是生产力和创新重要驱动力的原因。我们两个较大的中央商务区–悉尼和墨尔本–各自贡献了国内生产总值的7%左右。”
澳洲首都领地HomeBuilder申请量超预期 推动建筑业发展
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澳洲首都领地（ACT）地区申请联邦HomeBuilder补助计划的数量超出了预期，这给开发商和建筑商增加了信心。据了解，堪培拉迄今为止已获得1,891笔HomeBuilder补贴，其中1,371笔用于新建住宅，520笔用于旧房翻新。
首都领地建筑行业协会（Master Builders ACT）首席执行官霍普金斯（Michael Hopkins）表示，堪培拉住宅建筑部门已经感受到该计划的积极影响，这给企业团队和员工带来了长期就业的信心。霍普金斯表示，HomeBuilder计划开始实施速度很慢，这与房屋建造过程有关。在建房的最初阶段，通常需要花费几个月的时间来确定设计、审批和财务问题，然后才可提出申请，才能有补贴。
申请HomeBuilder补贴时，2020年12月31日之前签订合同的可一次性补助2.5万澳元，2021年3月31日之前签订合同的为1.5万澳元。此外，必须在合同签订之日起六个月内开始建造施工。
2020年澳洲六大城的房价全涨了！移民减少和封城一点没影响
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尽管新冠疫情导致经济衰退，但澳洲几大州府的房价还是创下了历史新高。悉尼和墨尔本甚至可以说是相当火爆，尽管在封城期间，移民暂停，房价连续数月下跌。
Domain房地产销售数据显示，2020年12月，全澳八个州府中有六个的独立屋中位数创下历史新高，尽管有更多可以居家工作的专业人士搬到了城郊海滨地区。
根据去年年底Domain的销售情况，悉尼的独立屋中价仍为120万澳元，价格以每年6.7%的速度攀升，是澳洲最贵的地区。
在悉尼以北一小时车程的Central Coast，2020年的独立屋中价飙升了12.7%，达到71万澳元。但在悉尼的富人区下北岸，情况大不相同，当地独立屋中价下滑了0.6%，至2,583,500澳元，还是很贵。
Domain高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，11月现金利率创下0.1%的新低，提振了大多数市场的需求。尽管经历了三个月的禁售期，墨尔本的独立屋中价还是在截至2020年12月的一年中上涨了3.9%，达到936,073澳元，涨幅较为温和。布里斯班去年的独立屋中价上涨5.6%，达到616,387澳元。阿德莱德攀升了6.1%，至574,264澳元。
堪培拉的独立屋中价飙升9.1%至855,530澳元，霍巴特的中位数则飙升12.4%至564,091澳元。珀斯的独立屋中价上涨了6.3%，达到563,214澳元，但在2014年达到高峰后，再未刷新纪录。达尔文的情况也类似，独立屋中价上涨3.6%至533,845澳元。
悉尼的单元房中价为729,840傲元，去年下降了0.3%，仍然要比布里斯班、阿德莱德、珀斯、达尔文霍巴特的独立屋贵很多。墨尔本的公寓中价为569,677澳元，只比阿德莱德的独立屋中价便宜一点点，却比珀斯、霍巴特和达尔文带后院的独立屋还要贵。达尔文的单元房是全澳较便宜的，中价仅为285,539澳元。
