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酒店业巨头们呼吁开放边界 助力行业经济复苏
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酒店巨头万豪集团（Marriott）仍坚持今年开设一系列新酒店的计划，尽管由于国家边境关闭和旅行限制，预订和度假计划受到了干扰。澳洲较大的豪华酒店运营商，于圣诞节前在黄金海岸开设了首要家JW万豪酒店，并将于今年2月4日在墨尔本Collins Street拱形摩天大楼开设294间客房的W Melbourne酒店，该酒店原定于去年八月开业。W Melbourne是五家新酒店之一，其他酒店包括墨尔本CBD的一家五星级丽思卡尔顿酒店，布里斯班万怡酒店和霍巴特塔斯曼酒店。随着酒店供应的增加，万豪酒店今年在墨尔本在建的酒店客房数量达5000多间，全澳达13,300间。万豪澳大利亚，新西兰和太平洋地区副总裁肖恩·亨特（Sean Hunt）表示：“希望州边界在安全的情况下尽快重新开放，但我们仍致力于今年开设新酒店。不受限制的澳洲境内旅行以及更高频率飞行仍然是行业以更快速度复苏的关键。”新近的11月份首府城市表现数据显示，墨尔本经历了长期封锁之后，复苏之路漫长，入住率低于30％。悉尼的情况稍好一点，达到41％。受到疫情影响较小的珀斯和布里斯班是最强劲的首府城市市场，入住率分别为56％和49％。酒店特许经营商巨头Choice Hotels在区域和州内旅行增加的情况下，入住率提高到55％至57％，尽管州边界突然关闭带来了挑战，但其也在扩张，Choice Hotels亚太区首席执行官特伦特·弗雷泽（Trent Fraser）表示：“我们尊重卫生当局的意见，但希望他们可以注意边境封锁对居民和企业的影响。”
“西悉尼的Meriton”深陷困境，项目陆续被接管；复杂债务结构，高息借款是导火索
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在悉尼和布里斯班拥有价值超过11亿澳元公寓项目的西悉尼建商Dyldam目前深陷困境，其负债累累，已进去新近一批倒闭名单之中。上周（1月第2周），McGrathNicol的托管人代表私人贷款机构收回了Dyldam的8个开发项目地块。在此之前，HLB Mann Judd的管理人员在新年前夕接管了22家Dyldam旗下的公司。已被接管的地块就有Dyldam较大的开发项目，即斥资8.08亿澳元的The Opera，该项目位于悉尼西区Merrylands的Pitt Street，该项目计划建设八座建筑，以提供1200套公寓。首要座大楼Concerto的居民将于今年交割。Dyldam耗资1.5亿澳元的Dover项目也在接管之列，该项目位于Fairfield Court Road 46-54号，毗邻Neeta City Shopping Centre，该项目已于2019年10月破土动工。另外布里斯班最盛名的酒吧Chalk Hotel也在名单中，该酒店将被开发成一个耗资1.5亿澳元的混合使用项目，其中包括400套公寓。Dyldam于2015年11月以超过2500澳美元的价格从Barakat集团手中购入该地块。剩下的五个接管地块都在西悉尼。Dyldam由父子档Naim和Joe Khattar于1969年创立，因在西悉尼地区的成功开发业绩，其被业界称为“西悉尼的Meriton”。自2019年年中以来，Dyldam一直受到集团内部一系列问题冲击。
越来越多的澳人期盼房价上涨 这一比例几乎翻了两番
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预计其所在地区房价会上涨的澳大利亚人的比例在短短三个月内几乎翻了两番。在金融比较网站Finder的9月份的调查中，只有5%的人预计其所在地的房价将大幅上涨。然而，这项对1004名澳大利亚人进行的调查发现，到去年12月，这一比例几乎翻了4倍，达到19%。CoreLogic的数据显示，去年，在澳大利亚的88个地区中，39个地区的房价创下了历史新高。悉尼和墨尔本以外的地区和主要市区的房价上涨主要受益于新的在家工作的安排。有鉴于此，在Finder的受访者中，预期澳大利亚房价会有所上涨的比例上月升至44%，在疫情的早期阶段，4月人们预期澳大利亚房价会有所上涨的比例为18%。Finder insights经理格雷厄姆·库克（Graham Cooke）表示，调查结果显示，在经历了包括Covid – 19衰退在内的恐怖一年之后，澳大利亚人对经济持乐观态度。他说：“买家信心的反弹表明了过去几个月经济活动的增加，以及2021年的乐观前景。澳大利亚政府不仅在限制COVID-19传播方面做得比大多数国家都好，联邦和州的经济支持措施也帮助支撑了房地产市场。”墨尔本是2020年只此一个房价出现下跌的首府城市市场，在连续六个月下跌之后，这个澳大利亚第二大城市的房价下跌了1.3%。这儿也是澳大利亚只此一个上市房屋数量去年出现增长的首府城市，市场上的房屋数量增长了13.8%。
昆州地产重大决定，恐致业主多付额外费用，引行业人士反弹
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一位颇有口碑的估价师称，昆士兰州东南部的商业地产业主将面临数百万澳元的额外税收，因为总估价师选择今年不重估资产，称COVID-19是一个“主要考虑因素”。首要太平戴维斯澳大利亚顾问评估业务全国负责人尼尔•墨菲（Neil Murphy）抨击了这一决定，并表示他预计昆州新任估价师Wally Kearnan的决定将对该州的竞争力产生重要影响。圣诞节前夕，昆州估价总署宣布，在25个偏远地方政府区域中的住宅和商业土地所有者（基本上不受COVID-19的影响）将于3月获得新的土地估价。昆州余下的区域，将保持其先前的估值，例如受疫情影响较大的布里斯班，黄金海岸，伊普斯威奇（Ipswich），摩顿（Moreton），洛根（Logan），阳光海岸和其它地区。此前，昆州估价总署表示，在与行业理事会、地方政府和行业利益相关者团体进行磋商后，做出了上述的决定。但是，首要太平戴维斯的墨菲先生表示，政府不能因为销量下降而以疫情为借口，不对房地产进行重估。而应考虑任何实际销量和疫情对这些销量的影响。墨菲同时指出，估值带来的大部分影响将主要体现在商业地产领域。
昆州资源部发言人表示，将继续监控市场，并将在2021年收关一个季度就2022年计划做出决定。总部位于墨尔本的开发商Pellicano Group最近以800万澳元外加GST的价格，买下了刚毅谷(Fortitude Valley)沃特街332号(332 Water Street)一处面积为4959平方米的开发地块，该地块是Metro Property Group Central Village开发项目的一部分。墨菲表示，该地块最初的估值为1600万澳元，在首要太平戴维斯提出反对后，估值降至1100万澳元。他表示:“由于疫情的原因，它们不会再降至800万澳元，因此仅在一年内，业主就将额外花费10.5万澳元的费用。”墨菲先生说，去年布里斯班中央商务区40处房产的所有者向土地和环境法院提出上诉，反对过高的估价。
经历了这次疫情,很多澳人改变了买房观念！
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人们正成群结队地离开城市，由此产生的连锁反应可能会使澳人投资和购买房产的方式发生巨大变化。已经有这种迹象出现了，CoreLogic的数据显示，去年，市区房价仅上涨2%而偏远地区的房价正以令人瞩目的6.9%的速度上涨，这一速度是市区的三倍。政府急切地想让人们回到市中心。他们抱怨说，在家呆了一年的办公室职员需要回来了。
公寓开发商正在为塔楼的高空置率而哀叹。根据SQM property research的数据，墨尔本和悉尼的空置率都超过9%。一般来说，离市中心越近的房子越贵，如下图所示。在大城市，尤其是悉尼，这种情况更为强烈。
调研机构CoreLogic最近的一篇博客文章中写道：“随着远程工作机会越来越多，人们对生活友好型房产和低密度住房的需求变得越来越大，澳大利亚各偏远地区的楼市飙升。”CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）说：“过去10年，偏远地区的住房市场的表现普遍逊于首府城市的楼市，2020年，由于需求超过供应，偏远地区的房价飙升。经济发生了变化，每个人都搬出去了。”美国的底特律市中心就是一个很好的例子。里曾经是一个充满活力的城区，现在到处都是被烧毁的废弃建筑。大底特律地区，包括周边郊区，经济状况依然良好。那里有许多富有的美国郊区，有蜿蜒的街道、巨大的房屋、草坪和乡村俱乐部。任何在汽车行业工作的人都可以住在郊区，开车去工厂上班。
“我并不是说这种情况会在任何一个澳大利亚的城市发生。但看到这个经济变化影响城市楼市的特别情况，可以帮助我们理解这一点。两个变化会影响到城市的房地产市场，一个是关于某些行业的衰落。另一个是交通技术的兴起改变了适合居住的地方。”
西澳非常明显地反映了某些行业的衰退如何影响房地产市场。由于采矿业裁员，过去10年澳大利亚所有表现最差的房地产市场都在西澳。墨尔本庞大的教育产业在很大程度上都依赖着中国，当疫情最终得到解决时，学生是否会蜂拥回国，还有待观察。在这种情况下，大量的城市公寓将开始重新寻找租户。
