奥克兰中区很好的学区，3居室的房子居然只卖$23.3万？

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在奥克兰中区的Epsom，许多的华人家长都会选择在这里买房。

很大的一个原因就是，这里是知名的Auckaldn Grammar校区。

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好的校区里，富人扎堆，房价也自然是水涨船高。

但最近媒体报道，就在这个校区里，一栋三居室的房子居然只卖了23.3万纽币。

你没看错，虽然这栋房子周边都是百万纽币起的物业，但因为这出房子是租赁的土地，所以最终转手的价格就是这么低。

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据悉，这栋房子坐落的土地属于Cornwall Park Trust Board。

该物业的所有者每年都必须为这款地支付$13,750，并且还期望在2032年租约续签时，能够大幅上调地租金额。

可以说，多年以来，关于Cornwall Park的租约问题一直在新闻中不断出现，因为这块位于奥克兰专属地区的抢手地皮价值不菲。

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要知道，这块地上共有103处住宅物业，其业主必须支付地租，租金定为土地价值的5%。包括其商业利益在内，目前估计为2.46亿纽币。

对于大多数物业来说，租金是21年一签，然后再进行审核。

可是21年前，奥克兰的房价中位数还在25万纽币以下，这意味着业主在续签时要面临地租巨大的上涨。

当然，业主可以在每次续约时不再签约，那么房产将被拍卖，如果没有出售的话，房子所有权就会重归Cornwall Park Trust Board，这一过程不会向业主提供补偿。

据悉，近几年来已经有超过20个物业被弃置了。

Cornwall Park Trust Board则称2019年只有一处物业被交易。

一位业主表示，如果继续采用这种计算的方式，他将面临每年$68,500增至$200,000的潜在增长金额。

他说，必须要要有一个解决方案，以便业主选择离开时，将获得对土地上房屋的充分补偿。

Cornwall Park Trust Board董事会主席Adrienne Young-Cooper表示，董事会希望在保护公园持续经营收入的同时帮助租赁人。目前已邀请有兴趣讨论政策的租户们在2021年初之前登记。

而租赁所有者协会建议业主们，在对所有选项进行彻底分析之前不要同意任何条件。

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