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随着疫情好转，
澳洲的房市也开始回暖，
各个城市的房价
都迎来了新一波的上涨！
#01：
首府城市房价有望上涨，
珀斯预计表现理想
一份新的房屋报告显示，由于政府的刺激措施，创纪录的低利率以及贷款法律的变化，首府城市的房地产价格明年有望上涨。
由SQM Research发布的《 2021年房屋繁荣与萧条报告》显示，由于大宗商品市场的持续复苏和采矿项目的进一步投资，预计珀斯的基本情况将增长8％至12％。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，珀斯市有望在2021年成为表现理想的城市，其次是悉尼和阿德莱德。
悉尼的基本预测是住宅价格上涨7％至11％。
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（图片来源：The Urban Developer）
随着房市回暖，各个金融机构也调整了原来对于2021年澳洲房市的走向预测。
上个月，澳新银行经济学家将2021年房价预测从原本的看跌10%调整为上涨9%。
澳新银行经济学家Adelaide Timbrell和FelicityEmmett也认为珀斯的房价较高能上涨12%，而布里斯班和霍巴特则为9%。
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（图片来源：The Urban Developer）
Christopher说，拟议中的新州印花税和土地税对购房者的选择将刺激2021年的房地产市场，与此同时，政府的补助也成为澳洲房市复苏的关键。
重要的是，JobKeeper的扩展被认为对楼市复苏的持续势头至关重要。楼市复苏似乎是在2020年9月底开始形成的。如果JobKeeper过早地缩减规模，悉尼和墨尔本房地产市场的复苏可能会停滞。
目前，澳洲较大的两个城市的总体复苏速度却落后于其他地区。布里斯班，阿德莱德，霍巴特和堪培拉的房价在11月创下新高，但悉尼和墨尔本的房价仍接近2017年的水平。
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#02：
CBD公寓价格将持续下跌
尽管州政府和联邦政府的刺激计划预计将为墨尔本的房地产市场提供支撑，但SQM表示，CBD单元的价格预计将持续下跌。
由于今年延长了封锁时间，预计墨尔本的经济增长率将较低，在2%至6%之间。
国际清算银行牛津经济研究院执行主席兼房地产预测家Robert Mellor也表示，尽管自用抵押的递延价值迅速下降，但投资者按还款的抵押价值仍然很高。这可能表明悉尼市中心和CBD公寓市场（尤其是墨尔本）的价格继续下跌。
他说，诸如HomeBuilder补助金之类的建筑刺激措施的结构安排有利于独立屋的建设，而不是按计划购买新的单元。
由于新冠疫情和远程工作，更多的买家可能会认为他们不必离工作地点那么近，这也有利于郊区的独栋房屋的销售。
CoreLogic的研究主管Time Lawless表示，在大多数省会城市中，独立住宅市场条件趋强的趋势显而易见。
公寓市场的相对疲软可以归因于以下因素，包括低投资活动，某些地区的供应量增加以及内城区的租赁市场疲软。
近几个月来，墨尔本的公寓房录得降幅小于预期，复苏趋势更为可观。尽管墨尔本房价在11月上涨了0.6％，但单元房价格却上涨了0.7%；悉尼房价上涨了0.9％，公寓价格下跌了0.7％。
Lawless说，墨尔本单位价值的弹性令人吃惊，但除非海外移民比预期更快返回，否则这种反弹可能是短暂的。
与此同时还有专家警告称，“悉尼和墨尔本的部分高楼市场看起来特别脆弱，可能会进一步下跌10％左右。”
Christopher也预计明年这些市场的价格进一步下跌，因为市中心地区受海外移民停顿的影响较大。
内城区和中央商务区公寓市场的租空置率明年可能会下降，但可能仍将继续保持“高位数”，租金和房地产价格可能会下降。
我们要记住，失业率依然居高不下，净移民人数预计明年将为负。在我们较大的两个城市的市中心，将会出现多余的公寓。如果2021年再次出现负面的宏观事件，那么进一步下调贷款利率的空间就没有多少了。
Corelogic的11月份住宅价格指数显示，澳洲每个城市和州的房屋价值都有所上升。其中首府城市住独栋宅价格上涨1.1%，不过公寓价格下跌0.6%。
#03：
本周清盘率
悉尼
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墨尔本
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阿德莱德
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布里斯班
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堪培拉
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收关
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