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#1 资源许可审批
Resource Consent Approvals
资源许可是对涉及《资源管理法》的任何活动的正式许可。这项法规规定了新西兰土地和资源的使用情况，建筑物和标志的高度、外观和位置，以及噪音、阴影、太阳和光线对周围环境的影响。比如，禁止建造会严重影响邻近建筑物自然光的高层建筑。《资源管理法》也涉及对建筑物高度、分界线和密度限制。
想获得资源许可，则需要申请获得《环境影响分析报告》（AEE）的评估。您的设计团队需要准备资源许可申请文件，与市政举行预申请会议。这个会议也会帮助您的团队了解如何成功申请资源许可。
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Q：什么项目需要申请资源许可？
A：大多数项目。无论新建筑物或新开发区，还是现有建筑和开发区有任何新的用途，都必须获得资源许可。
Q：资源许可申请在什么时候提交，需要包括什么内容？
A：在设计阶段结束提交，需要以下文件和报告：
《环境影响分析报告》（AEE）
受影响方（如现场邻居）的书面批准
建筑图纸， 说明拟建建筑物或开发区的情况
Q：资源申请多快能得到市政的审批？
A：一旦您提出申请，原则上市政会在一个月（20个工作日）内批准或拒绝您的申请。在这个月内，取决市政如何判定这个项目对环境影响程度，市政也会决定是否给您的资源许可申请发一个“通知”(notification)。
Q：收到了“通知” (notification)？
A：这意味着其他人对您的资源许可和项目是否可以继续进行有了发言权，市政需要在听取了其他人的意见后才能决定是否批准您的项目。
资源申请审批通知分为两种：限制性通知（Limited notification）及 公开性通知（Public notification）
限制性通知只会发给直接受影响方（如邻居）；而公开性通知则会涉及公众，他们可能对您项目提交反对意见书。如果发生此类情况，将在环境法院举行听证会。您的项目可能需要按反馈进行调整。
收到通知会导致许可流程的延迟。市政对限制性通知申请作出决定最多需要100个工作日（四个半月）。对公开性通知申请作出决定最多需要130个工作日（六个半月）。
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#2 城市设计小组审批
Urban Design Panel Approvals
城市设计小组是由市政任命的独立委员会。由经验丰富的城市设计专家组成，一些较大的开发项目，通常需要他们的意见和（或）批准才能通过资源许可流程。
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Q：哪些项目需要城市设计小组的审批?
A：城市市中心大型的商业或住宅开发项目。
Q：如何得到城市小组审批？
A：您和您的顾问团队需要向城市设计小组陈述项目获得资源许可的原因，和这个项目对周围环境的贡献。很多情况下，您的项目可能会超过建筑物高度或场地密度标准规定，顾问团队需要陈述解释这个开发项目需要按原计划进行的原因。
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#3 建筑许可审批
Building Consent Approvals
资源许可一经批准，就可开始细化设计图的设计。而建筑许可，则是在详图设计结束时的一个重要里程碑，这证明您距离心目中的居所和空间又近了一步。
建筑工程必须只有获得建筑许可，才可开工。您的设计团队应准备建筑许可申请。由地方市政授予，建筑许可确保建筑工程符合《建筑法》和《建筑规范》，是对建筑工程的正式批准。
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Q：建筑许可的评估要多久？
A：市政将在20个工作天（一个月）内评估您的申请。在评估期间，市政可能发出信息征求信（RFI）。市政向您的顾问团队询问更多关于施工详图的信息。
Q：收到信息征求信 (RFI)？
A：这很常见。较大项目可能会有数百甚至数千个信息征求信。信息征求信的数量越多，市政需要的信息越多，许可流程的时间就越长。涉及大量信息邀请书的复杂工程，可能需要六个月以上的时间才能获得建筑许可。
市政发布信息邀请书的原因通常是：
有关图纸详图的问题
关于遵守《建筑规范》的问题
需要更多顾问信息或审批
Q：收到建筑许可之后如何开工？
A：或许您已经有一个建筑团队或者可以邀请多个建筑商投标。这意味着要从不同的建筑商处获得价格以开工。
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#4 实际竣工证书及
建筑合格证书
当施工合同中的所有工程都已实施时，您的团队将签发实际竣工证书（Certificate of Practical Completion，简称CPC）。从此开始，这个建筑开发项目的所有权和责任将转交给您。您会收到一些文件：
建筑物业主手册
建筑用户指南
健康和安全文件
建筑记录簿
在实际竣工后，您的工程将被颁发建筑合格证书（Code Compliance Certificate），这是一份由市政发布的正式声明，以证明您的建筑工程符合批准的建筑许可。建筑许可部门会对您的建筑物或开发区进行收关检查，以确保其符合建筑许可和《建筑规范》。如没有建筑合格证书（CCC），您不能买卖房产，也不能出售您的开发区或建筑物。
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在Context，我们合作服务过许多尊贵的华人开发商客户。项目范围涉及私人住宅、新社区的总体规划和高端公寓的开发。一些客户分享了他们在新西兰设计开发过程中获得的宝贵经验。
“在中国，我们建造
并销售毛胚房。”
国内买家购买的是房屋框架，他们自己负责完成内饰和装修。但是在新西兰，开放商必须设计并建造包括装修在内的完整项目。您必须考虑所有细节，包括冰箱和衣碗机等家用电器。也就是说，需要比在中国花费更多的成本和时间。
“与新西兰相比，
中国的建材市场庞大。”
中国拥有大量的建材和供应商，还有很多工厂预制的模块和构件选择，因此材料的价格更低、选择更多。相对而言，新西兰是一个小的市场，施工时需要使用经过批准的建筑材料且选择比较单一。这就意味着建造成本更高。在整个设计过程中，必须牢记这一点。
“新西兰不能加速
许可审批流程。”
在新西兰做开发，不能通过礼金来加速完成各种许可审批流程，这一点非常重要。总的来说，新西兰的建筑设计许可流程慢，得预留18个月或更多的时间来获取资源和建筑许可。从一开始就知道这一点非常有用，可以理性的管理项目所需的时间预期。
“得预留15%的
施工风险预算。”
在新西兰做开发总是需要更多的时间和材料，建筑成本反升不降。在成本计划中很好预留15%的施工风险预算。另外，选施工团队和其他顾问的时候很好避免按小时计算人工费的。确保所有合同项目报价是包干一口价、或按平方米报价，或固定合同价。
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看到这里，相信您已经知道，新西兰市政的制度和立法使之很难加快建筑审批的进程或避开规则、步骤。为了协助每一位Context的客户如愿创造出理想中的居所和空间，我们采用一种名为6Ds的设计流程，让各环节易于理解。
它适用于新西兰的所有项目，包括民宅、酒店、办公室、公寓建筑群、联排别墅开发、总体规划或任何您想要的建筑。各阶段都概述了明确的可交付成果，以及一个项目里程碑，引领下一阶段工作的开展 。
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奥克兰工作室电话：09 358 0140
基督城工作室电话：03 550 1550
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立足新西兰20年，Context是一家屡获殊荣的综合建筑设计事务所。我们由新西兰知名的建筑师和设计专家领导，目前有60多名成员。我们在奥克兰和基督城分别设有工作室，服务范围涵盖住宅（从豪华私人住宅到高端开发项目）、零售、旅游、酒店和退休村等多个领域。
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我们深知清晰沟通的重要性，因此，我们建立了一支多元化的专业设计团队，目前共有60多名成员。我们精通普通话、广东话、韩语、马来语以及许多其他语言和方言，这让我们能够用您的母语与您沟通，让您轻松表达心中所想。
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我们的团队
您的语言
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从基督城阿丁顿农场的总体规划开发，到奥克兰北岸的私人高尚住宅，从个人投资的葡萄酒庄园，到公共消防局的古建筑修复设计，Context的设计和新西兰的社会、人文、经济共成长。
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奥克兰Matakna葡萄酒庄总体规划
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奥克兰Albany Rose Garden玫瑰园公寓
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Scenic集团Airdale精品酒店
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奥克兰Belmont私人高尚住宅
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基督城阿丁顿农场住房改建规划
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奥克兰西区私人绿色生态住宅
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思考，设计，交付，超越，是我们四个最主要的工作步骤。而在整个过程中，我们相信有一个关键词贯彻始终：科技。我们的工作室拥有强大的硬件设备，能够在与您敲定设计方案后迅速打印出3D模型。我们还是新西兰首先采纳建筑工程BIM的事务所之一，并因此受到ANZ杂志的采访。
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后疫情时代，我们深信科技能够带来更透明、更有效地沟通。通过虚拟现实（VR）的技术，我们还能让您身临其境，提前体验成果，确保我们所设计的空间符合您心中所想。我们拥有先进的通讯和办公设备，不管您在哪里，都可以和Context的建筑设计团队畅通无阻地进行交流，商讨项目细节。
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从在业界享负盛名的Best Awards（来自新西兰设计师协会），到标榜着革新和创意的RED Awards（来自新西兰零售室内设计协会），我们的每一个奖项都反映了Context人无与伦比的经验和技能。此外，我们更拥有多个新西兰杰出的建筑及设计组织的会员资格，并和不同的行业专家、事务所长期保持友好的交流。
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在董事总经理Steve Voyle的带领下，Context人身经百战，依然感激认可。我们相信，每一个奖项都是鞭策我们向前的动力，我们承诺用坚持及专业，为我们的客户提供寰球级的卓越服务，让您的建筑设计之旅充满信心和安心。
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从城市设计，导视设计，到虚拟现实，我们通过在多个领域中技艺精湛的专业人员汇集在一起，为客户提供提供端到端的项目管理和监督服务。和我们合作，您可以轻松处理项目在不同阶段中的各种事项，而不必来回穿梭于多家公司的独立设计师、建筑师之中，从而节省沟通成本，达到沟通错误最小化。
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一站式设计服务
誉满新西兰
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