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香港第3波肺炎疫情早前全面爆发，令楼市元气大伤，根据香港媒体追踪20个大型二手屋苑单位，过去一季有12个屋苑估价报跌，佔比例达六成。个别屋苑估价录得颇大跌幅，其中以鰂鱼涌康怡花园表现最逊色，3个月累挫约7.8%，期内将军澳蔚蓝湾畔更连月下挫，估价累计蒸发60万元。
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二手楼估值下挫，跌势加速
据滙丰银行网上资料，统计7月初至本月初估价走势，以上述康怡花园跌势最急，该盘E座中层单位，实用面积524方呎，单位估值由897万元，累减70万元至新近约827万元水平。中原杨文杰表示，该屋苑本月暂录4宗成交，较上月同期少近一半，其中P座中层14室，实用面积466方呎，以860万元售出，呎价18,455元。资料显示，该座一个较上址仅低一层的同室单位，4月成交价880万元，可见新个案层数稍高，但做价却较低。将军澳屋苑估值亦出现较显著跌幅，蔚蓝湾畔5座中层单位，实用面积507方呎，新近估价约751万元，较7月初的811万元，明显下挫约7.4%。至于同区指标屋苑新都城，项目2期2座低层单位，实用面积538方呎，估值亦由3个月前的865万元，下降约6.1%至812万元。事实上，以按月统计，上述将军澳两屋苑为少数估价连续3个月报跌的屋苑，而跌势更有加快迹象，分别单月录约5.4%及4%跌幅之多。利嘉阁黄金钦称，新都城本月暂录5宗成交，现时有约235个买卖放盘，入场费约645万元，业主提供约2至3%议价空间，而大单位议幅较大，一般约5%。至于两大新界上车盘沙田首要城及天水围嘉湖山庄，第三波疫情后估价回落幅度相对温和，分别下跌约1.7%及1.6%，其中沙田首要城16座高层单位，实用面积327方呎，估价较7月初减少11万元，新近报618万元。
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美联翁凯杰指，该盘9月全月录约32宗成交，平均实用呎价约17,724元，而本月则暂录10宗成交。近日业主叫价有回落趋势，如早前放售价较进取的两房户，亦逐步下降至合理水平，现时屋苑两房放盘叫价一般约520万至530万元，并估计仍有下调空间。一手楼交易告吹创新高
年初以来楼市气氛波动，据一手销售资讯网资料，全港新盘年内暂已录得逾330宗交易告吹个案，提前追平去年数字，业界料全年累积总数有机会达400宗水平，创近年新高纪录。受疫潮持续未能解决等衝击，今年发展商推盘步伐明显减慢，整体一手交投量按年下跌，但期内新盘终止买卖及交易再未有进展的数量，却较去年同期上升达三成，反映在市况不稳下，买家置业信心受挫。同时，若以年内暂时仅录逾一万宗新盘交投计算，今年暂录的交易告吹已佔同期成交比率高逾3%，较去年全年仅约1.8%显著急增。事实上，今年暂时录得的交易告吹个案之中，不少属于入伙盘出现的终止买卖合约情况，但该类单位普遍会火速重推发售，并获得承接。
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