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前两天，西太平洋发布了一份8月房地产的整合报告，各州表现各不相同。
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新南威尔士州：岌岌可危
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新南威尔士州已从4月至5月的封锁中复苏，但随着本地聚集性传播的出现，形势依然严峻。疫情反弹推迟了进一步解封的进度，曾一度影响信心。
房地产市场显著回弹，成交量比4月封城时期上涨了40%，但相较疫情前水平低了15%（一定程度受季节性影响）。销售额与去年同时期相比基本持平。拍卖活动已恢复至正常水平，清算率也与其长期平均水平基本一致。
房价趋势
自4月以来，悉尼房价已下跌2.5%，初步迹象显示，8月房价月度跌幅有所放缓。悉尼房价年增长率仍将低于10%。
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房价细节显示，别墅（House）和高价房地产的价格起点较高，表现出更为明显的放缓态势。在过去半年，低价房地产仍以5-10%的年增长率上涨。就悉尼而言，Sutherland地区房价明显处于较弱水平。而从新南威尔士州整体来看，房价表现比之前更为稳定。
挂牌出售市场与空置率趋势
挂牌出售市场也由封城期间较低点开始回弹，但销售情况仍不容乐观。虽然待售别墅的存量已经走低，但待售单元房的存量仍在上涨。
租房市场空置率越来越高，这表明在某些地区和市场明显存在供过于求的问题。
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住房情绪指数与成交量趋势
新南威尔士州消费者住房情绪指数从4月的低点回升，但仍显疲软，与下半年成交量回升保持一致（请注意，在图表23以及类似的图表中，其他州的指数与成交量均以年度变化指数显示，而非水平）。
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维多利亚州：挑战升级
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维多利亚州房地产市场近期显然面临着极大的挑战。“封城2.0”意味着经济活动将再次受到冲击。
虽然在6月至7月短暂的解封期间出乎意料地表现出强劲反弹。但由于价格起点拉长、对移民依赖较高以及教育出口行业遭受重创，房价虽已进行调整但仍将继续面临疲软前景。
值得注意的是，虽然7月成交量高于2月疫情前水平，但预计8月销售量将急剧下降。
以此前封城期间的市场表现作为参考，房地产销售额基本减半。随着更严厉的第二次封城措施的执行，8月房地产销售可能会遭受更大冲击。目前，每周拍卖量已回落至5月低点附近。
房价趋势
对比3月峰值，墨尔本房价已下跌4.4%，每月跌幅维持在1%左右。房价年增长率仍保持为正，但已放缓至约6%。房价在今年年初时超过2017年峰值，因此在受到疫情冲击时处于较高的起点。
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房价细节显示，别墅、高价房地产，以及墨尔本内城区房价都进行了深度调整。各区域房价增长展现出急剧放缓态势。
挂牌出售市场与空置率趋势
尽管房价的特别波动性与房源过剩保持一致，但仍表明挂牌出售指标的价值有限，单元房尤为明显。
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住房情绪指数与成交量趋势
毫不意外的是，维多利亚州消费者住房情绪指数出现大幅减弱，显示下半年成交量将大幅下降。
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