澳洲房租下降，空置率上涨，未来2年恐错失数十亿！这些地方受影响最严重...

来自：悉尼印象 0 0 2020-09-22

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由于疫情期间澳洲经济不景气，

大量人员失业，没有了收入来源，

很多租房者不再付得起原本高昂的房租。

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再加上澳洲实行了严格的旅行禁令，

国内外旅行受阻，租房市场更是空置率超前。

澳洲200万房东将在未来两年内
错失数十亿澳元的租金收入

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澳大利亚税务局助理专员Karen Foat预测，

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在报税时，我们将看到负扣税投资者显著增加。

他们通常在租金收入不够支付房产开销时要求减税。

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Foat女士说，在一个典型的财政年度中，

房东向澳洲税务局申报的总租金约为430亿澳元，扣除额为470亿澳元。

约有60％的租赁物业都在负扣税。

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她说：“但是我们也知道，今年很多房东收租都减少了。

因为房客付的房租少了或根本没钱付房租，

或是因为房屋直接都空置了。” 

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 “我们预计最终将会有更多人的房产受到负面影响，

因为房东仍然需要支付房屋开销，但他们可能会在一定程度上降低租金。”

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根据SQM Research董事总经理Louis Christopher估计，

这可能导致在报税时额外索赔20亿澳元的损失。

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他预计，
2020财年全澳租金总额将下降2.5％
来年将继续下降2.5％

总租金收入将下降至$409亿

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Christopher先生的公司收集了房屋空置率和市场租金数据。

他说悉尼和墨尔本受到了“最严重的打击”，

原因是国际边境关闭使短期游客市场流失，导致标准租金市场上有更多房屋可供使用。

甚至在CBD，超过一成的房屋都在空置！

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他说：“结果是悉尼和墨尔本以及布里斯班的市区内的房屋供应迅速增加，

这导致租房空置率大幅上升，迫使租金大幅减少。”

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但是，澳大利亚房地产协会主席Adrian Kelly说，

现在房地产业还处于“观望”状态，许多州和领地的租客驱逐保护措施将于9月结束。

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“我们一直在告诉政府将房客逐出街头对任何人都不会有什么好结果，Kelly先生说。

“我们需要为这些人提供某种形式的租金援助！”

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他估计约有5％的房客处于不稳定的状态

无法支付全部租金，
并可能面临租金拖欠。

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但是，一些专家预测，租房市场将很快反弹。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，

以前发生危机（如亚洲禽流感和全球金融危机）时，

由于租客经济状况堪忧，房屋空置率也迅速翻了一番，

但这些情况都相对较快地恢复了。

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Mardiasmo博士说：“与过去15年相比，我们的房屋空置率处于历史较高水平。”

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“但是，如果从疫情（和）金融危机冲击的角度来看，我国已经经历了这一过程，并且我们也已经恢复了。”

他说：“由于租金价格降低和出租物业的占用率下降，我们可能会看到房东负扣税比率增加，这并不罕见也并不奇怪。”

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尽管有些房东已经冻结抵押贷款六个月或延迟支付市政费，

但她说“他们最终还是需要偿还”，在某些情况下，

由于复利，这可能是一笔更大的账目。

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房地产研究公司CoreLogic的研究负责人Eliza Owen表示，

3月至5月之间，
悉尼和墨尔本的租金收入下降了约0.5％

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Owen女士说：“局部地区的租房市场已经发生了更严重的恶化，

我们预计这种情况将在2020年下半年继续恶化。”

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印象结语


受疫情禁令等影响，

如今澳洲租房市场一片惨淡，

房东们也都是苦不堪言！

现在只能盼澳洲加快放宽社交限制、开放州界……

等劳动力市场改善，经济状况缓解，
过量Airbnb等短租房退出长租房市场，

届时房租价格才能真正稳定吧！


编辑：Isaac
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