在Kiwibuild计划重置两周后，首先kiwiBuild联排项目——Hewlett Oasis，今天正式推出，为新西兰人提供高品质的可负担住宅。
这也是迄今为止，KiwiBuild推出的在奥克兰的项目中离市中心最近的联排项目。
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今年9月4日，新住房部长Megan Woods迎来了其政治生涯最重要的一日之内。
当天，新上任的住房部长Megan公布了KiwiBuild的重置方案，放弃了“过于雄心勃勃”的十年十万套计划，表示“将在正确的地点，建设尽可能多的Kiwibuild住房”。
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除了Kiwibuild计划最终目标的调整，计划中许多细节部分也进行了调整，对于首次购房者来说，影响较大的体现在这三个方面：
一、放松房屋转售时间限制
此前Kiwibuild计划要求所有购买Kiwibuild房产的屋主必须在房产内住满三年才能进行转售或出租。
现在这一限制对于一室户型来说，转售时间的限制缩短至一年，这一政策对于部分家庭状况会发生变化的首次购房者显得尤为重要。
二、加大对首次购房者的补贴力度
取消首次购房补贴领取时对收入的限制，这样一来家庭成员和朋友将可以各自拿出1万纽币首次置业KiwiSaver HomeStart资金购买他们的首要套住房。
Kiwibuild重置前，如果一个家庭的总收入为13万纽币(其中三人全职工作，一人兼职)，打算购买一套价值70万纽币的住房，他们只能获得两笔共2万纽币的首次购房补贴。但是，根据新的方案，他们除了获得4万纽币的政府补贴，还可以从KiwiSaver中取出7万纽币。
三、降低首次购房者的首付要求
对于申请了Welcome Home Loan和First Home Grant的首次购房者来说，现在只需要5％的首付，就可以进行贷款买房。
对于Kiwibuild房产来说，3房价格上限65万纽币，过去10%的首付意味着买房前首次购房者需要存够6.5万纽币的首付，而如今这一金额下降至3.25万纽币，比之前降低了3.25万纽币！
新西兰新近的住房贷款可负担性报告（HomeLoan Affordability Report）显示，目前房价维持稳定，而新西兰房贷利率持续走低，对于首次置业者来说，当下无疑是一个购房的好时机。
以奥克兰为例，下四分位房价（可负担住房价格）近年来一直在65万纽币左右，这与Kiwibuild三房项目的价格类似。
报告显示，奥克兰下四分位数住房的每周房贷的还款金额，已从2017年7月的每周694.69纽币下滑到了2019年7月的每周616.96纽币，首次购房者每周能够节省77.73纽币。
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房贷还款占首次购房者家庭收入的比例也从2017年高峰时期的43.4%下降至如今的36.8%。
未来如果房贷利率进一步走低，还款金额显然也将会随之下降，首次购房者的负担也将得到进一步减轻。
另一方面，许多专家对于明年的房价走势也已经做出预测。
大部分业内专家们认为，目前的低利率环境有望提振新西兰房市，因为一旦投资者发现他们不能“坐吃银行利息”时，就会把钱投到其他地方。
而新西兰多地房租的连年上涨从另一方面会促使原本租房的那部分新西兰人增加购房意向，选择购买自己的房产。
REINZ的首席执行官Bindi Norwell认为，住房供应问题严重、待售房源数量较少，以及那些正在接受政府资金支持的地区房价将会上涨更多。
对于未来的房价预测，Bindi 认为到2020年年中，新西兰房价将会以每年5-6%的速度增长，因为历史数据发现，房贷利率下降6个月左右之后，房价才会体现出利率的影响。
Westpac首席经济学家Dominick Stephens认为由于资本利得税的取消和抵押贷款利率的大幅下降，新西兰明年房价涨幅将会从目前的2%上涨至7%。
虽然目前市场上首次购房者的人数在增加，但是房屋的供应却并没有及时跟上，REINZ的数据显示，8月份新上市房源数较去年同期减少了近4000套。
在市场选择不多的情况下，一些首次购房者只能含泪选择边老破小（位于城市边缘，房屋年龄老，房屋状况破，房屋面积小）房产作为自己的首套购房目标。
以在奥克兰和皇后镇购买三房户型为例，65万纽币只能选择Papakura或Franklin地区。
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然而，首次购房者买房真的只能选择远离城市中心的地区吗？
事实上，新西兰房市有一类全新优质房产，价格也是可负担的。
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虽然Kiwibuild计划对于项目的价格要求是可负担，但是本身对于房产的要求却一点都不轻松：
对于KiwiBuild合作项目的要求包括项目地理位置，交通，教育，周边环境， 公共设施等等。
KiwiBuild合作项目对于申请团队的开发经验，历史项目和背景也有一定要求。
除此之外，KiwiBuild合作项目房产本身还需要面对更严格的房屋质量验收标准，更严格的绿色能源标准，对于房屋内部各个细节都有严格详细的要求。
此前公布的奥克兰的Kiwibuild项目虽然有距离市区较近的，但是这些项目均为公寓房型。
对于渴望拥有自己土地，能够“接地气”的买家来说，只能选择位置略偏僻的Huapai或者南区的Papakura甚至Pukekohe才有联排房型可供选择。
然而这一切从今天开始都不一样了：
Hewlett Oasis
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Hewlett Oasis项目效果图
作为Kiwibuild计划重置后公开上市的首先项目，Hewlett Oasis项目位于Massey核心地段，步行数分钟即可到达Lincoln Park和Reynella Res。
项目周边交通方便，方便住户搭乘火车前往市区通勤或开车前往16号高速，让住户以可负担的价格享受奥克兰城市设施便利。
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Hewlett Oasis项目效果图
Hewlett Oasis项目不仅是奥克兰西区首要个推向市场的联排房屋，也是目前Kiwibuild计划中距离奥克兰市区最近的联排项目。
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Hewlett Oasis项目效果图
项目位属St Paul's School小学校区，距离Massey High School高中距离不到一公里。
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Hewlett Oasis项目效果图
所有Kiwibuild房源均配备了双层玻璃和保温棉，并且达到了六星能源标准（6 Homestar）。所有户型均为精装修，厨房、卫浴均采用品质五金和家电。
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Hewlett Oasis项目效果图
在Kiwibuild项目验收的基础上，所有户型均提供额外的建筑保险让每一位住户住的安心。
Hewlett Oasis项目是由开发商Unispot打造的Kiwibuild旗舰项目。
据了解，Unispot并非传统开发商，而是一个综合能力极强的团队，构成主体包括建筑师团队OZAC Architects，及其姊妹建筑公司UCON Construction与Gemland Homes。
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OZAC在皇后镇的设计项目
在接受记者采访时，Unispot的CEO, 同时也是OZAC的董事的Joe Zhou表示，Hewlett Oasis是首要批KiwiBuild计划中的新开发项目，也是首要批在设计之初就与KiwiBuild共同设定目标的开发项目。
Joe认为，良好的房地产开发经验，位置便利的优质地块，定位精准的产品设计，高效高质量的施工团队如今已经成为参与KiwiBuild计划的基础。
Kiwibuild项目的开发难点在于，如果在立项阶段对产品的定位不精准，那么Kiwibuild的价格上限将大幅度削减项目利润，甚至让项目变得不可行。
而在项目进行过程中，如果开发商、建筑公司和设计团队的经验或专业性不足，都极易造成项目造价超过原始预算，或者出现施工质量无法通过验收的情况。
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OZAC设计项目效果图
Unispot的核心主体是建筑设计公司 OZAC Architects，公司成立于2005年，前身是业内久负盛名的Jackson and Associate International Architects（JAIA），2013年，带着多元化、社区化、经济且环保的愿景，公司以OZAC进行品牌重构，本次重构融合的不仅是全新的愿景，还有多年海外大型开发项目的设计经验。
目前，OZAC Architects已经是一家在奥克兰、皇后镇和中国天津都有办公室的注册建筑师设计事务所。拥有超过50多名员工，在商住综合体、高低层公寓、联排别墅、公共建筑、独立建筑和办公楼等各种类型项目领域均有丰富经验。
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OZAC设计项目效果图
自从2013年奥克兰统一规划（Auckland Unitary Plan）草案开始，OZAC 就深耕中高密度住宅设计领域。小至三套联排的开发项目大至几百单元的混合项目，OZAC都累积了丰富的经验。
Joe表示，“一直以来，OZAC以雄厚的技术力量为依托，全面的服务态度为主导，精益求精的设计追求为宗旨坚持为客户提供优质可靠的建筑设计与咨询服务。”
UCON Construction与Gemland Homes是OZAC的两家姊妹建筑公司。以趋同的价值观为前提，在OZAC平台之上，Unispot模式之中，成立了这两家建筑公司。
设计团队结合施工团队，除了高效内部消化Unispot自身的项目之外，也针对OZAC的开发商客户群体提供design-build一站式服务。
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OZAC设计项目效果图
Joe表示， Kiwibuild项目对于开发商而言较大的优势在于政府担保回购，解决了房地产开发最核心的销售问题。如果能够通过经验和专业水平尽量减少甚至避免项目施工过程中计划之外的支出，那么开发商团队将收获稳定的项目回报。
“说起来很简单，但是真正能够把握新西兰住宅开发从设计到建造每一个环节，能保证前期准备工作和后期施工时不存在偏差，实现起来很难。”
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OZAC设计项目效果图
“从项目尚未确定的策划定位阶段开始，设计方案和施工组织以及施工管理的每一个环节都会影响到项目的最终造价，造价多一点，利润可能就没有了。”
Joe认为，Kiwibuild计划要打造的是宜居的可负担住宅，而不是贫民区。如何在质量和造价之间取得理想平衡，“就像在钢丝上跳舞”，灵活的运用团队在design-build上的优势，是Unispot有能力与Kiwibuild合作的基础。
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OZAC设计项目效果图
“设计不够好，购房者不会买单；位置不够好，购房者也不会买单。”Joe表示，虽然偏远地区较低的地价有助于开发商保证项目利润，但是从购房者的角度来看，越偏远地区的房产，越难得到购房者的认可。
保证销售就需要更好的区位，更好的区位意味着更高的土地价格。只有经验丰富的团队才能较大化利用每一平米土地面积，控制土地成本。
“我对OZAC团队非常有信心，自从2013年奥克兰统一规划的草案发布，我们团队累积了几百个项目几千套住宅的实践经验，保证了团队能够实现土地的较大化利用，从而降低土地成本。”
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OZAC设计项目效果图
Joe表示，虽然目前KiwiBuild的门槛在抬高，而且对于这个政策有很多不同的声音，但是如果纯粹从一个房地产开发商的角度出发，还是建议广大的华人开发群体可以尝试与KiwiBuild合作，为这个房屋短缺严重的城市提供一些高质量可负担住宅的同时，也可以为自己的项目在市场转型期减少不可预见的风险，稳步向前。
