巴黎9月3日电（鲁佳）当地时间2日，法国理想房地产经纪人平台（Meilleurs Agents）在新闻发布会上发出明确信号，称过去五年房价持续上涨的时代已结束。
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据《巴黎人报》报道，目前，法国大城市房价涨势都在不同程度上放缓。理想房地产经纪人平台的数据显示，从2019年9月1日到2020年3月15日，图卢兹（Toulouse）房价上涨7%，但从疫情限制措施实施至今下跌0.5%；雷恩的房价涨幅从5.9%滑落到0.5%、里尔从5.8%下跌到0.5%、巴黎甚至从上涨5.1%跌落到下降0.4%。业界原本预计巴黎平均房价将在2020年结束之前超过每平方米1.1万欧元，但现在看来这个目标似乎遥不可及。
法国理想房地产经纪人平台研究部门主管托马斯·列斐伏尔（Thomas Lefebvre）分析认为，在新冠病毒疫情背景下，法国人的购房需求受到侵蚀，劳动力市场持续疲软，这直接影响房地产市场，但预计市场不会出现崩溃，因为银行将继续发挥融资机构应有的作用。
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该平台综合衡量了法国国家统计与经济研究所（Insee）、劳工部研究统计局（Dares）等机构发布的不同城市购买力、房产折旧年限、失业率、就业市场前景等多种数据作出报告。报告中预计，从现在到2021年9月，法国房价将下跌1%，而前几年的房价每年上涨1%至2%。但这种形势也存在地区差异，预计里尔（Lille）房价将继续上涨2%到4%，巴黎和雷恩（Rennes）的涨幅将维持在2%以内，马赛（Marseille）、波尔多（Bordeaux）、里昂（Lyon）、南特（Nantes）、斯特拉斯堡（Strasbourg）、图卢兹等城市的房产将徘徊在现价，蒙彼利埃（Montpellier）、尼斯（Nice）的房价有可能下降2%。也就是说，这并不意味着法国房地产市场将崩溃，只是告别了前几年的火热上涨时期。
托马斯·列斐伏尔解释说，里尔的房地产市场被看好，得益于当地消费能力优秀、房价合理、折旧年限较短、购房需求强劲、就业市场稳定等多种因素。相反，蒙彼利埃和尼斯的就业形势将进一步恶化，按照法国央行的预计，今年首要季度两地失业率为7.6%，2021年中将达到11.5%，2022年为10%。对于购房来说，就业市场形势比银行信贷利率的变动更为重要。其他一些城市，比如巴黎、尼斯、图卢兹、戛纳（Cannes）、鲁贝（Roubaix）、米卢斯（Mulhouse）、贝桑松（Besançon）、斯特拉斯堡等地，就业形势也令人担忧。
另一方面，法国大城市的房地产市场紧张局势有所缓解，购房需求几乎呈现普遍下降。在巴黎，房地产压力指数（ITI）从今年3月份的26%下降到9月的11%，法国10个较大城市的房地产压力指数也从21%下降到13%。加上短期内失业率居高不下，购买力指数“相当负面”。
收关一点是，虽然房贷利率处于历史低位，而且应该能够保持在低位运行，但并非所有人都能获得贷款。对于那些首付不足、借贷比率较高或借款期限超过25年的家庭来说，贷款变得更加困难。疫情导致的经济危机之下，银行及贷款机构不敢冒险，选择贷款对象非常谨慎，已有多种迹象表明信贷条件在收紧。
