澳洲房产投资,存在哪些较大的确定性?这些项目偷偷卖的最火!

来自：澳洲财经见闻 0 0 2019-09-02

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前言
三大因素投资堪培拉房产
2019堪培拉地产投资与移民讲座

前言

几年前，想必还没有太多人意识到，投资堪培拉房产，将在未来成为一个无比明智的选择。而在堪培拉各行业光速发展的今天，澳洲地产界已然出现了一种说法，那便是——“投资悉尼一居室，不如投资堪培拉两套房”。为什么在堪培拉购买房产，一跃成了澳洲人投资的优良解之一？本文三大因素告诉您！

同时，堪培拉知名资深地产人士Shane Radnell和Rita Feng将于9月11日，在悉尼举办的《2019堪培拉地产投资与移民讲座》中，为到场来宾具体介绍 “如何在堪培拉众多在建楼盘中，选择优良质的项目”、“怎样才能在堪培拉获取较高的投资回报” 等投资干货，欢迎您到场参加！（如需直接了解活动信息，请直接划至文末查看）

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因素一：堪培拉房价不降反升

2018年末至2019年初，澳洲房地产市场全线低迷，悉尼、墨尔本等地的房价持续走低，可谓是切切实实地经历了一波“行业寒冬”。堪培拉房价在此期间虽有小幅下滑，但并未产生较大的影响。

2019年7月新财年伊始，Domain官方预测报告应时出炉。建模数据称，堪培拉将在2020年，成为全澳最强房地产市场。报告中显示，堪培拉的别墅价格将上涨4%至6%，这远远超过了全澳别墅价格上涨1%的平均水平。在澳大利亚的其它首府城市中，也只有悉尼和布里斯班有望拥有类似的增长，但增幅也仅在3%至5%之间。

报告中也提到，堪培拉的公寓价格在2020年将拥有1%至3%的涨幅。虽与全国公寓价格上涨水平一致，但专家预测，在政府的支持下，堪培拉的公寓价格将在接下来的一段时间内，保持缓慢上涨，不会出现大幅下降的可能。

同时，作为澳大利亚的首府城市，堪培拉在购房政策上也与其它地区略有不同。对于年轻的投资客来说，前期投入是必须衡量的标准之一。

在堪培拉购买楼花，购房者只需缴纳5%的首付，就可以与开发商交换合同。而在澳洲其它热门城市，购房者则须缴纳10%或10%以上的首付。且堪培拉的房价和悉尼、墨尔本相比，仍然对年轻的投资客们非常友好。堪培拉市中心的一室公寓，平均价格维持在40万至45万，较高未超过50万。而悉尼、墨尔本市中心的一室公寓，动辄就是70万甚至70万以上的售价，难免令人望而却步。

而且，堪培拉的购房成本中是不需要添加额外的附加税的。在澳洲其它州投资房产，除了基础印花税外，投资客们还需要交高额的附加税，这也是一笔不小的投入。

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因素二：堪培拉租金全澳最贵

除却相对低廉的首付价格和稳定的上涨空间外，在堪培拉购买房产还有一条极大的优势，即高昂的投资回报。根据Allhomes及Domain多平台数据显示，堪培拉的租金已于去年年底，达到11年来的较高值。堪培拉一跃成为了澳洲房租最贵的首府城市，每周租金中位数上涨至$560，年增长率达到3.7%。与此同时，悉尼的房租的中位数下降至每周$540。