华人买家在进入澳洲房产市场时最的困难之一就是如何能想银行贷款，并且拿到最多的贷款
但事情总是事与愿违，备受贷款多少了，有时候银行都是直接不批的
那么到底原因是什么呢
今天，澳洲《dailymail》就公布银行的一份“秘密”文件，原来房贷和你在哪里买的房子是有关系的！
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日前，澳洲Digital Finance Analytics（DFA）公布房地产黑名单，由于银行紧缩贷款政策，这些地区被认为是贷款高危区
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据《每日邮报》报道，地理位置是如今银行评估新房贷款时越来越关注的因素，甚至有些地区已上了银行的“黑名单”。
报告显示，珀斯是风险较高的房贷之都，绝大多数区都被列入黑名单，比如Newdegate、Bodallin、Pithara
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在布里斯班，Paddington和Milton买家申请房贷最难
而在阿德莱德，Glen Osmond、Glenunga、Mount Osmond、Myrtle Bank、St Georges和Urrbrae均属于高危区，其他地区还有Stepney、College Park、Saint Peters、Evandale、Hackney和Maylands，邮政编码为5060
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就澳洲的市场“大佬”悉尼和墨尔本，贷款风险也有所增加！
比如，位于悉尼北部海滩的Newport是银行认为对贷方风险较大的区，得分为24.2分
另外在维州，邮编 3782、3796、3977、3978和3980都属于高危区，其中包括Clyde、Cardinia和Cranbourne，得分为22.1分
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尽管霍巴特近年来房市表现不错，但CoreLogic和塔州房地产研究所的新近数据显示，该市的繁荣时期已经过去
当地最危险的区是Collinsvale和Glenlusk，平均风险评分为23.1
在ACT，风险较高的区是邮编2600，包括Yarralumla、Capital Hill、Parkes、Russell、Canberra、Campbell、Deakin和Barton，风险评分为11.5分
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评估一处房地产的好坏，其中一个好办法就是观察投资借贷方的态度，也就是银行，因为银行需要确保投资稳妥从而保障自身利益。
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房地产信息网站Domain网采访了多名业内人士，总结了银行不愿提供贷款的7种房型。
1
面积小于40平方米的公寓
40平方米只是一个大约数，不过多名业内人士表示银行不会青睐面积过小的公寓。
WBP地产集团地产咨询主管帕布斯特（Greville Pabst）解释：“这种户型太小了，可销售性太低，银行不会喜欢。如果说银行有可能需要接管这种小户型的话，他们更希望拿回自己的贷款。”
Finder.com.au网站理财专家海森（Bessie Hassan）指出：“一般来说，公寓的面积起码要达到50平方米，不算阳台和停车位，这样才好得到贷款。”没有分割卧室的“工作室”型公寓就会比较难得到贷款。
2
学生公寓/服务型公寓
帕布斯特表示，银行通常会认为带有商业性质的住房更具风险，其中包括学生公寓和服务型公寓。 “举例来说，如果政府调整了移民政策或者留学生准入数量——这些都是银行无法控制的因素，那么银行的资产就会受到影响。”
此外，他表示，服务型公寓通常由企业运营方承租，这也是银行无法控制的因素。大部分服务型公寓出售时还包含家具，这也是银行担忧的一个因素。
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3
社区“恶劣”或“有风险”
海森表示，如果某处房产所在区域犯罪率或失业率高企，也会引起借贷机构警惕。
“譬如澳洲国民银行（NAB）去年就宣布限制某些地区的贷款价值比率，因为担心该地区的房地产买家违约，而且当地房产销售竞争力很弱。”
国民银行当时宣布悉尼内城的格勒贝（Glebe）到西南区的卡巴玛塔（Cabramatta）“出现明显的信用恶化”。 房地产及金融投资咨询公司Empower Wealth负责人金斯利（Ben Kingsley）表示，矿业市镇也是银行警惕的对象。
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4
所在市场供应过剩
安保资本（AMP Capital）首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，这种情况多见于大城市的内城区。
“银行担心，这种地区的楼市容易崩溃，导致当地房地产买家的脆弱性大增。” 帕布斯特表示，买家购房之前应该考虑房型的稀缺程度。
“千篇一律的公寓稀缺性过低。千篇一律的话意味着销售表现不会太好。” 房地产中介机构Jellis Craig首席执行官道林（Nick Dowling）表示，与大型项目相比，专注精品户型的小型楼盘更具有投资价值。
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5
房产所有权复杂
业内人士表示，分层所有权、公司股份所有权和共同所有权的房地产都会让银行非常警惕。
帕布斯特表示：“目前银行对这种所有权复杂的房产都会非常小心，因为这意味着银行无法享受优先权。”
6
建筑结构问题
业内人士建议不要购买遮掩过多的房屋，因为无法证明建筑的完整性。
海森表示：“申请贷款的时候会非常麻烦。如果房子存在结构或者其他方面的问题，例如不符合建造规定或者包含石棉，就会让借贷机构非常谨慎，因为房子可能很难销售。”
7
地理位置风险
房地产中介机构Starr Partners首席执行官德里斯科尔（Doug Driscoll）表示，借贷机构目前越来越关心房产的地理位置，例如是不是坐落在沼泽地或者海边。
例如，悉尼北部海滩今年 就遭受严重风暴，多处房产损毁。 “银行肯定不希望你的房子在几个月之内就毁掉。”
他表示，自然灾害的频率现在也列入了借贷机构风险评估的一部分。
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