在进入正文之前，我们先来回顾一下过去两年澳洲租房市场投资的一些状况。
去年，据《澳洲金融评论报》报道，澳洲房地产研究所指出澳洲的租金增长降至24年来较低水平。
澳洲统计局公布的消费者价格指数（Consumer Price Index）显示，2017年澳洲房市租金涨幅仅为0.6%，收关一季度涨幅为0.3%。
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这对于依靠租房生活的家庭来说，这是一个好消息。他指出，受国内外投资者活跃程度影响，过去几年有大量新住宅完成建设并进入澳房市市场，促使租金压力降低。
澳洲房地产研究所认为，随着通胀上升，澳洲将追随其它国家步伐进行利率提升。而利率上调将会反过来抑制购房需求，促使澳洲的房价和租金有所下降。
而在2018年，澳洲最贵的房产市场悉尼也开始出现房价下滑的情况。而悉尼住宅物业的空置率在去年12月也升至4年来的较高水平。
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REINSW的负责人Leanne Pilkington表示，这样的统计数据结果是在提醒房东们做好房租一年不涨的心理准备。
很多想要通过房屋租金获利的华人投资者相信，近一两年看不到任何房租上升的空间，或许大家都需要接受一段平稳期，他们在要求租金的时候，需要现实一点了。
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BIS牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)以资本收益和租金增长作为衡量标准，对澳大利亚各主要地产市场的投资回报前景进行排名。
结果显示，未来5年，投资收益前景很好的市场是商业地产。据该项排名结果显示，排在前列的是墨尔本这座宝藏城市的商业。
BIS牛津经济研究所的房产方面的负责人指出，未来5年投资者能够获得较高收益，将得益于低水平利率带动的超常价格增长。
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未来几年，澳大利亚地产价值和投资收益的影响因素将从收益率转向租赁条件和租金增长。墨尔本的办公空间在5年内仍会被低估价值，而在需求增长和空置率下降的情况下，预计租金将会明显提升。
BIS牛津经济研究所指出，未来5年，墨尔本商业地产的收益率为8.2%。
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拿CBD办公楼举例，目前墨尔本目前正在享受人口暴增所产生的红利，CBD办公楼的空缺率为4%，处于30年来的较低点。
珀斯、布里斯班和阿德莱德则仍受矿业投资低迷影响，办公室市场可能会出现估值过高和供过于求的情况，因此现在还不是投资者重返这些市场的时候。
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在如今全球经济不够稳定的大环境下，现金流才是王道。而商业地产板块的高租金回报即意味着能够带给投资者更多的现金流。同时，商业物业的价值往往比其他形式的投资更稳定，即使在市场低迷时期也是如此。
现实生活中，不少投资者都因错误地认为投资商业型澳洲房产太复杂而却步，其中较大的担忧之一就是：我是否需要庞大的资金？
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并不一定，有些像工业房产的非住宅房产总是被钉上了天价标签，可是并非所有非住宅房产都那么贵。跟所有投资一样，成功的关键不在于投资的金额，而是在于房产的品质。
像是位于内城区的小型工厂和办公室，一般的投资者还是负担得起的。而且这方面的需求也越来越强，目前，接近主要道路和公交服务的地区的商业用房产很受欢迎，而且投资表现良好。
