全面停止去库存？
这两天，大新闻不断，海房君也是很焦心：
个税法修正草案正在二审，起征点还是5000元，紧张自己的钱袋子；
民法典草案正讨论房子产权到期的问题，产权自动续期是定了，但要不要收钱还不好说；
这两件事还没定下来呢，海房君就又听到一个地震式新闻：
呼和浩特政府宣布——全面停止房地产去库存，明确把“稳地价、稳房价、稳预期”作为调控总体目标。
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既然这事已经出了政府通知，那就是一锤定音了。
“全面停止去库存”，呼和浩特是全国首例，风向标作用是少不了的。按照我国以往情况，后续会有大批城市跟进，后面几年国内楼市的走向，恐怕要和前几年完全相反了。
四年前，呼和浩特首要个去库存
说句不客气的话，这几年中国楼市的辉煌大半是“去库存”撑起来的。
四年前，呼和浩特是首要个高喊去库存的。
2014年，经济下行，楼市遇冷——土地流拍、业主退房、弃房断供轮番上演，连万科都惊呼“楼市即将进入白银时代”。
当时政府急着抢救，而呼和浩特则打响了去库存的首要枪——
6月，呼和浩特起首“取消限购”，随后多个城市跟进。到年底，除了北上广深等个别城市，全国大部分城市都取消了限购政策。
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紧接着，央行放水——5次降准6次降息、货币信贷全面宽松、房贷利率降到十年较低水平，彻底激活了国内楼市。
但这样的激活并没有惠及三四线城市。于是，棚改货币化横空出世，大拆大建大补贴之后，三四线楼市也活了。
这就是过去几年房价上涨背后的逻辑。如今，曾经打响去库存首要枪的城市，又首要个跳出来“全面停止去库存”，很是意味深长啊。而失去了政策支持的房价，恐怕……
房价想再涨，难了
全面停止去库存，意味着刺激政策、棚改货币化将逐渐消失，而扩大土地供应、打击市场违规现象等一系列“补库存”措施将全面上线。
别的不说，单就呼和浩特政府通知中明确提到的“扩大土地供应”一条，就能给楼市泼上足够的冷水。
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大家都知道，一线城市房价高企跟住宅供需矛盾有着密切关系。
很多人以为供需失衡，是因为一线城市人口太多，但实际上，土地供应不足导致的住宅供应少，也是重要原因。
拿北京来说，2004年的时候，北京的住宅土地供应面积在3000公顷左右，但在政策影响下，2016年住宅土地供应缩减到了39公顷。供地面积少了，房子就会少，而房价自然要涨。
有人说，供地少是因为北京资源短缺啊。但北京辖区面积1.6万平方公里，实际建成区面积只有2000平方公里左右，土地开发率仅仅12%，远算不上过度开发。
而且，如果北京完全按1万人平方公里的规划标准，那么全部建成可容纳1.6亿人，所谓的住房需求紧张问题根本不会存在。
不止北京，中国整体的城乡建设用地占比都远低于国际标准：
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换句话说，我们并不缺地，只是以前不想拿出来用而已。
如今呼和浩特首先提出要全面停止去库存，加大土地供应量和住宅供应量。可见政府在用地态度上也开始转变了，如果其他城市也是如此，那么土地供应增多之后，房源量也会上升，房子的稀缺性就会大打折扣，再加上近期热烈讨论的房产税问题，国内房子将更多回归居住属性，而投资属性则被削弱。
以后，房价想要暴涨，怕是难了。
收关，有一句话奉送给诸位投资者：不要跟大趋势对着干，上涨时如此，调整时更是如此。
