一、悉尼西部房产经翻新 4年多升值近一番

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悉尼图龙加比（Toongabbie）一套错层式房产旧貌。

据房产网站报道，悉尼西部图龙加比（Toongabbie）一套错层式房产经过翻新，在不到5年的时间里价值翻了近一番。

据悉，这套住宅位于绿树成荫的维弗尔街（Favell St）22号，占地面积619平米。

这套房产在2014年时的交易价格为65.5万澳元。但该房产将于本周末进行拍卖，现在的指导价则已经达到130万澳元。

据了解，不到5年前，这套房产外观还是砖块墙，内部装饰也显得过时。但经过全面改造后，该房产已经焕然一新，准备迎接新的买家到来。

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房产经过翻新焕然一新。

从外面看，这套房产一侧有一处前廊，居住者可坐在这里享受美好的早晨。

进入房产内部，主要居住空间装有一些LED射灯，还有种植园百叶窗。厨房为开放式，配有时尚的无把手橱柜、还有一个岛台，可当早餐吧台。防溅挡板则是玻璃的，颜色是时尚的蓝色。用餐区则在住宅的中心位置。

住宅中部空间可通往有顶棚的娱乐空间，那里装有吊扇，还能欣赏到所在地区风景，俯瞰一处平坦且适合家庭玩乐的草坪。

这套房产的中间层有4间带入墙式衣柜的卧室，主卧室为套间。主浴室则贴有落地瓷砖。上层有一间家庭房，较低层则有一间娱乐室，还有一间客房。此外，该房产内装有空调，还拥有双车位停车空间。

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悉尼售房速度最快、最慢城区是哪里？

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悉尼部分城区房产需耗时超过500天才能成功售出。（9号台图片）

据9号台报道，悉尼房市逐渐降温，该市部分城区的房产挂牌出售，需耗时超过500天才能成功售出。而有些城区则维持火热景象，仅需数周房产便能售出。

据房产网站新汇编的数据显示，西悉尼的科尔比（Colebee）是该市独立屋出售速度最快的城区，平均在市场上停留的时间仅为14天。

紧随其后的是西南部的弗农山（Mount Vernon），该城区的独立屋进入市场，平均仅需18天便可售出。

萨瑟兰郡（Sutherland Shire）的科莫（Como）和北邦迪（North Bondi ）则列第3位和第4位，平均分别需21天和22天便可成功售出房产。

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独立屋出售速度最快的城区。（9号台图片）

然而，在悉尼外围一些公共交通不太发达的城区，房产出售速度则截然相反。

其中，贝罗拉水域（Berowra Waters）的独立屋进入市场，平均需耗时长达608天才能成功售出。此外，博士山（Box Hill）和北滩（Northern Beaches）的苏格兰岛（Scotland Island）平均耗时分别为154天和152天。

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独立屋出售速度最慢的城区。（9号台图片）

在单元房方面，斯科菲尔德（Schofields）单元房出售耗时最长，平均达到575天。北莱德（North Ryde）、斯坦霍普花园（Stanhope Gardens）、凯利维尔岭（Kellyville Ridge）、杜恩赛德（Doonside）和图龙加比（Toongabbie）等城区的耗时也在75天至100天之间。

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单元房出售速度最慢的城区。（9号台图片） 

单元房出售最快的城区则为南部贾纳利（Jannali），耗时仅16天。此外，勃朗特（Bronte）、伊拉旺（Illawong）、卡苏拉（Casula）都仅需20天。

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单元房出售速度最快的城区。（9号台图片）

从悉尼整体来看，独立屋出售平均耗时35天，单元房平均耗时34天。霹雳镇（Blacktown）、西南部、外西部及宝琴山（Baulkham Hills ）的出售速度要比东部城区、市中心、内西部及北滩慢得多。

来自霹雳镇的房产经纪人赫里桑苏（Andrew Chrysanthou）表示，房价在经过下降之后逐步稳定，虽然依然有房产在出售，但耗时会更长一些。他认为，这可能主要受借贷条件所影响，买家无法获得足够的资金。

60万以下房产！墨尔本这44区选择多多

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墨尔本44个城区超过半数房产价格不到60万澳元

新近数据显示，大墨尔本地区（Greater Melbourne）有数十个城区，可供预算有限的买家以60万澳元以下的价格买到房产。这些城区大部分位于城市边缘地带，公共交通设施还不完善。

据网站报道，墨尔本有44个城区超过半数房产价格不到60万澳元。不过，这些城区多数集中在墨尔本北外郊、西外郊和东南外郊，没有一个位于市中心15公里范围内。

财政部数据显示，这些城区特别受首次置业者青睐，因可利用维州政府的印花税优惠政策。

墨尔本西部走廊梅尔顿（Melton）附近城区便宜房产的比例较高，包括梅尔顿西（Melton West）、梅尔顿南（Melton South）、哈克尼斯（Harkness）以及布鲁克菲尔德（Brookfield），这些城区距离市中心约40公里。

弗兰克斯顿北（Frankston North）人口仅5000人，当地没有火车站，60万以下房产交易占比高达97%。今年5月份，当地一栋3居老旧砖房以45.5万澳元的价格交易。

大墨尔本地区发展最快的城区之一温德姆谷（Wyndham Vale），本财年共有超过600笔房产交易，其中90%房产交易价格低于60万澳元。

预算有限的买家如果希望买到距离市中心较近的房产，可以查看布罗德阿罗（Broadmeadows）及鹿园（Deer Park）。这两个城区与市中心的距离分别为16公里与18公里，价格超过60万澳元的房产占比不到30%。

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墨尔本44个城区超过半数房产价格不到60万澳元

60万以下房产占比超过80%的墨尔本城区

寸土寸金！澳洲最贵土地*是墓地

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澳洲墓地寸土寸金

寸土寸金，墓地*是澳洲最有价值的地产之一。

据网站报道，鉴于澳洲1/3逝者选择土葬而非火葬，预计多个城市的墓地将在20至30年内耗尽。

墨尔本公墓（General Cemetery）内一块面积2平米的普通墓地，价格高达14,585澳元；如果是“白金级”墓地，价格是普通墓地的3倍。这还不包括丧葬费用。

悉尼较大墓园洛克伍德公墓（Rookwood Cemetery）的墓地价格从8000至4万澳元不等。随着空间的耗尽，价格可能还会上涨。

新南威尔士大学（UNSW）兼规划咨询公司Urbis研究人员瑞恩（Kate Ryan）表示，澳洲墓地供应短缺，主要有两大原因。

首先，虽然阿德莱德及珀斯墓地设有25年、50年或者99年的租用期，但是墨尔本、悉尼及布里斯班墓地均为永久产权。东部沿海城市墓地拥挤不堪，可能很快就要追随西部城市的政策。其次，澳洲主要城市大部分墓地规划于110多年前，近年来新增墓地规划极少，尽管城市人口数量暴涨。

瑞恩称，有两种解决方案，一是寻找土地、开发更多墓地，二是更可持续地利用墓地空间。

哪些城市的墓地空间消耗最快？

悉尼规划墓地面积710公顷，相当于2个悉尼港国家公园（Sydney Harbour National Park）的面积，预计将在未来32年内耗尽。布里斯班规划墓地面积200公顷，占整个城市面积0.14%，预计将在一代人的时间内耗尽。墨尔本规划墓地面积1011公顷，至2035年，使用率将近半。

对于特定的族群来说，墓地供应问题极为突出。悉尼犹太人和穆斯林群体正在游说政府寻找解决办法。

悉尼瑞弗史东穆斯林公墓（Riverstone Muslim Cemetery）主席卡利（Kazi Kali）透露，公墓共设有3840块墓地，目前仅剩50块。悉尼霹雳镇（Blacktown）穆斯林人口在2011年至2016年间翻涨4倍，卡利认为政府需要提供足够安葬空间，以跟上人口增长的步伐。

澳洲各大城市墓地价格

年薪超10万！澳洲这些职位无需本科学历

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澳洲部分高薪职位不需要本科学历（《每日邮报》图片）

全球经济工资增长趋势缓慢，许多劳动者正遭受金融停滞的痛苦。而且，随着生活成本稳步上涨，越来越多的澳洲居民正在寻找工资超过“生活所需”并且不需要费钱费时取得本科学位的职业。

据《每日邮报》报道，澳洲职业专家吉林斯（Michelle Gillings）接受9号台新闻节目《今日秀（TODAY Show）》访问时表示，大多数人错误地认为需要本科学历才能找到高薪的工作。但是，也有很多职业晋升不需要本科学历，仅需基本的技能认证或者在职培训。

建筑施工经理、空中交通管制员、矿工和发电厂操作员年收入都超过10万澳元，职位要求不需要学士学位。

吉林斯特别指出持续关注就业市场的重要性，了解哪些技能需求高，知道哪些行业正在蓬勃发展。不过，不要成为样样都懂却不精通的人，行业专家的薪酬是最丰厚的。

澳洲无需本科学历年薪超10万的职位

*建筑施工经理

* IT经理

*矿工

*采购经理

*分销经理

*殡葬服务经理

* 发电厂操作员

*空中交通管制员

*消防监督员