近日，小伙伴们知道我们已经买房，都纷纷赞叹说我们节奏很快。其实，早在我们登陆澳洲不到2个月的时候，用了不到2周的时间，我们就已经把房子定下来了（就是这么任性！）。
上周文中聊到我的澳洲租房故事，得到最多的留言居然是让我具体写写澳洲买房，特别是站在海外投资者的角度。好吧，我不得不佩服我大天朝的国富民强啊！虽然我明白大家有很迫切的需求要投资澳洲房产（怎么说得好像街市买菜一样呢？），但是我到底不是专家，目前也就只有一次澳洲买房自住的经验。
本期我就先写写我的澳洲买房故事，同时征集你们作为海外投资者对于澳洲投资房产的问题，我会在下一期连同房产方面的专家朋友一同为大家解答。你们的问题可以在此文章下面留言（是的，我的公众号已开通原创可以留言了哦！），或者微信、朋友圈发给我都可。
活动：如果你对澳洲买房感兴趣，就动动手转发该文章，并在公众号给我留言你的邮箱，我汇总之后，会把贷款中介提供的《贷款指南》和律师提供的《详细购房指南》发给你哦！
找房
怀着对澳洲大house的憧憬和向往，我们早就确定来澳洲之后如果买房，会选择购置独立屋而非公寓。原本在悉尼买房是预计在登陆起码半年之后的，因为贷款需要起码3个月的工资流水，我又怀着宝宝，起码等宝宝生下来，一切都稳定了，再去考虑买房的事情。
但先生一直念叨买房要趁早，再加上去年12月份澳洲的房价下行，所以我们的买房计划被提前正式放上议事日程。学区，价格，交通，是我们选择区域的主要考虑因素。
- 学区
关于买房的区域，我们曾经纠结过。在我们租房附近一个区有一家非常好的公立小学，就近入读。本来有考虑过为了孩子的教育是否应该考虑该学区，后来了解到读这所小学的多数是印度人和中国人，成绩自然是非常好，但是孩子们都是从一年级开始就各种补课各种兴趣班，压力非常大。好的学区，大抵如此。我一听就觉得不合适，来了澳洲就是为了孩子有一个更宽松的环境去发展自我，如果这样跟在国内有什么区别呢（关于中西方教育区别的问题，我会另文再行探讨的）？加之这个区的房子房龄都比较老了，基本都在3、40年了，于是果断放弃。目前孩子还小，可先送去普通的公立学校，首先把语言适应了，将来中学再另行打算。于是学区就不在考虑之列了。
- 价格
悉尼的房价近年来以7年翻一番的速度高速增长，市区或者知名华人区的房子动辄200万以上，而且房子都比较有年份了，有些可达百年。虽然房子维护得比较好，但到底是老房子，住起来肯定还是问题比较多。现在在悉尼想买价格便宜点的house，只能往西面走。我们租房的这个区是一个白人居多的区域，最近慢慢印度人和中国人也多起来。这里属于山区，独立屋都沿山而建，风景非常优美。关键是价格虽然已经涨了很多，但还算在可接受范围之内。
- 交通
先生在市区上班，交通的便利性尤为重要。我们租房的这个区离市区有30多公里，开车也就是半个多小时，有直达的公交到市区，闲时50分钟可到，高峰期需要1个小时多。想起来我们在广州的时候，普普通通的10多公里路程，先生每天上下班开车都要1个多小时，有时候塞起车来更加是没谱。相比较而言，这边的交通还是可以接受的。虽然离市区有些距离，但2019年通火车之后，会更加便利快捷。
收关我们还是决定就在租房子的区买房子吧，一来环境好，二来有朋友住在附近总是感觉能融入得更快一些。
看房
确定了地区之后，就可以上realestate和domain网站或app搜索房源了，方式跟租房搜索类似（详情可参考我上一篇《我的澳洲租房故事》）。
同时，我们跟贷款中介联系上，澳洲的贷款中介是可以帮助你申请银行贷款而不收取你的费用，他们收取银行的佣金。他们会提供多个银行的贷款方案，主要就是利率、贷款条件等，然后帮你筛选理想的方案。当然我还是多方面了解了一下银行的政策，最终发现我们的贷款中介还是很靠谱的。在得到贷款中介告知贷款没有问题，相当于获得贷款预批之后，我们就开始更加集中地看房了。
经历了一个周末看差不多20套房之后，经过多方面比较，我们对其中一间半山上的独立屋很感兴趣。屋主本身就是中介，所以沟通起来很方便。小刀之后，屋主居然欣然答应了。反而我们又开始纠结，是不是优良的选择呢？由于每年12月份是买卖房屋的淡季，我们出价后犹豫了一周，又去看了十几套房子，最终坚持最初的选择。
还有一种售卖方式是拍卖，由于我们在两周之内很快就确定下来，还没有机会经历拍卖。不过顾名思义，就是中介在一个约定的时间，让潜在买家聚在一起出价，价高者得嘛。听说还是蛮紧张刺激的。
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签合同
确定购买意向之后，屋主就直接带着购买合同来到我们家了，虽然之前已经有心理准备，但是在澳洲首次置业还是让我们心里惴惴不安：怎么这么快！定定神认真看了合同，然后就通过银行转账支付了0.25%的定金。
之后我们联系了贷款中介介绍的律师，告知他会聘用他作为我们的购房律师。这边买房都需要找律师协助处理，律师会做的事情包括与对方律师对接，交换合同，查询房子的市政费用、水费等是否缴纳完成，代缴印花税，完成交割等。我个人的经验是，整个过程中律师都是在走常规的流程，并没有提供太多专业的意见。但是面对陌生的环境和法律要求，寻求律师的帮助还是会安心一些。
冷静期
合同签订之后有5个工作日的冷静期，冷静期内如果后悔了可以解除合约，但是定金基本上是拿不回来的了。
在冷静期内，我们找专业机构对房屋做了常规检查，出具的检查报告显示房子没有结构上的问题，也就是没有大问题，小问题还是列出来了一大堆。
我们还从贷款中介那里拿到了银行批复的贷款协议，我们选择了浮动利率，因为中介说替我们争取到的利率还是挺优惠的，而且预计利率可能下行。目前看来，澳洲又降息了，没有选择固定利率还是正确的。这里还要提一下，这边贷款一般都会在贷款的银行开立一个对冲账户，如果有闲钱就存在对冲账户里，每个月自动还贷款，多出来的钱还可以抵扣利息。
就这样紧紧张张的，5天的冷静期很快就过去，一切尘埃落定。
涉及的费用
总结起来，在澳洲买一个房子除了要支付房子本身的费用之外，还需要支付律师费、房子交割期后的市政管理费和水费（固定部分）、印花税、房屋检查费等，这部分费用大概还要多出来房子价格的5%左右。
交割
房子的交割一般在签订合同的6周之后，由于有律师去安排，我们只需要按照律师提供的流程把钱存进去对冲账户就可以了，最终律师会在交割流程结束后，把购房合同、交割单、税务发票等全部寄给我们。
收关我们还做了交割前的房屋检查，不过由于房子还有租户在里面，我们租房也还有半年的租约在身，于是我们并没有在交割后直接拿钥匙入住，而是把搬家的时间定在半年之后。
至此，我的澳洲买房故事告一段落。感谢各位朋友们的耐心阅读！
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二胎育儿，移民生活，职场创业，分享属于Winnie妈妈的原创个人故事：从外企快消营销人，到家族企业管理者，再到自主创业道路探索中。中山大学管理学硕士，曾在欧洲留学，如今选择了移民澳洲。曾全职带大宝3年，目前规划二宝出生后如何能兼顾事业与家庭。
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