最近新闻朋友圈纷纷炸开
据说啊
澳洲联邦银行（Commonwealth Bank of Australia，CBA）宣布
自2月13号，下周一起将无限期暂停接受投资房贷款的转贷申请
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摘自《澳洲金融评论报》报道
CBA是澳洲最主要的房地产信贷银行之一
此消息一出
对于澳洲房地产市场来说无疑不是一个巨大的冲击
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CBA投资型业务占全国总业务量的1/4
目前，CBA已经制定好一份机密备忘录
发送给抵押经纪人，宣布下周一将开始实施的新政策
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在该公告发布后不到24小时，
其子公司BankWest也宣布
将收紧投资贷款申请条件！！！
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另外，CBA还宣布会减少抵押产品的折扣
再融资回扣不可再用于投资房屋贷款
这消息对于房产中介来说
简直就是晴天霹雳！
也就是说他们销售提成将大幅缩水
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至于为何突然颁布新的政策要求
有人猜测
CBA是担心违反了澳洲监管机构
Australian Prudential Regulation Authority 的相关规定
据澳洲监管机构规定
投资贷款增长率最多不能超过10%
而CBA此刻突然颁发新政策
不禁让吃瓜群众纷纷猜测怀
CBA的贷款发放已经临近甚至超过这一标准
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而CBA零售银行业务负责人Matt Comyn则表示
自2014年12月宣布规定以来
银行从未违反该限额
确实是个国民好银行
否认“超标”这个传闻
收关称“我们只是履行监管承诺”
至于CBA的这项新政策会造成哪些影响呢？
可能会造成大量投资者把目光转移到其他小银行
然而小银行也会担心超标
到底CBA大哥都励志当个好国民银行了
咱得跟随大哥的脚步呀
于是也会减少贷款的发放
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目前，澳洲约有150万户家庭有投资性房产
而且数量还在不断增加中
其中以悉尼墨尔本买家居多！
然而，若真的不接受投资房的REFINANCE
银行是不打算做生意抢客户啦？？
事实上
Refinancing只是Broker不能办理
直接去银行还是可以的
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so，大家不必担心了
但是照现在的形势，近两年澳洲仍会加强对购房的限制
但买房宜早不宜晚
需要买房需要Refinance转贷的小伙伴们还是需要赶紧的了~
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不过话说回来，到底什么是Refinance？
“Refinancing” -再融资：通常是指终止和现在 Home loan 所在银行的房屋贷款，把贷款转移到一家新的银行去，在转移的过程中通常会对房屋重新评估，降低贷款的 LVR（Loan to Value Ratio 贷款占房屋价值的比例）或保持不变。
“Refinancing” 也可以不换银行，要求原有银行把贷款重做，已达到一些目的，通常我们称作 Internal Refinance（房贷产品或结构发生变化）或是 Top up。例如：可以把500k的贷款通过Refinancing 将同一个贷款增加到600k，也可以top up成为一个500k的贷款和一个100k的贷款，选择更加灵活的方式来还贷。
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若是是更换银行，就会发生一些额外的费用，比如说 Discharge Fee、Early Repayment fees/Deferred Establishment Fees（提前还款罚金）等，另外还有政府房契和贷款的 Discharge 和 Registration。
1、新的银行可以提供更优惠的利率，很多人转贷的原因就是想要降低贷款利率，节省利息。
2、考虑购买投资房，而原有银行的审批条件较严格，Refinance 到新的银行之后可以审批数额更高的贷款额度。
3、把房屋价值的增长部分套现。把贷款重组的时候银行可以对房屋价值进行重新评估，如果需要的话，可以要求银行提高贷款的额度，就可以拿出一部分现金出来做其他用途，通常存放于 offset 对冲帐户，让资金更加灵活，还能抵消一部分利息从而减轻还款的压力。
4、把其他贷款（个人贷款/信用卡债务/车贷等）打包到房屋贷款中去，降低偿还利息，所谓的 Debt Consolidation。包括很多人从房贷中获取资金购买车子，这样可以以更低的房贷利息来代替高昂的车贷。
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收关，总体来说，Refinance是澳洲房地产不可多得的优势，只要买的房增值了，在不用售出房产的情况下，就可以轻松增加你的贷款额度，很可能就够支付下一套房的首付了。这也是为什么在澳洲听说许多人买房都是一套变两套，两套变四套，宛如聚金宝一样，正是运用了这项政策的好处。
然而，就算如此我也买不起房
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