看了一个langford的旧房子，请大家点评

  周末看了一个Langford的旧房子，开价38.9。大家看看点评一下？
 房子链接在：
  http://www.realestate.com.au/property-house-wa-langford-119295379
 
 该房子的优点：好像没有特别优点，就是区不是很差，街道也不吵，比较安静，693平的地，地也比较整齐。离城不是很远，交通还算比较方便，去westfield shopping center 4KM开车5分钟内到达, 离火车站走20分钟。3个卧室都不大，但是也不小。
 门口有个大的砖做的车库，不知道能否改造成房子出租。
 后院有个大的game room，但是concile 没有approve, 有电和水，今后考虑可以改造成granny flat.
 
 缺点： 房子旧，房间内隔墙不是砖，是隔板。厕所和浴室连瓷砖都没有，看着很旧。
 没有水蒸发空调，夏天有点受不了。
 主卧的窗户对着车库里面，采光和通风都不好。
 厨房没有油烟机，煤气灶也是那种可以移动的，看着就很低端。橱柜比较旧。
 房子的邻居好像很差，旧衣服丢的一院子都是。
 
 思路：
 现在40W一下的房子还是很抢手，虽然大趋势是跌，但是40-50W估计跌不下去。 加上汇率较低，只要房价或者汇率两者有一个上涨，就不亏，两个同时上涨就赚。当然这个是至少5年计划。
 另外，thornlie, maddington, gosnells, kinwick的3房大多都接近40W，便宜地大的房子还是很抢手。Langford去年好像是涨幅不错，又有rezone风声，感觉整个区还是比thornlie, maddington, gosnells, kinwick要好一点点。
 
 如果买了，改造工作不小，要把厕所和浴室贴瓷砖，不知道直接在隔板上面能否贴瓷砖。
 另外，需要把主卧加开一个窗户，那么需要在墙上开窗，不懂建筑，不知道会不会把房子搞垮。
 
 请各位大拿点评一下这个房子，多拍砖，我准备出个offer约39.5， 大家觉得高还是低？