澳房市雪热墨冷：雪房产超底价50万 墨清盘率仅67%

   澳房市雪热墨冷：雪房产超底价50万 墨清盘率仅67% 
  发布时间：2015-02-09 13:03:04
 （本报讯）上周末，澳洲的两大都市——墨尔本和雪梨的房市呈现两极化：墨尔本冷冷清清，雪梨却如热油般滚烫，因此一个的清盘率只有区区的67%，一个却录得了82%。
 Domain Group的资深经济学家Andrew Wilson称，上周二的减息在雪梨“引发了一场熊熊大火”，但却几乎未在正处于“减速模式”中的墨尔本产生任何影响。上周六，墨尔本原本有189场拍卖会，但根据已知结果的135场，该市的清盘率为67%；雪梨的297场拍卖会中已知结果的有256场。
 
 在雪梨，有些房产以高于保底价多达50万元的价格售出。位于Sans Souci区27 Riverside Drive的3睡房遗产住宅以270万元的价格成交。Raine & Horne的Ray Fadel称：“共有19名注册的竞拍者。真的非常火热的一场拍卖会。卖家家庭原本以为卖个200万元就差不多了。”
 
 在Marrickville，数名投资者的竞逐让一套位于Gordon Street、带有停车位的一居室阁楼公寓卖到了63.2万元。来自Ray White Surry Hills的中介Ercan Ersan称，他认为减息促成了这个远好于预期的结果。
 卖家Jimmy和Samantha Pan对这一结果非常地满意。他们称，去年本来就想要卖这套房产了，但根据反馈回来的信息，当时的潜在买家所愿意出的价钱低于他们的要价，因此他们就决定拖到今年来卖。在储行宣布降息后，这对伴侣发现，查看这套公寓的人骤然增多了。Jimmy称：“减息真是一个祝福。我认为这帮助人们提高了一点预算上限。”
 Wilson称：“这（雪梨的清盘率）是一个非常不错的结果，再一次证明了雪梨房市有多强劲。”
 但墨尔本的故事却是另一番景象。外东区Ringwood的一幢3睡房原本指望会迎来一些年轻的首置业者，但它最终止步于卖家出价环节。而今，它仍挂在Domain上，要价为47万元以上。Barry Plant的中介Nicole Freene称：“现在还早。（很快）人们就会发现现在更容易借贷到更多的钱。。”
 在北区的Coburg，来自Ray White的Jamil Allouche也努力在他主持的一场土地拍卖会流拍后，保持乐观的态度。“一般说来，每次减息后，我们都要等三、四个星期才会发现显著的不同之处。”
 根据Domain Group的数据，去年墨尔本的房市热度已经急剧冷却，在12月季度，这个城市的房价只涨了1%，相比之下，雪梨则大增4%——这个海港城市在去年录得的最强的季度增幅。
  图说：Jimmy和Samantha Pan认为，他们的公寓之所以能拍到更高的价钱，主要是因为储行的减息