住房供应增加 租金涨幅挫至十余年较低点

  
 （本报讯）房价或许正在持续上涨，但租金涨幅已经减半，新研究披露，租金增幅已经挫至十余年来的较低点。
 
 新近的CoreLogic RP Data季度房租调查发现，在过去一年里，总体州府城市广告租金只上涨了1.8%。
 
 在过去一年里，州府城市独立屋租金上涨1.2%，单元房上涨2.5%，住宅价格上涨7.9%其中上季度上涨1.6%。
 
 根据澳洲统计局（ABS）的数据，即便是以5年为时间单位衡量，州府城市的独立屋租金也只上涨了3.1%，单元房上涨了3.2%，赶不上房价年均5%的增幅。
 
 在2014年的收关一季度，独立屋租金保持430元/周不变，单元房为410元/周。
 
 在2014年的收关一季度，霍巴特独立屋租金经历了最为强劲的增长，涨幅为5.4%，其次是布里斯本的2.5%。柏斯和达尔文的租金增幅最弱，该季度中分别下跌了2.2%和0.8%。
 
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 单元房市场的表现“在某种程度上弱于”独立屋市场，上季度州府城市中只有霍巴特和布里斯本的单元房录得租金增长，分别上涨1.8%和1.3%。
 
 同期，所有其他州府城市的单元房租金均呈下跌趋势。
 
 尽管租金下跌，但达尔文的独立屋和单元房租金仍是全澳较高的，分别爲645元/周和550元/周。
 
 尽管霍巴特的租金涨幅是上季度较大的，但当地的独立屋和单元房租金中值确实全澳较便宜的，分别只要343元/周和280元/周。
 
 CoreLogic RP Data研究分析师库舍尔（Cameron Kusher）说，数据显示，租房市场环境是处于2000年代中期以来的最消沉的。
 
 “虽然租金增幅依然很低，但在过去一年里，绝大多数城市的租金都增长了，只有柏斯、达尔文和堪培拉是例外。”他说。
 
 库舍尔预言，由于近期新屋营建审批数据高企，准备开工的建案也很多，再加上投资者的购买活动较为积极，2015年租金增长仍会保持相当疲软的水平。今年的租金涨幅也不太可能赶上住房价格的增幅。
 
 2014年收关一季度各地房租中值一览
 
 
 城市         独立屋（周租）         单元房
 雪梨         $525         $495
 墨尔本         $385         $360
 布里斯本         $410         $390
 阿德雷德         $350         $300
 柏斯         $450         $430
 霍巴特         $343         $280
 达尔文         $645         $550
 堪培拉         $475         $380
 州府城市总体         $430         $410
 全澳         $400         $390