十二门徒和新房子
（点击图片，加入移民交流群）
（点击图片，加入移民交流群）
目录
1楼 序言+购房要求+准备工作
2楼 购房经历之一之选区
63楼 看房表格
64楼 购房经历之二选房型
65楼 购房经历之三 最终选择
66楼 图片
到布村不到一年，刚刚满足贷款条件就动手了，从立项到住进不到三个月，包括大跨度调整预算30到70，大规模选区forest lake到daisy hills，房屋类型从house到town house又回到house，用途从自住到分租又回到自住，还加上近一个月的冷静期和办理贷款手续。其实也很简单，无论你预算多少，总有不满意的地方，只要自己能接受即可。
要求
真正不少，还都是硬条件
1， 预算50万以下
原因，一个字，穷呀。首要套房，应该不会住一辈子吧，可能今后要转投资。
2， 要有公共汽车且交通便利
原因一，如果将来工作有变，到CBD就必须坐车
原因二，大领导和小领导都喜欢坐公共汽车出去玩，放松，看风景，聊天
3， 华人区
原因，尽管两家老人都不会移民过来，但还是住华人区好些：找朋友方便，买东西方便，房子还保值（想想住在东区的那个谁
（点击图片，加入移民交流群）
）
4， 学校要好
5， 无水灾风险
6， 治安好
7， 有升值潜力
8， 砖房
不喜欢昆士兰式的吊脚楼
其他的条件还有不少，路冲不要，风水要好，双车库，双卫浴，装修好
洋洋洒洒八大条，估计99.9的房子都会被pass，以为是一个不可能的任务，居然……所有条件都满足了
准备工作
1， 布里斯班长期规划（SEQRP）
预算充足的应该先看看这个，有的放矢。
South East Queensland Regional Plan
http://www.dsdip.qld.gov.au/reso ... ional-plan-2009.pdf
http://www.dsdip.qld.gov.au/regional-planning/
是布村2009-2031年的长期规划，细则每年更新。
2， 区域评价
LocalStats and Demographics of Australia
http://localstats.qpzm.com.au/
可以查询全澳各区的基本状况，包括人口组成，语言宗教，就业率失业率，自住房比例收入等
所有我看过的区已添加到google表格，蓝色格代表稍差，红色格代表较好
https://docs.google.com/spreadsh ... vk/edit?usp=sharing
3， 交通
布村的bus比火车方便的多，特别是BUZ系统，是号称“无需时间表”的高频公交，早6点到晚上11.30，每10分钟一班。
http://www.brisbane.qld.gov.au/t ... /buses/buz-services
南区的三趟车130，140，150都在我家附近，yeah～
Route 130线路图及时间表
http://jp.translink.com.au/trave ... rmation/buses/T/130
Route 140线路图及时间表
http://jp.translink.com.au/trave ... rmation/buses/T/140
Route 150线路图及时间表
http://jp.translink.com.au/trave ... rmation/buses/T/150
4， 华人区
南区华人区有rebertson，macgregor，sunnybank，sunnybank hills，EMP，runcorn，calamvale，stretton，还有河边的st lucia等几个
（点击图片，加入移民交流群）
http://www.sbs.com.au/news/map/w ... -were-born-brisbane
5， 学校
评价学校的标准，简单，看ICSEA评分即可，说是评价学校，其实是评价学校里的学生，很简单，生源素质高，教育质量自然好，清华北大老师真的那么牛么？全国较好的的学生都在那儿呢。
查询网站 http://myschool.edu.au/ 即可
同时要确定学区（catchments），有的时候离得近不一定就是学区房
http://www.qgso.qld.gov.au/maps/edmap/
学校分析已添加到google表格，蓝色格代表稍差，红色格代表较好
https://docs.google.com/spreadsh ... vk/edit?usp=sharing
（点击图片，加入移民交流群）
ICSEA使用了澳洲统计局人口普查的相关数据，选出了15个被认为和教育表现有重大关联的变量
收入因素
- 家庭里收入在13000刀到20799刀的人口比例（减分）
- 家庭里收入高于52000刀的人口比例（加分）
教育因素
- 15岁以上的家庭成员是中专学历的比例（减分）
- 15岁以上的家庭成员是大学或更高学历的比例（加分）
- 15岁以上的家庭成员是高中毕业的比例（减分）
- 15岁以上的家庭成员较高学历是到中学11年级或更低的比例（减分）
- 15岁以上的家庭成员从没有上过学的比例（减分）
就业因素
- 家庭就业适龄人口失业的比例(减分）
职业因素
- 家庭就业人员的职业类别是Skill Level 1 occupation （加分）
- 家庭就业人员的职业类别是Skill Level 4 occupation （减分）
- 家庭就业人员的职业类别是Skill Level 5 occupation （减分）
其他因素
- 家庭里英文说的不好的成员比例（减分)（此项收关未列入）
- 单身并独自抚养孩子的单亲家庭 （减分）
- 家里没有Internet Connection （减分）
- 家里是原住民（土著）的比例 （减分）
6， 洪水地图
发过两次洪水，说是天灾实际上是人祸，下次发水的估计要100年后了，布里斯班河边全是洪水区，还不是卖到上百万，其实不必太在意，现在的房子保险都带有洪水险。
http://www.brisbane.qld.gov.au/c ... s/flooding-brisbane
7， 犯罪率
昆州警察局的的网站，很有意思，可以清楚看到各种犯罪记录，地点时间类型/破窗盗窃还是飚车，犯罪热点区域图等
http://www.police.qld.gov.au/forms/crimestatsdesktop.asp
（点击图片，加入移民交流群）
（点击图片，加入移民交流群）
未完待续广告之后马上回来
