评论区一片心动，甚至有人留言“立马卖房冲日本”。
对于头脑发热的小伙伴，我劝你先冷静冷静。
日本并不是一个移民国家，也没有任何买房移民的政策。
花25万确实能移民日本，而通过买房也能实现移民日本的目的，但是25万买房≠移民日本。
看到这里，大家可能会觉得比较绕，我详细给大家分解下移民日本背后的套路，让你看清移民日本的真实门槛。
首先，25万人民币确实能移民日本，但这只是门槛。
日本有一个经营管理签证，通过该签证续签满10年就能申请日本永居。
而申请日本经营管理签证的要求是在当地注册一家公司，最低注册资本500万日元（约25万人民币）。
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但请注意，这笔钱是注册公司的启动资金，和买房毫无关系！
25万人民币，确实能让你办下日本经营管理签证，但是想要续签那么就必须真实的运营这家公司。
因此，这里面就涉及到了各种运营成本，比如办公室租金、员工工资、税费、社保等运营成本，每年至少需要200万-300万日元（约10万-15万人民币）。
如果公司经营良好，那么这些成本也在可控范围内；如果公司经营不善，那么还需要你每年额外支出十几万来维持公司的运营。
因此，25万人民币只是移民日本的第一步，续签才是关键。
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其次，买房不能移民日本，但是房产可以作为工具达到移民日本的目的。
这里说还是日本经营管理签证。
申请日本经营管理签证，既然要注册公司，那么申请人在日本成立一家民宿运营的公司也是在合理范围内，以公司名义购买房产，并通过租赁、民宿运营等业务证明公司持续盈利。
因此，这其中核心逻辑还是公司经营，而非单纯买房。
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第三，通过运营民宿移民日本，25万人民币远远不够。
我们办理日本经营管理签证的目的是为了续签拿永驻，而续签其一个要求是公司年营业额不低于300万日元，也就是15万人民币左右。
按照现在日本房产的出租收益率，你至少得买三四百万人民币的房产才能达到续签的要求。
通过经营民宿来移民日本，确实是一条比较省力的方式，只适合资金比较充裕的申请人。
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对于想要低成本移民日本的申请人，我个人建议还是去做一些小而美的生意，比如开咨询公司、贸易公司、小餐饮店或者便利店等成本可控、盈利周期较短的项目。
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