新近的Domain租房报告显示：2022年悉尼公寓房租上涨18.6%，达到创纪录的每周575澳元，这是自2004年有记录以来的较大年度涨幅！同期独立屋的租金涨幅为12.1%，达到创纪录的每周650澳元，独立屋的租金比疫情前贵了很多，在2020年3月独立屋的中位租金为530澳元！
（点击图片，加入海房交流群）
所以，很多的留学生家长以及在澳洲工作的外国人都在考虑一个问题：既然租金这么贵，我何不自己买一套房自己住呢？给自己还贷总比给别人交房贷好。
但是很多人并不了解，如果在澳洲买个房，至少需要准备多少的钱？有哪些隐藏的成本？没有澳洲身份，在澳洲买房划算吗？今天就和大家聊一聊。
首先，有一点要注意，没有澳洲身份的人比澳洲居民在当地买房的成本要高得多。因此，我建议在买房之前真的要深思熟虑，想清楚了再买房。
如果外国人也就是没有澳洲身份在澳洲买房，一般有四笔费用需要支付：
01 FIRB的申请费 这个申请，相当于非澳居民在澳买房入门门槛，你交了这笔钱你才有资格去买房。 有意在澳洲购买住宅的所有非澳居民，购房前必须向FIRB提交网上申请（FIRB总部位于首都堪培拉）。如果开发商已获批允许售房给海外买家，则是只此的豁免情况。 买家必须在购买前获得购房批准，如果在FIRB批准前签定购房合同，该合同须明文规定此交易在获得FIRB批准后才能生效。通常在递交申请30天内会得到批准答复。 （点击图片，加入海房交流群） 而这笔钱的费用是多少呢？ 购买400万-500万澳元之间的房产，需缴纳$105,600澳元申请费 房价越高，需要缴纳FIRB申请费也就越贵，当房价超过4000万澳币，那申请费为104.5万封顶。 02 首 付 这个是一笔很大的费用，在澳洲买房是可以贷款的，只不过非澳居民的贷款难度要比澳洲居民高很多，能贷到的款项也低很多。 （点击图片，加入海房交流群） 如果要贷款买房的话，至少要准备30%~40%的首付会更稳妥。 03 印花税 海外人士一共需要缴纳12%的印花税，而本地人仅需要缴纳4%左右，并且如果本地人购买的房子比较便宜的话，印花税还会有相应的减免。 印花税需要一次性直接缴纳，因此，印花税是除了首付之外的第二笔比较大的费用。 04 各种杂费 包含律师费、水电以及市政费等等各种杂费。 （点击图片，加入海房交流群） 以上这4笔费用就是买房初期的主要费用支出。 拿100万的房产举例，如果按照60%的贷款来讲的话，我们前期至少要准备50万澳元的现金，这笔支出还是相当大的。 05 地税及土地附加税 对于海外人士在澳洲买房还有一笔隐藏的费用，那就是“地税”以及“土地附加税”。这两部分税是统一收取。 在澳洲，不同州这部分税率不同。2022年度的税率见下表： 如果在维多利亚州的所有投资房产的土地价值为90万澳元，那么需要缴纳的地税为20475澳元。 而这笔钱呢，每年都要交，除非你拿到身份了就不用交。 因此，在澳洲买房是以收租为目的的话，地税和土地附加税，加上水电费、市政费、中介管理费以及FIRB的申请费，基本上是不可能有正向的现金流的。 （点击图片，加入海房交流群） 如果你现金流充足，打算在澳洲长期发展，并且申请了澳洲身份，那可以根据自己的需求考虑澳洲购买房产。 但是如果只是来澳洲留学过几年就回国发展，那就没必要在澳洲购买房产，到底在澳洲养房成本还是相当高的。
