五十说美国买房——说说我们的作业流程 文：海纳愚夫 第一步，审核客人资信证明。 如果是现金购房，资金是否已经到达美国帐户，银行资金文件能够证明所购房屋在资金额度范围内。 如果是贷款购房，首付款是否到达美国帐户，以及是否通过贷款银行预先审核。获得最终贷款批准需要多长时间，避免卖家接受我们的OFFER后，在21天移除贷款条件时，我们进退两难。 所以，我们通常在客人与贷款经纪确认前期资料后，我们会与贷款经纪加强沟通，协同工作，保证整个进程良性、有序推进，保证定金安全，保证客人购买到理想房屋。 第二步，带领客人直观感受市场。 第一次购房客人，通常对市场的感受都是来自于理论与书面。对居住城市的选择，也是凭着朋友或者自己通过文字的一些了解。 我们会根据客人的需求，带领客人进入目标城市感受这个城市的氛围，进入在售房屋参观，深入了解当前市场情况。我们并会向客人介绍目标城市的房价情况，人口构成，家庭收入，种族结构等，提供第一手资料为客人最终确定居住城市做出参考。 第三步，带领客人选择理想房屋 通过带领客人对目标城市考察后，客人通过综合比对，确定最终目标后。我们再带领客人现场查看目标价格范围内的所有房源，通过比对，客人再做出自己的选择与判断。 第四步，为客人提供当前市场情资 选择到理想房屋后，我们提供近似房屋情况与资料，为客人出价提供参考，知己知彼，避免客人买到高价房，保证客人不落入高价房陷阱。美国作为一个信息公开、透明的社会，所有博弈都在阳光下。 理想房屋的交易历史，相似房屋近半年的成交情况，这些都是最重要的第一手资料，我们将提供给客人作为决策最重要的依据。 第五步，为客人完成合约条款把关定案 在出价过程中，根据市场状况提出应对方案，帮助客人达成目标。并在合约条款中，保证客人利益。以及在出现意外情况下，我们所要采取的补救措施，确保万无一失。 第六步，房屋进入公证行完成交割手续 在双方完成交易协议后，房屋进入公证行办理交割手续，客人在三天内汇出定金到公证行帐户。接下来进行房屋检查，寻找房屋毛病，为客人争取更多权利。当然，如果有很多买家争买这个房屋，卖家可能对房屋的任何问题置之不理。客人可以解除合约，退回定金，损失房屋检查费用。也可以选择继续，对房屋质量问题自行处理。 房屋检查完成后，客人需要移除第一个条件，也就是此后客人不能再以房屋质量问题退出交易。如果现金购房，双方通过房屋检查这一关，所有购房资金进入公证行帐户，由公证行进行资金分割，保证房屋产权干净，并完成在市政府的产权登记，房屋进入客人名下。 如果现金，通常两周即可交房，愚夫最快的记录是一周完成交易，客人入住新房。 

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在超市里养猪，真的够直接

 有韩国的美容师资格证，这个不被承认吧

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好酷，一般都买枪来干嘛？打猎？

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楼主 请问 在开放抢占名额之前多长时间内填写预约申请？

请问楼主 我有个问题 到底是先注册账号预约申请再到开放的时候抢名额，还是抢名额就是预约申请？

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