谈谈人生谈谈理想呀~

我去，我要去澳洲开幼儿园！！！

为阿姨的坚持点赞！通过阿姨的帖子能了解很多中美的细节对比，比网上看的帖子有价值多了。

好心酸 || 回复考拉国的艾利克斯:没有

哈哈哈，一大波同学磨刀霍霍了。

哇塞，LZ要去希腊开公司啊，壕求交~

坐等细节，楼主多讲讲在美国的见闻啊

最顶上有个移民评估，点进去就能看到啦，很简单的。 || 回复新生澳宝 :评估怎么用？

你要走PEQ项目？要是你英文不太差、工作不太忙的话建议楼主你DIY吧。官网申请流程写得很清楚，完全不用中介。而且自己准备自己的材料不会出错，最放心了。很多移民中介不靠谱，而且他们的英语也不见得比你好。

获得国内本科学士学位可以加15分，没问题。几个222开头的金融方向职业你可以对比一下自己的工作职责，看哪个最靠近。不过这几个职业目前都没有州担保的，考虑雇主担保移民吧。

四十六说美国买房——说说愚夫的选房思路 文：海纳愚夫 美国房子百分之九十以上都属于二手房，在美国买房很难找到一模一样的房子。因此，选房、看房在买房过程中就非常重要了。 经济基础决定上层建筑，适合任何领域。在与客户交流时，我首先要问客人买房的预算。当然，很多国人或许刚开始不适应。如果预算不明确，或者干脆不回答的客人，愚夫一般不会去浪费自己的时间。 洛杉矶地产经纪千千万万，买房卖房的客人千千万万，人以类聚，物以群分。选择，是双向的，愚夫坚信，有缘人千里来相会，无缘人见面难相识！ 明确了预算，愚夫将在价格范围内选择区域。美国房屋的升值，房型（如独立屋或者康斗、公寓）不是决定性因素，区域才起决定性的因素。 愚夫的思路是先确定区域，再确定房型。同样的价钱，在好区可能只能买一个不错的康斗，而在相对差一点的区域或许就能买一个不错的独立屋，愚夫会选择前者。 区域确定了，房型确定了，接下来，愚夫选房有几不要，一是紧邻高速与主干道不要；二是路冲与转角不要；三是紧邻医院、教堂等不要。因为愚夫视这些为硬伤，这些房子通常出售周期都比较长。中国人避讳这些硬伤，老美也一样。 区域、房型、位置确定后，接下来，就是房屋结构了。一个结构好的房子，当我们走进去时，会流连忘返，她会给人舒适、舒服、坦然的感觉。愚夫相信，好的感觉给大家都是一样的。而不好的感觉，每一个人却不一样。 而房屋结构差的房子，当我们进去时，或许一分钟都不愿意多停留。 确定房屋结构后，接下来就是房屋装修的风格与品味。美国房子的装修风格，因居住主人的千差万别，可以说也是风格迥异。有的品味极高，而有的品味极差。 当然，房屋的价格范围、区域、房型、位置、房屋结构，这些因素我们无法改变，但是，装修是可以调整的。 由于美国房屋市场变化很快，昨天还在市场上的房屋，或许今天就没有了。所以，在房屋选择时，我们必须适应市场，根据市场状况及时调整自己的战略与决策，我们才能买到相对适合自己的房屋。 美国买房，没有百分之百的满意。愚夫以为，在买房过程中，需要考虑未来预期升值与便于出售即可。一栋好的房子，只要价格公道，符合市场，会有很多人青睐，当然及时出手也就不是什么困难了。 （未完待续 四十七说美国买房）

四十五说美国买房——美国房市报告之一篇 文：海纳愚夫 美国房市最近三年如火如荼，经历了疯狂上升，到平稳上升，最近趋于相对平稳。 为了大家更直观的感受美国近几年房市走势，愚夫对洛杉矶顶级华人区，并且具有代表性的区域，圣马力诺（San Marino）与雅凯迪亚（Arcadia）两个城市最近八年的成交，进行了数据梳理。 成交，就是市场最真实的反映。从历史成交数据中，我们可以去感受美国房市的一个波动，以便作出自己的决策。 作为自由资本主义市场，经济周期性的波动，就是因为大家看法不同，有人看空，就有人看多，通过市场的博弈，对财富进行二次分配。这二次分配，就是智慧与能力、眼光的较量。 以下是两个城市最近八年的历史成交数据，供需要的朋友们参考。 圣马力诺（San Marino）历史交易数据：2008年成交111栋，最小成交额800000美金，最大成交额340万美金；300万以上成交3栋。2009年成交125栋，最小成交额863000美金，最大成交额455万美金；300万以上成交14栋。2010年成交114栋，最小成交额818888美金，最大成交额620万美金；300万以上成交15栋。2011年成交130栋，最小成交额688000美金，最大成交额668万美金；300万以上成交13栋。2012年成交148栋，最小成交额750000美金，最大成交额470万美金；300万以上成交12栋。2013年成交141栋，最小成交额900000美金，最大成交额888万美金；300万以上成交23栋。

四十四说美国买房——美国房价往何处去？ 文：海纳愚夫 美国房价在2006年见顶后，经过两年的顶部盘整，在2008年开始百年不遇的大跌。跌至2009年，部分城市最大跌幅达到70%多，全美平均跌幅接近40%。 全美房价在底部盘整三年多，从2012年开始缓慢爬升，2013年上半年，开始快速拉升，走出了三年多的泥潭。仅2013年，平均升幅达到30%多。 经历2014年，2015年两年的上行后，目前部分区域已经超越2006年的历史高点。 接下来，在全美面临加息，货币紧缩之际，美国房价将往何处去？相信这是很多人关心的问题。 错过2011年前后底部的购房人，追悔莫及。而且有部分群体，还在期待房价下跌。 从笔者的交易经验看，作为一个专业经纪人，笔者研究了美国房价的百年走势。一百多年来，美国房价一直呈现稳步上行趋势。当然，每一次上升后，七到十年之间，全美房价都有一定幅度的回调。 而2008年的大跌，百年不遇。由于次贷危机引起的美国房价下跌，史无前例。经过数年的修复，美国在房屋贷款等金融政策方面，进行了严格监管，再次出现2008年的状况，几率极小，至少数十年内难以见到。 而从历史看，每一次下跌后，美国房价都会后浪高过前浪，稳步推升。 从今年交易看，美国房价依然稳步上涨。今年七月据CoreLogic发布的数据，南加7月房屋销售量达到了9年来新高，房屋中位价格较去年同期上涨5.5%。 当然，南加房屋一直领先美国房价指数，而且从某种角度说，也是全美房市的风向标。 笔者今年上半年参与的数栋房产交易过程中，也明显感觉到房市的火爆。仅以帮助客人在帕萨迪纳买的一栋康斗为例。 在明确客人的需求后，我们带着客人，连续一个月现场看了帕萨迪纳，50到70万美金之间的所有上市房屋。选出了客人看中的多栋房屋，参与竞买。其中一栋报价61.5万美金的房屋，通过竞价，达到71万美金。 另外几栋报价也明显高出

四十三说美国买房——投资美国房产胜过黄金 文：海纳愚夫 最近中国股市暴跌，给中国股民、投资者上了很深动形象的一课，这仅仅是中国系统性金融危机的一次预演而已，好戏还在后面。 把这次中国股市暴跌说成是一场战争的开端，也不为过。我们很荣幸，能在有生之年看到一场看不见硝烟的战争。战争已经开始，但是整个战役应该会持续二到三年，最终的目标是要进行一场生死博弈，至于谁生谁死，各位读者朋友自己去悟吧。 当然，结局已经没有悬念，这是世界历史赋予索罗斯的重任，他必将被铭记在世界金融、历史与人类的史册。 说说为什么投资美国房产胜过黄金吧。 美国作为世界老大，自1864年南北战争结束后，世界经历了一战、二战，但是战火从来没有延烧到美国。 南北战争结束后，美国本土遭到最大的攻击就是“911”，但是，攻击美国的组织与个人，最终受到的惩罚，我想世界人民都看见了。这就是美国，这就是伟大的美利坚。 看美国百年房产走势，一直是稳步向上，虽然中间偶有回落，但是也不过短短两到三年便会回补，并一浪高过一浪。 美国房产的稳步上升，由两个主要因素决定，一是美元的贬值，二是美国的人气。 美元指数虽然有周期性的循环，但是，美元长期性的贬值一直存在，只是幅度较小，而美国房价一直对冲美元贬值。 美国作为世界民众心中的天堂，作为世界民众移民的首选国家，决定了美国的人口一直是向上增长，从需求看，也决定了美国房价的坚挺。 愚夫在洛杉矶结识的大佬朋友，无一不是与房地产有关。从八十美金到亿万富豪的创富神话，也是与地产息息相关。 一位在洛杉矶从事地产建造与投资的亿万兄长，常常给我说，美国房产是最大的吸金行业，说我干上了这行，今后对其它行业不会有兴趣。 当然，愚夫打造的产业链上，房产是一个基石，也是最重要的产业链。我的余生将与房产买卖与投资，结下不解之缘。 投资美国房产，不仅享有长期稳定的升值回报，还享有出租收益的现金流。而且，活跃的美国房产市场，保证了随时可以交易变现。而且，也可以通过发达的美国金融体系，将房产抵押融资。当然，因为交易成本的高昂，美国房产不适合短期投资。 而持有黄金，不仅面临持有成本，而且可能面临贬值风险，黄金也无法产生现金流。 而从过去三十多年美元指数的大格局看，美元升值预期已经成立，而且时间将持续数年，美元指数突破历史高点，都有可能。 所以，大量的中国人涌进美国房产市场，或许，我们就能够明白这是为什么了。 一边是虚高的泡沫巨大的有毒资产，一边是具有升值预期的优质资产，聪明人都知道自己该选择什么。 北京今天价值一套300

放心吧，落叶以后会经常来圈子里和大家交流的。

以后还会经常有这样的机会，不要再错过了哟

有压岁钱可是春节很重要的部分啊，传统不能丢。