来源：米宅海外（ID：mizhaihaiwai）作者：养风人东京，是一个充满魅力的大都市，它不仅是日本的中心首都，还是亚洲乃至寰球的金融中心。东京也是我个人很喜欢的一座城市，无论第几次去，东京的面貌总是崭新而充满力量。东京银座附近夜景，热闹非凡琳琅满足的街边商店、人潮拥挤的十字路口、还有望不到边际的高楼大厦。这座城市丰富的调性，注定会吸引许多人来这里一掷千金，投资置业。那么，在寸土寸金的东京，我们花100万人民币到底能买到什么样的房子呢？1在日本投资房产，到底值不值得?投资海外房产，需要考量的主要因素无非就是政局稳定、经济发展、租金和回报率。再精炼一点，可以总结为六个字：盯租金，看涨幅。作为亚洲的一个发达国家，日本是否符合投资属性呢？1租金回报率，馋了一大批人很多人选择投资日本房产，基本都是因为保值和高回报率。日本曾遭遇房地产泡沫破裂和次贷危机的打击，经济一度陷入停滞甚至倒退。但每次打击都是一次教训，日本从此加大了对房产的调控管理，使日本房产极其稳定。因此，很多人选择日本房产和日币，就是看中了保值避险的功能。并

（点击图片，加交流群，我们一起聊聊）近日，央行副行长、银保监会主席郭树清又喊话楼市了。在近期举行的陆家嘴金融论坛上，郭树清发表演讲时说到房地产的一句话，上了热搜。原话是这样的：那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。很显然，郭树清是在警告大家：不要押注房价，否则后果很严重。此前，郭树清已经多次发出警告，提示中国楼市的风险。今年3月份，在国务院新闻办公室举行的一次发布会上，郭树清就指出：房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，是金融体系较大灰犀牛。很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。短短半年之内，郭树清多次在重要会议上强调房地产行业的泡沫化，对房产投资投机者发出重要警告。（点击图片，加入房产交流群）国家倡导“房住不炒”已经好几年了，有些城市的房价还是蹭蹭地往上涨。虽然如此，但是郭树清的话，一定是在传递重要信号。到底，他的身份很特别。郭树清不仅是中国银保监会主席，还是央行的党委书记和副行长，是中国金融决策圈中数一数二的重要人物。他的话，还是有一定的

1、香港50年难得的美人1991年，香港的一个慈善舞会上，赌王何鸿燊的眼睛，没有离开过“亚洲小姐头名”，正在演艺圈走红的大美女利智。在那个霓虹闪烁的舞厅里，何鸿燊捐款30万，抱着利智跳了一支又一支的舞，风流成性的赌王，早已为怀里的这位“香港50年难得的美人”沉醉。很快，赌王和利智的绯闻就传遍了香江，有传闻说赌王对利智出手阔绰，名车、豪宅相赠只为博美人一笑。甚至有报道说，用不了多久，利智就将嫁入豪门，成为赌王的第五房太太。但是几个月之后，利智不但没有嫁入豪门，反而离开香港远走美国，正在事业极峰的她还选择了息影，令无数影迷惋惜不已。原来，利智这么做都是迫不得已。坊间传闻，赌王和利智的绯闻令到赌王的四位太太联合起来排挤她，最有社会（黑道）关系的二太太甚至下达了“追杀令”，在赌王的斡旋下，利智才脱离了危险，但代价是离开香港。90年代的香港，百业繁荣，是不折不扣的亚洲娱乐中心。对于那个年代的大陆人来说，香港如同“天堂”一般的存在。利智，就是怀揣着这样的向往和想象从上海来到香港。1961年，利智出生于广州一个话剧团的宿舍之中。她的父亲利永锡是话剧团舞台剧

1、想去尼泊尔赚大钱结果全是套路一个定居在尼泊尔的华人跟我讲过这样一个故事：“两年前，有一个中国人来尼泊尔首都加德满都做旅馆生意，看上一家旅馆转让费是20万人民币。这个人就跟中国的一个朋友说，投资尼泊尔的旅馆需要100万，两三年就能回本。但自己手里没那么多钱，可以两人合伙。于是朋友拿出了25万，他用20万接下了旅馆，然后一分钱没花，还占了75%的股份。这还没完，他又以旅馆要装修为由，劝另外两个朋友各投资了25万，这样他啥也没投入，净赚了55万和一个旅馆25%的股份。”如果是几年前，或许这个旅馆还有赚钱的机会，因为尼泊尔是一个旅游大国，每年都有寰球各地的游客来玩，在那里开旅馆、开饭店、做旅游生意还是能够赚钱的，但随着竞争越来越激烈，尤其是遇到了疫情，尼泊尔的旅游业遭到重创，他接下的旅馆撑不下去倒闭了，而且骗局也败露了，这个人于是带着剩下的钱跑了。在尼泊尔，10个说自己赚到钱的中国人里，只有两个是真的，剩下的都是骗人。而剩下两个真正赚到钱的，也都是在赚中国人自己的钱。尼泊尔，是亚洲最贫穷的国家之一。全国有80%的人以务农为生，国家经济的主要支柱，是观光

今天又要来给大家讲澳洲移民项目了。澳洲的移民方式太多了，每年都在变化，而且想要移民澳洲的人也特别多，所以还是得经常拿一些经典、热门的项目来给大家介绍一下。这些年来移民澳洲的中国人太多了，现在澳洲的华人已经200万了，在这200万华人里，至少有三分之二的人都是通过技术移民类别的项目来到澳洲的。今天介绍的项目，就是技术移民中经典的一类——190签证，澳洲州担保技术移民。这个签证是永久居民签证，也就是说只要申请成功，是直接一步到位拿到永久绿卡的。既然是技术移民，那么申请人的职业履历就要先符合条件，申请人职业须在MLTSSL或者STSOL列表上（特殊职业除外），每个州政府有独立的担保职业，并且每年会调整。申请人可根据自己的的职业选择担保的州政府，移民成功后，申请人前两年须在所担保的州定居。我们还是来看具体的申请条件：1. 主申请人45周岁以下；2. 通过职业评估（职业需在州担保技术移民职业清单上）；3. 主申请人雅思G类较低4个6；4. 获得州担保；5. 评分至少60分，获得州担保后评分达到65分；6. 无犯罪记录且无重大传染性疾病；这个职业清单就是每

正如地球人都知道的：过去三十年，要想富，少生孩子多买房。最近这十几年，房产价格上涨超过 200%，如果家里资产主要是房产，财富涨个 200%，太正常了。房价上涨使得财富由无房家庭向有房家庭转移，尤其转向手持资本、从事投机活动的富裕群体。但是，有房的，别高兴得太早，拥有房产既能赚大钱，也能大亏损。现在政策发生长期变化，房地产市场温水煮青蛙，房价一旦下跌，大部分中产家庭财富大缩水。房地产影响货币购买力，影响经济增长，更影响着中国中产家庭的财富水准。用杠杆配置为房地产，是自杀。现在自杀式配置的人还不少。房贷利率将越来越高，而且房地产税也正在路上。想一想如果你失业了没有源源不断的收入，或者一场大病、一次意外，改变的不是一个人的生活，而更可能是一个家庭的命运。在中国，70%的中国家庭，正在做自杀式资产配置。这一结论的由头是近日的一则调查结果：中国家庭金融调查（CHFS）和美国消费者金融调查（SCF）数据显示，中国家庭的房产在总资产中占比高达 69%，美国仅为 36%。数据显示：2011年，家庭户均财富是 66.3 万元，到2016年增长到 103.4 万元。然而，中国家庭

就在昨天，一个重磅消息炸翻了鲸爷的朋友圈！从6月21日开始，全国所有银行中长期存款的利率，将全部下调！无论是银行理财，还是银行存款，全部逃不掉。有些人消息传得快，上周末就有了动作，赶在利率调整之前抢大额存单。银行大额存单被哄抢，直接抢上了微博热搜。大部分人肯定还不清楚，这次利率的迅速调整，是直接影响到了我们每一个人。01利率下调，对我们有什么影响？一般，大家一听降息，肯定就是央行的动作了。但这次不是。这次各家银行下发的《通知》并不是央行下发的，而是市场利率定价自律机制。一直以来，银行存款，本来就挺凉。按照央行基准利率：一年1.5%，二年2.1%，三年2.75%。非常低。以前，国家是允许利率存在一定上浮。实际利率=基准利率×上浮倍数，大行较高上浮1.5倍。拿3年定期利息，我们的利率较高能拿：4.125%。而新规实行后，定期存款的实际利率改为“基准利率+基点”。虽然各大银行基点略有差异，但是定期存款较高基点只有50BP。这就意味着同样3年定期产品，一年的利息现在较高只能拿：3.25%。讲到这，大家肯定没有概念，给大家举个栗子：老王将10万块存为3年定期。

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中国人这几年有多喜欢移民日本大家知道吗？从《2020在日外国人在留资格数据统计白皮书》的数据里，可是看得一清二楚。这份数据显示，目前在日的中国定居者已经突破100万人次，而持有经营管理签证的在日中国人的人数是13,638人，占所有经营管理签证持有人数的一半以上。而持有高度人才签证的中国定居者人数为8,500人，其中有371人是高度经营管理签证。在所有高度人才签证中，中国人占到75%，在所有高度经营管理人才中，中国人占到惊人的84%。也就是说，这几年在“高度经营管理人才”签证中，80%以上的名额都被中国人抢走。这总归是中国人太优秀了，还是这个签证太有吸引力了呢？下面就来给大家详细介绍一下这个“高度经营管理人才”签证，总归要达到怎样的条件才能申请，又是怎样的申请流程。2017年4月，日本的人才签证评分标准再次放宽，获得高度人才认定的难度大大降低，外国人在日本注册并经营企业，高收入或高学历申请者，综合评分70分以上可以拿到“高度经营管理人才签证”，首次获批有效期是5年。评分80分以上最快一年就可以拿到日本永住（绿卡）的资格，新政的实施为高度人才申请永住提供了一条快

1、潘石屹套现118亿卖掉SOHO中国1977年的秋天，14岁的潘石屹作为家中的长子，拉着200斤的粮食去县城换粮票。20多里的黄土路上，有两个坡他怎么也拉不上去，只能等在路边，求过往的人帮他推一把。在那个黄土满面、汗流浃背的下午，他再一次承受了贫穷带来的苦难和压力。不想认命的他，选择了拼命读书，告别农村。他说：“考入县城中学的那一日之内，是我人生真正的开始”。潘石屹出生于60年代的甘肃，即便是今天，这里依然是落后的西北地区，而潘石屹的家庭情况更是社会较低层。他的父亲被打成右派，母亲常年卧病在床。多年之后，发达的潘石屹在一次访谈节目中和柳传志比小时候的穷苦，柳传志说他饿到吃银翘解毒丸来充饥，结果发烧冒冷汗；而潘石屹似乎更惨，他说小时候没有饭吃，父母只能将两个妹妹送人。极度的贫穷和无法想象的暴富，这一代的中国企业家，大多都品尝过滋味。他们的人生大起大落，仿佛从一个寰球跳跃到另一个寰球。在急剧变化的人生旅程中，他们有面对财富时的狂喜和迷茫，有突如其来的聚光灯和鲜花掌声，也有无度的挥霍和精打细算，更有羡慕的目光和不屑的谩骂。在对资本家们批判的舆论风潮重新

今年有一个叫季占柱的基金投资者，火爆基金圈，被称为“地表最强基民”。很多基民苦苦研究行情，致力于低买高卖，但收关的收益却并不高，甚至还亏本了。而这个叫季占柱的基民，用“最简单”的基金投资策略实现了“躺赢”。他在12年前，用170多万元，买入明星基金经理朱少醒管理的富国天惠精选成长，收关大赚了近1500万！怎么做到的呢？其实很简单：躺平！买入之后他就躺平了，没再操作过，一直坚定持有到了现在，当初买基金投入的170多万元，给他带来了近1500万的回报。虽然季占柱的故事只是个例，但是他的投资策略还是很有借鉴意义的。近几年，市面上出现了不少牛逼的基金，年收益都非常高，但是很多投资者买了这些爆款基金，不仅没有赚钱，而且还亏本了。比如，“公募一哥”张坤管理的易方达蓝筹精选。今年3月份，这支基金近一年收益是113.88%，但是亏钱的人却高达84%。为什么基金赚钱、基民却亏钱呢？01买基金亏钱的原因1、持有时间短为啥很多人买基金都亏钱了？有个很重要的原因就是：基金持有时间太短。支付宝之前发过一份《一季度基民报告》，里面提到，持有基金时长不超过3个

法国，是欧洲较大的佛教国。据估算，目前法国有接近200万的佛教徒，占法国总人口的2.9%左右。不要小看这2.9%，要知道，这可是在欧洲，在基督教的发源地和信众最多的大陆。而把佛法传到法国百万人的较大功臣，就是法国的华人，可以说，这是华人有史以来最成功的一次文化输出。佛教虽然有着2600年的历史，但是在欧洲，在法国的传播还是比较晚的。这主要是因为没有像基督教的传教士那样，愿意亲赴异域传教；更没有像伊斯兰寰球与欧洲基督寰球数千年的争斗融合，通过战争强行传教。与世无争的佛教，向来只渡有缘人，法国人和佛的缘分，一直到1928年9月14日才正式开始。1928年9月14日，来自中国的高僧太虚大师，在法国马赛登陆，随后赴巴黎传播佛法。这位太虚大师，可是当代的高僧大德，被誉为“民国四大高僧”之一。是“人间佛教”的创始人。太虚大师这里简单讲一下人间佛教，佛教在中国分为许多宗派，有净土宗，修行方式是每天念诵5000遍“南无阿弥陀佛”，死后就可以去西方极乐净土，因此得名。有律宗，秉持各种戒律，克制戒除心中的恶念从而达到领悟。有禅宗，由印度神僧达摩在少室山下密林中创建，顺便

36岁的 C罗正在欧洲杯的赛场上刷新着记录，而我们的移民科普也不能闲着，还是要继续努力给大家带来移民的知识。今天就来讲讲如何移民到葡萄牙这个足球王国，去和 C罗做邻居。首先是购房移民。这个最简单也最直接了。C罗在葡萄牙的里斯本买了一所720万欧元的豪宅了，相当奢华。但你要移民葡萄牙不用买这么大的房子，你只需要购买50万欧元以上的房子，就可以拿到葡萄牙的投资签证，5年之后可以申请永久绿卡。来看看葡萄牙购房移民的详细申请条件吧。1. 主申请人年满18周岁，非欧盟国家公民；2. 购买至少50万欧元的房产（房产类型不限）或者不低于35万欧元的房产（限定房产建筑年限超过30年以上或重建区域的房产）；3. 无犯罪记录；4. 购买健康保险；另外，这个移民方法是有移民监的，要求每年至少住满7天以上。如果你不想买房，那还可以投资基金，也是可以移民的。这就是葡萄牙的基金投资移民。2017年葡萄牙生效了一个新的移民法案，允许非欧盟国家公民可通过资本转移的投资方式获得葡萄牙“黄金签证”，投资门槛为至少 35 万欧元，用于购买公司资本化的投资基金或风险投资基金。具体的神奇

1瑞典是不是一个移民国家？有位朋友在后台问我，要怎样移民瑞典，今天就来给大家科普一下。在讲到具体的方法和操作之前，我们需要先了解清楚，瑞典是不是一个移民国家？瑞典，是盛名的“北欧模式”的成功运行者之一。瑞典人不但收入高，2019年的人均GDP为51600美元，排名寰球第12位，而且瑞典不像有些国家，虽然有钱但是国民的幸福感却没有那么高，比如说社会压力比较大的日本、美国，瑞典人的幸福指数也一直排在寰球前列，2019年，全球幸福指数瑞典排在第九名。这样既富有，幸福指数感又高的国家，还会需要引进移民吗？答案是，需要。但瑞典要引进的移民，和其他主流移民国家需要引进移民的概念还是有区别的。我们拿瑞典和美国来对比一下大家就清楚了。美国的移民体系相当复杂，但不外乎秉承着一个原则，那就是引进国外的优秀人才，可以是有钱，也可以是有知识，总之，对于全球人才的开放政策，是美国保持自身竞争力的关键。而瑞典就不同了，在瑞典语系里，移民（Invandrare）和难民（Flyktingar）是同义词。在很多瑞典人的观念里，如果你是一个又有才华又有财富的人，那么，你可以有能

挖掘机技术哪家强？这个问题想必大家都知道。但是一边学挖掘机还一边能够移民加拿大的方法，大家可能就不知道了，今天就来给大家介绍一下。这就是魁北克省的PEQ留学移民。在2010年的时候，魁北克省通过了《魁北克省经验类移民》的法案，允许拥有魁北克省留学经验的申请人，毕业后即可快速获得永久居民身份，该法案简称 PEQ 移民。PEQ（职业培训方向）适合职高/高中毕业以上毕业生，职业培训课程有多种专业可选，像挖掘机、厨师、汽车维修、珠宝设计、美容美发等等专业，符合当地就业市场的迫切需求，毕业后易于就业。课程就读时间短，整体移民周期快捷。具体的申请方法是：1. 年龄：入读时满18周岁以上；2. 学历：高二在读、职高/高中以上毕业生（提供高中毕业证或在读证明）；3. 语言：基本的英语沟通能力，需参加英语短期培训（达到雅思A类6分有机会豁免）；4. 担保金：担保人有50万人民币以上存款，提供一年以上银行流水；5. 其他：留学期间大部分时间居住在魁省，学生必须保证认真完成学业，成功获得魁省毕业证书，达到法语中高级水平。可以看出，这个项目对于英语、法语都有一定的要求，有的

近几年，不仅年轻人热衷于投资理财，很多一向保守的老人也不再局限于去银行存定期，他们也开始尝试多样化的投资了。市面上的各种理财产品层出不穷，养老领域的产品也十分热门，许多老人在理财时选择了一些不靠谱的投资品，非但没有赚到钱，而且还损失了一大笔养老钱。这样的悲剧故事多不胜数。2021年1月19日，湖南益阳的一个天寒地冻的日子。62岁的老人曹荣林给躺在医院ICU病房的老伴喂了饭之后，走出医院，跳江自杀了。3天后，他的尸体被找到，从冰冷的水里打捞上岸。当地有关部门对这个案件进行调查发现：曹荣林自杀的原因，跟一家养老院“爆雷”有关。原来，曹荣林在当地一家养老机构投资了17万，那是他毕生的积蓄，用来预定养老床位等服务，谁知该机构后来“爆雷”了，包括曹荣林在内的4000多名老人被“套”数亿元。不幸的是，屋漏偏逢连夜雨，曹荣林的妻子得了重病，住进了ICU病房。这对于曹荣林来说，无疑是雪上加霜，拿不出钱给妻子治病的他，绝望之下选择了跳江自杀。据媒体报道，益阳当地有超过10家养老机构爆雷。有老人知道自己的养老钱被骗后，心梗去世。这些养老机构圈钱的套路都差不多

经济发达的爱尔兰，有着超高的国民福利。在这里只要是合法居民，读书、医疗全部免费，家里有小朋友的每月有大約140欧元津贴，而且还有一点被中国投资者看重的是，拿到爱尔兰的绿卡，就等于曲线移民了英国。爱尔兰和英国以前是绑在一起的国家，后来爱尔兰公投脱离英国独立，但两个国家之间的交流往来还是非常密切。所以爱尔兰和英国签有协议，双方的公民可以随意在对方的区域生活、工作，享受当地的福利资源。当然，这个好处要等到你拿到爱尔兰的护照，也就是入籍后才有的。在这之前，你要一步一步地从申请临时签证到永久绿卡开始。先是临时签证。目前获得爱尔兰临时签证的办法，最方便的有两种，一种是捐献，一种是投资。捐献的话，较低需要40万欧元，投资的话，需要最少100万欧元。我们先看捐献的申请条件：1、主申请人年满18周岁，非欧盟公民，随行子女较高不超过24周岁且未婚，经济不独立。2、能证明主申请人或配偶名下拥有200万欧元的资产证明（如银行存款、房产、股票、公司等）。3、申请人须出具中国与居住满6个月以上的其他国家无犯罪记录证明。4、捐献50万欧元到政府指定机构（爱尔兰官方指定的慈善项

中医，走出国门也蛮多年了。在欧洲有这样一个国家，全国只有两家医院，却有三家中医馆，堪称欧洲较爱中医的国家。这个国家就是马耳他。马耳他是个弹丸小国，全国只有51万人，国土面积只有300多平方公里，所以这个国家只有两家综合医院，其他的都是社区诊所或者小门诊。中医是怎样和马耳他结缘的呢？70年代初，马耳他一位麻醉科的主任医师对中医针灸产生了兴趣，跑到英国一家中医馆去学习针灸，他也是首要个把中医针灸带到马耳他的人。随着中国和马耳他的建交，两国各方面的往来开始增加。1983年，我们派出了一位针灸医师去马耳他医院帮助他们，这位医师不负众望，在马耳他妙手回春，治好了许多病人，中医针灸的名声就在马耳他传开了。既然马耳他人民对中医针灸这么感兴趣，作为友好邦国，我们又与马耳他合作，建立了“地中海中医中心”，直接派了一个医疗队去马耳他“悬壶济世”，同时推广中医文化，一举多得。马耳他的中国园林曾经让欧洲人觉得“神秘”的中医，就这样跨越重洋，走进了马耳他的寻常百姓家。从1994年开始派遣“援马耳他医疗队”至今，我们总共派出了100多名中医去马耳他，这个地中海中医中心

想移民美国现在是越来越难了，有人花了数百万刀苦苦等了7、8年都还没拿到绿卡。那么，现在还有没有靠谱的方法去追寻美国梦呢？当然是有的，美国对于专业人才的需求，从来就没有中断过。所以我今天要介绍的，就是美国的技术移民。美国的技术移民也分为很多种类，相信大家听得最多的就是“杰出人才移民”了，像爱因斯坦都是申请这个签证移民美国的。不过能达到“杰出人才”标准的朋友还是少数的，今天要介绍的技术移民，相对来说门槛没有那么高，这就是——美国NIW国家利益豁免移民。美国NIW国家利益豁免移民，也叫做高技术移民，属于EB2中的一个特殊类别，因为不需要提供劳工证、不需要雇主担保，申请成功比例高且申请条件远低于EB1A，并且是全家一步到位拿永久绿卡而备受欢迎，NIW不受行业、英文水平、语言、年龄的限制，各行各业皆可申请，被称为大众化美国绿卡申请途径。我们来看申请条件：一、申请人需要符合“高等学位”或者“特殊技能”其中一个条件。1. 高等学位：申请人必须拥有美国大学硕士或以上学位或者国外其他大学的同等学历，并且在需要在学士学位以上的工作领域内工作，或者是在传统的专业领域内工作，比如律师、