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  • Alex_Qin 回复了帖子 2016-04-20
    在829条件解除获得10年永久绿卡后，主申人是可以自己放弃绿卡的，并且对副申请人的不会造成影响的。 主申请人直接前往广州美国领事馆申请放弃身份即可。
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  • Alex_Qin 回复了帖子 2016-04-20
    一个年仅27岁的少年用家里的2层motel 画出一个大饼的大骗局。 但是好在监管账户的存在， 大部分人的投资款还是得以保留的。
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  • Alex_Qin 回复了帖子 2016-04-20
    过度包装项目或者过度夸大EB5的投资风险都是不理智的。现在市场上活跃的EB5项目很多， 但是绝大部分的投资人都是集中在有历史的大型区域中心里的项目，按照美国移民局提供的官方信息， 失败的项目还是占少数的。（当然不是说大型区域中心不会出问题。。）
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  • Alex_Qin 回复了帖子 2016-04-20
    EB-5区域中心融资项目具有两种基本融资手段，一是借款融资，一是股权融资。（1）借款融资：借款融资是指投资人借钱给项目方，使其有足够的资金建设项目。一般的情况下，到期时，项目方需要返还本金。（2）股权融资：股权融资是指企业愿意让出部分企业所有权，投资人可以透过资金的注入成为该企业新的股东。股权融资所获得的资金，企业无须还本付息，但所有股东可分享企业的营利与增长。移民局明确规定投资移民项目中，项目方不能保证投资人资金的安全，投资人是必须承担市场风险的，若有保证拿回投资的条款，便不符合EB-5的规定。其实没有绝对的哪种融资手段最有优势或比较有优势，不过因为借款融资在认购协议中会注明有一定“抵押品”（像是以项目建筑本身为抵押品等），同时也会明确写明“资金退出时间”（本金返还时间），中国投资人普遍比较偏向于借款融资，同时也认为借款融资风险相对较小。相较于借款投资，股权融资则是比较偏向于“高回报、高风险”的投资。不过一般股权融资的项目的资讯会比借款融资透明，但缺点就是投资人资金退出时间通常比借款融资要长，具体的退出时间还是要视PPM的规定而定。
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  • Alex_Qin 回复了帖子 2016-04-20
    https://www.uscis.gov/tools/reports-studies/immigration-forms-data/data-set-form-i-829-petition-entrepreneur-remove-conditions 你说的的确没错。 现在项目过度包装是一个行业普遍问题。其实从法律层面上来说， 如果有项目做100%的保障， 它本身就不符合EB5的政策标准。 因为， 投资资金不仅需要创造就业， 也要 "at risk".  不过目前 I 829的的通过率还是很高的。这是美国移民局官方网站的数据， 可以参考一下。
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  • Alex_Qin 回复了帖子 2016-04-20
    2015年5月1日出现EB-5历史以来首次排期，根据递交申请后获得优先日期（Prority Date）来推算排期，大概需要10个月的等待时间，排期排到后，美国签证中心（National Visa Center）就会给投资人通知面试，然后获得有效期为6个月的签证，然后登陆后一个月左右就能获得绿卡。
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  • Alex_Qin 回复了帖子 2016-04-20
    这是一个误区。 目前几年 I-829的通过率保持在90%以上， 上季度更是只有11个案被拒。 一般来说， 拿到I-526之后， 如果项目是按商业计划书运营， 资金如计划到位， 拿到I-829是很有把握的。
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  • Alex_Qin 回复了帖子 2016-04-20
    除了看项目的发行材料， 也要了解该项目的其他出资方。 包括项目方的出资比例， 高级贷款的到位情况及EB5资金的所占比例。对有些已开工运行的项目， 可以做实地考察， 但是所获的信息， 除了看到项目的进展， 其他所获得的信息是有限的。 推荐多研读项目方的发行材料， 了解项目工程的参与企业， 金融机构，项目所处的区域中心运营历史， 都是考核项目可靠性的关键点。
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  • Alex_Qin 回复了帖子 2016-04-20
    EB-5就业盈余率= （美国移民局认可的经济模型计算可产生的总就业数-EB-5投资移民项目基准就业数）/EB-5投资移民项目基准就业数。（EB-5投资移民项目基准就业数为每个人必须分配到10人。）假设投资人共有300人，经济模型认可可产生的就业总数为4000，EB5就业盈余率便是（4000-300*10）/3000=33%就业盈余率越高，每个EB-5投资人能分配到的“就业岗位”越多，投资人获得绿卡面临的风险越小。
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  • Alex_Qin 回复了帖子 2016-04-20
    简单的说， 直投就是需要按实际雇佣数人头来确定就业量， 而区域中心是允许按照经济模型计算推演出投资带来的就业， 总就业= 直接就业 + 间接、衍生就业
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  • Alex_Qin 回复了帖子 2016-04-20
    很多投资人对I-829的申请都是心存疑虑的。 其实在美国移民局官网上，近几年的I-829的通过率都是稳定90%以上的。 上季度千例的申请中， 只有11个个案被拒。 所以项目本身是否过硬，是否按计划执行， 是I-526获批后I829能否再次获批的关键。
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  • Alex_Qin 回复了帖子 2016-04-20
    这样也是可以的，其实早期的EB5项目都是直营方式运营的。 但是由于操作复杂， 并不是所有人都有能力和精力去经营公司，目前成立有限合伙企业的运营模式才变得普遍。 取决于你公司的运营位置， 你的投资额需要在50万美金（TEA区）或者100万美金（非TEA区）。 有了投资款， 保证每年10人以上的就业，是符合EB5的申请标准的。
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  • Alex_Qin 回复了帖子 2016-04-20
    如果投资款50刀， 那么国人应该如潮水一样过去了。：） 。 除了50万美金的投资款， 根据项目的不同， 还有5万美金左右的基金发行费，材料费，公正， 翻译等第三方服务费， 中介服务费等。 通常这些费用在50万人民币左右。。
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  • Alex_Qin 回复了帖子 2016-04-20
    一般的情况下，EB-5的资金来源主要来自：a. 投资项目开发商（或投资项目建设方）b. 金融机构贷款c. 政府出资及补贴d. EB5投资移民者的投资资金审查案子可先参考EB-5资金占比。EB-5资金占比就是指“EB5投资人的投资资金总额”占“EB-5投资项目所需的总额”中的比例。EB5投资人的投资资金总额/EB-5投资项目的总投资=EB-5资金占比通常情况下，这个比例越低，代表开发商自身投入越多，EB-5投资者相对的风险越小。目前市场上主流项目的开发商自投资金主要集中在20%-50%的范围内，金融机构贷款约占20%-40%，投资人方面，最好不要高于50%。
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  • Alex_Qin 回复了帖子 2016-04-20
    EB5项目的核心就是创造就业， 但是就业并没有前后期创造之分（建筑类就业需要2年以上的建筑工期）。 只要项目按照计划运营， 每个投资人有10名以上的就业创造， 投资人的绿卡就有了保证。
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  • Alex_Qin 回复了帖子 2016-04-20
     || 回复kingkongfei:想知道真实的成功率有多少？ || 回复艾利克斯Q:EB5投资移民的特点就是对投资人的背景要求不高， 没有语言，工作经验及年龄限制。根据目前最新的的统计， 超过90%的EB5项目是设立在区域中心的， 区域中心的项目是可以投资的。 美国是英语国家， 有英语基础再加上专业特长， 移民美国还是容易立足的。 除此之外， 还会给子女带来良好的教育， 9倍于国内学生美国常青藤学校的录取率。I-526去年的通过率稳定在85%以上，在投资移民项目中， 通过率是相当高的。
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  • Alex_Qin 回复了帖子 2016-04-20
    一个区域中心，初建时往往还没有非常明确的EB-5项目，所以向移民局提交的商业计划促进经济和就业创造预测，其实都是一个虚拟的构想。移民局也是看这个区域中心的具体资质、规范程度、专业度等等。在这个情况下，移民局对“I-924”的批复，也就是一个没有实际项目的批复，往往被为“虚拟预批”（Hypothetical Approval）。这个认证也是一个非常基础的认证，是区域中心运营的基本资质。I-924的范本认证，不同于普通的虚拟项目，是按照申请人递交I-526的标准来递交的，即递交的项目文件“应该”都是最终版本，和申请人递交的文件几乎是一样的。在这种情况下，移民局批准了这样的I-924，约等于预先批准了一个（没有具体申请人的）I-526，给后面真正递交申请后的审案过程，提供了样本、范例。所以，这个认证，被称为“I-924模范预批”（ Exemplar Approval）。 对于申请人而言，选择模范预批的EB-5项目，如果项目方向不变、无重大违规，申请人资金和背景OK，获批I-526没有什么悬念；有时候还会比平均审理时间更快一些获批。这就是模范预批的主要价值。 
    【课堂】如何选择一个靠谱的EB5项目？——美国EB5系列课堂之一
    作为门槛较低的美国投资移民计划，EB5收到众多国内投资移民人士的欢迎。据相关数据显示，每年有上千个中国家庭选择投资EB5项目，为美国提供了上万个直接或间接的就业机会。目前已获批准的美国EB5区域中心项目多达数百个，这些项目可谓良莠不齐，随着大量的EB-5投资项目纷纷涌入中国同时，也将会有大量的投资移民者也流向美国，这些投资者能否最终拿到身份与其所投资的项目息息相关。因此，与其他国家的投资移民项目相比，EB5移民成败的关键所在，就是投资项目的选择。而选择项目的重点是投资方案的安全性，由于移民申请人普遍都不具备专业的知识储备、洞察能力和法律背景等，所以难以一一辨别项目的优劣，更也往往无从挑选，难免容易在每一个项目都被宣传为“最合适最稳妥”的情况下迷失方向。目前中国市场上有太多不同的EB-5项目,每一个都说自己“靠谱”，大家总归该从哪些细节修炼自己的专业辨识度呢？…………在自主选择EB5项目时，该主要关注项目的哪些因素？如何挑选项目才能较大化规避风险？…………答案就在本期课堂。——————我是美丽的分割线——————移民课堂是海那边为解决用户移民问题，普及移民知识而专门设立的公益课堂，邀请资
    小边 2.0w 117
  • Alex_Qin 回复了帖子 2016-04-20
    EB5投资移民的特点就是对投资人的背景要求不高， 没有语言，工作经验及年龄限制。根据目前最新的的统计， 超过90%的EB5项目是设立在区域中心的， 区域中心的项目是可以投资的。 美国是英语国家， 有英语基础再加上专业特长， 移民美国还是容易立足的。 除此之外， 还会给子女带来良好的教育， 9倍于国内学生美国常青藤学校的录取率。
    【课堂】如何选择一个靠谱的EB5项目？——美国EB5系列课堂之一
    作为门槛较低的美国投资移民计划，EB5收到众多国内投资移民人士的欢迎。据相关数据显示，每年有上千个中国家庭选择投资EB5项目，为美国提供了上万个直接或间接的就业机会。目前已获批准的美国EB5区域中心项目多达数百个，这些项目可谓良莠不齐，随着大量的EB-5投资项目纷纷涌入中国同时，也将会有大量的投资移民者也流向美国，这些投资者能否最终拿到身份与其所投资的项目息息相关。因此，与其他国家的投资移民项目相比，EB5移民成败的关键所在，就是投资项目的选择。而选择项目的重点是投资方案的安全性，由于移民申请人普遍都不具备专业的知识储备、洞察能力和法律背景等，所以难以一一辨别项目的优劣，更也往往无从挑选，难免容易在每一个项目都被宣传为“最合适最稳妥”的情况下迷失方向。目前中国市场上有太多不同的EB-5项目,每一个都说自己“靠谱”，大家总归该从哪些细节修炼自己的专业辨识度呢？…………在自主选择EB5项目时，该主要关注项目的哪些因素？如何挑选项目才能较大化规避风险？…………答案就在本期课堂。——————我是美丽的分割线——————移民课堂是海那边为解决用户移民问题，普及移民知识而专门设立的公益课堂，邀请资
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  • Alex_Qin 回复了帖子 2016-04-20
    大家好！很高兴参加这期的课堂互动， 希望大家可以得到自己问题的答案！
    【课堂】如何选择一个靠谱的EB5项目？——美国EB5系列课堂之一
    作为门槛较低的美国投资移民计划，EB5收到众多国内投资移民人士的欢迎。据相关数据显示，每年有上千个中国家庭选择投资EB5项目，为美国提供了上万个直接或间接的就业机会。目前已获批准的美国EB5区域中心项目多达数百个，这些项目可谓良莠不齐，随着大量的EB-5投资项目纷纷涌入中国同时，也将会有大量的投资移民者也流向美国，这些投资者能否最终拿到身份与其所投资的项目息息相关。因此，与其他国家的投资移民项目相比，EB5移民成败的关键所在，就是投资项目的选择。而选择项目的重点是投资方案的安全性，由于移民申请人普遍都不具备专业的知识储备、洞察能力和法律背景等，所以难以一一辨别项目的优劣，更也往往无从挑选，难免容易在每一个项目都被宣传为“最合适最稳妥”的情况下迷失方向。目前中国市场上有太多不同的EB-5项目,每一个都说自己“靠谱”，大家总归该从哪些细节修炼自己的专业辨识度呢？…………在自主选择EB5项目时，该主要关注项目的哪些因素？如何挑选项目才能较大化规避风险？…………答案就在本期课堂。——————我是美丽的分割线——————移民课堂是海那边为解决用户移民问题，普及移民知识而专门设立的公益课堂，邀请资
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  • Alex_Qin 回答了问题 2016-04-20
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